zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2022: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.12.2021 · 410-0491563: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
08.11.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל410-0856047
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 6356
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־28 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- סגולה - מרכז עסקים ירקון - פתח תקוה (410-0856047)19% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 97 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6356 חלקה 1 | — | 14,581 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6356 חלקה 7 | — | 655 מ״ר | 5 | 18.03.2002 | 360 ₪ למ״ר |
| גוש 6356 חלקה 8 | — | 741 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6356 חלקה 9 | — | 619 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6356 חלקה 10 | — | 16,881 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6356 חלקה 11 | — | 16,855 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6356 חלקה 12 | — | 15,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6356 חלקה 14 | — | 4,878 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6356 חלקה 15 | — | 7,077 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6356 חלקה 16 | — | 18,298 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 87
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.06.2023 | גוש 6356 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 570,000 ₪ | — | |
| 22.03.2023 | גוש 6356 חלקה 21 | לא מעובדת | 2,164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,180,000 ₪ | 550 | |
| 22.03.2023 | גוש 6356 חלקה 21 | מגורים | 2,164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,750,000 ₪ | 7.3 אלף | |
| 18.04.2022 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 05.04.2022 | גוש 6356 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 423,750 ₪ | — | |
| 23.12.2021 | גוש 6356 חלקה 91 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 07.12.2021 | גוש 6356 חלקה 68 | מגורים | — | 9,000,000 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 2,870 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 22,964 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 11,482 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 7,655 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 6,698 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 5,741 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 3,827 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 3,349 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 6356 חלקה 22 | מגורים | — | 1,914 ₪ | — | |
| 03.03.2020 | גוש 6356 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 2,805,000 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 6356 חלקה 21 | אופציה | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 6356 חלקה 21 | אופציה | — | 600,000 ₪ | — | |
| 09.12.2017 | גוש 6356 חלקה 22 | לא מעובדת | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,797 ₪ | 480 | |
| 12.12.2016 | גוש 6356 חלקה 21 | לא מעובדת | 5,410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,900,000 ₪ | 540 | |
| 13.07.2015 | גוש 6356 חלקה 106 | מגורים | — | 1,260,977 ₪ | — | |
| 18.03.2002 | גוש 6356 חלקה 7 | קרקע | 109 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,734 ₪ | 360 | |
| 18.03.2002 | גוש 6356 חלקה 7 | קרקע | 109 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,733 ₪ | 360 | |
| 18.03.2002 | גוש 6356 חלקה 7 | קרקע | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,822 ₪ | 360 | |
| 18.03.2002 | גוש 6356 חלקה 7 | קרקע | 54 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,368 ₪ | 360 | |
| 18.03.2002 | גוש 6356 חלקה 7 | קרקע | — | 9,683 ₪ | — | |
| 06.02.2002 | גוש 6356 חלקה 62 | קרקע | 1,233 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,382,090 ₪ | 2.7 אלף | |
| 08.03.2000 | גוש 6356 חלקה 42 | קרקע | — | 35,699 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שיפר ובפתח תקווה
- שכונת שיפר2.51 מיליון ₪26.2 אלף ₪ למ״ר · 53 עסקאות בשנה האחרונה
- פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 10% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שיפר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 6356
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6356.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
סגולה - מרכז עסקים ירקון - פתח תקוה
- שטח
- 1,261 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית שימור אתרים פתח תקוה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,630 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה
- דירות
- 83,000
- שטח
- 35,717 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,862 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 410-0527887שכונת הפרדס, פתח תקווהנדחתה26.06.2023
- פת/ 2003/ 17שינוי יעוד משטח לתכנון בעתיד, מחקלאי ומתעשיה לדרךנדחתה23.12.2018
- פת/ 1232/ 95הסדרת רחוב גרינברגאושרה23.05.2011
- פת/ 803/ א/ 2אזור מסחרי ושטח למסילת ברזלאושרה16.05.2010
- פת/ 1232/ אקביעת תקופת ביצוע התכניות, בתכנית פת/1232נדחתה18.11.2009
- פת/ 2000/ יבמסחר באזור תעסוקה סגולהאושרה17.05.2009
- פת/ 1232/ 13/ אאזור תעשיה סגולה - שינוי יעוד מחקלאי לבית עלמיןנדחתה28.11.2007
- פת/ 2003/ 8פת/ 2003/ 8אושרה03.09.2006
- פת/ 803/ 1בית קברותנדחתה15.09.2003
- פת/ מק/ 1232/ 73איחוד וחלוקה ללא שינוי בסה"כ שטחי היעודיםאושרה29.05.2003
- פת/ 803/ א/ 1פת/ 803/ א/ 1אושרה07.01.2002
- מח/ 113רכבת פרברים: ת"א, פ"ת, הוד השרון, כ"ס, תוואי המסילה בקטע בין כביש מס' 4 ואושרה26.09.2000
- פת/ בת/ 1232/ 37אזור תעשיהאושרה21.09.2000
- פת/ 1232/ 62קביעת דרך חדשהאושרה14.12.1999
- פת/ 1232/ 31רח' סגולה פתח-תקוהאושרה08.03.1998
- פת/ 1232/ 52בניית קיוסק בתחום הדרךאושרה06.03.1997
- פת/ 803שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח למלאכה עבור פינוי מוסכיםממרכז העיר, קביעת שטח לדרך ואושרה22.12.1996
- פת/ 2003/ 5פת/ 2003/ 5נדחתה31.08.1996
- פת/ 1232/ 16שינוי יעוד לש.צ.פ עבור התווית קו ביוב,סימון תוואי עתידי לרכבת פרבריתנדחתה08.07.1986
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
- 410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
- 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
- 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
- 410-0172593L2110Mבבדיקה06.12.2016
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת890 מ׳
- רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת1,130 מ׳
- מטרו אזור תעשיה סגולה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,200 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- גאולה540 מ׳
- פוגל פינסקר710 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,308 דירות חדשות, ב24.8–31.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
עזריאל 1
נווה מעוז · פתח תקווה
490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
ברנדייס 47
שיפר · פתח תקווה
600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
שיפר יצחק 17
שיפר · פתח תקווה
660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
דרך ספיר יוסף 25
שיפר · פתח תקווה
710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
דרך ספיר יוסף 66
קרית הרב סלומון · פתח תקווה
840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
הרב בלוי משה 1
שיפר · פתח תקווה
840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־660 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 481 ב־730 מ׳ · מרכז קניות ב־480 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, סגולה1.6 ק״מ
- רכבת קלה תחנה מרכזית פתחהקו האדום890 מ׳
- כביש 481יוסף ספיר730 מ׳
- כביש 40ירושלים920 מ׳
- כביש 4831,410 מ׳
- מחלף צומת סגולההמחלף הקרוב920 מ׳
חינוך
- מתי"א פתח תקוהממ · כיתות 0–12460 מ׳
- מיוחד רעותממ · כיתות 1–9480 מ׳
- ע"ש "חיים חפר"ממ · כיתות 1–6540 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הפפיוןפארק650 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- גורמה פתח תקווה - מתחם קניות מבית טובמרכז קניות480 מ׳
- מכביבית חולים820 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור20 מ׳
- קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדןאישור480 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב20 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 163/ סעיף - 77: קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדן480 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 102: תת"ל 102 - קו מטרו M2510 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 163: קו הולכת שפכים גן רווה - שפד"ן וקו הולכת שפכים חרש - איגודן520 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 102/ ב: שינוי לתת"ל 102- תחנת סגולה דיפו פתח תקוה610 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים640 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 5680 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5690 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה710 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 1: כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוני790 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 2: הקמת תחנה לתחבורה ציבורית בסגולה פתח תקווה800 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- מתי"א פתח תקוהממ · כיתות 0–12460 מ׳
- מיוחד רעותממ · כיתות 1–9480 מ׳
- ע"ש "חיים חפר"ממ · כיתות 1–6540 מ׳
- ת"ת בית יהודהחרדי · כיתות 1–12600 מ׳
- נאות מרגליתחרדי · כיתות 1–8630 מ׳
- מעוףממ · כיתות 7–12670 מ׳
- שיפרממ · כיתות 1–6680 מ׳
- נתן יונתןממ · כיתות 1–6780 מ׳
- ברכת אברהם פתח תקווהחרדי · כיתות 9–12930 מ׳
- מ"ד מעלות חייםחמד · כיתות 1–6940 מ׳
- קרולממ · כיתות 1–6990 מ׳
- תיכון ע"ש גולדה מאירממ · כיתות 7–121,030 מ׳
- ע"ש אהוד מנורממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- אולפנת רעותחמד · כיתות 7–91,160 מ׳
- אולפנת בנ"ע רעותחמד · כיתות 9–121,170 מ׳
- בית חינוך פאול קורממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- ממ"ד תורני נווה אברהםחמד · כיתות 1–61,220 מ׳
- ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- למרחבחרדי · כיתות 1–81,330 מ׳
- ישיבת נחלת דודחרדי · כיתות 9–121,380 מ׳
- אמי"ת פתח-תקוהחמד · כיתות 7–141,410 מ׳
- שמעוניממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- אמי"ת מנורת המאור פ"תחרדי · כיתות 9–121,440 מ׳
- ישיבת פאר משהחרדי · כיתות 9–121,450 מ׳
- ת"ת פאר משהחרדי · כיתות 1–81,450 מ׳
- בי"ס עוזי חיטמןממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- ת"ת מרחביהחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- מעייןחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- בר לבממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- שחרחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- אלונים מיוחדממ · כיתות 1–91.6 ק״מ
- שש שנתי אחד העםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- גורדוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- עין גניםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אולפנת למרחבחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- ישיבה תיכונית אמי"ת אלירזחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- תת למרחב עמותה תורניחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- בית יעקב פתח תקוהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ממ"ד נצח ישראלחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ת"ת שארית ישראלחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6356
באיזה שלב התכנון של גוש 6356?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6356?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6356
- גוש 6353 · פתח תקווה
- גוש 6354 · פתח תקווה
- גוש 6355 · פתח תקווה
- גוש 6357
- גוש 6361 · פתח תקווה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.06.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.