גוש 19385, עראבה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2019: לפני 6 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
07.08.2024 · 262-0943522: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19385

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
הודעה לפי סעיפים 77–78 (262-0900357): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

ג/23218 הסדרת תוואי דרך מס' 18 והסדרת נגישות לחלקה 14 - עראבה (262-0449082)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בקווי בניה - עראבה (262-0770651)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/28371 הסדרת גישה למגרש עזמי שלאעטה - עראבה (262-1279124)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בעראבה (262-1494400)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי קווי בניין במגרש מגורים בעראבה (262-1464015)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/27409-שינוי תוואי דרך, תוספת זכויות ושימושים-עראבה (262-1130822)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הסדרת תוואי דרך מס' 45 - עראבה (262-0405803)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0943522)7% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
חלוקת מגרש 368-עראבה (262-1455500)3% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה . (262-0575738)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/25356 הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים, מערב עראבה. (262-0472084)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
חלוקת מגרש 82/1/1 ושינוי קווי בניה חלקה 149 גוש 19385- עראבה (262-1377779)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה וקביעת קווי בניה- עראבה (262-1103621)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21180/19 משפחת נסאר - עראבה (262-1441724)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבה (262-1638410)13% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגוש
תכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
פרסום הודעה לפי סעיפים 77 ו 78 , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0900357)3% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 141 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 19385 חלקה 1	6,217 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 2	1,514 מ״ר	1	29.03.2017	—
גוש 19385 חלקה 3	2,533 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 4	671 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 5	1,551 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 6	1,956 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 7	3,453 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 8	4,047 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 9	1,879 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 10	446 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 131

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 19385 חלקה 11	988 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 12	328 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 13	1,038 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 14	936 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 15	1,538 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 16	943 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 17	5,261 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 18	377 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 19	632 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 20	1,037 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 21	126 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 22	644 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 23	416 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 24	553 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 25	806 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 26	825 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 27	2,117 מ״ר	1	25.03.2015	—
גוש 19385 חלקה 28	555 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 29	1,040 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 30	1,413 מ״ר	1	01.08.2001	—
גוש 19385 חלקה 31	421 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 32	4,099 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 33	1,507 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 34	623 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 35	884 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 36	2,052 מ״ר	3	29.01.2024	—
גוש 19385 חלקה 37	321 מ״ר	3	10.02.2024	—
גוש 19385 חלקה 38	195 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 39	3,170 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 40	1,064 מ״ר	4	07.10.2020	—
גוש 19385 חלקה 41	549 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 42	142 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 43	658 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 44	494 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 45	971 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 46	1,385 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 47	429 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 48	398 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 49	251 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 50	321 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 51	575 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 52	269 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 53	1,391 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 54	890 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 55	427 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 56	525 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 57	2,128 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 58	2,735 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 59	776 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 60	1,127 מ״ר	1	03.01.2002	—
גוש 19385 חלקה 61	906 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 62	1,663 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 63	155 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 64	1,432 מ״ר	1	08.10.2025	—
גוש 19385 חלקה 65	1,047 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 66	592 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 67	2,138 מ״ר	1	03.09.2016	—
גוש 19385 חלקה 68	562 מ״ר	1	25.03.2009	—
גוש 19385 חלקה 69	428 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 70	115 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 71	525 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 72	434 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 73	2,030 מ״ר	1	06.09.2011	—
גוש 19385 חלקה 74	287 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 75	636 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 76	1,034 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 77	3,357 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 78	4,551 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 79	387 מ״ר	1	19.06.2018	—
גוש 19385 חלקה 80	3,282 מ״ר	2	30.08.2020	—
גוש 19385 חלקה 81	5,198 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 89	2,873 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 90	6,725 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 91	4,225 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 92	2,044 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 93	1,443 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 94	379 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 95	709 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 96	4,837 מ״ר	1	01.02.2026	—
גוש 19385 חלקה 97	1,414 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 98	455 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 99	2,489 מ״ר	1	25.04.2017	—
גוש 19385 חלקה 100	2,916 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 101	608 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 102	743 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 103	1,542 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 104	1,007 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 105	161 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 106	1,740 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 107	444 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 108	401 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 109	908 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 110	684 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 111	1,713 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 112	2,237 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 113	4,422 מ״ר	2	16.05.2019	—
גוש 19385 חלקה 114	574 מ״ר	1	08.12.2014	—
גוש 19385 חלקה 115	2,182 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 116	3,387 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 117	1,489 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 118	1,675 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 119	2,128 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 120	885 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 121	349 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 122	708 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 123	220 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 124	392 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 125	271 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 126	1,852 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 127	327 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 128	1,129 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 129	246 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 130	1,146 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 131	1,437 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 132	289 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 133	160 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 134	247 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 135	526 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 136	485 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 137	778 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 138	482 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 139	291 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 140	1,335 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 141	700 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 142	1,043 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 143	191 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 144	447 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 145	1,399 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 146	4,158 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 147	3,764 מ״ר	—	—	—
גוש 19385 חלקה 149	12,432 מ״ר	7	11.05.2022	⁦500–590⁩ ₪ למ״ר

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2021	1	490 ₪ למ״ר	490 ₪ למ״ר
05.2022	1	820 ₪ למ״ר	820 ₪ למ״ר
01.2024	2	760 ₪ למ״ר	⁦670–840⁩ ₪ למ״ר
02.2024	1	620 ₪ למ״ר	620 ₪ למ״ר
02.2026	1	480 ₪ למ״ר	480 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
01.02.2026	גוש 19385 חלקה 96	מגורים	1,659 החלק בחלקה × שטח החלקה	800,000 ₪	480
08.10.2025	גוש 19385 חלקה 64	מגורים	477 השטח שדווח	1,000,000 ₪	2.1 אלף
10.02.2024	גוש 19385 חלקה 37	ללא תיכנון	107 השטח שדווח	66,000 ₪	620
29.01.2024	גוש 19385 חלקה 36	מגורים	150 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	670
09.01.2024	גוש 19385 חלקה 37	ללא תיכנון	53 קנייה משותפת: החלק של הקונה	45,000 ₪	840
09.01.2024	גוש 19385 חלקה 37	מגורים	—	11,250 ₪	—
11.05.2022	גוש 19385 חלקה 149	ללא תיכנון	547 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	820
02.06.2021	גוש 19385 חלקה 149	מגורים	512 השטח שדווח	250,000 ₪	490
20.12.2020	גוש 19385 חלקה 149	ללא תיכנון	450 השטח שדווח	270,000 ₪	600
07.10.2020	גוש 19385 חלקה 40	מגורים	—	100,000 ₪	—
30.08.2020	גוש 19385 חלקה 80	מגורים	400 החלק בחלקה × שטח החלקה	230,000 ₪	570
04.04.2020	גוש 19385 חלקה 40	ללא תיכנון	145 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	350
17.03.2020	גוש 19385 חלקה 149	מגורים	100 השטח שדווח	56,000 ₪	560
16.05.2019	גוש 19385 חלקה 113	מגורים	400 השטח שדווח	190,000 ₪	480
25.12.2018	גוש 19385 חלקה 149	מגורים	696 קנייה משותפת: החלק של הקונה	362,500 ₪	520
19.06.2018	גוש 19385 חלקה 79	מגורים	340 השטח שדווח	150,000 ₪	440
05.05.2018	גוש 19385 חלקה 149	מגורים	600 השטח שדווח	273,000 ₪	460
20.05.2017	גוש 19385 חלקה 149	מגורים	609 החלק בחלקה × שטח החלקה	350,000 ₪	570
25.04.2017	גוש 19385 חלקה 99	מגורים	500 השטח שדווח	240,000 ₪	480
29.03.2017	גוש 19385 חלקה 2	מגורים	50 החלק בחלקה × שטח החלקה	27,000 ₪	540
27.12.2016	גוש 19385 חלקה 80	מגורים	197 החלק בחלקה × שטח החלקה	102,000 ₪	520
03.09.2016	גוש 19385 חלקה 67	מגורים	69 השטח שדווח	40,000 ₪	580
10.07.2016	גוש 19385 חלקה 113	מגורים	398 החלק בחלקה × שטח החלקה	167,000 ₪	420
07.06.2016	גוש 19385 חלקה 83	לא מעובדת	—	180,000 ₪	—
25.03.2015	גוש 19385 חלקה 27	מגורים	529 החלק בחלקה × שטח החלקה	175,000 ₪	330
01.01.2015	גוש 19385 חלקה 36	לא מעובדת	150 החלק בחלקה × שטח החלקה	76,000 ₪	510
22.12.2014	גוש 19385 חלקה 85	מגורים	—	45,000 ₪	—
08.12.2014	גוש 19385 חלקה 114	מגורים	287 החלק בחלקה × שטח החלקה	115,000 ₪	400
30.11.2014	גוש 19385 חלקה 36	מגורים	384 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	310
03.09.2014	גוש 19385 חלקה 83	מגורים	—	190,000 ₪	—
31.12.2011	גוש 19385 חלקה 40	מגורים	—	6,108 ₪	—
31.12.2011	גוש 19385 חלקה 40	מגורים	70 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,043 ₪	290
06.09.2011	גוש 19385 חלקה 73	מגורים	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	210,000 ₪	420
25.03.2009	גוש 19385 חלקה 68	מגורים	28 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,000 ₪	360
03.01.2002	גוש 19385 חלקה 60	קרקע	1,032 החלק בחלקה × שטח החלקה	462,000 ₪	450
01.08.2001	גוש 19385 חלקה 30	קרקע	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,000 ₪	380
+ עוד 26 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

עקבו אחרי גוש 19385

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19385.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/23218 הסדרת תוואי דרך מס' 18 והסדרת נגישות לחלקה 14 - עראבהאושרההתכנית אושרה262-0449082תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 2
שטח: 3 דונם

גוש 19385

לא ידוע

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

עקבו אחרי גוש 19385

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

דירות חדשות בסביבה

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 19385