zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2013: לפני 13 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
06.09.2026 · 414-1021518: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.
- פארק תמר ב׳: האיחוד והחלוקה אושרו ופורסמו ברשומות
פארק לתעשייה עתירת ידע, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת הבעלים. ילקוט הפרסומים 10554.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בגוש 3695
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־27 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רחובות 05 (414-0382861). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שער המדע רחובות (414-0164038)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/מק/2005/י/1 - טבלאות הקצאה ואיזון לתכנית רח/2005/י (414-0289660)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/106 /7 /5 מתחם סמי כהן- מכון ויצמן (414-1021518)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מסחר ותעסוקה ברחוב אופנהיימר וענתין רח/2005/ד'/4 (414-0174185)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/מק/2005/ה/1/5 - אופנהיימר 6 (414-1052018)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/מק/ 2005/ א/ 13 - גב ים מגרש 1003 (414-1130640)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/מק/2005/ב/11 - מנחם פלאוט 8 (414-0819136)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/2005/ב/9 רחוב פלאוט 4, פארק ת.מ.ר רחובות (414-0347658)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- גב ים בפארק תמר - רח/מק/2005/א/8 (414-0192120)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/מק/2005/ד/3/ 5 רחובות - בנין הלר (414-0990119)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/מק/2005/א/1/7 - הסדרת יעוד מתקן הנדסי עבור תחנת שאיבה קיימת (414-1176577)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/ 2005/ א/ ב/ 4/ 1 אפלייד מטיריאלס, רחובות (414-0803635)7% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 75 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3695 חלקה 13 | — | 44,653 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3695 חלקה 21 | — | 48,311 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3695 חלקה 22 | — | 8,804 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3695 חלקה 26 | — | 2,822 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3695 חלקה 33 | — | 145 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3695 חלקה 35 | — | 15,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3695 חלקה 37 | — | 1,124 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3695 חלקה 38 | — | 2,947 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3695 חלקה 42 | — | 5,744 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3695 חלקה 43 | — | 9,192 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 65
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2010 | 1 | 5.1 אלף ₪ למ״ר | 5.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2012 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.02.2021 | גוש 3695 חלקה 173 | קומבינציה | — | 10,610,000 ₪ | — | |
| 27.01.2021 | גוש 3695 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 2,779,166 ₪ | — | |
| 31.07.2019 | גוש 3695 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 14.03.2019 | גוש 3695 חלקה 198 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 18.06.2018 | גוש 3695 חלקה 87 | ללא תיכנון | — | 680,000 ₪ | — | |
| 14.12.2017 | גוש 3695 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 18.07.2013 | גוש 3695 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 22.11.2012 | גוש 3695 חלקה 80 | ללא תיכנון | 1,943 החלק בחלקה × שטח החלקה | 811,099 ₪ | 420 | |
| 03.10.2010 | גוש 3695 חלקה 193 | ללא תיכנון | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,500,000 ₪ | 5.1 אלף | |
| 15.12.2008 | גוש 3695 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 06.10.2008 | גוש 3695 חלקה 88 | מגורים | — | 207,900 ₪ | — | |
| 24.07.2008 | גוש 3695 חלקה 173 | קומבינציה | — | 3,691,174 ₪ | — | |
| 01.04.2008 | גוש 3695 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 212,640 ₪ | — | |
| 28.10.2007 | גוש 3695 חלקה 195 | מגורים | 1,304 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,712,000 ₪ | 4.4 אלף | |
| 25.07.2005 | גוש 3695 חלקה 114 | מגורים | — | 158,970 ₪ | — | |
| 25.07.2005 | גוש 3695 חלקה 114 | מגורים | — | 1,112,790 ₪ | — | |
| 25.07.2005 | גוש 3695 חלקה 114 | מגורים | — | 2,225,580 ₪ | — | |
| 16.12.2001 | גוש 3695 חלקה 120 | קרקע | — | 305,417 ₪ | — | |
| 16.12.2001 | גוש 3695 חלקה 120 | קרקע | — | 458,125 ₪ | — | |
| 16.12.2001 | גוש 3695 חלקה 120 | קרקע | — | 2,443,338 ₪ | — | |
| 14.10.2001 | גוש 3695 חלקה 114 | קרקע | — | 151,200 ₪ | — | |
| 14.10.2001 | גוש 3695 חלקה 114 | קרקע | — | 302,400 ₪ | — | |
| 07.08.2001 | גוש 3695 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 1,315,304 ₪ | — | |
| 25.06.2001 | גוש 3695 חלקה 88 | קרקע | — | 250,800 ₪ | — | |
| 31.05.2001 | גוש 3695 חלקה 114 | קרקע | — | 1,074,580 ₪ | — | |
| 19.03.2001 | גוש 3695 חלקה 157 | קרקע | — | 51,289,875 ₪ | — | |
| 05.09.2000 | גוש 3695 חלקה 6 | קרקע | — | 31,181,181 ₪ | — | |
| 21.07.2000 | גוש 3695 חלקה 74 | קרקע | — | 42,895,125 ₪ | — | |
| 05.07.2000 | גוש 3695 חלקה 114 | קרקע | — | 94,133 ₪ | — | |
| 02.07.2000 | גוש 3695 חלקה 92 | קרקע | — | 12,113,413 ₪ | — | |
| 09.04.2000 | גוש 3695 חלקה 183 | קרקע | — | 5,782 ₪ | — | |
| 09.04.2000 | גוש 3695 חלקה 183 | קרקע | — | 2,782 ₪ | — | |
| 25.11.1999 | גוש 3695 חלקה 114 | קרקע | — | 195,776 ₪ | — | |
| 25.11.1999 | גוש 3695 חלקה 114 | קרקע | — | 391,552 ₪ | — | |
| 17.02.1999 | גוש 3695 חלקה 176 | קרקע | — | 8,500,000 ₪ | — | |
| 31.01.1999 | גוש 3695 חלקה 93 | קרקע | — | 30,844,651 ₪ | — | |
| 17.11.1998 | גוש 3695 חלקה 116 | קרקע | 2,027 האחזקה שנמכרה | 492,398 ₪ | 240 | |
| 17.11.1998 | גוש 3695 חלקה 116 | קרקע | 2,027 האחזקה שנמכרה | 494,834 ₪ | 240 | |
| 02.11.1998 | גוש 3695 חלקה 105 | קרקע | — | 59,916 ₪ | — | |
| 24.06.1998 | גוש 3695 חלקה 105 | קרקע | 234 האחזקה שנמכרה | 110,465 ₪ | 470 | |
| 15.06.1998 | גוש 3695 חלקה 55 | קרקע | 8,995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,719,870 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.04.1998 | גוש 3695 חלקה 107 | קרקע | 3,706 האחזקה שנמכרה | 3,836,547 ₪ | 1 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת פארק תעשיות מדע ע''ש יצחק רבין וברחובות
- רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר ברחובות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 126/2000 05.09.2000 | מגרש 1025 | רורברג קבלנות והשקעות 1963 בע"מ | 31.18 מיליון ₪ | — | — | 12 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 3695
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3695.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שער המדע רחובות
- שטח
- 61 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח/מק/2005/י/1 - טבלאות הקצאה ואיזון לתכנית רח/2005/י
- שטח
- 20 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח/106 /7 /5 מתחם סמי כהן- מכון ויצמן
- שטח
- 11 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מסחר ותעסוקה ברחוב אופנהיימר וענתין רח/2005/ד'/4
- שטח
- 18 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח/מק/2005/ה/1/5 - אופנהיימר 6
רח/מק/ 2005/ א/ 13 - גב ים מגרש 1003
רח/מק/2005/ב/11 - מנחם פלאוט 8
רח/2005/ב/9 רחוב פלאוט 4, פארק ת.מ.ר רחובות
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
גב ים בפארק תמר - רח/מק/2005/א/8
רח/מק/2005/ד/3/ 5 רחובות - בנין הלר
רח/מק/2005/א/1/7 - הסדרת יעוד מתקן הנדסי עבור תחנת שאיבה קיימת
רח/ 2005/ א/ ב/ 4/ 1 אפלייד מטיריאלס, רחובות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת45 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 4001רחובות מטרו ויצמןבבדיקה
- תמל/ 4001רחובות מטרו ויצמןבבדיקה
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 414-1101625רח/מק/2005/ו/4-שימושי מסחר באיצטדיוןאושרה31.05.2023
- 414-0946061תוכנית עבודה לחיבור מכון ויצמן למדעבבדיקה
- רח/ 106/ 7מכון ויצמןאושרה08.02.2021
- תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
- 414-0237271רח/2005/ו/3 - פארק נופי, אצטדיון עירוני ומגרש אימוניםאושרה11.02.2018
- 414-0415125רח/מק/2005/ו/א -איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפארק תמר ב'אושרה28.02.2017
- רח/ 2005/ א/ ב/ 4תוספת שימושים למסחר בפארק ת.מ.ראושרה29.01.2017
- 414-0217117רח/מק/2005/ו/1/א אתר הפרדסנות ע"ש מינקובאושרה25.06.2015
- רח/ 2005/ ב/ 7שינוי יעוד מתעשיה עתירת ידע למסחר תעסוקה ותיירות ופרוט שמושים לתעשיה עתירת ידעאושרה11.01.2015
- רח/ 2005/ אתעשיה עתירת ידע,איחוד השטח וחלוקתו מחדש,שטח לבניני ציבור,שצ"פאושרה06.11.2014
- רח/ 2005/ ב/ 3תוספת אחוזי בניה בבנין קיים ללא שינוי בקוי הבנין ומס' הקומות המותר, רח' המדענדחתה14.04.2013
- רח/ 2005/ ופארק תעשיות מדע "ת.מ.ר. ב'"אושרה03.03.2013
- רח/ מק/ 2005/ ד/ 3/ 2רח' אופנהיימר , רחובותאושרה30.04.2012
- רח/ 2005/ יתכנית שינוי תכנית מתאר מס' רח/ 2005/ יאושרה15.01.2012
- רח/ 2005/ ה/ 5תכנית לאחוד וחלוקה, תעשיות עתירות מדע "שער רחובות"אושרה14.11.2010
- רח/ 2000/ טושמור מבנים ואתריםנדחתה07.09.2009
- רח/ 163/ ארח/ 163/ אאושרה11.05.2008
- רח/ מק/ 2005/ ה/ 8תוספת קומות לתעשיה עתירת ידעאושרה30.04.2008
- רח/ מק/ 2005/ ב/ 4שינוי קו בנין אחורי, פאב הדבליןאושרה31.12.2007
- רח/ מק/ 2005/ ב/ 6הגדרת הבינוי ופריסתו במגרשאושרה22.08.2007
- רח/ מק/ 2005/ ב/ 5הגדלת אחוזי בניה בפארק ת.מ.ראושרה29.07.2007
- רח/ 2005/ יאקביעת שטח למחלף הכניסה הצפונית לרחובותאושרה02.07.2006
- רח/ 2005/ ד/ 1רח/ 2005/ ד/ 1נדחתה12.07.2005
- רח/ 2005/ א/ ב/ 1רח/ 2005/ א/ ב/ 1נדחתה12.07.2005
- רח/ מק/ 2005/ א/ 3/ גשינוי בגבולות אזור התעשיה, שינוי בקווי הבניין המסומן, תוספת 7 קומותבבדיקה
- רח/ 2005/ ה/ 7הוספת 2 קומות מרתף מלאות וקומת מרתף חלקית לחניהאושרה27.01.2005
- רח/ מק/ 2005/ א/ 3/ אאישור תכנית מפורטת הכוללת בינוי. תכנית מפורטת זו מגדילה את זכויות הבניה ל-200%אושרה28.10.2004
- רח/ 2005/ ה/ 1תעשיות עתירות מדע "פרדס"נדחתה29.12.2003
- רח/ 2005/ א/ ב/ 2רח/ 2005/ א/ ב/ 2נדחתה29.12.2003
- רח/ 2005/ א/ ב/ 3הגדלת זכויות הבנייה,שינוי מס' קומות מירבי מ-6 קומות ל8 קומות.קביעת הוראות בניהאושרה22.06.2003
- רח/ מק/ 2005/ א/ 4סונול - תחנת תדלוקאושרה30.12.2002
- רח/ מק/ 2005/ א/ 3רחובות אזור תעשיה "תמר"אושרה26.08.2002
- רח/ 3000פרסום לפי סעיף 77-78נדחתה17.07.2002
- רח/ מק/ 2005/ ה/ 7הוספת קומות מרתף ושנוי בחלוקת השטחים בין המגרשיםנדחתה28.05.2002
- רח/ 2005/ ד/ 3שינוי יעוד מאזור תעשיה לאזור תעסוקה משולב בתעשיות הייטק,משרדים,מסחר,שרותיםאושרה24.02.2002
- מח/ 120הרחבת פרוזדור מסילת הברזל לוד - רחובותאושרה31.10.1999
- רח/ 2005/ ו/ 1יעוד השטח כאתר לשימור אתר הפרדסנות.שיקום, שיפוץ, שימור ללא תוספת זכויות בניהאושרה26.12.1996
- רח/ 2111/ אהתווית חיבור מכביש עוקף מזרח לרחובות,שינוי יעוד של קרקע חקלאית לדרךאושרה15.02.1996
- רח/ 2005/ התעשיות עתירות מדע,אחוד וחלוקה,התוית דרכים חדשות,קביעת הוראות בניה באיזוריםאושרה11.12.1994
- רח/ בת/ 2005/ דרחובות - תעשיהאושרה29.10.1992
- רח/ 2005/ ברחובות, תעשיה עתירת ידעאושרה12.12.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן21
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
- 414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
- 414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
- 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
- 414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
- 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
- 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
- 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
- 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
- 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
- 414-1118850רח/מק/4/7/106 - מתחם גן המדע מכון ויצמןאושרה11.02.2025
- 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
- 414-1347749רח/6/7/106 - מתחם גן המדע ומתחם שטח ספורט מיוחד - מכון ויצמןבהפקדה17.07.2026
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 414-1068667רח/2005/ד/ 3/ 6 תוספת זכויות - בנין הלר - רחובותאושרה01.10.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- 414-0382861רחובות 05בבדיקה06.11.2016
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
- 414-1439439העתקת קו גז טבעי בלחץ נמוך לצורך חיבור מכון ויצמןאושרה22.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037480 מ׳
- מטרו פרק המדע · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037820 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 403 דירות חדשות, ב25–31.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־70 מ׳ · רכבת ב־250 מ׳ · כביש 412 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־260 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות250 מ׳
- מטרו מכון ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 2037480 מ׳
- כביש 412320 מ׳
- כביש 410דרך יבנה770 מ׳
- כביש 420מנחם בגין1,040 מ׳
- מחלף רמלה מערבהמחלף הקרוב2.9 ק״מ
חינוך
- חוה חקלאית רחובותממ · כיתות 1–12690 מ׳
- בכור לויממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- חט"ב ישיבת הדרוםחמד · כיתות 7–91,200 מ׳
- 26 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברחובות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק המדע רחובותפארק210 מ׳
שכונות מגורים
- פארק תעשיות מדע ע''ש יצחק רביןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש70 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי וייצמן ביזנס פארקמרכז קניות260 מ׳
- Project 10Kבית חולים380 מ׳
תשתיות לאומיות
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 87/ ד: קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש רחובות צפון610 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר26
- חוה חקלאית רחובותממ · כיתות 1–12690 מ׳
- בכור לויממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- חט"ב ישיבת הדרוםחמד · כיתות 7–91,200 מ׳
- ישיבת בנ"ע הדרום רחובותחמד · כיתות 10–121,200 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- ממ"ד תחכמוניחמד · כיתות 1–61,460 מ׳
- התומרממ · כיתות 1–121,460 מ׳
- חט"ב ביחד -דה שליט בממ · כיתות 7–91,470 מ׳
- תיכון דה שליטממ · כיתות 7–121,470 מ׳
- שרידממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- סביוניםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מרכז פסג"ה רחובותממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- פרחי המדעממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אמי"ת המר רחובותחמד · כיתות 7–131.6 ק״מ
- מיוחד לוטםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- סמילנסקיממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ישיבת תורת חסדחרדי · כיתות 10–121.9 ק״מ
- ויצמןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אשכולממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- בית יעקב רחובותחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- דקליםממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- ת"ת הראםחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ישיבת חכמת שלמהחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3695
באיזה שלב התכנון של גוש 3695?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3695?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3695
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.02.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.