דוח כתובת

בן חור 2, פתח תקווה

שכונת הדר המושבות החדשה · גוש 6357 · חלקה 87 · מיקוד 4906308

הבניין:
נבנה
2007
קומות
14
דירות
51
מגרש
2,968 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן חור26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 154 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 363 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסנה משה 29 ובראון אריה 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־3.1 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.2–29⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2008 בכ־9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏30 דירות מקבלן, 2006–2008: כ־9 אלף ₪ למ״ר‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2010‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2011‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.12.2011‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.04.2012‏14 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.12.2013‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.03.2015‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.03.2016‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.2016‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.02.2018‏18 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.03.2018‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.01.2021‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.2021‏28.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2022‏27.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2023‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.03.2024‏25 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.05.2025200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הדר המושבות החדשה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20254 חדרים, 104 מ״ר2.6 מיליון ₪25 אלף
03.20245 חדרים, 123 מ״ר3.31 מיליון ₪26.9 אלף
12.20234 חדרים, 92 מ״ר2.49 מיליון ₪27.1 אלף
12.20224 חדרים, 97 מ״ר2.8 מיליון ₪28.9 אלף
02.20214 חדרים, 105 מ״ר2.1 מיליון ₪20 אלף
01.20214 חדרים, 95 מ״ר2.02 מיליון ₪21.3 אלף
03.20185 חדרים, 125 מ״ר2.25 מיליון ₪18 אלף
02.20185 חדרים, 123 מ״ר2.26 מיליון ₪18.4 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20164 חדרים, 98 מ״ר1.85 מיליון ₪18.9 אלף
03.20165 חדרים, 126 מ״ר2.06 מיליון ₪16.3 אלף
03.20155 חדרים, 123 מ״ר1.98 מיליון ₪16.1 אלף
12.20135 חדרים, 125 מ״ר1.75 מיליון ₪14 אלף
04.20125 חדרים, 122 מ״ר1.69 מיליון ₪13.8 אלף
12.20114 חדרים, 100 מ״ר1.5 מיליון ₪15 אלף
08.20114 חדרים, 105 מ״ר1.47 מיליון ₪14 אלף
12.20104 חדרים, 105 מ״ר1.5 מיליון ₪14.3 אלף
2006–200830 דירות מקבלןכ־1.06 מיליון ₪כ־9 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 73%, בתוך כ־9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,300–5,050 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,400–5,950 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,900–7,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 420–750 ₪ לחודש לדירה של 113 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0989384רחוב שרגא רפאלי שב"צ דרומיאושרה25.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0769059מבני ציבור ברח' שרגא רפאלי 4, פתח תקוה.אושרה12.02.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משה סנה 29

    הדר המושבות החדשה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • אריה בראון 6

    הדר המושבות החדשה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שרגא רפאלי 8

    הדר המושבות החדשה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • בנימין דיסקין 3

    קרול · פתח תקווה

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 17.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה פינסקרהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 29 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית הכפר סניף פתח תקווהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קניון ספירקניון · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרום מרכזים רפואייםמרפאה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • פרימיום מרקטסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז ספורט ומחול לב הסביוניםחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופר-פארם אם המושבותבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר המושבות החדשה

הכול על שכונת הדר המושבות החדשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר המושבות החדשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6357, חלקה 87).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,229 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 905 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן חור 2 בפתח תקווה?

המיקוד של בן חור 2 בפתח תקווה הוא 4906308.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן חור 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 154 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.2–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן חור 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל רחוב שרגא רפאלי שב"צ דרומי (אושרה); מבני ציבור ברח' שרגא רפאלי 4, פתח תקוה. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן חור 2?

התחנה הקרובה היא פינסקר, 14 דק׳ הליכה (1,150 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.