zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.12.2021 · 410-0491563: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 6357
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־90 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מרכז מסחרי רום,לב סביונים"אם המושבות" (410-0251702)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מרכז מסחרי רום - פת/מק/65/2003א (410-0931055)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 85 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6357 חלקה 1 | — | 44,316 מ״ר | 13 | 30.06.2022 | 2.6–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 6357 חלקה 2 | — | 18,193 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6357 חלקה 10 | — | 19,504 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6357 חלקה 11 | — | 2,379 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6357 חלקה 29 | — | 925 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6357 חלקה 31 | — | 19,873 מ״ר | 10 | 25.08.2022 | 1.5–1.8 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 6357 חלקה 32 | — | 19,873 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6357 חלקה 33 | — | 19,873 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6357 חלקה 34 | — | 2,545 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6357 חלקה 35 | — | 978 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 75
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2017 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2019 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2019 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.08.2022 | גוש 6357 חלקה 31 | לא מעובדת | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,900 ₪ | 2 אלף | |
| 30.06.2022 | גוש 6357 חלקה 1 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 29.09.2021 | גוש 6357 חלקה 1 | לא מעובדת | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 01.06.2021 | גוש 6357 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 230,000 ₪ | — | |
| 31.05.2021 | גוש 6357 חלקה 31 | לא מעובדת | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 17.12.2020 | גוש 6357 חלקה 104 | מגורים | — | 38,461 ₪ | — | |
| 29.11.2020 | גוש 6357 חלקה 53 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 952,272 ₪ | 15.5 אלף | |
| 17.05.2020 | גוש 6357 חלקה 53 | קומבינציה | — | 15,130,486 ₪ | — | |
| 17.10.2019 | גוש 6357 חלקה 31 | לא מעובדת | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 16.07.2019 | גוש 6357 חלקה 1 | לא מעובדת | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 09.07.2019 | גוש 6357 חלקה 53 | ללא תיכנון | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 952,272 ₪ | 15.5 אלף | |
| 31.12.2018 | גוש 6357 חלקה 1 | קומבינציה | — | 200,000 ₪ | — | |
| 26.12.2018 | גוש 6357 חלקה 53 | קומבינציה | — | 7,565,243 ₪ | — | |
| 26.11.2017 | גוש 6357 חלקה 31 | קומבינציה | — | 140,000 ₪ | — | |
| 16.11.2017 | גוש 6357 חלקה 52 | קומבינציה | — | 115,379 ₪ | — | |
| 16.11.2017 | גוש 6357 חלקה 52 | קומבינציה | — | 974,833 ₪ | — | |
| 05.09.2017 | גוש 6357 חלקה 1 | מגורים | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 29.05.2017 | גוש 6357 חלקה 60 | מגורים | — | 742,110 ₪ | — | |
| 29.05.2017 | גוש 6357 חלקה 60 | קומבינציה | — | 25,024,245 ₪ | — | |
| 16.05.2017 | גוש 6357 חלקה 52 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,900,592 ₪ | 12.6 אלף | |
| 16.05.2017 | גוש 6357 חלקה 52 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,901,598 ₪ | 12.6 אלף | |
| 04.05.2017 | גוש 6357 חלקה 52 | מגורים | 660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,309,337 ₪ | 12.6 אלף | |
| 30.01.2017 | גוש 6357 חלקה 59 | מגורים | — | 863,610 ₪ | — | |
| 22.12.2016 | גוש 6357 חלקה 52 | מגורים | 1,678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,960 ₪ | 130 | |
| 11.04.2016 | גוש 6357 חלקה 31 | ללא תיכנון | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 16.07.2015 | גוש 6357 חלקה 59 | מגורים | — | 41,966,720 ₪ | — | |
| 09.07.2014 | גוש 6357 חלקה 54 | קומבינציה | — | 1,919,250 ₪ | — | |
| 04.03.2014 | גוש 6357 חלקה 31 | ללא תיכנון | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 27.12.2012 | גוש 6357 חלקה 54 | קומבינציה | — | 5,390,764 ₪ | — | |
| 27.09.2012 | גוש 6357 חלקה 1 | ללא תיכנון | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 2 אלף | |
| 09.09.2012 | גוש 6357 חלקה 1 | מגורים | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 2 אלף | |
| 14.08.2012 | גוש 6357 חלקה 31 | ללא תיכנון | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.08.2012 | גוש 6357 חלקה 56 | קומבינציה | — | 950,000 ₪ | — | |
| 10.07.2012 | גוש 6357 חלקה 1 | ללא תיכנון | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 2 אלף | |
| 25.12.2011 | גוש 6357 חלקה 54 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 10.1 אלף | |
| 25.03.2011 | גוש 6357 חלקה 1 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,500 ₪ | 1.1 אלף | |
| 14.02.2011 | גוש 6357 חלקה 103 | קומבינציה | — | 801,000 ₪ | — | |
| 23.01.2011 | גוש 6357 חלקה 55 | אופציה | — | 10,000 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 6357 חלקה 55 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 7,500 ₪ | — | |
| 10.01.2011 | גוש 6357 חלקה 31 | ללא תיכנון | 2,802 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,300,000 ₪ | 820 | |
| 26.12.2010 | גוש 6357 חלקה 55 | אופציה | — | 10,000 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 6357 חלקה 55 | אופציה | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.07.2010 | גוש 6357 חלקה 21 | מגורים | — | 858,887 ₪ | — | |
| 14.07.2010 | גוש 6357 חלקה 58 | מגורים | 266 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,215,555 ₪ | 8.3 אלף | |
| 22.02.2010 | גוש 6357 חלקה 31 | ללא תיכנון | 1,490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 740 | |
| 23.09.2009 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | 25 האחזקה שנמכרה | 25,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.08.2009 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 20.08.2009 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | 25 האחזקה שנמכרה | 30,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 19.08.2009 | גוש 6357 חלקה 15 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 09.07.2009 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 21.05.2009 | גוש 6357 חלקה 1 | מגורים | 3,678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,214,467 ₪ | 870 | |
| 16.04.2009 | גוש 6357 חלקה 5 | מגורים | 25 האחזקה שנמכרה | 25,000 ₪ | 1 אלף | |
| 29.01.2009 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 05.01.2009 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6357 חלקה 103 | קומבינציה | — | 555,634 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6357 חלקה 103 | קומבינציה | — | 1,057,692 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6357 חלקה 103 | קומבינציה | — | 1,053,805 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6357 חלקה 103 | קומבינציה | — | 2,156,464 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6357 חלקה 103 | קומבינציה | — | 2,776,590 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6357 חלקה 103 | קומבינציה | — | 3,109,970 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6357 חלקה 103 | קומבינציה | — | 3,278,927 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 6357 חלקה 103 | קומבינציה | — | 4,010,918 ₪ | — | |
| 04.06.2008 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | — | 17,200,000 ₪ | — | |
| 17.01.2008 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | — | 24,574 ₪ | — | |
| 15.11.2007 | גוש 6357 חלקה 15 | מגורים | — | 5,554,000 ₪ | — | |
| 15.11.2007 | גוש 6357 חלקה 15 | מגורים | — | 11,108,000 ₪ | — | |
| 11.11.2007 | גוש 6357 חלקה 27 | מגורים | — | 1,490,996 ₪ | — | |
| 06.09.2007 | גוש 6357 חלקה 5 | מגורים | — | 3,179,567 ₪ | — | |
| 31.05.2007 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | — | 3,522,420 ₪ | — | |
| 09.05.2007 | גוש 6357 חלקה 5 | מגורים | — | 9,822,989 ₪ | — | |
| 05.11.2006 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | — | 18,000,000 ₪ | — | |
| 07.09.2004 | גוש 6357 חלקה 4 | מגורים | — | 15,106,776 ₪ | — | |
| 03.08.2004 | גוש 6357 חלקה 1 | מגורים | 3,678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,470,950 ₪ | 400 | |
| 01.12.2003 | גוש 6357 חלקה 6 | מגורים | — | 15,488 ₪ | — | |
| 20.11.2003 | גוש 6357 חלקה 8 | מגורים | — | 12,511 ₪ | — | |
| 04.11.2003 | גוש 6357 חלקה 8 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 31.08.2003 | גוש 6357 חלקה 1 | מגורים | 3,678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,443,975 ₪ | 390 | |
| 25.08.2003 | גוש 6357 חלקה 1 | מגורים | 7,356 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,911,350 ₪ | 400 | |
| 16.07.2003 | גוש 6357 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 77,654 ₪ | — | |
| 17.12.2002 | גוש 6357 חלקה 17 | מגורים | — | 4,684,176 ₪ | — | |
| 17.12.2002 | גוש 6357 חלקה 18 | מגורים | — | 6,803,208 ₪ | — | |
| 14.11.2002 | גוש 6357 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,133,799 ₪ | — | |
| 14.11.2002 | גוש 6357 חלקה 5 | קומבינציה | — | 2,267,597 ₪ | — | |
| 23.06.2002 | גוש 6357 חלקה 16 | קרקע | — | 18,295,611 ₪ | — | |
| 19.03.2002 | גוש 6357 חלקה 6 | מגורים | — | 1,925 ₪ | — | |
| 28.01.2002 | גוש 6357 חלקה 6 | קרקע | — | 21,543,728 ₪ | — | |
| 24.01.2002 | גוש 6357 חלקה 6 | קרקע | — | 151,196 ₪ | — | |
| 24.01.2002 | גוש 6357 חלקה 7 | קרקע | — | 1,216,876 ₪ | — | |
| 24.01.2002 | גוש 6357 חלקה 7 | קרקע | — | 1,328,484 ₪ | — | |
| 24.01.2002 | גוש 6357 חלקה 30 | קרקע | — | 1,579,716 ₪ | — | |
| 09.01.2002 | גוש 6357 חלקה 6 | קרקע | — | 1,607,575 ₪ | — | |
| 09.01.2002 | גוש 6357 חלקה 7 | קרקע | — | 12,938,305 ₪ | — | |
| 09.01.2002 | גוש 6357 חלקה 7 | קרקע | — | 14,124,964 ₪ | — | |
| 09.01.2002 | גוש 6357 חלקה 30 | קרקע | — | 16,796,160 ₪ | — | |
| 01.03.2001 | גוש 6357 חלקה 6 | מגורים | — | 5,028,687 ₪ | — | |
| 21.09.2000 | גוש 6357 חלקה 4 | קרקע | — | 6,912,681 ₪ | — | |
| 21.09.2000 | גוש 6357 חלקה 4 | קרקע | — | 6,912,682 ₪ | — | |
| 13.08.2000 | גוש 6357 חלקה 16 | קרקע | — | 13,312,875 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6357 חלקה 5 | קומבינציה | — | 435,919 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6357 חלקה 5 | קומבינציה | — | 6,547,246 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6357 חלקה 5 | מגורים | — | 8,176,547 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6357 חלקה 6 | קרקע | — | 1,595,961 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6357 חלקה 7 | קרקע | — | 12,844,830 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 6357 חלקה 7 | קרקע | — | 14,022,916 ₪ | — | |
| 11.08.1999 | גוש 6357 חלקה 22 | מגורים | — | 35,288,890 ₪ | — | |
| 24.12.1998 | גוש 6357 חלקה 20 | קרקע | — | 181,177 ₪ | — | |
| 24.12.1998 | גוש 6357 חלקה 20 | קרקע | — | 362,353 ₪ | — | |
| 22.07.1998 | גוש 6357 חלקה 6 | קרקע | — | 5,308,650 ₪ | — | |
| 02.04.1998 | גוש 6357 חלקה 20 | קרקע | — | 397,870 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 78 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בפתח תקווה לפי מספר חדרים
- פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 6357
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6357.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מרכז מסחרי רום,לב סביונים"אם המושבות"
מרכז מסחרי רום - פת/מק/65/2003א
תכנית שימור אתרים פתח תקוה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,630 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה
- דירות
- 83,000
- שטח
- 35,717 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,862 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת31 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 410-0527887שכונת הפרדס, פתח תקווהנדחתה26.06.2023
- פת/ 2003/ 17שינוי יעוד משטח לתכנון בעתיד, מחקלאי ומתעשיה לדרךנדחתה23.12.2018
- פת/ 2003/ 18/ אשינוי תקן החניה, תוספת שטחי שירות לחניונים תת קרקעייםנדחתה18.02.2016
- פת/ 2003/ 16/ אשינוי שימוש בשב"צ רח' שרגא רפאליאושרה09.04.2013
- פת/ 1260שינוי יעוד מאזור מגורים א' לאזור תעשיהנדחתה22.07.2012
- פת/ מק/ 2003/ 57שינוי במיקום בשפ"פ, שינוי קווי בנין במגרשאושרה20.09.2010
- פת/ מק/ 2003/ 60העברת יח"ד בין המגרשים ללא שינוי במס' יח"ד הכלליאושרה27.11.2008
- פת/ מק/ 2003/ 8/ אצומת גיסין-פינסקר.שינוי תוואי דרך מס' 3 ושינוי יעודאושרה21.08.2008
- פת/ מק/ 2003/ 3/ באיחוד וחלוקה,שינוי הוראות קווי בנין,הגדלת מס' יח"ד,שינוי חלוקת שטחי בניהאושרה10.06.2008
- פת/ מק/ 2003/ 47/ אאיחוד וחלוקה ללא שינוי בשטח המגרשים בשצ"פ ובשב"צאושרה03.03.2008
- פת/ 2003/ 13שכונת מגורים בצפון,מחקלאי למגורים ד,ש.צ.פ.(פארק ציבורי)ש.ב.צ אזור מסחר נופש תרנדחתה24.12.2007
- פת/ 1260/ 2מפעל "טית - בית"נדחתה28.11.2007
- פת/ 2000/ 20תכנית לשימור אתריםנדחתה18.09.2007
- פת/ 2003/ 40שינוי חלק ממגורים מיוחד לשצפ. ולשבצ.קביעת שצפ כשביל גישה לגן ילדים,תוספת קומותאושרה18.03.2007
- פת/ מק/ 2003/ 3/ אאיחוד וחלוקה של מגרשים, הרחבת דרךאושרה10.12.2006
- פת/ 2003/ 18פת/ 2003/ 18אושרה03.12.2006
- פת/ 2003/ 16שינוי יעוד משטח חקלאי, איחוד וחלוקה, הקלה בקו בנין - צפון פתח-תקווהאושרה29.10.2006
- פת/ 2003/ 8פת/ 2003/ 8אושרה03.09.2006
- פת/ מק/ 2003/ 47הגדלת השטח הציבורי על חשבון השטח למגוריםאושרה30.01.2006
- פת/ 2003/ 4/ אשינוי סעיף..כך שתותר חניה תת קרקעית בהיקף של עד 33% מכמות החניות הנדרשותאושרה28.06.2004
- פת/ מק/ 2003/ 43הגדלת שצ"פ והרחבת דרך, הגדלת מס' יח"ד ותוספת קומותאושרה29.04.2004
- פת/ מק/ 2003/ 39קביעת זיקת הנאת לציבוראושרה31.12.2003
- פת/ מק/ 2003/ 41איחוד וחלוקה של מגרשיםאושרה31.07.2003
- פת/ 2003/ 24פת/ 2003/ 24אושרה27.07.2003
- פת/ 2003/ 2/ אתחנת תדלוקאושרה31.10.2001
- פת/ 2003/ 9פת/ 2003/ 9אושרה05.09.2001
- מח/ 113רכבת פרברים: ת"א, פ"ת, הוד השרון, כ"ס, תוואי המסילה בקטע בין כביש מס' 4 ואושרה26.09.2000
- פת/ 2003/ 4גן טכנולוגי זיתן בע"מאושרה07.08.2000
- פת/ במ/ 2003/ 3שינוי איזור תעשיה לאזור מגורים מיוחדאושרה29.08.1999
- פת/ 2003/ 5פת/ 2003/ 5נדחתה31.08.1996
- פת/ 2000/ 10אזור תעשיה ק. אריה, רמת סיבאושרה11.06.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
- 410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
- 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
- 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
- 410-0989384רחוב שרגא רפאלי שב"צ דרומיאושרה25.05.2022
- 410-0769059מבני ציבור ברח' שרגא רפאלי 4, פתח תקוה.אושרה12.02.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת1,220 מ׳
- רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת1,230 מ׳
- רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת1,490 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,189 דירות חדשות, ב25–31.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
בן חור 12
הדר המושבות · פתח תקווה
320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
רפאלי שרגא 8
הדר המושבות · פתח תקווה
410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
סנה משה 29
הדר המושבות · פתח תקווה
460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
בראון אריה 6
הדר המושבות · פתח תקווה
490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
האתרוג 4
הדר המושבות · פתח תקווה
820 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
מאירי פנחס 4
ציונים כלליים · פתח תקווה
1,000 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־200 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 481 ב־1,190 מ׳ · מרכז קניות ב־90 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית אריה1.7 ק״מ
- רכבת קלה תחנה מרכזית פתחהקו האדום1,220 מ׳
- כביש 481יוסף ספיר1,190 מ׳
- כביש 5חוצה שומרון1,440 מ׳
- כביש 40ירושלים1.6 ק״מ
- מחלף תקווההמחלף הקרוב1,460 מ׳
חינוך
- מתי"א פתח תקוהממ · כיתות 0–12300 מ׳
- ע"ש אהוד מנורממ · כיתות 1–6400 מ׳
- תיכון ע"ש גולדה מאירממ · כיתות 7–12440 מ׳
- 34 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק דוריפארק110 מ׳
שכונות מגורים
- הדר המושבותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש200 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון ספירמרכז קניות90 מ׳
- נאות גיל רםבית חולים870 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדןאישור350 מ׳
- קו הולכת שפכים גן רווה - שפד"ן וקו הולכת שפכים חרש - איגודןתסקיר סביבתי390 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 163/ סעיף - 77: קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדן350 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 163: קו הולכת שפכים גן רווה - שפד"ן וקו הולכת שפכים חרש - איגודן390 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה460 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב560 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5760 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 5810 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77970 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 102: תת"ל 102 - קו מטרו M21,110 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירק/ 2: תמא/ 47/ נ/ ירקון/ אתר ירק 21,120 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"1,130 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 102/ ב: שינוי לתת"ל 102- תחנת סגולה דיפו פתח תקוה1,140 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות
בתי ספר34
- מתי"א פתח תקוהממ · כיתות 0–12300 מ׳
- ע"ש אהוד מנורממ · כיתות 1–6400 מ׳
- תיכון ע"ש גולדה מאירממ · כיתות 7–12440 מ׳
- בית חינוך פאול קורממ · כיתות 1–6550 מ׳
- נתן יונתןממ · כיתות 1–6660 מ׳
- ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 1–6690 מ׳
- ע"ש "חיים חפר"ממ · כיתות 1–6770 מ׳
- נאות מרגליתחרדי · כיתות 1–81,000 מ׳
- בר לבממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- למרחבחרדי · כיתות 1–81,050 מ׳
- בי"ס עוזי חיטמןממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- ממ"ד תורני נווה אברהםחמד · כיתות 1–61,110 מ׳
- שש שנתי אחד העםממ · כיתות 7–121,130 מ׳
- מיוחד רעותממ · כיתות 1–91,140 מ׳
- קרולממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- ת"ת בית יהודהחרדי · כיתות 1–121,250 מ׳
- שיפרממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- מעוףממ · כיתות 7–121,310 מ׳
- ישיבת פאר משהחרדי · כיתות 9–121,360 מ׳
- ת"ת פאר משהחרדי · כיתות 1–81,360 מ׳
- מעייןחרדי · כיתות 9–121,390 מ׳
- ת"ת מרחביהחרדי · כיתות 1–81,390 מ׳
- ברכת אברהם פתח תקווהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- מ"ד מעלות חייםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אריק איינשטייןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מיתריםחרדי · כיתות 1–121.8 ק״מ
- אולפנת רעותחמד · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אולפנת בנ"ע רעותחמד · כיתות 9–121.8 ק״מ
- בית יעקב פתח תקוהחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- שחרחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- עיוני בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- שמעוניממ · כיתות 1–62 ק״מ
- פיק"אממ · כיתות 1–62 ק״מ
- ישיבת נחלת דודחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6357
באיזה שלב התכנון של גוש 6357?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6357?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6357
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.08.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.