zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2019: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 3628
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־136 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נחלת יהודה - רחוב הברושים רצ/מק/2/28/50/1 (413-0321240)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הברושים 56-54 רצ/מק/4/28/50/1 (413-0525311)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצ/מק/7/7/50/1- רחוב המייסדים 17 (413-0450932)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' המייסדים 9 רצ/מק/9/7/50/1 (413-0580159)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצ/69/9/1 המשך רחוב קרל נטר (413-0253237)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצ/מק/79/50/1 הצרחת שטחים רחוב הבנים (413-1093715)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' הברושים 23 ראשל"צ-רצ/מק/3/12/50/1 (413-0724344)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצ/65/9/1 רחוב קרל נטר (413-0144402)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצ/מק/3/28/50/1 - רחוב הברושים 24,26 (413-0374009)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצ/מק/5/12/50/1 - האפרסמון 4 ראשון לציון (413-0989624)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצ/מק/1/ 50/ 7/ 6 - פינת הרחובות העצמאות - האורנים (413-0439620)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- רצ/מק/2/12/50/1 בשארי - נחלת יהודה (413-0145953)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הבנים 9 ראשון לציון - תוספת זכויות ויח"ד (413-0437814)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- רצ/מק/8/7/50/1 - רחוב המייסדים 2 (413-0519041)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 358 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3628 חלקה 3 | הברושים 18 ועוד 1 | 8,834 מ״ר | 12 | 10.11.2021 | 250–450 ₪ למ״ר |
| גוש 3628 חלקה 5 | הברושים 12 | 8,678 מ״ר | 3 | 29.04.2008 | — |
| גוש 3628 חלקה 7 | — | 11,346 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3628 חלקה 11 | הברושים 2 ועוד 4 | 7,975 מ״ר | 1 | 24.01.2008 | — |
| גוש 3628 חלקה 12 | — | 6,810 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3628 חלקה 21 | מילר צבי 2 ועוד 7 | 5,186 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3628 חלקה 22 | — | 473 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3628 חלקה 23 | ההדר 31 | 446 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3628 חלקה 24 | — | 464 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3628 חלקה 25 | — | 467 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 348
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 5.8 אלף ₪ למ״ר | 5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 10.5 אלף ₪ למ״ר | 10.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 2 | 4.7 אלף ₪ למ״ר | 3.5–5.9 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 9.4 אלף ₪ למ״ר | 9.4 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 10 אלף ₪ למ״ר | 10 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 8.6 אלף ₪ למ״ר | 8.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.12.2025 | גוש 3628 חלקה 404 | מגורים | 125 השטח שדווח | 1,072,500 ₪ | 8.6 אלף | |
| 04.11.2025 | גוש 3628 חלקה 304 | מגורים | — | 3,000,000 ₪ | — | |
| 01.07.2025 | גוש 3628 חלקה 34 | מגורים | 604 האחזקה שנמכרה | 1,852,615 ₪ | 3.1 אלף | |
| 24.06.2025 | גוש 3628 חלקה 52 | מגורים | — | 210,000 ₪ | — | |
| 24.06.2025 | גוש 3628 חלקה 52 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 13.01.2025 | גוש 3628 חלקה 404 | מגורים | 125 השטח שדווח | 1,251,244 ₪ | 10 אלף | |
| 31.12.2024 | גוש 3628 חלקה 34 | מגורים | — | 248,031 ₪ | — | |
| 31.12.2024 | גוש 3628 חלקה 34 | מגורים | — | 744,093 ₪ | — | |
| 26.11.2024 | גוש 3628 חלקה 118 | מגורים | 408 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 25.08.2024 | גוש 3628 חלקה 39 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 201,959 ₪ | 450 | |
| 08.07.2024 | גוש 3628 חלקה 326 | מגורים | 447 האחזקה שנמכרה | 4,200,000 ₪ | 9.4 אלף | |
| 09.06.2024 | גוש 3628 חלקה 288 | מגורים | 1,107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,099,415 ₪ | 1 אלף | |
| 28.03.2024 | גוש 3628 חלקה 224 | מגורים | — | 740,000 ₪ | — | |
| 27.06.2023 | גוש 3628 חלקה 404 | מגורים | — | 3,000,000 ₪ | — | |
| 02.05.2023 | גוש 3628 חלקה 169 | מגורים | — | 184,716 ₪ | — | |
| 01.05.2023 | גוש 3628 חלקה 304 | מגורים | 886 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,897 ₪ | 190 | |
| 23.03.2023 | גוש 3628 חלקה 337 | מגורים | 258 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 909,375 ₪ | 3.5 אלף | |
| 23.03.2023 | גוש 3628 חלקה 337 | מגורים | 258 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,515,625 ₪ | 5.9 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 3628 חלקה 224 | מגורים | — | 219,639 ₪ | — | |
| 13.11.2022 | גוש 3628 חלקה 29 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 184,060 ₪ | 370 | |
| 02.11.2022 | גוש 3628 חלקה 391 | ללא תיכנון | 1,868 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 160 | |
| 29.05.2022 | גוש 3628 חלקה 324 | מגורים | — | 1,180,000 ₪ | — | |
| 12.05.2022 | גוש 3628 חלקה 327 | מגורים | 582 האחזקה שנמכרה | 6,100,000 ₪ | 10.5 אלף | |
| 17.04.2022 | גוש 3628 חלקה 52 | ללא תיכנון | 508 האחזקה שנמכרה | 773,402 ₪ | 1.5 אלף | |
| 29.12.2021 | גוש 3628 חלקה 16 | מגורים | — | 4,400,000 ₪ | — | |
| 29.12.2021 | גוש 3628 חלקה 16 | מגורים | — | 4,550,000 ₪ | — | |
| 10.11.2021 | גוש 3628 חלקה 3 | מגורים | — | 2,300,000 ₪ | — | |
| 03.11.2021 | גוש 3628 חלקה 224 | מגורים | — | 2,630,000 ₪ | — | |
| 31.10.2021 | גוש 3628 חלקה 338 | מגורים | 651 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,115,823 ₪ | 1.7 אלף | |
| 31.10.2021 | גוש 3628 חלקה 339 | מגורים | 802 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,752,706 ₪ | 3.4 אלף | |
| 28.07.2021 | גוש 3628 חלקה 131 | מגורים | — | 355,200 ₪ | — | |
| 24.06.2021 | גוש 3628 חלקה 28 | מגורים | — | 408,333 ₪ | — | |
| 24.06.2021 | גוש 3628 חלקה 28 | מגורים | — | 816,667 ₪ | — | |
| 04.04.2021 | גוש 3628 חלקה 131 | מגורים | — | 2,600,000 ₪ | — | |
| 26.03.2021 | גוש 3628 חלקה 131 | מגורים | 300 האחזקה שנמכרה | 1,745,072 ₪ | 5.8 אלף | |
| 22.03.2021 | גוש 3628 חלקה 304 | מגורים | — | 405,200 ₪ | — | |
| 17.03.2021 | גוש 3628 חלקה 16 | מגורים | — | 2,500,000 ₪ | — | |
| 16.03.2021 | גוש 3628 חלקה 74 | מגורים | — | 4,400,000 ₪ | — | |
| 03.11.2020 | גוש 3628 חלקה 166 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 3,280,000 ₪ | 6.6 אלף | |
| 22.10.2020 | גוש 3628 חלקה 327 | מגורים | 582 השטח שדווח | 3,850,000 ₪ | 6.6 אלף | |
| 19.07.2020 | גוש 3628 חלקה 16 | מגורים | — | 2,625,000 ₪ | — | |
| 14.07.2020 | גוש 3628 חלקה 3 | לא מעובדת | 2,942 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,028 ₪ | 160 | |
| 26.02.2020 | גוש 3628 חלקה 16 | מגורים | — | 2,350,000 ₪ | — | |
| 27.01.2020 | גוש 3628 חלקה 166 | מגורים | 301 השטח שדווח | 2,200,000 ₪ | 7.3 אלף | |
| 23.12.2019 | גוש 3628 חלקה 16 | מגורים | — | 4,600,000 ₪ | — | |
| 22.12.2019 | גוש 3628 חלקה 292 | מגורים | 837 השטח שדווח | 5,200,000 ₪ | 6.2 אלף | |
| 27.10.2019 | גוש 3628 חלקה 40 | מגורים | — | 1,727,799 ₪ | — | |
| 28.05.2019 | גוש 3628 חלקה 74 | מגורים | — | 4,375,000 ₪ | — | |
| 15.05.2019 | גוש 3628 חלקה 16 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 15.05.2019 | גוש 3628 חלקה 16 | מגורים | — | 3,800,000 ₪ | — | |
| 05.05.2019 | גוש 3628 חלקה 325 | מגורים | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,656 ₪ | 660 | |
| 03.04.2019 | גוש 3628 חלקה 343 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,241,266 ₪ | 6.5 אלף | |
| 01.01.2019 | גוש 3628 חלקה 10 | מגורים | — | 3,111,250 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 3628 חלקה 8 | מגורים | — | 2,658 ₪ | — | |
| 27.11.2018 | גוש 3628 חלקה 367 | ללא תיכנון | — | 2,658 ₪ | — | |
| 22.11.2018 | גוש 3628 חלקה 355 | מגורים | 408 האחזקה שנמכרה | 2,820,000 ₪ | 6.9 אלף | |
| 13.11.2018 | גוש 3628 חלקה 197 | מגורים | 300 השטח שדווח | 2,400,000 ₪ | 8 אלף | |
| 11.10.2018 | גוש 3628 חלקה 231 | מגורים | 349 השטח שדווח | 2,550,000 ₪ | 7.3 אלף | |
| 05.09.2018 | גוש 3628 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 09.04.2018 | גוש 3628 חלקה 136 | מגורים | 430 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,237 ₪ | 200 | |
| 19.03.2018 | גוש 3628 חלקה 295 | מגורים | 634 השטח שדווח | 3,480,000 ₪ | 5.5 אלף | |
| 05.01.2018 | גוש 3628 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 05.01.2018 | גוש 3628 חלקה 8 | מגורים | — | 3,730,000 ₪ | — | |
| 31.12.2017 | גוש 3628 חלקה 231 | מגורים | 349 השטח שדווח | 2,650,000 ₪ | 7.6 אלף | |
| 07.12.2017 | גוש 3628 חלקה 8 | מגורים | 882 האחזקה שנמכרה | 4,977,848 ₪ | 5.6 אלף | |
| 09.07.2017 | גוש 3628 חלקה 105 | מגורים | — | 840,743 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 3628 חלקה 74 | מגורים | — | 2,750,000 ₪ | — | |
| 12.04.2017 | גוש 3628 חלקה 166 | מגורים | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 262,500 ₪ | 4.7 אלף | |
| 12.04.2017 | גוש 3628 חלקה 166 | מגורים | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 687,500 ₪ | 4.6 אלף | |
| 12.04.2017 | גוש 3628 חלקה 166 | מגורים | 171 החלק בחלקה × שטח החלקה | 787,500 ₪ | 4.6 אלף | |
| 12.04.2017 | גוש 3628 חלקה 166 | מגורים | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,062,500 ₪ | 4.6 אלף | |
| 27.12.2016 | גוש 3628 חלקה 3 | מגורים | 2,209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 570 | |
| 10.11.2016 | גוש 3628 חלקה 197 | מגורים | 172 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,100,000 ₪ | 6.4 אלף | |
| 28.09.2016 | גוש 3628 חלקה 226 | מגורים | 303 השטח שדווח | 2,200,000 ₪ | 7.3 אלף | |
| 28.09.2016 | גוש 3628 חלקה 247 | מגורים | 306 השטח שדווח | 2,150,000 ₪ | 7 אלף | |
| 26.09.2016 | גוש 3628 חלקה 365 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 183,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 31.07.2016 | גוש 3628 חלקה 10 | מגורים | — | 2,050,000 ₪ | — | |
| 21.07.2016 | גוש 3628 חלקה 10 | מגורים | — | 2,050,000 ₪ | — | |
| 18.07.2016 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | — | 1,625,000 ₪ | — | |
| 17.07.2016 | גוש 3628 חלקה 334 | מגורים | 937 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,450,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 16.06.2016 | גוש 3628 חלקה 3 | מגורים | 5,371 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,820,000 ₪ | 340 | |
| 17.05.2016 | גוש 3628 חלקה 69 | מגורים | — | 866,667 ₪ | — | |
| 16.05.2016 | גוש 3628 חלקה 69 | מגורים | — | 900,000 ₪ | — | |
| 15.02.2016 | גוש 3628 חלקה 155 | מגורים | 1,239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 628,922 ₪ | 510 | |
| 15.10.2015 | גוש 3628 חלקה 169 | מגורים | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 11.09.2015 | גוש 3628 חלקה 169 | מגורים | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 29.06.2015 | גוש 3628 חלקה 169 | מגורים | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 20.04.2015 | גוש 3628 חלקה 332 | מגורים | 702 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,600,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 01.04.2015 | גוש 3628 חלקה 169 | מגורים | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 11.02.2015 | גוש 3628 חלקה 224 | מגורים | — | 321,667 ₪ | — | |
| 29.01.2015 | גוש 3628 חלקה 153 | מגורים | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,320 ₪ | 150 | |
| 11.12.2014 | גוש 3628 חלקה 166 | מגורים | 1,103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,849 ₪ | 520 | |
| 23.09.2014 | גוש 3628 חלקה 306 | מגורים | 755 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,290,000 ₪ | 4.4 אלף | |
| 21.08.2014 | גוש 3628 חלקה 227 | מגורים | 305 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,750,000 ₪ | 5.7 אלף | |
| 22.04.2014 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | 6,243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,250,000 ₪ | 360 | |
| 31.12.2013 | גוש 3628 חלקה 169 | מגורים | — | 1,525,000 ₪ | — | |
| 21.11.2013 | גוש 3628 חלקה 153 | מגורים | 254 החלק בחלקה × שטח החלקה | 521,667 ₪ | 2.1 אלף | |
| 17.11.2013 | גוש 3628 חלקה 267 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 10.09.2013 | גוש 3628 חלקה 233 | מגורים | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,144,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 26.02.2013 | גוש 3628 חלקה 169 | מגורים | — | 712,500 ₪ | — | |
| 27.12.2012 | גוש 3628 חלקה 173 | מגורים | 289 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 05.09.2012 | גוש 3628 חלקה 229 | מגורים | 699 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,040,076 ₪ | 5.8 אלף | |
| 29.06.2012 | גוש 3628 חלקה 170 | מגורים | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,368,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 31.01.2012 | גוש 3628 חלקה 210 | מגורים | 310 השטח שדווח | 2,500,000 ₪ | 8.1 אלף | |
| 29.12.2011 | גוש 3628 חלקה 168 | מגורים | — | 6,020 ₪ | — | |
| 29.12.2011 | גוש 3628 חלקה 168 | מגורים | — | 18,059 ₪ | — | |
| 29.12.2011 | גוש 3628 חלקה 168 | מגורים | — | 168,551 ₪ | — | |
| 29.12.2011 | גוש 3628 חלקה 168 | מגורים | 102 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 310,013 ₪ | 3 אלף | |
| 29.12.2011 | גוש 3628 חלקה 168 | מגורים | 104 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 313,023 ₪ | 3 אלף | |
| 29.12.2011 | גוש 3628 חלקה 168 | מגורים | — | 340,111 ₪ | — | |
| 29.12.2011 | גוש 3628 חלקה 168 | מגורים | — | 511,672 ₪ | — | |
| 19.12.2011 | גוש 3628 חלקה 297 | מגורים | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,070,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 12.12.2011 | גוש 3628 חלקה 320 | מגורים | — | 2,977,792 ₪ | — | |
| 06.10.2011 | גוש 3628 חלקה 173 | מגורים | 289 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,213,750 ₪ | 4.2 אלף | |
| 22.09.2011 | גוש 3628 חלקה 77 | מגורים | — | 117,515 ₪ | — | |
| 22.09.2011 | גוש 3628 חלקה 77 | מגורים | — | 383,475 ₪ | — | |
| 15.09.2011 | גוש 3628 חלקה 174 | מגורים | — | 1,213,750 ₪ | — | |
| 07.09.2011 | גוש 3628 חלקה 168 | מגורים | 610 השטח שדווח | 1,950,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 22.08.2011 | גוש 3628 חלקה 3 | מגורים | 1,466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,467 ₪ | 160 | |
| 27.06.2011 | גוש 3628 חלקה 180 | מגורים | 297 השטח שדווח | 1,510,000 ₪ | 5.1 אלף | |
| 31.03.2011 | גוש 3628 חלקה 3 | מגורים | 3,454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 320 | |
| 09.11.2010 | גוש 3628 חלקה 159 | מגורים | — | 977,000 ₪ | — | |
| 09.11.2010 | גוש 3628 חלקה 210 | מגורים | 619 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,300,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 08.10.2010 | גוש 3628 חלקה 216 | מגורים | 761 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,600,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 06.05.2010 | גוש 3628 חלקה 159 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,000 ₪ | 16.7 אלף | |
| 25.04.2010 | גוש 3628 חלקה 180 | מגורים | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,405,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 18.04.2010 | גוש 3628 חלקה 166 | מגורים | 1,103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,531,710 ₪ | 1.4 אלף | |
| 15.04.2010 | גוש 3628 חלקה 175 | מגורים | 639 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,033,222 ₪ | 3.2 אלף | |
| 13.04.2010 | גוש 3628 חלקה 263 | מגורים | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,406,192 ₪ | 4.5 אלף | |
| 24.02.2010 | גוש 3628 חלקה 178 | מגורים | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,248,128 ₪ | 4.2 אלף | |
| 15.02.2010 | גוש 3628 חלקה 177 | מגורים | 594 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,935,592 ₪ | 3.3 אלף | |
| 15.02.2010 | גוש 3628 חלקה 179 | מגורים | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,359,037 ₪ | 3.3 אלף | |
| 15.02.2010 | גוש 3628 חלקה 180 | מגורים | 594 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,210,656 ₪ | 3.7 אלף | |
| 15.02.2010 | גוש 3628 חלקה 199 | מגורים | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,480,596 ₪ | 3.7 אלף | |
| 15.02.2010 | גוש 3628 חלקה 215 | מגורים | 740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,665,748 ₪ | 3.6 אלף | |
| 15.02.2010 | גוש 3628 חלקה 230 | מגורים | 698 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,601,822 ₪ | 3.7 אלף | |
| 15.02.2010 | גוש 3628 חלקה 232 | מגורים | 698 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,767,059 ₪ | 4 אלף | |
| 15.02.2010 | גוש 3628 חלקה 264 | מגורים | — | 2,407,706 ₪ | — | |
| 28.01.2010 | גוש 3628 חלקה 160 | מגורים | 227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 06.12.2009 | גוש 3628 חלקה 292 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 23.11.2009 | גוש 3628 חלקה 195 | מגורים | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,200,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 03.08.2009 | גוש 3628 חלקה 160 | מגורים | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 630,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 02.08.2009 | גוש 3628 חלקה 135 | מגורים | — | 71,102 ₪ | — | |
| 21.07.2009 | גוש 3628 חלקה 160 | מגורים | 319 החלק בחלקה × שטח החלקה | 579,744 ₪ | 1.8 אלף | |
| 29.06.2009 | גוש 3628 חלקה 151 | מגורים | 669 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,820,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 03.12.2008 | גוש 3628 חלקה 158 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 630,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 08.09.2008 | גוש 3628 חלקה 320 | מגורים | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 412,500 ₪ | 2.5 אלף | |
| 02.09.2008 | גוש 3628 חלקה 160 | מגורים | 267 החלק בחלקה × שטח החלקה | 610,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 03.08.2008 | גוש 3628 חלקה 74 | מגורים | 8,191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 954,820 ₪ | 120 | |
| 31.07.2008 | גוש 3628 חלקה 74 | מגורים | 8,191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 915,548 ₪ | 110 | |
| 29.06.2008 | גוש 3628 חלקה 74 | מגורים | 3,276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,353,000 ₪ | 410 | |
| 04.06.2008 | גוש 3628 חלקה 291 | מגורים | 660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,147,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 20.05.2008 | גוש 3628 חלקה 297 | מגורים | 1,239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,479,493 ₪ | 1.2 אלף | |
| 15.05.2008 | גוש 3628 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 138,180 ₪ | — | |
| 15.05.2008 | גוש 3628 חלקה 325 | מגורים | 871 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,880 ₪ | 130 | |
| 29.04.2008 | גוש 3628 חלקה 5 | מגורים | — | 745,921 ₪ | — | |
| 21.04.2008 | גוש 3628 חלקה 5 | מגורים | — | 838,504 ₪ | — | |
| 17.04.2008 | גוש 3628 חלקה 5 | מגורים | — | 836,400 ₪ | — | |
| 16.04.2008 | גוש 3628 חלקה 92 | מגורים | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 846,299 ₪ | 2.3 אלף | |
| 16.04.2008 | גוש 3628 חלקה 92 | מגורים | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 846,299 ₪ | 2.3 אלף | |
| 15.04.2008 | גוש 3628 חלקה 3 | מגורים | 8,834 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,372,671 ₪ | 160 | |
| 15.04.2008 | גוש 3628 חלקה 3 | מגורים | 8,834 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,641,910 ₪ | 190 | |
| 15.04.2008 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | 8,324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,660,659 ₪ | 200 | |
| 15.04.2008 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | 8,324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,660,659 ₪ | 200 | |
| 14.04.2008 | גוש 3628 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 52,332 ₪ | — | |
| 14.04.2008 | גוש 3628 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 68,964 ₪ | — | |
| 14.04.2008 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | — | 2,508,908 ₪ | — | |
| 10.04.2008 | גוש 3628 חלקה 320 | מגורים | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 412,500 ₪ | 2.5 אלף | |
| 10.04.2008 | גוש 3628 חלקה 321 | מגורים | 327 החלק בחלקה × שטח החלקה | 825,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 10.04.2008 | גוש 3628 חלקה 322 | מגורים | 653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,000 ₪ | 350 | |
| 09.04.2008 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | 4,162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,785,297 ₪ | 430 | |
| 09.04.2008 | גוש 3628 חלקה 158 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 09.04.2008 | גוש 3628 חלקה 326 | מגורים | 894 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,303,446 ₪ | 1.5 אלף | |
| 31.03.2008 | גוש 3628 חלקה 74 | לא מעובדת | 680 החלק בחלקה × שטח החלקה | 302,407 ₪ | 440 | |
| 31.03.2008 | גוש 3628 חלקה 74 | לא מעובדת | 4,096 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,814,445 ₪ | 440 | |
| 31.03.2008 | גוש 3628 חלקה 92 | מגורים | 737 החלק בחלקה × שטח החלקה | 914,414 ₪ | 1.2 אלף | |
| 31.03.2008 | גוש 3628 חלקה 151 | מגורים | 1,299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,815,003 ₪ | 1.4 אלף | |
| 25.03.2008 | גוש 3628 חלקה 158 | מגורים | — | 741,060 ₪ | — | |
| 10.03.2008 | גוש 3628 חלקה 150 | מגורים | 1,324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,825,616 ₪ | 1.4 אלף | |
| 24.01.2008 | גוש 3628 חלקה 8 | מגורים | — | 599,099 ₪ | — | |
| 24.01.2008 | גוש 3628 חלקה 11 | מגורים | 7,975 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,876,124 ₪ | 240 | |
| 01.01.2008 | גוש 3628 חלקה 157 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 492,325 ₪ | 13.2 אלף | |
| 01.01.2008 | גוש 3628 חלקה 157 | מגורים | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 738,487 ₪ | 13.2 אלף | |
| 01.01.2008 | גוש 3628 חלקה 157 | מגורים | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 576,974 ₪ | 5.1 אלף | |
| 28.11.2007 | גוש 3628 חלקה 297 | מגורים | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 432,573 ₪ | 1.4 אלף | |
| 26.11.2007 | גוש 3628 חלקה 76 | מגורים | — | 1,761,455 ₪ | — | |
| 14.11.2007 | גוש 3628 חלקה 315 | מגורים | 695 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,349,752 ₪ | 1.9 אלף | |
| 08.11.2007 | גוש 3628 חלקה 74 | מגורים | — | 738,000 ₪ | — | |
| 03.10.2007 | גוש 3628 חלקה 74 | מגורים | 8,191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 924,750 ₪ | 110 | |
| 16.08.2007 | גוש 3628 חלקה 322 | מגורים | 653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 965,668 ₪ | 1.5 אלף | |
| 28.06.2007 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | 1,041 החלק בחלקה × שטח החלקה | 431,403 ₪ | 410 | |
| 28.06.2007 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | — | 143,802 ₪ | — | |
| 28.06.2007 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | 4,162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,494,142 ₪ | 360 | |
| 28.06.2007 | גוש 3628 חלקה 73 | מגורים | 8,324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,014,690 ₪ | 240 | |
| 19.06.2007 | גוש 3628 חלקה 167 | מגורים | 335 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,802 ₪ | 410 | |
| 19.06.2007 | גוש 3628 חלקה 326 | מגורים | 447 החלק בחלקה × שטח החלקה | 797,323 ₪ | 1.8 אלף | |
| 07.06.2007 | גוש 3628 חלקה 74 | מגורים | 4,096 החלק בחלקה × שטח החלקה | 818,615 ₪ | 200 | |
| 27.05.2007 | גוש 3628 חלקה 3 | מגורים | 4,417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,000 ₪ | 140 | |
| 27.05.2007 | גוש 3628 חלקה 3 | מגורים | 4,417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 943,955 ₪ | 210 | |
| 03.05.2007 | גוש 3628 חלקה 320 | מגורים | 652 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,103,602 ₪ | 1.7 אלף | |
| 31.12.2006 | גוש 3628 חלקה 193 | מגורים | 624 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,075,224 ₪ | 1.7 אלף | |
| 31.12.2006 | גוש 3628 חלקה 194 | מגורים | 620 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,072,071 ₪ | 1.7 אלף | |
| 28.12.2006 | גוש 3628 חלקה 195 | מגורים | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,075,224 ₪ | 1.7 אלף | |
| 05.09.2006 | גוש 3628 חלקה 289 | מגורים | 1,101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,526,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 10.07.2005 | גוש 3628 חלקה 289 | מגורים | 220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 271,298 ₪ | 1.2 אלף | |
| 26.03.2000 | גוש 3628 חלקה 89 | קרקע | — | 647,520 ₪ | — | |
| 22.11.1999 | גוש 3628 חלקה 138 | קרקע | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 256,778 ₪ | 510 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 74 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אברמוביץ ובראשון לציון
- שכונת אברמוביץ2.24 מיליון ₪27.5 אלף ₪ למ״ר · 46 עסקאות בשנה האחרונה
- ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אברמוביץ, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת אברמוביץ (הערכה)4,850–5,350 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־4% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 224/2011 05.10.2011 | מגרש 99 | זליג שלמה וליאת | 2 | 2.65 מיליון ₪ | 1.53 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 204 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 24 |
| 224/2011 05.10.2011 | מגרש 100 | כהנא תמיר ושגית,אלון מני | 2 | 2.54 מיליון ₪ | 1.47 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 204 אלף ₪ | 5% מעל השומה של רמ״י | 16 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 112 | פרי מרק וציונה, קונטורוביץ איגור ולודמילה | 2 | 1.87 מיליון ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 12 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 103 | שניר ארז | 2 | 2.04 מיליון ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 14 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 104 | גולדנברג שי, מיטב גולדנברג אדוה | 2 | 2.04 מיליון ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 14 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 105 | שריד רוני | 2 | 2.04 מיליון ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 13 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 92 | טאון האוס בע"מ | 2 | 2.09 מיליון ₪ | 1.24 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 16 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 93 | בוטבול יעקב, בן זיקרי אשר | 2 | 1.9 מיליון ₪ | 1.14 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 9 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 91 | טאון האוס גרמניה בע"מ | 2 | 2.04 מיליון ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 17 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 119 | קייזרמן איתן וזיוה | 1 | 1.32 מיליון ₪ | 1.51 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 24 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 83 | נדב אופיר, אציל נדב סאלי מרסלה, שרון קרן וטל | 2 | 1.59 מיליון ₪ | 985 אלף ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 21 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 94 | בוסקילה בנימין ואריאל | 2 | 2.07 מיליון ₪ | 1.22 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 10 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 155 | שימחוביץ אלכסנדר, ארנוביץ אלכסנדר | 2 | 1.74 מיליון ₪ | 1.06 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 12 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 107 | טוויל מייק | 2 | 1.75 מיליון ₪ | 1.07 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 6 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 108 | בן אשר רמי | 2 | 2.17 מיליון ₪ | 1.27 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 21 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 109 | מיכאל לסרי אלקיים | 2 | 1.64 מיליון ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 7 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 110 | לב ארי שלום שלי, דבוש יצחק | 2 | 1.98 מיליון ₪ | 1.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 40 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 111 | עוזרי אברהם וורד | 1 | 1.16 מיליון ₪ | 1.35 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 18 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 90 | הראל טל | 2 | 1.98 מיליון ₪ | 1.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 14 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 113 | בוסקילה יצחק ומוריה | 2 | 2.07 מיליון ₪ | 1.22 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 23 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 115 | בוסקילה אליהו וגד | 2 | 2.16 מיליון ₪ | 1.27 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 28 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 114 | סגל אורן וברון עידו | 2 | 2.12 מיליון ₪ | 1.25 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 14 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 116 | גולדבלט אהרון וסופיה | 2 | 2.35 מיליון ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 39 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 118 | פחימה אבנר ונורית, בר-יוסף שלי ואילן | 2 | 2.27 מיליון ₪ | 1.32 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 31 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 120 | סגל עדי | 2 | 2.06 מיליון ₪ | 1.22 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 15 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 98 | מידן מהדיאן אסתר יעל, סלמן צדוק | 2 | 1.91 מיליון ₪ | 1.15 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 13 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 121 | ולד מיכל | 2 | 2.35 מיליון ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 15 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 122 | רוזנפלד דוד ובארי | 2 | 2.21 מיליון ₪ | 1.3 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 13 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 123 | ולד ניר | 2 | 2.35 מיליון ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 13 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 124 | ולד ערן | 2 | 2.35 מיליון ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 9 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 125א, 125ב | ולד יהודה | 2 | 3.2 מיליון ₪ | 1.79 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 15 |
| 349/2009 15.02.2010 | מגרש 117 | אוזן דוד | 2 | 2.11 מיליון ₪ | 1.24 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | — | 24 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 3628
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3628.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נחלת יהודה - רחוב הברושים רצ/מק/2/28/50/1
הברושים 56-54 רצ/מק/4/28/50/1
רצ/מק/7/7/50/1- רחוב המייסדים 17
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח' המייסדים 9 רצ/מק/9/7/50/1
רצ/69/9/1 המשך רחוב קרל נטר
- דירות
- 89
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רצ/מק/79/50/1 הצרחת שטחים רחוב הבנים
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח' הברושים 23 ראשל"צ-רצ/מק/3/12/50/1
רצ/65/9/1 רחוב קרל נטר
- דירות
- 180
- שטח
- 12 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רצ/מק/3/28/50/1 - רחוב הברושים 24,26
- דירות
- 4
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רצ/מק/5/12/50/1 - האפרסמון 4 ראשון לציון
רצ/מק/1/ 50/ 7/ 6 - פינת הרחובות העצמאות - האורנים
רצ/מק/2/12/50/1 בשארי - נחלת יהודה
הבנים 9 ראשון לציון - תוספת זכויות ויח"ד
רצ/מק/8/7/50/1 - רחוב המייסדים 2
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת29 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- רצ/ 2030תכנית מתאר מקומית ראשון לציוןאושרה27.11.2016
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 28/ 1תורן רשף , נחלת יהודהאושרה30.05.2013
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 60רח' האשכולית 5 - נחלת יהודהאושרה31.10.2011
- ממ/ 1019הקלת בקו בנין צדדינדחתה25.05.2011
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 53/ 4נחלת יהודה דרום- הרחבת דרכיםאושרה12.04.2011
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 63רח' הברושים, ראשון לציון- שינוי זכות מעבר וקביעת קווי בנייןבבדיקה
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 32הסדרת חלוקה למגרשיםאושרה28.01.2009
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 12/ 1שינוי בחלוקת המגרשים וקביעת קווי בניןאושרה30.06.2008
- ממ/ 8027תכנית מס' ממ/8027נדחתה27.02.2008
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 53/ 1חלקה למגרשים,וקביעת קווי בנין.קביעת הוראות בינוי.קביעת אורך חזיתאושרה26.11.2006
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 53/ 3חלוקת מגרש בנחלת יהודה ל 4 מגרשיםאושרה26.11.2006
- רצ/ 1/ 50/ 12איחוד וחלוקה מחדש , והרחבת דרךאושרה22.10.2006
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 12איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעליםנדחתה03.04.2006
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 7/ 4/ 1הרחבת דרך קיימת, קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש בעתידאושרה29.09.2005
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 31חלוקת שטחי המגורים, קביעת הבינוי עפ"י נספח בינוי מחייב, קביעת חזית מינימליתאושרה13.02.2005
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 7/ 5שינוי קו חזיתאושרה29.04.2004
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 28חלוקה למגרשים בהסכמת הבעליםאושרה30.06.2003
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 29איחוד וחלוקה בין דרך לבין מגוריםאושרה27.02.2003
- רצ/ 1/ 50/ 7רצ/7/50/1אושרה16.06.2002
- רצ/ 1/ 50/ 7/ 1שינוי יעוד לאזור מגורים א'אושרה16.06.2002
- רצ/ 1/ 50/ 7/ 3שינוי יעוד מאזור מגורים א' לשביל להולכי רגלאושרה29.12.1996
- רצ/ 1/ 50/ 53ראשון לציוןאושרה19.12.1995
- רצ/ 1/ 50/ 14חלוקת החלקה למגרשי בניה, התווית דרכים ושטחי ציבוראושרה13.02.1994
- רצ/ 1/ 50/ 8שינוי חזית מינימליתאושרה22.11.1992
- רצ/ במ/ 1/ 50/ 50נחלת יהודהאושרה30.01.1992
- רצ/ 1/ 50/ 5רצ/5/50/1אושרה24.06.1991
- רצ/ 1/ 50תכנית מתאר מקומית מס' רצ/50/1אושרה16.05.1991
- רצ/ 1/ 50/ 1תכנית מתאר מקומית מס' רצ/1/50/1אושרה07.09.1990
- ממ/ 8023תכנית מס' ממ/8023 -נחלת יהודה (בעלות פרטית)אושרה25.12.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן13
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1533942רצ/מק/86/50/1 הרחבת דרך המכבים והסטת זכות מעברבבדיקה29.12.2025
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
- 413-1055516רצ/4/12/50/1 - הרחבת שבצ-תחנה לשיווק חלבאושרה17.07.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037630 מ׳
- מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037760 מ׳
- מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,240 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מונטיפיורי-אוסישקין670 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 589 דירות חדשות, ב23.7–32.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
קרל נטר 9
אברמוביץ · ראשון לציון
410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
משמר הירדן 19
קידמת ראשון · ראשון לציון
590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
יהודה לייב 47
נחלת יהודה · ראשון לציון
670 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
שולמית אלוני 3
בנות חיל · ראשון לציון
770 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
בן פורת מרים 3
בנות חיל · ראשון לציון
780 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 412 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־370 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראשונים3 ק״מ
- מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 2037630 מ׳
- כביש 412400 מ׳
- כביש 441שדרות משה דיין590 מ׳
- כביש 41,000 מ׳
- מחלף ראשון לציוןהמחלף הקרוב1,020 מ׳
חינוך
- חקלאי נחלת יהודהממ · כיתות 7–12270 מ׳
- יפה נוףממ · כיתות 1–6480 מ׳
- שלמוןממ · כיתות 1–6530 מ׳
- 36 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- חורשת נחלתפארק180 מ׳
שכונות מגורים
- אברמוביץשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- עמי בוטיק סנטר נחלת יהודה ראשל"צמרכז קניות370 מ׳
- Dental clinic Inonבית חולים1,340 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור150 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S150 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"230 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה240 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 2/ 1: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ910 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 3/ 1: קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש ראשון תעשיה1,230 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר36
- חקלאי נחלת יהודהממ · כיתות 7–12270 מ׳
- יפה נוףממ · כיתות 1–6480 מ׳
- שלמוןממ · כיתות 1–6530 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–9550 מ׳
- נזר שראלחרדי · כיתות 9–12640 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6680 מ׳
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–12680 מ׳
- אנקוריממ · כיתות 9–12730 מ׳
- תרבותממ · כיתות 1–6740 מ׳
- ב"י ראשל"צחרדי · כיתות 1–8870 מ׳
- מרכז פסג"ה ראשל"צממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- חדר ראשון לציוןחרדי · כיתות 1–81,070 מ׳
- יסוד המעלהממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- מקיף ג' עמיתממ · כיתות 7–141,200 מ׳
- רעותממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- באריממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- שובו ראשון לציוןחרדי · כיתות 1–81,360 מ׳
- חביבממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121.5 ק״מ
- רוזןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- שיקמיםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- ת"ת חפץ חייםחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ממ"ד הראלחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- עירוני ה' מקיףממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- מתי"א ראשון לציוןממ · כיתות 0–121.8 ק״מ
- גמנסיה ראלית עש קרריממ · כיתות 7–141.8 ק״מ
- אביביםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ידליןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רנניםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תמירממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- בלקינדממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- מקיף ז' רביביםממ · כיתות 7–141.9 ק״מ
- עדיניממ · כיתות 1–62 ק״מ
- עין הקוראממ · כיתות 1–62 ק״מ
- ת"ת מגן אברהםחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3628
באיזה שלב התכנון של גוש 3628?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3628?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3628
- גוש 3629
- גוש 3928 · ראשון לציון
- גוש 3929 · ראשון לציון
- גוש 3939 · ראשון לציון
- גוש 3942 · ראשון לציון
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.