zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2013: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.01.2020 · 414-0164038: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
02.06.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל414-1250265
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 3696
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־29 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רחובות 05 (414-0382861). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שער המדע רחובות (414-0164038)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/מק/2005/ט/2 שער העיר רחובות (414-1294818)9% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחם המייסדים - תחנת המטרו פארק המדע (תמל/ 3010)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 16 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3696 חלקה 1 | — | 8,783 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 4 | — | 8,714 מ״ר | 1 | 16.12.2014 | — |
| גוש 3696 חלקה 7 | — | 5,502 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 8 | — | 18,075 מ״ר | 23 | 03.01.2022 | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3696 חלקה 9 | — | 8,247 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 10 | — | 5,140 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 11 | — | 2,413 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 12 | — | 9,405 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 13 | — | 654 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 15 | — | 39,151 מ״ר | 2 | 10.01.2000 | — |
כל החלקות בגושעוד 6
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3696 חלקה 17 | — | 40,128 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 18 | — | 48 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 124 | תור האביב 2 | 15,615 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 127 | בשיסט מרדכי 41 ועוד 3 | 11,032 מ״ר | 2 | 27.06.2023 | — |
| גוש 3696 חלקה 128 | — | 6,783 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3696 חלקה 129 | — | 2,244 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2017 | 2 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2017 | 4 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2017 | 1 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2017 | 2 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2017 | 1 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2017 | 1 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2018 | 1 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2018 | 2 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2019 | 1 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2019 | 1 | 11.1 אלף ₪ למ״ר | 11.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2019 | 1 | 8.3 אלף ₪ למ״ר | 8.3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 20.5 אלף ₪ למ״ר | 20.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.06.2023 | גוש 3696 חלקה 127 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 03.01.2022 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18,075 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,932,600 ₪ | 20.5 אלף | |
| 06.08.2020 | גוש 3696 חלקה 8 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 234,000 ₪ | — | |
| 28.10.2019 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 8.3 אלף | |
| 27.10.2019 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | — | 375,000 ₪ | — | |
| 16.07.2019 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 30.06.2019 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 16.08.2018 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 02.08.2018 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 04.05.2018 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 22.10.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 12.09.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | ללא תיכנון | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 30.08.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 03.08.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 02.07.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 26.06.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 07.06.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | ללא תיכנון | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 05.06.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | ללא תיכנון | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 01.06.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 30.05.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | ללא תיכנון | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 22.05.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | ללא תיכנון | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 11.1 אלף | |
| 09.01.2017 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | 18,075 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,189,730 ₪ | 8.1 אלף | |
| 28.12.2016 | גוש 3696 חלקה 8 | מגורים | — | 4,453,389 ₪ | — | |
| 16.12.2014 | גוש 3696 חלקה 4 | ללא תיכנון | 8,714 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 230 | |
| 18.08.2008 | גוש 3696 חלקה 123 | מגורים | 15 האחזקה שנמכרה | 15,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.12.2007 | גוש 3696 חלקה 8 | ללא תיכנון | 18,075 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,430,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 16.04.2007 | גוש 3696 חלקה 80 | מגורים | — | 720,000 ₪ | — | |
| 19.03.2007 | גוש 3696 חלקה 80 | מגורים | — | 347,500 ₪ | — | |
| 04.04.2006 | גוש 3696 חלקה 37 | מגורים | — | 169,940 ₪ | — | |
| 04.04.2006 | גוש 3696 חלקה 37 | מגורים | — | 339,880 ₪ | — | |
| 10.11.2005 | גוש 3696 חלקה 57 | מגורים | — | 823,200 ₪ | — | |
| 28.08.2003 | גוש 3696 חלקה 123 | מגורים | — | 900,000 ₪ | — | |
| 26.08.2003 | גוש 3696 חלקה 123 | מגורים | — | 850,000 ₪ | — | |
| 18.08.2003 | גוש 3696 חלקה 123 | מגורים | — | 780,000 ₪ | — | |
| 18.08.2003 | גוש 3696 חלקה 127 | מגורים | — | 670,000 ₪ | — | |
| 11.09.2002 | גוש 3696 חלקה 65 | קרקע | — | 2,860,200 ₪ | — | |
| 19.06.2002 | גוש 3696 חלקה 123 | קרקע | — | 10,000 ₪ | — | |
| 16.05.2002 | גוש 3696 חלקה 40 | קרקע | — | 826,410 ₪ | — | |
| 21.01.2001 | גוש 3696 חלקה 123 | קרקע | — | 20,513 ₪ | — | |
| 24.11.2000 | גוש 3696 חלקה 3 | קרקע | — | 1,026,750 ₪ | — | |
| 10.01.2000 | גוש 3696 חלקה 15 | קרקע | 979 השטח שדווח | 168,043 ₪ | 170 | |
| 07.07.1999 | גוש 3696 חלקה 15 | קרקע | 15,660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,530,000 ₪ | 160 | |
| 01.06.1999 | גוש 3696 חלקה 3 | קרקע | — | 958,961 ₪ | — | |
| 10.02.1999 | גוש 3696 חלקה 31 | קרקע | — | 564,387 ₪ | — | |
| 22.01.1999 | גוש 3696 חלקה 3 | קרקע | — | 873,975 ₪ | — | |
| 16.03.1998 | גוש 3696 חלקה 53 | קרקע | — | 268,350 ₪ | — | |
| 16.03.1998 | גוש 3696 חלקה 53 | קרקע | — | 536,700 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גינות סביון וברחובות
- שכונת גינות סביוןאין מספיק עסקאות
- רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 3696
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3696.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שער המדע רחובות
- שטח
- 61 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח/מק/2005/ט/2 שער העיר רחובות
מתחם המייסדים - תחנת המטרו פארק המדע
- שטח
- 535 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 4001רחובות מטרו ויצמןבבדיקה
- תמל/ 4001רחובות מטרו ויצמןבבדיקה
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 414-0946061תוכנית עבודה לחיבור מכון ויצמן למדעבבדיקה
- רח/ 2005/ ט"שער העיר רחובות"אושרה21.03.2021
- תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
- רח/ מק/ 1103/ 4/ ד/ 1יאלון הרחבהאושרה30.01.2011
- רח/ 2005/ יב"שער העיר" פיתוח אזור הכניסה הצפונית לעירנדחתה05.08.2008
- רח/ 163/ ארח/ 163/ אאושרה11.05.2008
- רח/ מק/ 1103/ 8איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לתכנית רח/ 1103אושרה31.12.2007
- רח/ מק/ 1103/ 4/ דגינות עמית - שינוי חלוקת שטחי הבניה המותריםאושרה30.05.2007
- רח/ 2005/ יאקביעת שטח למחלף הכניסה הצפונית לרחובותאושרה02.07.2006
- מח/ 140מח/ 140אושרה10.04.2005
- רח/ מק/ 1103/ 7חלוקה מחדש של המגרש, שינוי רוחב חזית, שינוי שטח מגרש, שינוי בקו בניין צדדיבבדיקה
- רח/ 109/ 7הפקולטה לחקלאותאושרה12.11.2000
- מח/ 120הרחבת פרוזדור מסילת הברזל לוד - רחובותאושרה31.10.1999
- רח/ במ/ 1103/ 4רחובותאושרה14.10.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן19
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
- 414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
- 414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
- 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
- 414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
- 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
- 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
- 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
- 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
- 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
- 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 414-1250265רח/ 1103/ ג/ 1 דיור מוגן נווה עמית - רחובותבהפקדה03.04.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- 414-0382861רחובות 05בבדיקה06.11.2016
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037440 מ׳
- מטרו פרק המדע · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037740 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 530 דירות חדשות, ב23.6–30 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־420 מ׳ · כביש 412 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־360 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות420 מ׳
- מטרו מכון ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 2037440 מ׳
- כביש 412290 מ׳
- כביש 410דרך יבנה780 מ׳
- כביש 420מנחם בגין1.7 ק״מ
- מחלף צומת כפר גבירולהמחלף הקרוב3.2 ק״מ
חינוך
- חוה חקלאית רחובותממ · כיתות 1–1270 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–6930 מ׳
- מיוחד לוטםממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברחובות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק המדע רחובותפארק460 מ׳
שכונות מגורים
- גינות סביון ונווה עמיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- מטרו מולמרכז קניות360 מ׳
- Project 10Kבית חולים970 מ׳
תשתיות לאומיות
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 87/ ד: קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש רחובות צפון1,110 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר28
- חוה חקלאית רחובותממ · כיתות 1–1270 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–6930 מ׳
- מיוחד לוטםממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- בכור לויממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- אמי"ת המר רחובותחמד · כיתות 7–131,310 מ׳
- שדותממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- חט"ב ישיבת הדרוםחמד · כיתות 7–91.5 ק״מ
- ישיבת בנ"ע הדרום רחובותחמד · כיתות 10–121.5 ק״מ
- דקליםממ · כיתות 0–121.6 ק״מ
- ניצניםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עתיד חדש רחובותממ · כיתות 9–131.6 ק״מ
- ויצמןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- שרידממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- התומרממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- תיכון דה שליטממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- ממ"ד תחכמוניחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חט"ב ביחד -דה שליט בממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- תיכון ע"ש קצירממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- סמילנסקיממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מתי"א רןממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- סביוניםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חט"ב ברזילי- קציר אממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- בית יעקב רחובותחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- ישיבת תורת חסדחרדי · כיתות 10–122 ק״מ
- ישיבת חכמת שלמהחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3696
באיזה שלב התכנון של גוש 3696?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3696?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3696
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.06.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.