תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 10498

קריית אתא · קרית אתא צפון · 47 דונם · 12 חלקות

  • אפשר להתנגד: קרית אתא צפון: מרכז רפואי (תמל/ 1025/ א) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 23.11.2026.
  • עדכון אחרון: 18.09.2026 · המרכז הרפואי בקרית אתא צפון (תמ״ל 1025/א) הופקד מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות18.09.2026
  5. אישורהתכנית אושרה30.10.2019
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי קרית אתא צפון (תמל/ 1025).

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.09.2026 · המרכז הרפואי בקרית אתא צפון (תמ״ל 1025/א) הופקד

    מסמך תכניתמבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    23.11.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות לתמל/ 1025/ א

    מסמך תכניתמבא״ת

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. המרכז הרפואי בקרית אתא צפון (תמ״ל 1025/א) הופקד

    מרכז רפואי עם כ-970 מיטות אשפוז במתחם המזרחי של תמ״ל 1025. פורסם בעיתונים ב-18.09.2026; לפי מינהל התכנון אפשר להגיש התנגדויות עד 23.11.2026.

    מסמך תכניתמבא״ת
  2. הוועדה החליטה בהתנגדויות לשינויים בתמ״ל 1025

    שינויים שפורסמו לפי סעיף 106ב במרץ 2024. הוגשו 98 התנגדויות לתכנית לאורך הדרך.

    החלטת ועדהמבא״ת
  3. תמ״ל 1025, קרית אתא צפון, אושרה ופורסמה ברשומות

    כ-10,952 יחידות דיור, מסחר, תעסוקה, מוסד להשכלה גבוהה ופארק, על כ-6,017 דונם, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 8540.

    מסמך תכניתמבא״ת
  4. תמ״ל 1024, המתחם הדרומי, אושרה ופורסמה ברשומות

    4,061 יחידות דיור ועוד 500 יח״ד דיור מוגן על קרקע שרובה חקלאית, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7821.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בגוש 10498

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: קרית אתא צפון (תמל/ 1025). מסמך תכניתמבא״ת

שווה לבדוק

  • 11 מתוך 12 החלקות בגוש בתוך תחום קרית אתא צפון (תמל/ 1025): בדקו את החלקה שלכם. מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־19 עסקאות מאז 2012: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתח"מ גלעם ושדרוג מחלף גלעם (79/781) (תמא/ 31/ א/ 8/ 2). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה נצרת (תתל/ 56). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית (תתל/ 90). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • קרית אתא צפון (תמל/ 1025)79% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • קרית אתא - מתחם דרומי (תמל/ 1024)8% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • קרית אתא צפון: מרכז רפואי (תמל/ 1025/ א)66% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

החלקות בגוש

כל 12 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך קרית אתא צפון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10498 חלקה 171,009 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 954,039 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 112109 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 114402 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 116877 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 118584 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 120494 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 13470 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 150711 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 152271 מ״ר———לא
כל החלקות בגושעוד 2
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10498 חלקה 15713,437 מ״ר———כן
גוש 10498 חלקה 15924,969 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
01.20221700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
10.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
06.20231840 ₪ למ״ר840 ₪ למ״ר
08.20241840 ₪ למ״ר840 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.08.2024גוש 10498 חלקה 105מגורים718 האחזקה שנמכרה600,000 ₪840
11.06.2023גוש 10498 חלקה 105מגורים718 האחזקה שנמכרה600,000 ₪840
19.10.2022גוש 10498 חלקה 61מגורים7,000 האחזקה שנמכרה25,342,229 ₪3.6 אלף
02.10.2022גוש 10498 חלקה 77מגורים993 האחזקה שנמכרה1,200,000 ₪1.2 אלף
09.05.2022גוש 10498 חלקה 66מגורים—242,500 ₪—
25.01.2022גוש 10498 חלקה 105מגורים718 האחזקה שנמכרה500,000 ₪700
01.11.2021גוש 10498 חלקה 49פרדס—1,050,000 ₪—
10.10.2021גוש 10498 חלקה 78מגורים4,939 האחזקה שנמכרה5,000,000 ₪1 אלף
20.06.2018גוש 10498 חלקה 44מגורים—625,238 ₪—
20.06.2018גוש 10498 חלקה 70מגורים—773,643 ₪—
21.02.2018גוש 10498 חלקה 110ללא תיכנון—148,000 ₪—
06.02.2018גוש 10498 חלקה 59ללא תיכנון—233,333 ₪—
14.03.2017גוש 10498 חלקה 105ללא תיכנון—215,000 ₪—
14.03.2017גוש 10498 חלקה 105ללא תיכנון—200,000 ₪—
26.01.2017גוש 10498 חלקה 72ללא תיכנון—86,300 ₪—
26.01.2017גוש 10498 חלקה 75ללא תיכנון—350,000 ₪—
25.11.2016גוש 10498 חלקה 110ללא תיכנון—143,250 ₪—
17.02.2016גוש 10498 חלקה 105ללא תיכנון—45,324 ₪—
17.02.2016גוש 10498 חלקה 105ללא תיכנון—90,648 ₪—
01.11.2015גוש 10498 חלקה 8ללא תיכנון—500,000 ₪—
02.08.2015גוש 10498 חלקה 43ללא תיכנון—620,000 ₪—
30.07.2015גוש 10498 חלקה 43ללא תיכנון—137,500 ₪—
27.06.2015גוש 10498 חלקה 78ללא תיכנון—500,000 ₪—
22.06.2015גוש 10498 חלקה 75ללא תיכנון—290,000 ₪—
21.06.2015גוש 10498 חלקה 105ללא תיכנון—35,500 ₪—
06.01.2015גוש 10498 חלקה 110ללא תיכנון—400,000 ₪—
17.07.2014גוש 10498 חלקה 110ללא תיכנון—68,150 ₪—
17.07.2014גוש 10498 חלקה 110ללא תיכנון—136,300 ₪—
02.06.2013גוש 10498 חלקה 77ללא תיכנון—125,000 ₪—
17.03.2013גוש 10498 חלקה 8ללא תיכנון—57,073 ₪—
17.03.2013גוש 10498 חלקה 8מגורים—35,328 ₪—
03.01.2012גוש 10498 חלקה 57ללא תיכנון—110,000 ₪—
24.08.2009גוש 10498 חלקה 78ללא תיכנון—140,000 ₪—
24.08.2009גוש 10498 חלקה 77ללא תיכנון—80,000 ₪—
21.05.2001גוש 10498 חלקה 51קרקע—41,420 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים

  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
122/2022
19.10.2022		מגרש 067תאופיק זידאן בע"מ6225.34 מיליון ₪658 אלף ₪
מתוכם פיתוח 249 אלף ₪		38% מעל השומה של רמ״י6
54/2021
25.08.2021		מגרש 069מ.א.י אביבי ייזום ובניה בע"מ5418.18 מיליון ₪524 אלף ₪
מתוכם פיתוח 187 אלף ₪		34% מעל השומה של רמ״י13

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית קרית אתא צפון5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 128927⁦3.5–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.12.2025
גוש 102611—מעט עסקאות
גוש 10254——מעט עסקאות
גוש 10498 (כאן)——מעט עסקאות
גוש 11614——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

על 125 מ״ר ברוטו, לפי תמל/ 1025: כ־42.9 מ״ר בנוי, מהם כ־0.23 דירה
  • מגורים 25.3 מ״ר
  • מסחר 4.8 מ״ר
  • תעסוקה 12.8 מ״ר

ממוצע על כל שטח התכנית (6,017 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.

מסמך תכניתתמל/ 1025, נתונים כמותייםחישוב האתרהחלק שלכם לפי השטח

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10498.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1025 (10,952 דירות)
כ־0.23 דירה ועוד כ־17.6 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

קרית אתא צפון (תמל/ 1025) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

קרית אתא צפוןאושרההתכנית אושרהתמל/ 1025תכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)79% מהגוש
דירות
10,952
שטח
6,017 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. דיון בוועדה
  3. התכנית הופקדה
  4. היום האחרון להגשת התנגדויות
  5. התכנית אושרה
  6. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קרית אתא - מתחם דרומיאושרההתכנית אושרהתמל/ 1024תכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)8% מהגוש
דירות
4,061
שטח
1,535 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. דיון בוועדה
  3. התכנית הופקדה
  4. היום האחרון להגשת התנגדויות
  5. התכנית אושרה
  6. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קרית אתא צפון: מרכז רפואיבהפקדההופקדה להתנגדויותתמל/ 1025/ אתכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)66% מהגוש
שטח
1,181 דונם

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. התכנית הופקדה
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • כ/ 248גבעת הכלניות - קרית אתאאושרה12.07.2017
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • בע/ 716כביש נצרת - שפרעם (מס' 244) קטע עוקף שפרעםנדחתה18.09.2007
  • חפאג/ ד/ 1257דרך מס' 79, מחלפון גילעםאושרה05.09.2006
  • כ/ 150/ שקביעת אופן ביצוע תשתיות, במרחב תכנון קרית אתאאושרה15.11.2000
  • מק/ כ/ 150/ השינוי בתכנית המתאר קרית אתאבבדיקה
  • כ/ 65שכונה צפון מזרחיתנדחתה19.05.1994
  • ג/ 894דרך חיבור גלעם-אפקאושרה14.10.1982
  • כ/ 150תכנית המיתאר לשטח קרית-אתא תשל"ז1977-אושרה10.01.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
  • תמא/ 31/ א/ 8/ 2מתח"מ גלעם ושדרוג מחלף גלעם (79/781)אושרה18.04.2023
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
  • תתל/ 90תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאושרה12.02.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גלעם · הקו הנופיתמתוכננת40 מ׳
  • רכבת קלה גבעת טל · הקו הנופיתמתוכננת1,360 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 474 דירות חדשות, ב⁦16.4–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,020 מ׳ · רכבת ב־6 ק״מ · כביש 79 ב־30 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, קרית מוצקין6 ק״מ
  • רכבת קלה גלעםהקו הנופיתמתוכננת40 מ׳
  • כביש 7930 מ׳
  • כביש 781110 מ׳
  • כביש 701.6 ק״מ
  • מחלף גילעםהמחלף הקרוב50 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן תפארתפארק2.2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי אחים סמארהמרכז קניות1.9 ק״מ
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים4.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר4

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10498

האם גוש 10498 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית קרית אתא צפון (תמל/ 1025).

באיזה שלב התכנון של גוש 10498?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10498?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 10498?

בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי תמל/ 1025 (6,017 דונם), 125 מ״ר הם כ־42.9 מ״ר בנוי: כ־25.3 מ״ר מגורים (כ־0.23 דירה), כ־4.8 מ״ר מסחר וכ־12.8 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10498

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.08.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1025, תמל/ 1025/ א, תמל/ 1024
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.