תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 3688

רחובות · פארק תמר ב׳ - רח/מק/2005/ו/א · 1,100 דונם · 110 חלקות · 6 כתובות

  • עדכון אחרון: 29.12.2022 · תמ״ל 3003, רחובות מזרח, אושרה ופורסמה ברשומות מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר10.03.1999
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה26.05.2022
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי פארק תמר ב׳ - רח/מק/2005/ו/א (414-0415125).

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    29.12.2022 · תמ״ל 3003, רחובות מזרח, אושרה ופורסמה ברשומות

    מסמך תכניתמבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. תמ״ל 3003, רחובות מזרח, אושרה ופורסמה ברשומות

    8,089 יח״ד ו-600,000 מ״ר תעסוקה על קרקע חקלאית, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 11012.

    מסמך תכניתמבא״ת
  2. פארק תמר ב׳: האיחוד והחלוקה אושרו ופורסמו ברשומות

    פארק לתעשייה עתירת ידע, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת הבעלים. ילקוט הפרסומים 10554.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בגוש 3688

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: פארק תמר ב׳ - רח/מק/2005/ו/א (414-0415125). מסמך תכניתמבא״ת

שווה לבדוק

  • 76 מתוך 110 החלקות בגוש בתוך תחום פארק תמר ב׳ - רח/מק/2005/ו/א (414-0415125): בדקו את החלקה שלכם. מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־170 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • פארק תמר ב׳ - רח/מק/2005/ו/א (414-0415125)56% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • רחובות מזרח (תמל/ 3003)19% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • גב ים בפארק תמר - רח/מק/2005/א/8 (414-0192120)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רח/מק/2005/י/1 - טבלאות הקצאה ואיזון לתכנית רח/2005/י (414-0289660)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • פארק המדע מגרש 4- נס/ 3/123 (407-1234756)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רח/מק/2005/ו/ב -איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים של תאי שטח בפארק תמר ב' (414-1125129)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 110 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך פארק תמר ב׳ - רח/מק/2005/ו/א. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 3688 חלקה 4—41,447 מ״ר9601.01.2026⁦2.2–4.7⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 3688 חלקה 26—28,081 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 27—29,593 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 40—65 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 42—18,059 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 43—18,002 מ״ר3922.12.2024⁦2.1–2.4⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 3688 חלקה 114—35,049 מ״ר1105.06.2018⁦250–300⁩ ₪ למ״רלא
גוש 3688 חלקה 115—179 מ״ר310.11.2008—לא
גוש 3688 חלקה 121—17,217 מ״ר110.11.2008—לא
גוש 3688 חלקה 122—17,217 מ״ר———לא
כל החלקות בגושעוד 100
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 3688 חלקה 123—4,190 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 126המדע 912,191 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 127המדע 15 ועוד 221,324 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 129—2,470 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 130—7,582 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 131—7,080 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 132—1,185 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 133המדע 11 ועוד 117,072 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 134—12,780 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 135—35,424 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 136—18,217 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 137—18,217 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 140—3,033 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 142—44,861 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 144—6,004 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 146—17,601 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 148—199 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 150—6,411 מ״ר———לא
גוש 3688 חלקה 152—2,464 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 154—1,758 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 156—3,455 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 157—4,697 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 159—7,291 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 161—21,444 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 164—7,286 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 165—3,549 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 166—5,189 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 167—8,315 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 168—2,503 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 169—8,163 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 170—7,487 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 171—4,839 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 172—5,252 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 173—4,599 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 174—4,818 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 175—6,430 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 176—6,343 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 177—7,071 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 178—7,307 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 179—5,662 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 180—5,993 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 181—5,799 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 182—5,870 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 183—7,515 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 184—9,803 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 185—6,949 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 186—6,812 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 187—7,886 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 188—7,178 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 189—7,761 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 190—5,670 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 191—5,800 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 192—4,465 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 193—4,745 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 194—4,591 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 195—11,797 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 196—23,332 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 197—40,088 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 198—8,124 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 199—3,715 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 200—40,054 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 201—7,092 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 202—10,565 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 203—6,956 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 204—1,322 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 205—25,988 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 206—38 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 207—37,038 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 208—7,716 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 209—670 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 210—4,058 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 211—204 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 212—291 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 213—3,236 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 214—891 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 215—2,841 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 216—4,367 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 217—5,605 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 218—4,313 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 219—2,843 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 220—2,732 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 221—7,830 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 222—485 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 223—39,484 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 224—18,966 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 225—1,887 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 226—7,318 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 227—12,444 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 228—41,929 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 229—2,032 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 230—7,888 מ״ר———בחלקה
גוש 3688 חלקה 231—652 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 232—2,136 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 233—5,008 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 234—3,977 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 235—3,776 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 236—7,881 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 237—2,107 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 238—1,523 מ״ר———כן
גוש 3688 חלקה 239—2,824 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3688⁦2.1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר

17 עסקאות ב־24 החודשים עד 30.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.3 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
12.545.5720212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
01.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
04.202233.3 אלף ₪ למ״ר⁦3.3–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202214.7 אלף ₪ למ״ר4.7 אלף ₪ למ״ר
07.202225.5 אלף ₪ למ״ר⁦5.1–6⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202223.6 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–5.1⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202231.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–5.1⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202312.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
05.202352.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–4⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202312.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
12.202362.4 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202452 אלף ₪ למ״ר⁦1–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202412.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
03.202422.6 אלף ₪ למ״ר⁦2.5–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202422.2 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202412.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
06.202412.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
08.202412.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
09.202412.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
12.202411.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
06.202512.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
12.202516.7 אלף ₪ למ״ר6.7 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.01.2026גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—95,000 ₪—
30.12.2025גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪6.7 אלףמעל
25.12.2025גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—340,000 ₪—
18.12.2025גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—287,000 ₪—
02.07.2025גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת—300,000 ₪—
30.06.2025גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—177,966 ₪—
30.06.2025גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון100 השטח שדווח271,186 ₪2.7 אלףמעל
10.06.2025גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון250 השטח שדווח115,000 ₪460מתחת
22.12.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח130,000 ₪1.7 אלףמתחת
01.10.2024גוש 3688 חלקה 78ללא תיכנון—440,000 ₪—
05.09.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון72 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪2.9 אלףמעל
20.08.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח177,725 ₪2.4 אלףבטווח
19.06.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון72 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪2.5 אלףבטווח
06.05.2024גוש 3688 חלקה 43לא מעובדת75 השטח שדווח162,393 ₪2.2 אלףבטווח
25.04.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח160,000 ₪2.1 אלףבטווח
19.04.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח170,000 ₪2.3 אלףבטווח
18.04.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון—212,500 ₪—
06.03.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון72 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪2.6 אלףמעל
06.03.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון144 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪2.5 אלףבטווח
05.03.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון—212,500 ₪—
25.02.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח159,000 ₪2.1 אלףבטווח
05.02.2024גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה100,000 ₪400מתחת
28.01.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח175,000 ₪2.3 אלףבטווח
24.01.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון100 השטח שדווח150,000 ₪1.5 אלףמתחת
24.01.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון150 השטח שדווח300,000 ₪2 אלףמתחת
24.01.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון216 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1 אלףמתחת
17.01.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון—100,000 ₪—
04.01.2024גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח170,000 ₪2.3 אלףבטווח
25.12.2023גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח180,000 ₪2.4 אלף
24.12.2023גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח185,000 ₪2.5 אלף
18.12.2023גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון—126,500 ₪—
18.12.2023גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח166,900 ₪2.2 אלף
18.12.2023גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח174,000 ₪2.3 אלף
18.12.2023גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח175,750 ₪2.3 אלף
18.12.2023גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון75 השטח שדווח180,000 ₪2.4 אלף
14.12.2023גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון1,000 השטח שדווח425,000 ₪430
03.07.2023גוש 3688 חלקה 111ללא תיכנון—90,000 ₪—
02.07.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—168,000 ₪—
27.06.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—11,000 ₪—
26.06.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה359,000 ₪2.9 אלף
06.06.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—195,000 ₪—
31.05.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—168,000 ₪—
30.05.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—160,000 ₪—
28.05.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון150 השטח שדווח211,000 ₪1.4 אלף
14.05.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—160,000 ₪—
14.05.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪2.9 אלף
10.05.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪2.4 אלף
10.05.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪3.9 אלף
10.05.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪4 אלף
09.05.2023גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה212,500 ₪430
08.05.2023גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה212,500 ₪430
06.03.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—160,000 ₪—
13.02.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון100 השטח שדווח44,000 ₪440
12.02.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—133,000 ₪—
10.02.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—166,000 ₪—
08.02.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—160,000 ₪—
07.02.2023גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת124 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪530
05.02.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון100 השטח שדווח250,000 ₪2.5 אלף
02.02.2023גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון250 השטח שדווח110,000 ₪440
21.09.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪1.2 אלף
12.09.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪5.1 אלף
05.09.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון414 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.9 אלף
28.08.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪5.1 אלף
14.08.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪2.1 אלף
22.07.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪5.1 אלף
21.07.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪6 אלף
13.07.2022גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון234 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪530
14.06.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪4.7 אלף
13.06.2022גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
03.06.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—50,000 ₪—
17.05.2022גוש 3688 חלקה 43לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
12.04.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪3.3 אלף
11.04.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪3.3 אלף
11.04.2022גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה188,020 ₪4.5 אלף
10.04.2022גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪600
02.01.2022גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת83 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1.6 אלף
12.12.2021גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.2 אלף
14.05.2021גוש 3688 חלקה 2פרדס—2,659,086 ₪—
21.05.2020גוש 3688 חלקה 30לא מעובדת—476,200 ₪—
28.07.2019גוש 3688 חלקה 73לא מעובדת—60,000 ₪—
12.05.2019גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת500 השטח שדווח240,000 ₪480
26.10.2018גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת—100,000 ₪—
23.10.2018גוש 3688 חלקה 73לא מעובדת—400,000 ₪—
24.07.2018גוש 3688 חלקה 98לא מעובדת716 האחזקה שנמכרה500,000 ₪700
09.07.2018גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת500 השטח שדווח160,000 ₪320
05.06.2018גוש 3688 חלקה 114לא מעובדת—250,000 ₪—
03.03.2018גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת—84,600 ₪—
31.12.2017גוש 3688 חלקה 114לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
10.12.2017גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת—166,666 ₪—
20.03.2017גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪450
13.10.2016גוש 3688 חלקה 114לא מעובדת140 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪320
20.09.2016גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת207 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪430
03.08.2016גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪450
12.07.2016גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪400
22.06.2016גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪360
20.04.2016גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪360
16.04.2015גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪360
16.04.2015גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת746 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪360
23.03.2015גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
26.01.2015גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת953 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪280
20.11.2014גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת622 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪320
05.02.2014גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪380
01.01.2014גוש 3688 חלקה 12לא מעובדת—4,500 ₪—
01.01.2014גוש 3688 חלקה 21לא מעובדת—2,500 ₪—
01.01.2014גוש 3688 חלקה 22לא מעובדת—6,200 ₪—
10.07.2013גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪280
17.06.2013גוש 3688 חלקה 114לא מעובדת315 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪290
14.06.2013גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪270
18.04.2013גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪6.8 אלף
24.03.2013גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪260
05.03.2013גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון234 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪380
04.03.2013גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון746 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪400
01.01.2013גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון—92,500 ₪—
24.12.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪370
23.12.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪740
18.12.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪370
04.12.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪370
28.11.2012גוש 3688 חלקה 4מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪400
27.11.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪370
22.11.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪370
07.11.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪400
06.11.2012גוש 3688 חלקה 4אופציה—2,001,228 ₪—
29.10.2012גוש 3688 חלקה 4לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪400
19.10.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
27.06.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה129,000 ₪520
27.06.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון1,989 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪400
20.06.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה129,000 ₪520
18.06.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה335,820 ₪230
11.06.2012גוש 3688 חלקה 78לא מעובדת—530,000 ₪—
05.06.2012גוש 3688 חלקה 4אופציה—1,984,045 ₪—
29.01.2012גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון995 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
12.12.2011גוש 3688 חלקה 46ללא תיכנון—30,000 ₪—
11.09.2011גוש 3688 חלקה 111ללא תיכנון—465,000 ₪—
22.06.2011גוש 3688 חלקה 78ללא תיכנון—45,450 ₪—
26.05.2011גוש 3688 חלקה 78ללא תיכנון—45,450 ₪—
03.04.2011גוש 3688 חלקה 111ללא תיכנון—170,000 ₪—
10.11.2010גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון1,989 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪190
10.08.2010גוש 3688 חלקה 4מגורים1,989 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪190
14.07.2010גוש 3688 חלקה 114לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪210
30.06.2010גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה79,741 ₪160
28.06.2010גוש 3688 חלקה 12לא מעובדת—300,000 ₪—
25.03.2010גוש 3688 חלקה 111לא מעובדת—100,000 ₪—
25.01.2010גוש 3688 חלקה 111לא מעובדת—100,000 ₪—
10.09.2009גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון3,233 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪200
13.08.2009גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪200
23.07.2009גוש 3688 חלקה 4מגורים2,250 השטח שדווח450,000 ₪200
22.07.2009גוש 3688 חלקה 12לא מעובדת—100,000 ₪—
15.07.2009גוש 3688 חלקה 111לא מעובדת—350,000 ₪—
22.06.2009גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון1,741 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪200
18.06.2009גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון1,989 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
08.06.2009גוש 3688 חלקה 4ללא תיכנון3,482 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪200
19.03.2009גוש 3688 חלקה 43לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
16.03.2009גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון486 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪200
27.01.2009גוש 3688 חלקה 43מגורים1,116 החלק בחלקה × שטח החלקה191,250 ₪170
18.01.2009גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון1,620 החלק בחלקה × שטח החלקה239,178 ₪150
18.01.2009גוש 3688 חלקה 43לא מעובדת1,620 החלק בחלקה × שטח החלקה276,250 ₪170
24.12.2008גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון738 החלק בחלקה × שטח החלקה110,390 ₪150
24.12.2008גוש 3688 חלקה 43לא מעובדת738 החלק בחלקה × שטח החלקה127,500 ₪170
24.12.2008גוש 3688 חלקה 43ללא תיכנון2,484 החלק בחלקה × שטח החלקה367,965 ₪150
24.12.2008גוש 3688 חלקה 43לא מעובדת2,484 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪170
07.12.2008גוש 3688 חלקה 43לא מעובדת2,988 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪170
10.11.2008גוש 3688 חלקה 115לא מעובדת—1,400 ₪—
10.11.2008גוש 3688 חלקה 121לא מעובדת2,858 החלק בחלקה × שטח החלקה355,000 ₪120
24.01.2008גוש 3688 חלקה 115ללא תיכנון—802,096 ₪—
24.01.2008גוש 3688 חלקה 115ללא תיכנון—1,332,905 ₪—
29.03.2007גוש 3688 חלקה 90ללא תיכנון—93,825 ₪—
29.03.2007גוש 3688 חלקה 97ללא תיכנון—93,825 ₪—
09.06.2006גוש 3688 חלקה 111ללא תיכנון—40,212 ₪—
08.05.2006גוש 3688 חלקה 28ללא תיכנון—1,090,205 ₪—
08.05.2006גוש 3688 חלקה 28ללא תיכנון—1,090,206 ₪—
18.04.2005גוש 3688 חלקה 114לא מעובדת981 החלק בחלקה × שטח החלקה162,615 ₪170
11.06.2003גוש 3688 חלקה 114קרקע245 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪160
31.01.2003גוש 3688 חלקה 114קרקע280 החלק בחלקה × שטח החלקה63,544 ₪230
31.12.2002גוש 3688 חלקה 111ללא תיכנון—153,950 ₪—
20.12.2001גוש 3688 חלקה 114קרקע491 החלק בחלקה × שטח החלקה95,040 ₪190
16.12.2001גוש 3688 חלקה 114קרקע—45,000 ₪—
26.01.2001גוש 3688 חלקה 4500קרקע—329,200 ₪—
18.03.1999גוש 3688 חלקה 76קרקע822 האחזקה שנמכרה120,630 ₪150
15.09.1998גוש 3688 חלקה 72קרקע—26,880 ₪—
13.07.1998גוש 3688 חלקה 114קרקע—80,696 ₪—
18.06.1998גוש 3688 חלקה 72קרקע—12,845 ₪—
23.03.1998גוש 3688 חלקה 72קרקע—4,504 ₪—
23.03.1998גוש 3688 חלקה 72קרקע—13,511 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 63 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה ברחובות לפי מספר חדרים

  • רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר ברחובות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל רחובות4,942 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל רחובותכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
165/2023
29.07.2024		מגרש 42, 402אורנים גניר השקעות בע"מ10.56 מיליון ₪—64% מתחת לשומה של רמ״י12
165/2023
29.07.2024		מגרש 41, 401שי שאול נחום, תומר נחום16.2 מיליון ₪—54% מתחת לשומה של רמ״י13

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3688.

המחיר למ״ר2.3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר283,000 ₪
מס רכישה (6%)16,980 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,670 ₪
סך הכול301,650 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

פארק תמר ב׳ - רח/מק/2005/ו/א (414-0415125) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

פארק תמר ב׳ - רח/מק/2005/ו/אאושרההתכנית אושרה414-0415125תכנית מפורטתהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רחובות56% מהגוש
שטח
618 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. התכנית הופקדה
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
  4. התכנית אושרה
  5. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רחובות מזרחאושרההתכנית אושרהתמל/ 3003תכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)19% מהגוש
דירות
8,089
שטח
2,230 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
  2. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
גב ים בפארק תמר - רח/מק/2005/א/8אושרההתכנית אושרה414-0192120תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
38 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רח/מק/2005/י/1 - טבלאות הקצאה ואיזון לתכנית רח/2005/יאושרההתכנית אושרה414-0289660תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
20 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
פארק המדע מגרש 4- נס/ 3/123בהפקדההופקדה להתנגדויות407-1234756תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רח/מק/2005/ו/ב -איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים של תאי שטח בפארק תמר ב'בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה414-1125129תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
23 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 414-0724997קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש מכון ויצמןנדחתה20.07.2020
  • רח/ 2000/ טזהוראות בדבר חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמהאושרה07.08.2017
  • רח/ 2005/ א/ ב/ 4תוספת שימושים למסחר בפארק ת.מ.ראושרה29.01.2017
  • רח/ 2000/ ב/ 6הוראות בדבר שטחי שירותאושרה11.01.2015
  • רח/ 2005/ אתעשיה עתירת ידע,איחוד השטח וחלוקתו מחדש,שטח לבניני ציבור,שצ"פאושרה06.11.2014
  • רח/ 2005/ ופארק תעשיות מדע "ת.מ.ר. ב'"אושרה03.03.2013
  • מח/ 173קטע מ"כביש רוחב מזרחי" נס ציונה רחובותאושרה20.02.2011
  • רח/ 2000/ טושמור מבנים ואתריםנדחתה07.09.2009
  • רח/ 2005/ א/ ב/ 1רח/ 2005/ א/ ב/ 1נדחתה12.07.2005
  • גז/ 20/ 2/ אפרוט הוראות בניה למגורים ב- גז/ 20/ 2 וקביעת הוראות בדבר תכנית בינוי ופתוחאושרה11.07.2004
  • רח/ 2005/ א/ ב/ 2רח/ 2005/ א/ ב/ 2נדחתה29.12.2003
  • רח/ 2005/ א/ ב/ 3הגדלת זכויות הבנייה,שינוי מס' קומות מירבי מ-6 קומות ל8 קומות.קביעת הוראות בניהאושרה22.06.2003
  • רח/ 3000פרסום לפי סעיף 77-78נדחתה17.07.2002
  • רח/ מק/ 2111/ 3/ ארח/ מק/ 2111/ 3/ אבבדיקה
  • מח/ 120הרחבת פרוזדור מסילת הברזל לוד - רחובותאושרה31.10.1999
  • תממ/ 3/ 6/ דתכנית מתאר מחוז המרכז-שינוי מס' 6/ד'-מעבר לקווי חשמל ראשיים-מצליח נס-ציונהאושרה10.03.1999
  • רח/ 2111/ אהתווית חיבור מכביש עוקף מזרח לרחובות,שינוי יעוד של קרקע חקלאית לדרךאושרה15.02.1996
  • רח/ 2005/ א/ 1לאפשר שימורם של חלק מהמבנים שסומנו להריסהאושרה26.10.1995
  • רח/ 2111התווית כביש עוקף מזרח רחובותאושרה25.05.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן25

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
  • 414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
  • 414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
  • 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
  • 414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
  • 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
  • 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
  • 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
  • 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
  • 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
  • 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
  • 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
  • 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
  • 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
  • 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
  • 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
  • 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
  • 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
  • 414-0274555רח/מק/2005/א/9 - כיכר בצומת רח' הולצמן, פייקס ואינשטיין, בפארק ת.מ.ראושרה21.03.2016
  • 414-0237271רח/2005/ו/3 - פארק נופי, אצטדיון עירוני ומגרש אימוניםאושרה17.05.2018
  • 414-0458281טיפול נופי בצידי כביש 423 - מקטע ג'אושרה08.08.2019
  • 414-0217117רח/מק/2005/ו/1/א אתר הפרדסנות ע"ש מינקובאושרה19.09.2016
  • 414-1101625רח/מק/2005/ו/4-שימושי מסחר באיצטדיוןאושרה15.10.2023
  • 414-1118850רח/מק/4/7/106 - מתחם גן המדע מכון ויצמןאושרה11.02.2025
  • 414-1347749רח/6/7/106 - מתחם גן המדע ומתחם שטח ספורט מיוחד - מכון ויצמןבהפקדה17.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
  • 414-1439439העתקת קו גז טבעי בלחץ נמוך לצורך חיבור מכון ויצמןאושרה22.02.2026
  • תתל/ 87/ דקו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש רחובות צפוןאושרה12.04.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פרק המדע · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,240 מ׳
  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,310 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 342 דירות חדשות, ב⁦25.8–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־510 מ׳ · רכבת ב־1,100 מ׳ · כביש 420 ב־270 מ׳ · מרכז קניות ב־790 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, רחובות1,100 מ׳
  • מטרו פרק המדעמטרו M1מתוכננת · צפי 20371,240 מ׳
  • כביש 420מנחם בגין270 מ׳
  • כביש 423570 מ׳
  • כביש 4121,130 מ׳
  • מחלף רמלה מערבהמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מוזיאון גן המדע ע"ש קלור - מכון דוידסוןפארק680 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Savyonei Netzerמרכז קניות790 מ׳
  • Project 10Kבית חולים710 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר17

כל בתי הספר ברחובות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רחובות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3688

האם גוש 3688 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית פארק תמר ב׳ - רח/מק/2005/ו/א (414-0415125).

באיזה שלב התכנון של גוש 3688?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3688?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3688?

ב־24 החודשים עד 30.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦2.1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 17 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3688

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 3003, 414-0415125
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.