דוח כתובת

המורה אברהם 2, ראשון לציון

שכונת אברמוביץ · גוש 3629 · חלקה 148 · מיקוד 7511528

הבניין:
נבנה
2011
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
583 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המורה אברהםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 496 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־3.03 מיליון ₪

20 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המורה אברהם 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.9–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,650–8,450 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 390–570 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0901579רצ/10/59/1 שב"צ נחלת יהודה - תוספת מסחראושרה12.01.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-0124180רצ/מק/64/50/1 - נחלת יהודה - מתחם נזר ישראלאושרה29.04.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-0475392רצ/מק/8/59/1 שד' היובל פינת ז'בוטינסקיאושרה11.03.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-0464248רצ/מק/7/53/50/1 תא איגוד"ן ומגורים א' - נחלת יהודהאושרה21.02.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-0439620רצ/מק/1/ 50/ 7/ 6 - פינת הרחובות העצמאות - האורניםבהפקדה+4 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0146696רח' העצמאות 19,21 - נחלת יהודה רצ/מק/5/53/50/1אושרה23.02.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 413-0178780רצ/מק/5/59/1 גשר הולכי רגל, נחלת שדרות היובלאושרה23.03.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 413-0143941מגדל בנחלה - רצ/ מק/ 1/ 59/ 4אושרה+40 דירות05.01.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-0306126רצ/מק/6/53/50/1 רח' העצמאות 19,21 - מרכז מסחרי נחלת יהודהאושרה06.12.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0221697מגדל הראשונים - 2 - רצ/מק/6/59/1אושרה+40 דירות23.11.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן פורת מרים 3

    בנות חיל · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7

    קרית הלאום · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תיכון המעיין מקיף יבכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • הדוד אביבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מעשה בכובעגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הבלון האדוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הבלון הצהובגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הבלון הכחולגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הבלון הסגולגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שלושת הפרפריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אני בריאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אני הולך לגןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ענן על מקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר הנחלה - סופרמרקט בראשון לציוןסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גלידה בראשון לציון - ג'ט לקבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר נחלת יהודה ראשל"צקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קופ"ח מכבי נחלת יהודהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נינג'ה פרו ראשון לציוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמוביץ

הכול על שכונת אברמוביץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמוביץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3629, חלקה 148).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,998 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.4 מיליון ₪, מתוכם 885 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המורה אברהם 2 בראשון לציון?

המיקוד של המורה אברהם 2 בראשון לציון הוא 7511528.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המורה אברהם 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.9–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המורה אברהם 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רצ/10/59/1 שב"צ נחלת יהודה - תוספת מסחר (אושרה); רצ/מק/64/50/1 - נחלת יהודה - מתחם נזר ישראל (אושרה); רצ/מק/8/59/1 שד' היובל פינת ז'בוטינסקי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמורה אברהם 2?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.