דוח כתובת

התפוז 11, ראשון לציון

שכונת נחלת יהודה · גוש 6093 · חלקה 265 · מיקוד 7591226

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
1
מגרש
4,817 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התפוזמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 150 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.8%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 118 מ״ר, כ־3.48 מיליון ₪

23 אלף33 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.2–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,600–5,400 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,900–6,900 ₪כ־15% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,800–9,150 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 420–520 ₪ לחודש לדירה של 118 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
  • רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1485424רצ/מק/6/40/50/1 נחלת עילית- שינוי הוראות בינויאושרה17.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-1277003מק/1/40/50/1 הרחבות דרכים בנחלת עיליתאושרה18.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-1253202אלי כהן 14 נחלת יהודה - ראשון לציוןבבדיקה+2 דירות20.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-1026996נחלת עיליתאושרה+4,000 דירות04.09.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0739565רצ/מק/1/61/50/1 נחלת יהודה - איחוד וחלוקהאושרה26.03.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0749796נחלת צפוןהגבלה זמנית22.12.2019חלה על הכתובת
עוד 4 תכניות
  • 413-0446765רצ/מק/1/62/50/1 המוכתר 4, נחלת יהודה, ראשון לציוןאושרה13.03.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תמא/ 47/ א/ 2/ 1תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צאושרה11.10.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0144980רצ/61/50/1 - בינוי פינוי נחלת יהודהאושרה+586 דירות06.11.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0265892רצ/10/51/50/1 הרחבת שב"צ בית ספר מגן אברהםאושרה10.05.2016דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נחלת יהודה ב'פינוי בינוי+586 דירות15 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו שד' הציונותמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • תיכון המעיין מקיף יבכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גלגליםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ילד פלאגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ההר הירוקגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • צבעוניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אליעזר והגזרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • המטריה הגדולה של אבאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • האווזים של חזיבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מינימרקט קצבסופרמרקט או מכולת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז 360° נחלתחדר כושר8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מתחם פז סנטר נחלת יהודהקניון12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת יהודה

הכול על שכונת נחלת יהודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת יהודה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6093, חלקה 265).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 118 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,483 ₪הלוואה של 1.74 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.76 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התפוז 11 בראשון לציון?

המיקוד של התפוז 11 בראשון לציון הוא 7591226.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התפוז 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.2–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התפוז 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רצ/מק/6/40/50/1 נחלת עילית- שינוי הוראות בינוי (אושרה); מק/1/40/50/1 הרחבות דרכים בנחלת עילית (אושרה); אלי כהן 14 נחלת יהודה - ראשון לציון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתפוז 11?

התחנה הקרובה היא שד' הציונות, 9 דק׳ הליכה (690 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.