zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.12.2025 · 262-1464783: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 21179
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה. (262-0426122)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה . (262-0575738)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד חלקות 58, 59 גוש 21179- עראבה (262-1369636)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/ 23295 הגדלת אחוזי בניה - עראבה (262-0493593)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 - עראבה (262-0558940)13% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבה (262-1258557)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בעראבה (262-1037266)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/25294 הגדלת זכויות בנייה במגרש מגורים בעראבה (262-0774711)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות הבניה בתת הקרקע במגרש מגורים בעראבה (262-1181155)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 חלקות {31,32,33,48}-עראבה (262-0571620)15% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 21179 מגרשים 1,2,5 ושינוי בהוראות בנייה. (262-1464783)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקת חלוקה 45 בהסכמה, שינוי בהוראות וזכויות בנייה-עראבה (262-1092204)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בניה-עראבה (262-1134477)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0943522)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבה (262-1638410)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין מגרש 142F -עראבה (262-1629468)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
- פרסום הודעה לפי סעיפים 77 ו 78 , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0900357)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 70 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 21179 חלקה 1 | 22 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21179 חלקה 2 | 346 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21179 חלקה 3 | 48 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21179 חלקה 4 | 7,316 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21179 חלקה 5 | 2,552 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21179 חלקה 6 | 7,680 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21179 חלקה 7 | 1,101 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21179 חלקה 8 | 1,330 מ״ר | 2 | 21.08.2021 | — |
| גוש 21179 חלקה 9 | 540 מ״ר | — | — | — |
| גוש 21179 חלקה 10 | 938 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 60
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2023 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 770 ₪ למ״ר | 770 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2026 | גוש 21179 חלקה 21 | מגורים | 390 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 770 | |
| 27.08.2023 | גוש 21179 חלקה 61 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,685 ₪ | 250 | |
| 21.08.2021 | גוש 21179 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 11.07.2021 | גוש 21179 חלקה 8 | לא מעובדת | 368 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 140 | |
| 25.04.2020 | גוש 21179 חלקה 20 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 640 | |
| 25.06.2019 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | — | 5,700 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 21179 חלקה 21 | מגורים | 76 השטח שדווח | 43,839 ₪ | 580 | |
| 26.10.2018 | גוש 21179 חלקה 43 | מגורים | — | 1,200 ₪ | — | |
| 10.03.2018 | גוש 21179 חלקה 20 | מגורים | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 500 | |
| 26.02.2017 | גוש 21179 חלקה 24 | מגורים | 405 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 570 | |
| 20.01.2017 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | — | 6,290 ₪ | — | |
| 20.01.2017 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 20.01.2017 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 500 | |
| 20.01.2017 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,415 ₪ | 500 | |
| 19.09.2016 | גוש 21179 חלקה 20 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,250 ₪ | 360 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 21179
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21179.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה.
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה .
- דירות
- 96
- שטח
- 77 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד חלקות 58, 59 גוש 21179- עראבה
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
ג/ 23295 הגדלת אחוזי בניה - עראבה
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 - עראבה
- דירות
- 69
- שטח
- 19 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבה
- דירות
- 33
- שטח
- 7 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בעראבה
- דירות
- 1,575
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/25294 הגדלת זכויות בנייה במגרש מגורים בעראבה
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות הבניה בתת הקרקע במגרש מגורים בעראבה
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 חלקות {31,32,33,48}-עראבה
- שטח
- 16 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 21179 מגרשים 1,2,5 ושינוי בהוראות בנייה.
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקת חלוקה 45 בהסכמה, שינוי בהוראות וזכויות בנייה-עראבה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בניה-עראבה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה
- שטח
- 424 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת מערך דרכים לפי מצב קיים - עראבה
תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין מגרש 142F -עראבה
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
פרסום הודעה לפי סעיפים 77 ו 78 , מתחם ראס אלעין - עראבה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 366 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל580 מ׳
- כביש 804960 מ׳
- כביש 7845.2 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1,290 מ׳
חינוך
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6620 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6890 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות590 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים920 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי1,090 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור1,090 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר17
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6620 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6890 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–121,150 מ׳
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- יסודי אבן רושדממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- אלבאשארממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אלמותנבי בסחניןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מקיף אלבוכאריממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 21179
באיזה שלב התכנון של גוש 21179?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 21179?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 21179
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.