zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2020: לפני שנתיים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
09.08.2023 · 262-0918672: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19390
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה בהסכמה ותוספת זכויות בניה - עראבה (262-0918672)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/23114 ביטול דרך לצורך הסדרת מבנה קיים - עראבה (262-0306498)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - גלג/40/14/12907-עראבה (262-0373415)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה 21062/27+28 זכי נסאר - עראבה (262-1288570)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עראבה אלבטוף - איחוד וחלוקה ללא הסכמה הכוללת הרחבת זכויות בינה (262-0998971)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה שינוי קווי בניה - עראבה (262-0966010)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
החלקות בגוש
כל 108 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19390 חלקה 1 | 336 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19390 חלקה 2 | 605 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19390 חלקה 3 | 780 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19390 חלקה 4 | 333 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19390 חלקה 5 | 413 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19390 חלקה 6 | 369 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19390 חלקה 7 | 1,630 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19390 חלקה 8 | 732 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19390 חלקה 9 | 1,187 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19390 חלקה 10 | 1,029 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 98
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 920 ₪ למ״ר | 920 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.12.2023 | גוש 19390 חלקה 29 | מגורים | 43 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 39,037 ₪ | 920 | |
| 08.02.2021 | גוש 19390 חלקה 80 | מגורים | 292 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 340 | |
| 15.10.2020 | גוש 19390 חלקה 80 | ללא תיכנון | 320 השטח שדווח | 145,000 ₪ | 450 | |
| 25.12.2018 | גוש 19390 חלקה 46 | מגורים | 27 השטח שדווח | 14,000 ₪ | 520 | |
| 15.02.2017 | גוש 19390 חלקה 87 | מגורים | — | 1,250 ₪ | — | |
| 15.12.2012 | גוש 19390 חלקה 82 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,000 ₪ | 460 | |
| 28.10.2008 | גוש 19390 חלקה 29 | ללא תיכנון | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,582 ₪ | 840 | |
| 27.01.1998 | גוש 19390 חלקה 29 | קרקע | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,500 ₪ | 260 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19390
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19390.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה בהסכמה ותוספת זכויות בניה - עראבה
- דירות
- 10
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/23114 ביטול דרך לצורך הסדרת מבנה קיים - עראבה
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - גלג/40/14/12907-עראבה
- דירות
- 20
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בהסכמה 21062/27+28 זכי נסאר - עראבה
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עראבה אלבטוף - איחוד וחלוקה ללא הסכמה הכוללת הרחבת זכויות בינה
- דירות
- 9
- שטח
- 9 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה שינוי קווי בניה - עראבה
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 262-1129782ג/27810, שינוי תוואי דרך מס' 2 - עראבהנדחתה12.03.2024
- ג/ 21729שינוי בהוראות וזכויות הבניה - עראבהאושרה08.06.2015
- ג/ 19920תוכנית מפורטת להסדרת מערך הדרכים ושינוי יעוד קרקע דרום מערב עראבהאושרה18.06.2014
- ג/ לג/ 10326/ 08/ 83תכנית מפורטת להקטנת קווי בניין למבני ציבור בעראבהאושרה01.02.2012
- ג/ 18739הסדרת מערך הדרכים ושנוי יעוד קרקע, דרום מערב עראבהנדחתה25.08.2010
- ג/ לג/ 4014/ 05/ 9איחוד וחלוקה בהסכמה וניוד אחוזי בניה וקווי בנין , עראבהאושרה30.05.2006
- ג/ לג/ 4014/ 03/ 21הרחבת דרך מחברת , עראבהנדחתה30.12.2004
- ג/ לג/ 6761/ 02/ 50קביעת קו בנין וגודל מגרש מינימלי, עראבהאושרה30.03.2004
- ג/ לג/ 6761/ 02/ 2תכנית חלוקה ושינוי קווי בנין, עראבהאושרה29.07.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-1274398הגדלת שטח למבנים ומוסדות ציבור לחינוך בעראבהאושרה07.01.2026
- 262-0995571שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש חסן נסאר - עראבהאושרה09.06.2022
- 262-1448091שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש פואד עאסלה - עראבהאושרה12.02.2026
- 262-1519065תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בנין חלקה 106 גוש 19390- עראבהבבדיקה04.02.2026
- 262-1144195שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית זכי נסאר - עראבהאושרה26.07.2023
- 262-0492348שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט-עראבהאושרה09.01.2018
- 262-1288836עראבה אלבטוף - תוספת שימושים למרפאה ג/28425אושרה25.11.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 804 ב־100 מ׳ · מרכז קניות ב־1,130 מ׳.
תחבורה
- כביש 804100 מ׳
- כביש 805הגליל630 מ׳
- כביש 8065.7 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1,000 מ׳
חינוך
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6240 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–12370 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–12370 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי בני שריףמרכז קניות1,130 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים500 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי900 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור900 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר13
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6240 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–12370 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–12370 מ׳
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–6600 מ׳
- יסודי אבן רושדממ · כיתות 1–6610 מ׳
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–6630 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–6660 מ׳
- מקיף אלבוכאריממ · כיתות 7–12950 מ׳
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6950 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–12990 מ׳
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121,000 מ׳
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121,400 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19390
באיזה שלב התכנון של גוש 19390?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19390?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19390
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.12.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.