תיק קרקע · גוש · עודכן 27.01.2025

גוש 3629

ראשון לציון · 428 דונם · 203 חלקות · 64 כתובות

פרויקטים חדשים בגוש: שולמית אלוני 3, בן פורת מרים 3

  • אפשר להתנגד: רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקים (413-0483628) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 07.02.2017.
  • אפשר להתנגד: ראשון לציון - התחדשות בניינית (413-0972935) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 21.10.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2013: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.01.2023 · 413-0901579: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 3629

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־57 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן" (תתל/ 228/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 4 - גן רווה - מורשה (תתל/ 110/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • נחלת עילית (413-1026996)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רצ/מק/79/50/1 הצרחת שטחים רחוב הבנים (413-1093715)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הברושים 56-54 רצ/מק/4/28/50/1 (413-0525311)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רצ/מק/64/50/1 - נחלת יהודה - מתחם נזר ישראל (413-0124180)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רחוב העצמאות 33,35 נחלת יהודה, ראשון לציון,רצ/מק/67/50/1 (413-0232066)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רצ/מק/7/53/50/1 תא איגוד"ן ומגורים א' - נחלת יהודה (413-0464248)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רח' העצמאות 19,21 - נחלת יהודה רצ/מק/5/53/50/1 (413-0146696)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רצ/מק/6/53/50/1 רח' העצמאות 19,21 - מרכז מסחרי נחלת יהודה (413-0306126)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגדל הראשונים - 2 - רצ/מק/6/59/1 (413-0221697)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגדל בנחלה - רצ/ מק/ 1/ 59/ 4 (413-0143941)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רצ/10/59/1 שב"צ נחלת יהודה - תוספת מסחר (413-0901579)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • 77-78 אזור תעשיה, בית אדרת (413-0902643)פחות מ־1% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 203 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3629 חלקה 2—13,559 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 49—3,084 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 51—2,289 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 82—3,540 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 90—10,232 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 91—7,170 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 94—6,838 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 97האורנים 252,167 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 98—17,931 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 100הבנים 2132,175 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 193
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3629 חלקה 107—7,803 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 110—2,275 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 111—10,151 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 115—2,552 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 116—906 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 117—1,605 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 118—1,607 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 119—1,760 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 120—2,030 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 136—726 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 141גבין משה 40 ועוד 1623 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 142גבין משה 35416 מ״ר105.10.2011—
גוש 3629 חלקה 143אלישע 26 ועוד 1401 מ״ר117.11.2010—
גוש 3629 חלקה 144אלישע 25401 מ״ר117.11.2010—
גוש 3629 חלקה 145גבין משה 41401 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 146—405 מ״ר117.11.2010—
גוש 3629 חלקה 148המורה אברהם 2 ועוד 1583 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 149המורה אברהם 1461 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 150—468 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 151בן-דוד יצחק 1 ועוד 1451 מ״ר117.11.2010—
גוש 3629 חלקה 152ריינגולד חנה 2462 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 153ריינגולד חנה 1471 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 154—498 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 155—597 מ״ר226.04.2020—
גוש 3629 חלקה 156—674 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 157—675 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 158—701 מ״ר110.11.2014—
גוש 3629 חלקה 159—715 מ״ר205.06.2016—
גוש 3629 חלקה 160—729 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 161—746 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 162—569 מ״ר113.03.2022—
גוש 3629 חלקה 163המורה אברהם 7719 מ״ר106.09.2012—
גוש 3629 חלקה 164בן-דוד יצחק 8718 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 165—671 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 166—651 מ״ר131.01.2016—
גוש 3629 חלקה 167—662 מ״ר110.11.2014—
גוש 3629 חלקה 168—671 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 169—453 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 170המורה אברהם 11636 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 171בן-דוד יצחק 12638 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 172בן-דוד יצחק 13651 מ״ר201.06.2010—
גוש 3629 חלקה 173—635 מ״ר101.01.2017—
גוש 3629 חלקה 174—650 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 175—647 מ״ר110.11.2014—
גוש 3629 חלקה 176—1,077 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 177—659 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 178—304 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 179—264 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 180—1,481 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 181—1,140 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 182—1,183 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 183—1,292 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 184—1,309 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 185—1,052 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 186—122 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 187—539 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 188—553 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 189—784 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 190—1,077 מ״ר127.01.2025—
גוש 3629 חלקה 191—1,108 מ״ר104.02.2007—
גוש 3629 חלקה 192—1,026 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 193—1,020 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 194—514 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 197—1,710 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 198—735 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 199—280 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 200—711 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 201—709 מ״ר113.01.2016—
גוש 3629 חלקה 202—280 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 203—739 מ״ר317.07.20142.4 אלף ₪ למ״ר
גוש 3629 חלקה 204—745 מ״ר128.05.2015—
גוש 3629 חלקה 205—281 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 206—724 מ״ר207.08.2016—
גוש 3629 חלקה 207—769 מ״ר231.01.2008—
גוש 3629 חלקה 208—266 מ״ר131.03.2008—
גוש 3629 חלקה 211—870 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 212—2,843 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 213—615 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 214זיצר חוה ובנימין 3616 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 215גבין משה 1 ועוד 2661 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 216—662 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 217—663 מ״ר121.06.2012—
גוש 3629 חלקה 218—671 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 221—709 מ״ר117.07.2012—
גוש 3629 חלקה 222—1,632 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 223גבין משה 11 ועוד 1673 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 224אלישע 2 ועוד 1677 מ״ר129.01.2010—
גוש 3629 חלקה 225אלישע 1 ועוד 3643 מ״ר318.12.2012—
גוש 3629 חלקה 226גבין משה 5652 מ״ר116.11.2017—
גוש 3629 חלקה 227גבין משה 3789 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 231גבין משה 20693 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 232—361 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 233גבין משה 15 ועוד 1725 מ״ר225.03.2010—
גוש 3629 חלקה 234אלישע 6 ועוד 1725 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 235—362 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 236אלישע 5 ועוד 1698 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 237מידן עמירם 8699 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 238—364 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 239—647 מ״ר326.06.2012⁦4.4–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3629 חלקה 241—199 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 244—692 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 245—361 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 246גבין משה 19736 מ״ר223.06.2015—
גוש 3629 חלקה 247אלישע 10 ועוד 1736 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 248—362 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 249אלישע 9 ועוד 1713 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 250—713 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 251—365 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 257גבין משה 28609 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 258—318 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 259גבין משה 23 ועוד 2657 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 260אלישע 14 ועוד 1657 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 261—318 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 262אלישע 13 ועוד 1637 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 263—637 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 264—320 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 270גבין משה 32 ועוד 1544 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 271—284 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 272גבין משה 29595 מ״ר115.02.2010—
גוש 3629 חלקה 273אלישע 18 ועוד 1595 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 274—284 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 275אלישע 17 ועוד 1580 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 276—579 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 277—286 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 278—551 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 280—152 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 283—651 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 284—340 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 285—725 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 286—725 מ״ר101.10.2017—
גוש 3629 חלקה 287—342 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 288—711 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 289—712 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 290—347 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 291—587 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 293—184 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 294—1,790 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 295—1,236 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 296העצמאות 231,425 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 297—1,606 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 298—674 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 299—2,195 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 316—1,826 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 318—950 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 320—4,345 מ״ר305.09.2014⁦10.8–11.1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3629 חלקה 321—6,258 מ״ר115.01.2018—
גוש 3629 חלקה 322—6,378 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 323—6,481 מ״ר114.01.2018—
גוש 3629 חלקה 324—6,627 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 325—4,739 מ״ר227.01.2014—
גוש 3629 חלקה 326—1,448 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 327—1,621 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 328—2,064 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 329—5,284 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 330—33,706 מ״ר117.02.2021—
גוש 3629 חלקה 331—712 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 332—8,553 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 333—9,327 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 334—2,920 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 335—3,749 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 337—1,197 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 339—32,385 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 340—5,522 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 342—223 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 343—93 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 344—15,155 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 345—10,619 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 346—877 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 347—11,071 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 348—212 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 349—1,120 מ״ר128.12.2006—
גוש 3629 חלקה 350—1,352 מ״ר305.02.2023—
גוש 3629 חלקה 351—865 מ״ר124.10.2006—
גוש 3629 חלקה 352—639 מ״ר212.08.2007—
גוש 3629 חלקה 353—87 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 354—1,002 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 355—1,691 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 356—1,489 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 357—273 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 358—34 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 359—254 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 361—202 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 362—3,039 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 364—6 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 366—1,865 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 369—759 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 371—1,818 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 373—674 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 375—1,142 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 377—1,135 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 379—1,065 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 381—1,269 מ״ר———
גוש 3629 חלקה 383—1,207 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
9.510.511.512.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.2020111.7 אלף ₪ למ״ר11.7 אלף ₪ למ״ר
03.2022110.7 אלף ₪ למ״ר10.7 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.01.2025גוש 3629 חלקה 190מגורים1,077 החלק בחלקה × שטח החלקה230,758 ₪210
24.05.2023גוש 3629 חלקה 4ללא תיכנון—15,006 ₪—
24.05.2023גוש 3629 חלקה 4ללא תיכנון—45,020 ₪—
24.05.2023גוש 3629 חלקה 4ללא תיכנון—63,362 ₪—
24.05.2023גוש 3629 חלקה 4ללא תיכנון—67,529 ₪—
05.02.2023גוש 3629 חלקה 350מגורים1,352 החלק בחלקה × שטח החלקה467,616 ₪350
05.02.2023גוש 3629 חלקה 350מגורים1,352 החלק בחלקה × שטח החלקה471,827 ₪350
13.03.2022גוש 3629 חלקה 162מגורים304 האחזקה שנמכרה3,250,000 ₪10.7 אלף
17.02.2021גוש 3629 חלקה 330ללא תיכנון—450,000 ₪—
26.04.2020גוש 3629 חלקה 155מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה3,500,000 ₪11.7 אלף
03.03.2020גוש 3629 חלקה 62מגורים—439,976 ₪—
03.03.2020גוש 3629 חלקה 62מגורים—2,088,625 ₪—
15.01.2019גוש 3629 חלקה 15ללא תיכנון—190,904 ₪—
18.12.2018גוש 3629 חלקה 31ללא תיכנון—9,718 ₪—
18.12.2018גוש 3629 חלקה 31ללא תיכנון—29,155 ₪—
18.12.2018גוש 3629 חלקה 31ללא תיכנון—58,309 ₪—
17.12.2018גוש 3629 חלקה 155מגורים597 החלק בחלקה × שטח החלקה3,600,000 ₪6 אלף
19.11.2018גוש 3629 חלקה 17ללא תיכנון—76,627 ₪—
19.11.2018גוש 3629 חלקה 18ללא תיכנון—422,800 ₪—
19.11.2018גוש 3629 חלקה 21ללא תיכנון—340,897 ₪—
15.01.2018גוש 3629 חלקה 321מגורים6,258 החלק בחלקה × שטח החלקה69,838,824 ₪11.2 אלף
14.01.2018גוש 3629 חלקה 323מגורים6,481 החלק בחלקה × שטח החלקה156,108,514 ₪24.1 אלף
16.11.2017גוש 3629 חלקה 226מגורים326 השטח שדווח2,550,000 ₪7.8 אלף
01.10.2017גוש 3629 חלקה 286מגורים363 החלק בחלקה × שטח החלקה2,850,000 ₪7.9 אלף
20.02.2017גוש 3629 חלקה 66מגורים—95,470 ₪—
20.02.2017גוש 3629 חלקה 66מגורים—110,745 ₪—
20.02.2017גוש 3629 חלקה 66מגורים—110,745 ₪—
20.02.2017גוש 3629 חלקה 66מגורים—143,205 ₪—
20.02.2017גוש 3629 חלקה 66מגורים—166,117 ₪—
20.02.2017גוש 3629 חלקה 66מגורים—290,228 ₪—
01.01.2017גוש 3629 חלקה 173מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪7.2 אלף
07.08.2016גוש 3629 חלקה 206מגורים181 החלק בחלקה × שטח החלקה1,175,000 ₪6.5 אלף
05.06.2016גוש 3629 חלקה 159מגורים357 השטח שדווח2,300,000 ₪6.4 אלף
07.04.2016גוש 3629 חלקה 159מגורים357 השטח שדווח2,200,000 ₪6.2 אלף
31.01.2016גוש 3629 חלקה 166מגורים—1,730,000 ₪—
13.01.2016גוש 3629 חלקה 201מגורים355 החלק בחלקה × שטח החלקה2,050,000 ₪5.8 אלף
23.06.2015גוש 3629 חלקה 246מגורים368 החלק בחלקה × שטח החלקה1,710,000 ₪4.6 אלף
28.05.2015גוש 3629 חלקה 204מגורים430 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,000 ₪4.4 אלף
10.11.2014גוש 3629 חלקה 158מגורים701 החלק בחלקה × שטח החלקה3,208,648 ₪4.6 אלף
10.11.2014גוש 3629 חלקה 167מגורים662 החלק בחלקה × שטח החלקה3,002,373 ₪4.5 אלף
10.11.2014גוש 3629 חלקה 175מגורים647 החלק בחלקה × שטח החלקה2,119,280 ₪3.3 אלף
10.11.2014גוש 3629 חלקה 206מגורים724 החלק בחלקה × שטח החלקה3,085,640 ₪4.3 אלף
05.09.2014גוש 3629 חלקה 320מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה642,566 ₪11.4 אלף
05.09.2014גוש 3629 חלקה 320מגורים178 החלק בחלקה × שטח החלקה1,927,699 ₪10.8 אלף
05.09.2014גוש 3629 חלקה 320מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה7,710,792 ₪10.7 אלף
17.07.2014גוש 3629 חלקה 203מגורים185 החלק בחלקה × שטח החלקה445,179 ₪2.4 אלף
17.07.2014גוש 3629 חלקה 203מגורים185 החלק בחלקה × שטח החלקה445,180 ₪2.4 אלף
17.07.2014גוש 3629 חלקה 203מגורים739 החלק בחלקה × שטח החלקה1,780,722 ₪2.4 אלף
27.01.2014גוש 3629 חלקה 325מגורים886 החלק בחלקה × שטח החלקה6,108,061 ₪6.9 אלף
27.01.2014גוש 3629 חלקה 325מגורים1,185 החלק בחלקה × שטח החלקה8,144,081 ₪6.9 אלף
18.12.2012גוש 3629 חלקה 225מגורים51 החלק בחלקה × שטח החלקה124,000 ₪2.4 אלף
02.10.2012גוש 3629 חלקה 225מגורים322 החלק בחלקה × שטח החלקה1,650,000 ₪5.1 אלף
06.09.2012גוש 3629 חלקה 163מגורים360 החלק בחלקה × שטח החלקה1,435,000 ₪4 אלף
17.07.2012גוש 3629 חלקה 221מגורים355 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪3.9 אלף
26.06.2012גוש 3629 חלקה 239מגורים324 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪4.9 אלף
21.06.2012גוש 3629 חלקה 217מגורים332 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪5.4 אלף
28.05.2012גוש 3629 חלקה 239מגורים324 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪4.9 אלף
31.12.2011גוש 3629 חלקה 56מגורים—73,681 ₪—
31.12.2011גוש 3629 חלקה 56מגורים—221,043 ₪—
31.12.2011גוש 3629 חלקה 56מגורים—884,417 ₪—
15.12.2011גוש 3629 חלקה 36ללא תיכנון—82,976 ₪—
05.10.2011גוש 3629 חלקה 142מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה1,914,754 ₪4.6 אלף
22.09.2011גוש 3629 חלקה 43ללא תיכנון—223,457 ₪—
17.11.2010גוש 3629 חלקה 143מגורים401 החלק בחלקה × שטח החלקה1,072,518 ₪2.7 אלף
17.11.2010גוש 3629 חלקה 144מגורים401 החלק בחלקה × שטח החלקה1,120,827 ₪2.8 אלף
17.11.2010גוש 3629 חלקה 146מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה1,127,786 ₪2.8 אלף
17.11.2010גוש 3629 חלקה 151מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה1,516,225 ₪3.4 אלף
01.06.2010גוש 3629 חלקה 172מגורים326 החלק בחלקה × שטח החלקה1,280,000 ₪3.9 אלף
25.03.2010גוש 3629 חלקה 233מגורים363 החלק בחלקה × שטח החלקה1,335,000 ₪3.7 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 152מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה1,526,594 ₪3.3 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 172מגורים651 החלק בחלקה × שטח החלקה2,099,410 ₪3.2 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 211ללא תיכנון870 החלק בחלקה × שטח החלקה2,378,277 ₪2.7 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 213מגורים615 החלק בחלקה × שטח החלקה2,043,616 ₪3.3 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 223מגורים306 החלק בחלקה × שטח החלקה2,136,788 ₪7 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 233מגורים725 החלק בחלקה × שטח החלקה2,156,390 ₪3 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 236מגורים698 החלק בחלקה × שטח החלקה2,479,632 ₪3.6 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 239מגורים647 החלק בחלקה × שטח החלקה2,531,501 ₪3.9 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 246מגורים736 החלק בחלקה × שטח החלקה2,204,599 ₪3 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 247מגורים736 החלק בחלקה × שטח החלקה2,631,210 ₪3.6 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 260מגורים657 החלק בחלקה × שטח החלקה2,428,256 ₪3.7 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 262מגורים637 החלק בחלקה × שטח החלקה2,616,188 ₪4.1 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 270מגורים544 החלק בחלקה × שטח החלקה2,134,256 ₪3.9 אלף
15.02.2010גוש 3629 חלקה 272מגורים595 החלק בחלקה × שטח החלקה2,218,206 ₪3.7 אלף
29.01.2010גוש 3629 חלקה 224מגורים677 החלק בחלקה × שטח החלקה2,275,988 ₪3.4 אלף
31.03.2008גוש 3629 חלקה 208מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה1,026,132 ₪3.9 אלף
31.03.2008גוש 3629 חלקה 350מגורים1,352 החלק בחלקה × שטח החלקה1,420,300 ₪1.1 אלף
31.01.2008גוש 3629 חלקה 207קומבינציה—1,368,000 ₪—
31.01.2008גוש 3629 חלקה 207קומבינציה—2,565,504 ₪—
31.12.2007גוש 3629 חלקה 66ללא תיכנון—183,709 ₪—
12.08.2007גוש 3629 חלקה 352מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה601,494 ₪1.9 אלף
17.07.2007גוש 3629 חלקה 352מגורים639 החלק בחלקה × שטח החלקה735,735 ₪1.2 אלף
04.02.2007גוש 3629 חלקה 191מגורים1,108 החלק בחלקה × שטח החלקה915,465 ₪830
28.12.2006גוש 3629 חלקה 225מגורים643 החלק בחלקה × שטח החלקה1,047,896 ₪1.6 אלף
28.12.2006גוש 3629 חלקה 349מגורים560 החלק בחלקה × שטח החלקה489,631 ₪870
24.10.2006גוש 3629 חלקה 351מגורים—535,375 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אברמוביץ ובראשון לציון

  • שכונת אברמוביץ2.24 מיליון ₪27.5 אלף ₪ למ״ר · 46 עסקאות בשנה האחרונה
  • ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אברמוביץ, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת אברמוביץ (הערכה)4,850–5,350 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־4% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
393/2018
17.02.2019		מגרש 3יורם דוד פור, לאה דוד פור, אילן (אליהו) דוד פור12.26 מיליון ₪2.49 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 231 אלף ₪		6% מתחת לשומה של רמ״י12
319/2017
15.01.2018		מגרש 2
מחיר למשתכן		משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ, לוינשטין נתיב הנדסה ובנין בע"מ13511 אלף ₪143 אלף ₪
מתוכם פיתוח 143 אלף ₪		—6
158/2017
14.01.2018		מגרש 4אשדר חברה לבנייה בע"מ173150.18 מיליון ₪1.01 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 140 אלף ₪		31% מעל השומה של רמ״י7
51/2016
15.08.2016		מגרש 3
מחיר למשתכן		ע. לוזון נכסים והשקעות בע"מ, דניה סיבוס בע"מ17411 אלף ₪141 אלף ₪
מתוכם פיתוח 141 אלף ₪		—6
51/2016
15.08.2016		מגרש 5
מחיר למשתכן		ע. לוזון נכסים והשקעות בע"מ, דניה סיבוס בע"מ14011 אלף ₪141 אלף ₪
מתוכם פיתוח 141 אלף ₪		—7
250/2014
10.11.2014		מגרש 104אברמוביץ רן, ימשון מיכל21.88 מיליון ₪1.16 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		22% מתחת לשומה של רמ״י3
250/2014
10.11.2014		מגרש 104סידה רוני, סידה שגב22.62 מיליון ₪1.53 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		8% מעל השומה של רמ״י11
250/2014
10.11.2014		מגרש 105פרלשטיין אשל, חממי אברהם22.61 מיליון ₪1.53 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		9% מעל השומה של רמ״י10
250/2014
10.11.2014		מגרש 105חי דניאל, חי אורנה, עוזרי שי22.7 מיליון ₪1.57 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		12% מעל השומה של רמ״י14
250/2014
10.11.2014		מגרש 117מרציאנו ניר שם-טוב, אל שמאלי סמיח, מרציאנו אורן22.18 מיליון ₪1.31 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		כמו השומה של רמ״י6
250/2014
10.11.2014		מגרש 107דרור ליאור, דרור ארז21.93 מיליון ₪1.19 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		8% מתחת לשומה של רמ״י15
250/2014
10.11.2014		מגרש 117פרץ חיים, פרץ טל22.34 מיליון ₪1.39 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		15% מעל השומה של רמ״י11
250/2014
10.11.2014		מגרש 108ועקנין ענבר, ועקנין גלעד, ימר ועקנין יעל22.17 מיליון ₪1.3 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		7% מתחת לשומה של רמ״י5
250/2014
10.11.2014		מגרש 108בוקריס קובי, שמואל שמעון, שמואל שרה22.6 מיליון ₪1.52 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		12% מעל השומה של רמ״י10
250/2014
10.11.2014		מגרש 109לוי ציונה, לוי צחי22.72 מיליון ₪1.58 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		14% מעל השומה של רמ״י9
250/2014
10.11.2014		מגרש 109כהן אסף, בן חמו מיטל22.77 מיליון ₪1.61 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		15% מעל השומה של רמ״י10
250/2014
10.11.2014		מגרש 110כהן לימור , כהן משה, בנג"ב אלי22.68 מיליון ₪1.56 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		10% מעל השומה של רמ״י10
250/2014
10.11.2014		מגרש 110ביתן יוסף, ביתן סוניה, בטיטו רונן, בטיטו איטל זיו22.35 מיליון ₪1.4 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		5% מתחת לשומה של רמ״י3
250/2014
10.11.2014		מגרש 110פורטנוי איגור, פורטנוי אנה, יוסף יוסי , יוסף מורן, יוסף עזרא, יוסף מרינה22.36 מיליון ₪1.4 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		כמו השומה של רמ״י5
250/2014
10.11.2014		מגרש 110זלמן לפאט, ביטון יגאל21.8 מיליון ₪1.12 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		18% מתחת לשומה של רמ״י3
250/2014
10.11.2014		מגרש 110חכמון אמיר , לוי אהובי22.54 מיליון ₪1.49 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		11% מעל השומה של רמ״י8
250/2014
10.11.2014		מגרש 110ברקוביץ רונית, בן יוסף אורלי, ברקוביץ לוי, בן יוסף יוסי22.6 מיליון ₪1.52 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		19% מעל השומה של רמ״י8
250/2014
10.11.2014		מגרש 109נגר ליאור, נגר סבטלנה, נגר שלמה, נגר מרים22.4 מיליון ₪1.42 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		4% מעל השומה של רמ״י10
250/2014
10.11.2014		מגרש 109בוחבוט מארק, בוחבוט דייב דוד22.47 מיליון ₪1.46 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		8% מעל השומה של רמ״י10
250/2014
10.11.2014		מגרש 109אחואן אורן, שירזי יעקב, מסיקה פוני, מסיקה חופית22.4 מיליון ₪1.42 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		11% מעל השומה של רמ״י10
250/2014
10.11.2014		מגרש 117רסולי סעד, רסולי אייל21.86 מיליון ₪1.15 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		14% מתחת לשומה של רמ״י7
250/2014
10.11.2014		מגרש 101שרון קרן, שרון בני, שרון טל22.19 מיליון ₪1.31 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		3% מתחת לשומה של רמ״י9
250/2014
10.11.2014		מגרש 101גניס ליאור , גניס עומרית , חן גיא, חן חני22.48 מיליון ₪1.46 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		10% מעל השומה של רמ״י11
250/2014
10.11.2014		מגרש 103יחזקל יורם, נפתלי גד22.41 מיליון ₪1.43 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		5% מעל השומה של רמ״י11
250/2014
10.11.2014		מגרש 103ועקנין מרדכי, אוקנין חנה22.08 מיליון ₪1.26 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 221 אלף ₪		10% מתחת לשומה של רמ״י8
224/2011
05.10.2011		מגרש 10סלמן ניר וכהן גולן22.17 מיליון ₪1.29 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 204 אלף ₪		6% מעל השומה של רמ״י6
224/2011
05.10.2011		מגרש 30פולק אביגדור ישראלובתיה11.65 מיליון ₪1.85 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 204 אלף ₪		8% מעל השומה של רמ״י19
10/2011
16.03.2011		מגרש 137, 138אבי נחום אחזקות דיור פלוס בע"מ, רשת ש.דגן תעשיות בע"מ, החברה לבנין ונכסים מישור החוף בע"מ5.56 מיליון ₪——16
172/2010
17.11.2010		מגרש 74מזרחי אדיר1956 אלף ₪1.15 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 198 אלף ₪		—7
172/2010
17.11.2010		מגרש 56זילברשטיין דפנה1950 אלף ₪1.15 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 198 אלף ₪		—9
172/2010
17.11.2010		מגרש 31בלולו אבלין1909 אלף ₪1.11 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 198 אלף ₪		—7
349/2009
15.02.2010		מגרש 20וישניה שי שלמה וקרן, לימור דרור , וורשגר לימור איריס21.83 מיליון ₪1.1 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—3
349/2009
15.02.2010		מגרש 21פרלשטיין ניר22.06 מיליון ₪1.22 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—14
349/2009
15.02.2010		מגרש 46חסון עמוס עמי22.16 מיליון ₪1.27 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—14
349/2009
15.02.2010		מגרש 47הדר משה ויפה22.03 מיליון ₪1.21 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—15
349/2009
15.02.2010		מגרש 71ולד חמי נחמה22.15 מיליון ₪1.27 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—13
349/2009
15.02.2010		מגרש 26בן דוד יובל ויפית, ניניו אילי ודניאלה21.88 מיליון ₪1.13 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—16
349/2009
15.02.2010		מגרש 27רובינשטיין + ביירון מיכאל וסבטלנה, שבתאי מיכאל ואלינה21.85 מיליון ₪1.12 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—24
349/2009
15.02.2010		מגרש 7נטף סיגלית וחיים חיליק, ימין אילן ושרית21.81 מיליון ₪1.09 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—30
349/2009
15.02.2010		מגרש 72עדן אמנון וענת21.67 מיליון ₪1.03 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—21
349/2009
15.02.2010		מגרש 52שאול משה ואודליה , יצחקי אבישי ורויטל21.83 מיליון ₪1.1 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—41
349/2009
15.02.2010		מגרש 53מור יעקב, חנגל אמנון21.92 מיליון ₪1.15 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—30
349/2009
15.02.2010		מגרש 50תם גלעד, ברדע חיים22.22 מיליון ₪1.3 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—25
349/2009
15.02.2010		מגרש 48מאנע יחזקאל21.96 מיליון ₪1.17 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—14
349/2009
15.02.2010		מגרש 16גולן יעקב21.73 מיליון ₪1.06 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—10
349/2009
15.02.2010		מגרש 2מעונות גל בע"מ22.02 מיליון ₪1.2 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—10
349/2009
15.02.2010		מגרש 24אסולין אלברט ומרים21.95 מיליון ₪1.16 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—12
349/2009
15.02.2010		מגרש 17כהן שי וציפי, כהן אוסנת תומר עפ"י יפוי כח עו"ד שלמה חכים21.83 מיליון ₪1.11 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—17
349/2009
15.02.2010		מגרש 37דן שרון22.25 מיליון ₪1.32 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—5
349/2009
15.02.2010		מגרש 75רינדר רחל11.53 מיליון ₪1.72 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—21
349/2009
15.02.2010		מגרש 25עירוב בנימין, טבריה נתן ואביגייל22.06 מיליון ₪1.22 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—16
349/2009
15.02.2010		מגרש 68קבלה ישי ודליה21.84 מיליון ₪1.11 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—17
349/2009
15.02.2010		מגרש 38רגב אילן21.58 מיליון ₪981 אלף ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—7
349/2009
15.02.2010		מגרש 69בכר מיכאל21.8 מיליון ₪1.09 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—7
349/2009
15.02.2010		מגרש 39ניסן יעקב , באבאזדה הרצל21.66 מיליון ₪1.02 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		—6

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3629.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

נחלת עיליתאושרההתכנית אושרה413-1026996תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
541 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רצ/מק/79/50/1 הצרחת שטחים רחוב הבניםאושרההתכנית אושרה413-1093715תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הברושים 56-54 רצ/מק/4/28/50/1אושרההתכנית אושרה413-0525311תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רצ/מק/64/50/1 - נחלת יהודה - מתחם נזר ישראלאושרההתכנית אושרה413-0124180תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רחוב העצמאות 33,35 נחלת יהודה, ראשון לציון,רצ/מק/67/50/1אושרההתכנית אושרה413-0232066תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רצ/מק/7/53/50/1 תא איגוד"ן ומגורים א' - נחלת יהודהאושרההתכנית אושרה413-0464248תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רח' העצמאות 19,21 - נחלת יהודה רצ/מק/5/53/50/1אושרההתכנית אושרה413-0146696תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1,002 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רצ/מק/6/53/50/1 רח' העצמאות 19,21 - מרכז מסחרי נחלת יהודהאושרההתכנית אושרה413-0306126תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגדל הראשונים - 2 - רצ/מק/6/59/1אושרההתכנית אושרה413-0221697תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
64
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגדל בנחלה - רצ/ מק/ 1/ 59/ 4אושרההתכנית אושרה413-0143941תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
64
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רצ/10/59/1 שב"צ נחלת יהודה - תוספת מסחראושרההתכנית אושרה413-0901579תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
77-78 אזור תעשיה, בית אדרתהגבלה זמנית413-0902643הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית0% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
116 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 7 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן16

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
  • 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
  • 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
  • 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
  • 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
  • 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
  • 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
  • 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
  • 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
  • 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
  • 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
  • 413-0178780רצ/מק/5/59/1 גשר הולכי רגל, נחלת שדרות היובלאושרה23.03.2017
  • 413-1533942רצ/מק/86/50/1 הרחבת דרך המכבים והסטת זכות מעברבבדיקה29.12.2025
  • 413-1507730רצ/מק/5/40/50/1 שב"צ נחלת עיליתאושרה29.12.2025
  • 413-0475392רצ/מק/8/59/1 שד' היובל פינת ז'בוטינסקיאושרה11.03.2018
  • 413-0694307קו ירקון מערבי, מחלף חולון מזרח- חוצץ ראשל"צ מערבאושרה15.08.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
  • תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
  • תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037390 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037940 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,470 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 387 דירות חדשות, ב⁦24.5–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • שולמית אלוני 3

    בנות חיל · ראשון לציון

    280 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • בן פורת מרים 3

    בנות חיל · ראשון לציון

    290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 441 ב־340 מ׳ · מרכז קניות ב־140 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראשונים3.3 ק״מ
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 2037390 מ׳
  • כביש 441שדרות משה דיין340 מ׳
  • כביש 4520 מ׳
  • כביש 412870 מ׳
  • מחלף ראשון לציוןהמחלף הקרוב600 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן המדעפארק190 מ׳

שכונות מגורים

  • אברמוביץשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳

חנויות ושירותים

  • עמי בוטיק סנטר נחלת יהודה ראשל"צמרכז קניות140 מ׳
  • Dental clinic Inonבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר30

כל בתי הספר בראשון לציון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראשון לציון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3629

באיזה שלב התכנון של גוש 3629?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3629?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3629

  • גוש 3628
  • גוש 3927 · ראשון לציון
  • גוש 3928 · ראשון לציון
  • גוש 3942 · ראשון לציון
  • גוש 5025
  • גוש 6093
  • גוש 6094 · ראשון לציון
  • גוש 6095 · ראשון לציון
  • גוש 7374 · ראשון לציון
  • גוש 7375 · ראשון לציון
  • גוש 80137
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.01.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.