zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2021: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.12.2021 · 410-0491563: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7209
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגורים ברחוב רבקה גובר 7 פתח - תקוה (410-0784058)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)79% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 33 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7209 חלקה 8 | — | 88 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 10 | — | 359 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 11 | — | 1,496 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 12 | גובר רבקה 6 | 14,479 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 13 | — | 9,107 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 14 | — | 2,278 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 15 | — | 2,068 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 16 | — | 1,659 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 17 | — | 2,996 מ״ר | 4 | 19.03.2023 | 410–440 ₪ למ״ר |
| גוש 7209 חלקה 18 | — | 488 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 23
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7209 חלקה 19 | גובר רבקה 3 | 6,049 מ״ר | 1 | 07.06.2015 | — |
| גוש 7209 חלקה 20 | — | 2,801 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 21 | — | 2,270 מ״ר | 1 | 06.01.2021 | — |
| גוש 7209 חלקה 22 | גובר רבקה 7 | 4,481 מ״ר | 5 | 03.06.2013 | — |
| גוש 7209 חלקה 23 | רפאלי שרגא 10 ועוד 1 | 4,477 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 24 | רפאלי שרגא 14 ועוד 1 | 4,237 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 25 | גובר רבקה 9 | 4,237 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 26 | רפאלי שרגא 18 ועוד 1 | 7,442 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 27 | — | 6,341 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 28 | — | 1,788 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 29 | — | 4,460 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 30 | — | 697 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 34 | — | 8,980 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 35 | — | 302 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 38 | — | 13,056 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 41 | רפאלי שרגא 11 | 3,010 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 42 | — | 1,003 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 43 | — | 4,730 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 44 | — | 17,805 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 46 | — | 6,614 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 48 | — | 17,133 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 49 | — | 1,807 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7209 חלקה 50 | — | 13,130 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2020 | 1 | 390 ₪ למ״ר | 390 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 3 | 440 ₪ למ״ר | 420–440 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2023 | גוש 7209 חלקה 17 | לא מעובדת | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,796 ₪ | 440 | |
| 19.03.2023 | גוש 7209 חלקה 17 | לא מעובדת | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,370 ₪ | 420 | |
| 19.03.2023 | גוש 7209 חלקה 17 | לא מעובדת | 749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 332,200 ₪ | 440 | |
| 06.01.2021 | גוש 7209 חלקה 21 | מגורים | 2,270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,319,670 ₪ | 18.6 אלף | |
| 10.02.2020 | גוש 7209 חלקה 17 | ללא תיכנון | 1,910 האחזקה שנמכרה | 740,000 ₪ | 390 | |
| 07.06.2015 | גוש 7209 חלקה 19 | מגורים | 6,049 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,149,774 ₪ | 13.9 אלף | |
| 03.06.2013 | גוש 7209 חלקה 22 | מגורים | — | 19,285 ₪ | — | |
| 21.05.2013 | גוש 7209 חלקה 22 | מגורים | — | 29,435 ₪ | — | |
| 17.05.2013 | גוש 7209 חלקה 22 | מגורים | — | 21,315 ₪ | — | |
| 26.10.2009 | גוש 7209 חלקה 22 | מגורים | 2,241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,500,000 ₪ | 16.3 אלף | |
| 17.06.2009 | גוש 7209 חלקה 22 | מגורים | 2,241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,500,000 ₪ | 16.3 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הדר המושבות ובפתח תקווה
- שכונת הדר המושבות2.9 מיליון ₪27.1 אלף ₪ למ״ר · 83 עסקאות בשנה האחרונה
- פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הדר המושבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 265/2020 06.01.2021 | מגרש 2008 | גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ | 44 | 41.43 מיליון ₪ | 962 אלף ₪ מתוכם פיתוח 20 אלף ₪ | 7% מעל השומה של רמ״י | 19 |
| 301/2014 07.06.2015 | מגרש 2007 | רמי שבירו הנדסה בנייה והשקעות בע"מ | 117 | 81.96 מיליון ₪ | 719 אלף ₪ מתוכם פיתוח 19 אלף ₪ | 35% מעל השומה של רמ״י | 12 |
| 485/2025 | מגרש 2002 | המכרז פתוח להגשת הצעות | 58 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 7209
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7209.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגורים ברחוב רבקה גובר 7 פתח - תקוה
תכנית שימור אתרים פתח תקוה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,630 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה
- דירות
- 83,000
- שטח
- 35,717 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,862 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 410-0991547תכנית מפורטת למתחם מספר 1 מרחב פארק הירקון פתח תקוהנדחתה11.07.2023
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
- 410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
- 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
- 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו תחנת הרכבת קרית אריה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,430 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 853 דירות חדשות, ב24.2–32 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
רפאלי שרגא 8
הדר המושבות · פתח תקווה
100 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
בן חור 12
הדר המושבות · פתח תקווה
240 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
בראון אריה 6
הדר המושבות · פתח תקווה
720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
סנה משה 29
הדר המושבות · פתח תקווה
720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־70 מ׳ · רכבת ב־1,380 מ׳ · כביש 5 ב־1,080 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית אריה1,380 מ׳
- מטרו תחנת הרכבת קרית אריהמטרו M3מתוכננת · צפי 20371,430 מ׳
- כביש 5חוצה שומרון1,080 מ׳
- כביש 481יוסף ספיר1.6 ק״מ
- כביש 40ירושלים2 ק״מ
- מחלף תקווההמחלף הקרוב1,110 מ׳
חינוך
- בית חינוך פאול קורממ · כיתות 1–6100 מ׳
- ע"ש אהוד מנורממ · כיתות 1–6210 מ׳
- תיכון ע"ש גולדה מאירממ · כיתות 7–12490 מ׳
- 24 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Winds Garden (גינת הרוחות)פארק60 מ׳
שכונות מגורים
- הדר המושבותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש70 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון ספירמרכז קניות560 מ׳
- נאות גיל רםבית חולים1,270 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור360 מ׳
- תחנת כח קסם אנרגיהאישור460 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב360 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה460 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 163/ סעיף - 77: קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדן470 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 163: קו הולכת שפכים גן רווה - שפד"ן וקו הולכת שפכים חרש - איגודן500 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5600 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 5690 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 47/ נ/ ירק/ 2: תמא/ 47/ נ/ ירקון/ אתר ירק 2770 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77770 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3960 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M31,060 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 103/ ב: תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרו1,200 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר24
- בית חינוך פאול קורממ · כיתות 1–6100 מ׳
- ע"ש אהוד מנורממ · כיתות 1–6210 מ׳
- תיכון ע"ש גולדה מאירממ · כיתות 7–12490 מ׳
- ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 1–6710 מ׳
- מתי"א פתח תקוהממ · כיתות 0–12780 מ׳
- בר לבממ · כיתות 1–6960 מ׳
- נתן יונתןממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- שש שנתי אחד העםממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- בי"ס עוזי חיטמןממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- ע"ש "חיים חפר"ממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- למרחבחרדי · כיתות 1–81,240 מ׳
- ממ"ד תורני נווה אברהםחמד · כיתות 1–61,410 מ׳
- נאות מרגליתחרדי · כיתות 1–81,470 מ׳
- קרולממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מיוחד רעותממ · כיתות 1–91.6 ק״מ
- מעייןחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ת"ת מרחביהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ישיבת פאר משהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ת"ת פאר משהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ת"ת בית יהודהחרדי · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מיתריםחרדי · כיתות 1–121.7 ק״מ
- שיפרממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מעוףממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אריק איינשטייןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7209
באיזה שלב התכנון של גוש 7209?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7209?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7209
- גוש 6352 · פתח תקווה
- גוש 6357
- גוש 6358 · פתח תקווה
- גוש 6360 · פתח תקווה
- גוש 7194 · פתח תקווה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.03.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.