zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2017: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
14.07.2021 · 305-0599845: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 12799
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2019: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- גבעת אלונים שלב ב' (305-0599845)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטחים במגרש 30 שכונת גבעת אלונים בגוש 12799 חלקה 28 (305-1315829)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בזכויות והוראות במגרש 132 בגבעת אלונים (305-0531210)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת אלונים-קרית אתא (305-0611699)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קרית אתא -שכונת אלונים - מרכז מסחרי שכונתי (305-0999342)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים ברח' סלעית 2-4, גבעת אלונים (305-1447424)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי בזכויות ובהוראות הבניה במגרש 134 בגבעת אלונים (305-1426550)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 134 בגבעת אלונים (305-1139872)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 157 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12799 חלקה 2 | 609 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12799 חלקה 3 | 609 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12799 חלקה 4 | 603 מ״ר | 1 | 21.08.2023 | — |
| גוש 12799 חלקה 5 | 602 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12799 חלקה 6 | 604 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12799 חלקה 7 | 602 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12799 חלקה 8 | 604 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12799 חלקה 9 | 602 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12799 חלקה 10 | 605 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12799 חלקה 11 | 602 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 147
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 1 | 4.5 אלף ₪ למ״ר | 4.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 6.2 אלף ₪ למ״ר | 6.2 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 4.9 אלף ₪ למ״ר | 4.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2025 | גוש 12799 חלקה 47 | מגורים | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,314,095 ₪ | 26.8 אלף | |
| 04.12.2024 | גוש 12799 חלקה 51 | ללא תיכנון | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 30.07.2024 | גוש 12799 חלקה 54 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 937,500 ₪ | 6.2 אלף | |
| 21.08.2023 | גוש 12799 חלקה 4 | מגורים | — | 5,752,177 ₪ | — | |
| 31.07.2023 | גוש 12799 חלקה 53 | מגורים | 218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 06.01.2023 | גוש 12799 חלקה 47 | מגורים | — | 8,666 ₪ | — | |
| 06.01.2023 | גוש 12799 חלקה 47 | מגורים | — | 8,667 ₪ | — | |
| 06.01.2023 | גוש 12799 חלקה 47 | מגורים | — | 78,000 ₪ | — | |
| 09.08.2022 | גוש 12799 חלקה 111 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 15.03.2022 | גוש 12799 חלקה 53 | ללא תיכנון | 435 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,300,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 10.03.2022 | גוש 12799 חלקה 53 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 22.8 אלף | |
| 16.11.2021 | גוש 12799 חלקה 60 | מגורים | — | 410,929 ₪ | — | |
| 18.08.2021 | גוש 12799 חלקה 44 | מגורים | 643 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,900,000 ₪ | 4.5 אלף | |
| 02.12.2019 | גוש 12799 חלקה 43 | מגורים | 315 השטח שדווח | 950,000 ₪ | 3 אלף | |
| 21.01.2019 | גוש 12799 חלקה 65 | מגורים | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 806,500 ₪ | 2.7 אלף | |
| 11.05.2018 | גוש 12799 חלקה 15 | מגורים | 602 החלק בחלקה × שטח החלקה | 707,576 ₪ | 1.2 אלף | |
| 28.03.2017 | גוש 12799 חלקה 65 | מגורים | 601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,234,999 ₪ | 2.1 אלף | |
| 05.09.2016 | גוש 12799 חלקה 46 | מגורים | 661 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 12.07.2015 | גוש 12799 חלקה 13 | מגורים | 602 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,016,571 ₪ | 1.7 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים
- קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 12799
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12799.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
גבעת אלונים שלב ב'
- דירות
- 449
- שטח
- 76 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שטחים במגרש 30 שכונת גבעת אלונים בגוש 12799 חלקה 28
שינוי בזכויות והוראות במגרש 132 בגבעת אלונים
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת אלונים-קרית אתא
- שטח
- 43 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קרית אתא -שכונת אלונים - מרכז מסחרי שכונתי
מגורים ברח' סלעית 2-4, גבעת אלונים
שינוי בזכויות ובהוראות הבניה במגרש 134 בגבעת אלונים
שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 134 בגבעת אלונים
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
- 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
- 305-0808055תוספת זכויות בניה- מגרש 12 גבעת אלוניםאושרה20.01.2021
- 305-0497750תוספת זכויות בניה - מגרש 13, גבעת האלוניםאושרה09.01.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גלעם · הקו הנופיתמתוכננת660 מ׳
- רכבת קלה גבעת טל · הקו הנופיתמתוכננת740 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 469 דירות חדשות, ב16.4–19.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־750 מ׳ · רכבת ב־6.5 ק״מ · כביש 79 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית מוצקין6.5 ק״מ
- רכבת קלה גלעםהקו הנופיתמתוכננת660 מ׳
- כביש 79210 מ׳
- כביש 781740 מ׳
- כביש 701,170 מ׳
- מחלף טלהמחלף הקרוב490 מ׳
חינוך
- יסודי חדש בגבעת טלממ · כיתות 0–6970 מ׳
- מקיף שש שנתיחמד · כיתות 7–121,160 מ׳
- תמירממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית אתא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן תפארתפארק2.2 ק״מ
שכונות מגורים
- גבעת המשטרה, גבעת הרקפות ותל חישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש750 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי אחים סמארהמרכז קניות1.6 ק״מ
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים3.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור10 מ׳
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור50 מ׳
- מתח"מ גלעם ושדרוג מחלף גלעם (79/781)אישור90 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת10 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית50 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 2: מתח"מ גלעם ושדרוג מחלף גלעם (79/781)90 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6610 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר610 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי750 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור850 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/561,140 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר5
- יסודי חדש בגבעת טלממ · כיתות 0–6970 מ׳
- מקיף שש שנתיחמד · כיתות 7–121,160 מ׳
- תמירממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- יסודי בגבעת רםממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12799
באיזה שלב התכנון של גוש 12799?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12799?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12799
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.