תיק קרקע · גוש · עודכן 06.04.2025

גוש 19383

עראבה · 168 דונם · 100 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2017: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.11.2024 · 262-1243807: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19383

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־23 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הגדלת זכויות הבניה בחלקת מגורים בעראבה (262-0584540)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלק מתכנית ג/20574 - עראבה (262-0623660)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה 19384/127 - עראבה (262-0623652)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/28004 שינוי יעוד ממגורים לעירוני מעורב בעראבה (262-1193507)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/23884, איחוד וחלוקה בהסכמה,שינוי בקווי בניה, בעראבה. (262-0305953)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי קווי בניה גו"ח 19383/68- עראבה (262-1243807)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בעראבה (262-1088012)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה,ביטול קטע דרך-עראבה (262-1580109)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 100 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19383 חלקה 12,533 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 2144 מ״ר127.06.2020—
גוש 19383 חלקה 3634 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 4649 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 51,200 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 61,156 מ״ר125.11.2003—
גוש 19383 חלקה 7817 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 83,555 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 93,780 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 102,375 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 90
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19383 חלקה 113,143 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 122,590 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 133,379 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 141,174 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 156,167 מ״ר129.09.2020—
גוש 19383 חלקה 16861 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 17452 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 18573 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 19391 מ״ר220.03.2025—
גוש 19383 חלקה 201,413 מ״ר110.05.2021—
גוש 19383 חלקה 21421 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 22460 מ״ר303.01.2011—
גוש 19383 חלקה 231,931 מ״ר310.05.2004—
גוש 19383 חלקה 24652 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 2521,221 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 26287 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 274,483 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 28150 מ״ר131.01.2023—
גוש 19383 חלקה 292,282 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 30305 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 31785 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 327,323 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 333,771 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 343,374 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 357,967 מ״ר318.12.2021—
גוש 19383 חלקה 363,516 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 371,210 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 38878 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 39816 מ״ר101.04.2002—
גוש 19383 חלקה 401,172 מ״ר130.05.2020—
גוש 19383 חלקה 412,880 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 42415 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 43637 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 442,506 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 454,224 מ״ר106.04.2025—
גוש 19383 חלקה 46470 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 471,009 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 481,014 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 49177 מ״ר306.04.2025—
גוש 19383 חלקה 50651 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 51521 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 52724 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 53775 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 54824 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 55267 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 561,403 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 57782 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 581,832 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 592,306 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 60688 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 61329 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 622,072 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 63742 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 641,026 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 651,232 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 66412 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 67606 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 682,685 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 6938 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 701,602 מ״ר123.01.2020—
גוש 19383 חלקה 71676 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 72856 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 73866 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 74337 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 75417 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 76932 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 77197 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 78255 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 791,955 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 80220 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 81522 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 821,247 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 83313 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 84359 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 851,088 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 86678 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 87448 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 88678 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 89365 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 9014,571 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 911,940 מ״ר101.06.2022—
גוש 19383 חלקה 92883 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 93219 מ״ר107.09.2015—
גוש 19383 חלקה 941,539 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 9591 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 96355 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 97239 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 98523 מ״ר102.07.2006—
גוש 19383 חלקה 99208 מ״ר———
גוש 19383 חלקה 100147 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20201560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
05.20201430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
02.20211230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
05.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
06.20221570 ₪ למ״ר570 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.04.2025גוש 19383 חלקה 49מגורים—10,000 ₪—
06.04.2025גוש 19383 חלקה 49מגורים—1,000 ₪—
06.04.2025גוש 19383 חלקה 45ללא תיכנון—1,000 ₪—
20.03.2025גוש 19383 חלקה 19ללא תיכנון—70,000 ₪—
31.01.2023גוש 19383 חלקה 28ללא תיכנון—3,000 ₪—
01.06.2022גוש 19383 חלקה 91מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪570
18.12.2021גוש 19383 חלקה 35ללא תיכנון159 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪3.5 אלף
10.05.2021גוש 19383 חלקה 20מגורים184 השטח שדווח73,000 ₪400
04.02.2021גוש 19383 חלקה 19מגורים87 השטח שדווח20,000 ₪230
29.09.2020גוש 19383 חלקה 15מגורים—30,000 ₪—
27.06.2020גוש 19383 חלקה 2מגורים144 החלק בחלקה × שטח החלקה15,600 ₪110
30.05.2020גוש 19383 חלקה 40לא מעובדת35 השטח שדווח15,000 ₪430
23.01.2020גוש 19383 חלקה 70ללא תיכנון266 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪560
01.05.2017גוש 19383 חלקה 49מגורים—3,750 ₪—
07.09.2015גוש 19383 חלקה 93מגורים73 החלק בחלקה × שטח החלקה33,333 ₪460
26.05.2012גוש 19383 חלקה 35ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה54,444 ₪460
26.05.2012גוש 19383 חלקה 35מגורים48 החלק בחלקה × שטח החלקה23,139 ₪480
03.01.2011גוש 19383 חלקה 22מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה14,183 ₪380
03.01.2011גוש 19383 חלקה 22מגורים—7,092 ₪—
03.01.2011גוש 19383 חלקה 22מגורים—7,091 ₪—
02.07.2006גוש 19383 חלקה 98מגורים196 החלק בחלקה × שטח החלקה25,903 ₪130
10.05.2004גוש 19383 חלקה 23מגורים126 החלק בחלקה × שטח החלקה59,322 ₪470
10.05.2004גוש 19383 חלקה 23מגורים48 החלק בחלקה × שטח החלקה23,212 ₪480
10.05.2004גוש 19383 חלקה 23מגורים—1,290 ₪—
25.11.2003גוש 19383 חלקה 6מגורים—46,879 ₪—
01.04.2002גוש 19383 חלקה 39מגורים—2 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19383.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת זכויות הבניה בחלקת מגורים בעראבהאושרההתכנית אושרה262-0584540תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
34
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלק מתכנית ג/20574 - עראבהאושרההתכנית אושרה262-0623660תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
31
שטח
6 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה 19384/127 - עראבהאושרההתכנית אושרה262-0623652תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/28004 שינוי יעוד ממגורים לעירוני מעורב בעראבהאושרההתכנית אושרה262-1193507תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
17
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/23884, איחוד וחלוקה בהסכמה,שינוי בקווי בניה, בעראבה.אושרההתכנית אושרה262-0305953תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
12
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי קווי בניה גו"ח 19383/68- עראבהאושרההתכנית אושרה262-1243807תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
21
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בעראבהאושרההתכנית אושרה262-1088012תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה,ביטול קטע דרך-עראבהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה262-1580109תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
7
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבהבהפקדה262-0458422תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
9,433 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 12 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 262-1178300שינוי תוואי דרך,שינוי יעוד ותוספת זכויות - עראבהנדחתה12.03.2024
  • 262-1090695תוספת זכויות בניה ותוספת שימושים מגרש 500/1- עראבהנדחתה19.12.2023
  • 262-0900712ג/26649 שינוי יעוד ממגורים לעירוני מעורב בעראבהנדחתה05.04.2022
  • 262-0947804ג/26325 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בעראבהנדחתה08.07.2021
  • 262-0848986ג/25596 שינוי יעוד לעירוני מעורב, קופ"ח לאומית - עראבהאושרה22.10.2020
  • 262-0516252הסדרת דרכים לפי מצב הקיים - עראבה ג/23752נדחתה10.01.2019
  • 262-0313403ג/23312 ביטול קטע דרך לצורך הסדרת בניה קיימת -עראבה-נדחתה05.07.2017
  • ג/ 21804מפורטת לשינוי ואיחוד הוראות בנייה באזורי מגורים, עראבהנדחתה19.01.2015
  • ג/ 20574שינוי תוואי דרך מס' 2, עראבהאושרה13.07.2014
  • ג/ 20191שינוי במערך הדרכים וקווי בנין, במערב עראבהאושרה14.08.2013
  • ג/ 19066שנוי יעוד ממגורים א' לבנייני ציבור ומגורים ושינוי קו בניין, עראבהנדחתה11.07.2011
  • ג/ 18601שנוי תוואי דרך מס' 100, עראבהאושרה11.04.2011
  • גנ/ 17440הגדלת אחוזי בנייה ושינוי בקווי בנין, עראבהאושרה24.11.2010
  • ג/ לג/ 4014/ 08/ 79הקטנת קווי בנין, עראבהאושרה26.05.2009
  • ג/ 16503הגדלת זכויות בניה נקודתית , עראבהאושרה27.02.2008
  • ג/ 16073שינוי יעוד ולגיטימציה, ממגורים ליעוד מסחר ותחנת תדלוק ושרותי דרך, עראבהנדחתה30.10.2006
  • ג/ 16033הצרת רוחב דרך בצומת דרכים 18 ו- 2, עראבהנדחתה30.10.2006
  • ג/ 15786שינוי תקנוני לתכנית ג/ 5422-הוספת שימושים מסחריים לאזור מלאכה ותעשיה זעירהאושרה30.10.2006
  • ג/ 14509הגדלת זכויות בניה נקודתית והקטנת קו בניין, צפון עראבהאושרה11.07.2005
  • ג/ 9906הקטנת קו בנין מכביש מס' 805, שינוי למתאר, עראבהאושרה20.12.2004
  • ג/ 14232הגדלת זכויות בניה, הקטנת קו בניין במרכז עראבה:נדחתה07.01.2004
  • ג/ לג/ 6761/ 03/ 68חלוקה בהסכמה , קביעת גודל מגרש מינימלי וקביעת קווי בנין, עראבהאושרה30.11.2003
  • ג/ 13694שינוי תוואי דרך מס' 2, מרכז עראבהנדחתה20.05.2003
  • ג/ לג/ 6761/ 02/ 62שינוי קו בנין ולגיטימציה, עראבהאושרה31.03.2003
  • ג/ 6761שנוי לתקנון תכנית מתאר -עראבהאושרה01.09.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 262-1389071ג/29085-שינוי תוואי דרך,שינוי יעוד ותוספת זכויות - עראבהבהפקדה24.12.2024
  • 262-0611392תוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה-עראבה.אושרה11.10.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 804 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־710 מ׳.

תחבורה

  • כביש 80440 מ׳
  • כביש 805הגליל210 מ׳
  • כביש 8065.9 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב580 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי בני שריףמרכז קניות710 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים70 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב⁦6.6–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בעראבה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עראבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19383

באיזה שלב התכנון של גוש 19383?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19383?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19383

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.04.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.