zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה22.05.2023
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה. (262-0426122).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.05.2023 · 262-0426122: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 2
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 2 בתוך תחום איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה. (262-0426122). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה. (262-0426122). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה. (262-0426122)84% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה . (262-0575738)44% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל החלקהתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2023 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 770 ₪ למ״ר | 770 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 2
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש15 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2026 | גוש 21179 חלקה 21 | מגורים | 390 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 770 | |
| 27.08.2023 | גוש 21179 חלקה 61 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,685 ₪ | 250 | |
| 21.08.2021 | גוש 21179 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 11.07.2021 | גוש 21179 חלקה 8 | לא מעובדת | 368 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 140 | |
| 25.04.2020 | גוש 21179 חלקה 20 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 640 | |
| 25.06.2019 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | — | 5,700 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 21179 חלקה 21 | מגורים | 76 השטח שדווח | 43,839 ₪ | 580 | |
| 26.10.2018 | גוש 21179 חלקה 43 | מגורים | — | 1,200 ₪ | — | |
| 10.03.2018 | גוש 21179 חלקה 20 | מגורים | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 500 | |
| 26.02.2017 | גוש 21179 חלקה 24 | מגורים | 405 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 570 | |
| 20.01.2017 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | — | 6,290 ₪ | — | |
| 20.01.2017 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 20.01.2017 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 500 | |
| 20.01.2017 | גוש 21179 חלקה 59 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,415 ₪ | 500 | |
| 19.09.2016 | גוש 21179 חלקה 20 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,250 ₪ | 360 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה.3 גושים
עקבו אחרי גוש 21179 חלקה 2
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21179.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 36.13% מ־346 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה. (262-0426122) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה.
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה .
- דירות
- 96
- שטח
- 77 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 0 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 262-1369636איחוד חלקות 58, 59 גוש 21179- עראבהאושרה12.01.2026
- 262-1464783איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 21179 מגרשים 1,2,5 ושינוי בהוראות בנייהאושרה13.11.2025
- 262-1258557איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבהאושרה21.01.2025
- 262-1092204חלוקת חלוקה 45 בהסכמה, שינוי בהוראות וזכויות בנייה-עראבהאושרה08.07.2024
- 262-1134477איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בניה-עראבהאושרה17.03.2024
- 262-1181155הגדלת זכויות הבניה בתת הקרקע במגרש מגורים בעראבהאושרה12.03.2024
- 262-1037266שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בעראבהאושרה03.07.2022
- 262-0774711ג/25294 הגדלת זכויות בנייה במגרש מגורים בעראבהאושרה07.09.2020
- 262-0571620איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 חלקות {31,32,33,48}-עראבהאושרה14.02.2018
- 262-0558940איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 - עראבהאושרה14.02.2018
- 262-0493593ג/ 23295 הגדלת אחוזי בניה - עראבהאושרה03.01.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 805 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־470 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל470 מ׳
- כביש 804980 מ׳
- כביש 7845.2 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1,230 מ׳
חינוך
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6550 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6930 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות470 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים910 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי1,300 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור1,300 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר18
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6550 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6930 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,330 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- אלבאשארממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- יסודי אבן רושדממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלמותנבי בסחניןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–122 ק״מ
- מקיף אלבוכאריממ · כיתות 7–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 21179
האם גוש 21179 חלקה 2 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בעראבה. (262-0426122).
באיזה שלב התכנון של גוש 21179 חלקה 2?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 21179 חלקה 2?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 2
הגושים הגובלים בגוש 21179
כל החלקות בגוש 21179
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.