גוש 3769, רחובות: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.07.2023
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2020: לפני 4 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
16.06.2022 · 414-0718122: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 3769

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

רח/מק/6/2001/ג/3-איחוד וחלוקה בבן איש חי,צאלון ובעל התניא כ.גבירול (414-0718122)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נס/מק/260/א איחוד וחלוקה שטח חקלאי (407-0585778)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רח/ מק/2001 /8 /ד (414-0457390)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רח/8/2001/ו מגרש 2 - כפר גבירול - רחובות (414-1429091)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 164 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 3769 חלקה 14	יונתן נתניהו 13	11,392 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 19	—	115 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 26	—	728 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 27	—	49,252 מ״ר	4	12.11.2023	—
גוש 3769 חלקה 34	—	1,762 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 35	—	1,529 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 36	—	187 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 37	—	1,744 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 38	—	95 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 39	יונתן נתניהו 64	7,844 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 154

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 3769 חלקה 64	—	1,763 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 68	—	3,897 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 69	—	270 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 70	—	729 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 71	צאלון 3	2,689 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 73	—	184 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 75	—	153 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 77	—	445 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 79	—	244 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 81	—	404 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 83	—	827 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 84	—	244 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 86	—	58 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 89	—	126 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 96	—	219 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 98	—	57 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 102	האלה 2	657 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 106	—	594 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 108	—	900 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 110	צבר 3	717 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 111	צבר 5	711 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 112	—	575 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 113	צבר 1	481 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 114	—	263 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 115	האלה 3 ועוד 2	670 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 116	האלה 5	639 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 117	—	629 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 118	—	480 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 119	—	1,658 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 120	—	537 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 121	גמליאל בן זכאי 3	508 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 122	יהושע בן חנניה 37	576 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 123	גמליאל בן זכאי 1	549 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 124	בעל התניא 45	367 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 125	גמליאל בן זכאי 2	565 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 126	בעל התניא 47	563 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 127	בעל התניא 49	559 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 128	יהושע בן חנניה 44	677 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 129	יהושע בן חנניה 40 ועוד 1	539 מ״ר	1	13.05.2021	—
גוש 3769 חלקה 130	—	510 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 131	יהושע בן חנניה 38	505 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 132	יהושע בן חנניה 36	536 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 133	יהושע בן חנניה 79 ועוד 1	294 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 134	יהושע בן חנניה 30	580 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 135	יהושע בן חנניה 34	544 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 136	—	186 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 137	יהושע בן חנניה 28	518 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 138	—	516 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 139	יהושע בן חנניה 26	502 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 140	—	518 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 141	—	303 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 142	—	2,495 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 143	בעל התניא 53 ועוד 1	803 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 144	—	598 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 145	יהושע בן חנניה 77	607 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 146	—	91 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 147	יהושע בן חנניה 75	600 מ״ר	1	07.08.2022	—
גוש 3769 חלקה 148	יהושע בן חנניה 73	713 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 149	יהושע בן חנניה 71	614 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 150	יהושע בן חנניה 69	541 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 151	—	423 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 152	יהושע בן חנניה 61	533 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 153	—	603 מ״ר	2	25.03.2021	—
גוש 3769 חלקה 154	יהושע בן חנניה 55	571 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 155	—	529 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 156	—	509 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 157	—	558 מ״ר	1	16.12.2019	—
גוש 3769 חלקה 158	יהושע בן חנניה 63	465 מ״ר	1	05.01.2021	—
גוש 3769 חלקה 159	יהושע בן חנניה 65	471 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 160	יהושע בן חנניה 67	567 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 161	—	2,123 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 162	—	3,583 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 164	—	889 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 165	בעל התניא 80 ועוד 1	897 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 166	בעל התניא 74 ועוד 1	852 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 167	בעל התניא 72 ועוד 1	869 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 169	—	176 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 170	הבן איש חי 65 ועוד 1	817 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 171	בעל התניא 66 ועוד 2	736 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 172	—	556 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 173	בעל התניא 64	537 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 174	הבן איש חי 61 ועוד 1	958 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 175	הבן איש חי 57 ועוד 1	831 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 176	בעל התניא 62	537 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 177	בעל התניא 60	543 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 178	הבן איש חי 55	758 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 179	בעל התניא 58	558 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 180	הבן איש חי 51	680 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 181	בעל התניא 56	542 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 182	בעל התניא 54	536 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 183	הבן איש חי 47 ועוד 1	775 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 184	בעל התניא 52	501 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 185	בעל התניא 50	515 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 186	בעל התניא 48	508 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 187	בעל התניא 46	529 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 188	אגמון 4 ועוד 1	552 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 189	אגמון 2 ועוד 2	759 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 190	הבן איש חי 39 ועוד 1	751 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 191	הבן איש חי 43 ועוד 1	744 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 192	—	842 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 193	הבן איש חי 31	428 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 194	אגמון 1	394 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 195	אגמון 3	402 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 196	אגמון 5 ועוד 1	455 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 197	—	911 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 198	—	1,214 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 199	הבן איש חי 27 ועוד 1	680 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 200	הבן איש חי 21 ועוד 2	572 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 201	—	700 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 202	בעל התניא 28 ועוד 1	497 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 203	—	496 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 204	הבן איש חי 19	530 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 205	—	2,649 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 206	—	588 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 207	—	389 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 208	יהושע בן חנניה 15	420 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 209	—	426 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 210	צבר 8	551 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 211	צבר 6 ועוד 1	743 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 212	תדהר 6	946 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 213	צבר 2 ועוד 1	1,011 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 214	—	705 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 215	—	1,084 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 216	—	522 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 217	—	603 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 218	יהושע בן חנניה 3	752 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 219	יהושע בן חנניה 1	578 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 220	—	5,356 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 221	—	103 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 222	—	5,540 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 223	—	374 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 224	—	40,175 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 225	—	2,104 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 226	—	154 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 227	—	30 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 228	הר המוריה 4 ועוד 5	19,164 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 229	—	113 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 230	—	35,783 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 231	—	775 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 232	—	143 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 236	—	272 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 238	—	197 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 240	—	2,639 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 242	—	552 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 244	—	610 מ״ר	1	02.05.2024	—
גוש 3769 חלקה 245	—	614 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 246	—	632 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 247	—	915 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 248	—	752 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 249	—	613 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 250	—	868 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 251	—	503 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 252	—	501 מ״ר	—	—	—
גוש 3769 חלקה 253	—	515 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
12.2019	1	3.4 אלף ₪ למ״ר	3.4 אלף ₪ למ״ר
10.2020	1	4.4 אלף ₪ למ״ר	4.4 אלף ₪ למ״ר
03.2021	1	5.1 אלף ₪ למ״ר	5.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
02.05.2024	גוש 3769 חלקה 244	מגורים	—	17,625,000 ₪	—
12.11.2023	גוש 3769 חלקה 27	מגורים	—	165,802 ₪	—
07.08.2022	גוש 3769 חלקה 147	מגורים	600 החלק בחלקה × שטח החלקה	212,010 ₪	350
13.05.2021	גוש 3769 חלקה 129	מגורים	539 החלק בחלקה × שטח החלקה	86,146 ₪	160
25.03.2021	גוש 3769 חלקה 153	מגורים	302 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,550,000 ₪	5.1 אלף
05.01.2021	גוש 3769 חלקה 158	מגורים	465 החלק בחלקה × שטח החלקה	81,846 ₪	180
15.10.2020	גוש 3769 חלקה 153	מגורים	603 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,642,784 ₪	4.4 אלף
16.12.2019	גוש 3769 חלקה 157	ללא תיכנון	558 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,890,199 ₪	3.4 אלף
04.06.2009	גוש 3769 חלקה 27	מגורים	—	154,766 ₪	—
15.05.2002	גוש 3769 חלקה 42	קרקע	—	163,800 ₪	—
14.12.2001	גוש 3769 חלקה 1	קרקע	—	325,000 ₪	—
30.10.2000	גוש 3769 חלקה 23	קרקע	—	310,125 ₪	—
16.05.2000	גוש 3769 חלקה 1	קרקע	—	134,665 ₪	—
17.01.2000	גוש 3769 חלקה 27	קרקע	—	326,560 ₪	—
06.07.1999	גוש 3769 חלקה 27	קרקע	—	45,100 ₪	—
14.09.1998	גוש 3769 חלקה 4	קרקע	—	181,935 ₪	—
14.09.1998	גוש 3769 חלקה 7	קרקע	—	210,598 ₪	—
+ עוד 7 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שלמה אבן גבירול וברחובות

שכונת שלמה אבן גבירול1.9 מיליון ₪23.1 אלף ₪ למ״ר · 10 עסקאות בשנה האחרונה
רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שלמה אבן גבירול, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת שלמה אבן גבירול (הערכה)3,850–4,500 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־15% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר

שכר דירה ממוצע בכל רחובות4,942 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.5% בשנה

תשואה ברוטו בכל רחובותכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
209/2017 25.03.2018	מגרש 41, 42, 43, 44, 45, 121, 439, 440	גוהרי יוסי השקעות בע"מ	16	20.06 מיליון ₪	1.26 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 8 אלף ₪	24% מעל השומה של רמ״י	8
61/2002 15.05.2002	מגרש 436	לפידות אלעד ושביט	1	140 אלף ₪	249 אלף ₪ מתוכם פיתוח 109 אלף ₪	—	14
49/2000 16.05.2000	מגרש 5	גבריאל מזרחי	1	115 אלף ₪	248 אלף ₪ מתוכם פיתוח 133 אלף ₪	—	3

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 3769

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3769.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רח/מק/6/2001/ג/3-איחוד וחלוקה בבן איש חי,צאלון ובעל התניא כ.גבירולאושרההתכנית אושרה414-0718122תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 10
שטח: 4 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.02.2020
התכנית הוגשה
16.06.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נס/מק/260/א איחוד וחלוקה שטח חקלאיאושרההתכנית אושרה407-0585778תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 52 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.01.2018
התכנית הוגשה
20.05.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רח/ מק/2001 /8 /דבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה414-0457390תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 341
שטח: 23 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.02.2017
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רח/8/2001/ו מגרש 2 - כפר גבירול - רחובותבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה414-1429091תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.01.2026
התכנית הוגשה
07.06.2026
עברה בדיקת תנאי סף
13.07.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תממ/ 3/ 21/ 37אנמ גבעת הכורכראושרה04.07.2023
רח/ 2000/ טזהוראות בדבר חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמהאושרה07.08.2017
414-0137737חיבור רחובות פרי ובן גוריון - מח/311אושרה05.06.2016
רח/ מק/ 2001/ 8/ גכפר גבירול - רחובות, שינוי לתכנית רח/ 2001/ 8/ באושרה29.03.2012
רח/ במ/ 2001/ 1מבנן 1 כפר גבירולנדחתה07.11.2011
רח/ 2001/ 8/ בהקמת שכונת מגורים הכוללת 900 יח"ד, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחיםאושרה07.12.2009
רח/ 2001/ 10/ ג/ 4תוספת שטח עיקרי בקומה א בלבד כל שאר הוראות וזכויות הבניה בהתאם רח/10/2001/ג/10אושרה27.11.2006
רח/ מק/ 2001/ 10/ ג/ 3תכנית בסמכות ועדה מקומית - רחובותאושרה26.08.2001
רח/ 2001/ 8/ אחיזוק פיזי וחברתי של כפר גבירול ע"י פינוי ובינוי לב השכונה הקיימתאושרה19.05.1999
רח/ 2001/ 6/ גקביעת השטח המיועד לשיקום וחלוקתו למגרשי בניה,תוואי דרך ופריצת דרכים חדשותאושרה16.02.1995
רח/ 2001/ 10/ דלקבוע את חלוקת השטח המיועד לשיקום מגורים שינוי ממגורים א' לשב"צ, מלמגרשי בניהאושרה14.10.1993
רח/ 2001/ 9קביעת:מבנים להריסה. אזור עתיקות.הוראות בניה,יעוד שטחים.התווית מערכת דרכים חדשהאושרה17.06.1993
רח/ 2001/ 10/ גשינוי מערכת דרכים.שישנוי יעוד שטחים לאזורים שונים ושינוי החלוקה למגרשיםאושרה11.06.1992

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן20

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
414-0735712רח/מק/2000/ס/2 - הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה26.12.2019
414-1442227רח/מק/2001/8/ה - מגרשי מגורים מס' 1, 3-10 במתחם "כפר גבירול"בבדיקה07.07.2025
407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

כפר גבירולפינוי בינוי+939 דירות180 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 628 דירות חדשות, ב⁦17.8–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 411 ב־500 מ׳ · מרכז קניות ב־1,410 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, רחובות3.3 ק״מ
כביש 411500 מ׳
כביש 421,030 מ׳
כביש 410דרך יבנה1,040 מ׳
מחלף צומת רחובות מערבהמחלף הקרוב1,030 מ׳

חינוך

חדשני בגיןממ · כיתות 0–6250 מ׳
שובו רחובות מעורבחרדי · כיתות 1–8470 מ׳
יצחק נבוןממ · כיתות 1–6710 מ׳
9 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר ברחובות ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן ציבורי - כפר גבירולפארק410 מ׳

שכונות מגורים

שלמה אבן גבירולשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳

חנויות ושירותים

וואלי סנטרמרכז קניות1,410 מ׳
הוסטל נווה רבקהבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר9

חדשני בגיןממ · כיתות 0–6250 מ׳
שובו רחובות מעורבחרדי · כיתות 1–8470 מ׳
יצחק נבוןממ · כיתות 1–6710 מ׳
רון ארדממ · כיתות 7–12970 מ׳
הרצוגממ · כיתות 1–61,000 מ׳
מרכז שיקום נוער ת"אממ · כיתות 1–121,440 מ׳
שדותממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
מיוחד לוטםממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
חקלאי עיינותממ · כיתות 9–122 ק״מ

כל בתי הספר ברחובות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רחובות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3769

באיזה שלב התכנון של גוש 3769?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3769?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3769

גוש 3733 · רחובות
גוש 3766 · רחובות
גוש 3767 · נס ציונה
גוש 3768 · נס ציונה
גוש 3770
גוש 3779 · רחובות
גוש 5572 · רחובות
גוש 5713 · רחובות
גוש 5811 · רחובות

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.05.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.