zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה04.09.2023
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי נחלת עילית (413-1026996).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.09.2025 · 413-1277003: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 80137
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 102 החלקות בגוש בתוך תחום נחלת עילית (413-1026996). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: נחלת עילית (413-1026996). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־38 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן" (תתל/ 228/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נחלת עילית (413-1026996)98% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מק/1/40/50/1 הרחבות דרכים בנחלת עילית (413-1277003)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 102 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נחלת עילית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 80137 חלקה 6 | 4,121 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 80137 חלקה 7 | 3,998 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 80137 חלקה 8 | 3,635 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 80137 חלקה 9 | 3,754 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 80137 חלקה 10 | 3,804 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 80137 חלקה 11 | 3,671 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 80137 חלקה 12 | 1,851 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 80137 חלקה 13 | 3,633 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 80137 חלקה 14 | 3,473 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 80137 חלקה 15 | 4,173 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 92
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 801374.3–9.5 אלף ₪ למ״ר
16 עסקאות ב־24 החודשים עד 25.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 7.1 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2023 | 2 | 10.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5–17.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 16 | 7.1 אלף ₪ למ״ר | 2–12.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2026 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | — | 342,857 ₪ | — | |
| 20.05.2026 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | — | 228,571 ₪ | — | |
| 20.05.2026 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | — | 677,966 ₪ | — | |
| 25.01.2026 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,405 ₪ | 5 אלף | בטווח |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,082 ₪ | 4.4 אלף | בטווח |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,540 ₪ | 6 אלף | בטווח |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 211,185 ₪ | 6.7 אלף | בטווח |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,510 ₪ | 7.5 אלף | בטווח |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,608 ₪ | 7.6 אלף | בטווח |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 253,370 ₪ | 8.1 אלף | בטווח |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 293,443 ₪ | 9.3 אלף | בטווח |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 316,810 ₪ | 10.1 אלף | מעל |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,405 ₪ | 10.8 אלף | מעל |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,185 ₪ | 12.1 אלף | מעל |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 396,045 ₪ | 12.6 אלף | מעל |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 691,210 ₪ | 22 אלף | מעל |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | — | 1,085,565 ₪ | — | |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | — | 1,210,690 ₪ | — | |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 1,944,865 ₪ | — | |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 4,358,640 ₪ | — | |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,685 ₪ | 4 אלף | מתחת |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | — | 7,670 ₪ | — | |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,920 ₪ | 350 | מתחת |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,841 ₪ | 500 | מתחת |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,775 ₪ | 690 | מתחת |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,401 ₪ | 840 | מתחת |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,485 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,362 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,235 ₪ | 2.5 אלף | מתחת |
| 25.12.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,010 ₪ | 3.2 אלף | מתחת |
| 26.10.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | קומבינציה | — | 430,500 ₪ | — | |
| 26.10.2025 | גוש 80137 חלקה 44 | קומבינציה | — | 903,412 ₪ | — | |
| 11.05.2025 | גוש 80137 חלקה 32 | קומבינציה | — | 1,700,000 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 80137 חלקה 16 | מגורים | — | 155,520,777 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 80137 חלקה 20 | מגורים | — | 293,922,222 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 80137 חלקה 22 | מגורים | — | 160,555,518 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 80137 חלקה 24 | מגורים | — | 136,556,557 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 80137 חלקה 25 | מגורים | — | 144,600,884 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 80137 חלקה 43 | מגורים | 3,146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,585,585 ₪ | 19.3 אלף | מעל |
| 30.10.2024 | גוש 80137 חלקה 39 | אופציה | — | 187,500 ₪ | — | |
| 30.10.2024 | גוש 80137 חלקה 39 | אופציה | — | 375,000 ₪ | — | |
| 01.09.2024 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 16.05.2023 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 38 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 656,688 ₪ | 17.4 אלף | |
| 16.05.2023 | גוש 80137 חלקה 44 | ללא תיכנון | 112 האחזקה שנמכרה | 393,311 ₪ | 3.5 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים
- ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 244/2023 30.12.2024 | מגרש 113, 111 | אלקטרה מגורים בע"מ | 216 | 155.52 מיליון ₪ | 910 אלף ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 13 |
| 244/2023 30.12.2024 | מגרש 115, 116, 114 | יובלים דבש יזמות בע"מ | 378 | 293.92 מיליון ₪ | 950 אלף ₪ מתוכם פיתוח 173 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 244/2023 30.12.2024 | מגרש 117, 118 | חן ואיתי גינדי ישראל בע"מ | 216 | 160.56 מיליון ₪ | 930 אלף ₪ מתוכם פיתוח 187 אלף ₪ | 9% מתחת לשומה של רמ״י | 13 |
| 244/2023 30.12.2024 | מגרש 119, 121 | רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 198 | 136.56 מיליון ₪ | 874 אלף ₪ מתוכם פיתוח 184 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 14 |
| 244/2023 30.12.2024 | מגרש 120, 122 | שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ | 198 | 144.6 מיליון ₪ | 915 אלף ₪ מתוכם פיתוח 185 אלף ₪ | 5% מתחת לשומה של רמ״י | 14 |
| 244/2023 30.12.2024 | מגרש 138 | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 90 | 60.59 מיליון ₪ | 860 אלף ₪ מתוכם פיתוח 187 אלף ₪ | 6% מתחת לשומה של רמ״י | 13 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נחלת עילית2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 80137 (כאן) | 45 | 4.3–9.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 6091 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 80137
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 80137.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 891,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 53,460 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 5,257 ₪ |
| סך הכול | 949,717 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נחלת עילית
- שטח
- 541 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מק/1/40/50/1 הרחבות דרכים בנחלת עילית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן16
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1485424רצ/מק/6/40/50/1 נחלת עילית- שינוי הוראות בינויאושרה28.12.2025
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
- 413-1277011הרחבת שביל ותוספת שטחי ציבור - נחלת עיליתבבדיקה09.11.2023
- 413-1507730רצ/מק/5/40/50/1 שב"צ נחלת עיליתאושרה29.12.2025
- 413-0694307קו ירקון מערבי, מחלף חולון מזרח- חוצץ ראשל"צ מערבאושרה15.08.2022
- 413-1361856רצ/מק/4/40/50/1 תוספת שטחים למתקן שאיבה נחלת עיליתאושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
- תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
- תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037760 מ׳
- מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,000 מ׳
- רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20281,350 מ׳
- רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,370 מ׳
- מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,420 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נחלת יהודה ב'470 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 354 דירות חדשות, ב26–34.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
שולמית אלוני 3
בנות חיל · ראשון לציון
910 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
אנילביץ 24
רמת אליהו · ראשון לציון
1,000 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־80 מ׳ · רכבת ב־4.1 ק״מ · כביש 4 ב־330 מ׳ · מרכז קניות ב־1,160 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין4.1 ק״מ
- מטרו רמת אליהומטרו M1מתוכננת · צפי 2037760 מ׳
- כביש 4330 מ׳
- כביש 4121,000 מ׳
- כביש 441שדרות משה דיין1,300 מ׳
- מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב400 מ׳
חינוך
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–12650 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6650 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–9800 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אידיתפארק620 מ׳
שכונות מגורים
- נחלת יהודהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש80 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם פז סנטר נחלת יהודהמרכז קניות1,160 מ׳
- Dental clinic Inonבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור · חוצה את השטח
- מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ א/ 2/ 1: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ10 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים290 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים440 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי530 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/11,030 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר12
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–12650 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6650 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–9800 מ׳
- ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121,010 מ׳
- חקלאי נחלת יהודהממ · כיתות 7–121,130 מ׳
- נזר שראלחרדי · כיתות 9–121,330 מ׳
- יפה נוףממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- ת"ת מגן אברהםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ויתקיןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שלמוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- איתמרממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אנקוריממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 80137
האם גוש 80137 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית נחלת עילית (413-1026996).
באיזה שלב התכנון של גוש 80137?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 80137?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 80137?
ב־24 החודשים עד 25.12.2025 שילמו בדרך כלל 4.3–9.5 אלף ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 80137
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.