תיק קרקע · עודכן 08.08.2025

גוש 19376 · חלקה 2

עראבה · עראבה- מתחם צפוני · 12,884 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה19.03.2023
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 2⁦120–180⁩ ₪ למ״ר

4 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 130 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
10.20231390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
05.20252600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
08.20251480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.02.20162לא מעובדת477 החלק בחלקה × שטח החלקה159,999 ₪340
01.11.20152לא מעובדת966 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
23.06.20132לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
22.10.20122ללא תיכנון606 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪130
03.06.20062לא מעובדת1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה169,500 ₪110
15.08.20052שלחין—80,000 ₪—
16.09.20042שלחין—88,000 ₪—
כל העסקאות בגוש46 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.08.2025גוש 19376 חלקה 16מגורים420 השטח שדווח200,000 ₪480
31.05.2025גוש 19376 חלקה 3מגורים701 השטח שדווח420,000 ₪600
17.05.2025גוש 19376 חלקה 3ללא תיכנון1,553 החלק בחלקה × שטח החלקה930,000 ₪600
27.10.2023גוש 19376 חלקה 26ללא תיכנון2,305 השטח שדווח900,000 ₪390
05.12.2020גוש 19376 חלקה 17ללא תיכנון1,704 השטח שדווח450,000 ₪260
18.04.2020גוש 19376 חלקה 14ללא תיכנון430 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪350
30.03.2020גוש 19376 חלקה 4מגורים717 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪410
15.12.2018גוש 19376 חלקה 11מגורים234 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪120
15.12.2018גוש 19376 חלקה 11לא מעובדת117 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪120
15.12.2018גוש 19376 חלקה 11לא מעובדת—2,500 ₪—
06.01.2018גוש 19376 חלקה 6לא מעובדת—97,500 ₪—
06.01.2018גוש 19376 חלקה 6לא מעובדת—15,000 ₪—
06.01.2018גוש 19376 חלקה 6לא מעובדת—2,500 ₪—
06.01.2018גוש 19376 חלקה 6לא מעובדת—1,000 ₪—
06.01.2018גוש 19376 חלקה 6לא מעובדת—416 ₪—
06.01.2018גוש 19376 חלקה 6לא מעובדת—112,500 ₪—
10.10.2017גוש 19376 חלקה 16לא מעובדת415 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪220
19.01.2017גוש 19376 חלקה 16לא מעובדת172 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪140
22.11.2016גוש 19376 חלקה 19לא מעובדת—9,500 ₪—
25.10.2016גוש 19376 חלקה 17לא מעובדת852 השטח שדווח140,000 ₪160
25.09.2016גוש 19376 חלקה 17לא מעובדת57 השטח שדווח10,000 ₪180
28.02.20162לא מעובדת477 החלק בחלקה × שטח החלקה159,999 ₪340
01.11.20152לא מעובדת966 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
07.05.2015גוש 19376 חלקה 3מגורים2,258 החלק בחלקה × שטח החלקה286,296 ₪130
05.05.2015גוש 19376 חלקה 16לא מעובדת415 החלק בחלקה × שטח החלקה83,000 ₪200
24.03.2014גוש 19376 חלקה 12לא מעובדת799 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪110
25.02.2014גוש 19376 חלקה 24ללא תיכנון2,127 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪210
23.06.20132לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
22.10.20122ללא תיכנון606 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪130
16.09.2011גוש 19376 חלקה 3ללא תיכנון—91,500 ₪—
30.06.2011גוש 19376 חלקה 16ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
07.07.2010גוש 19376 חלקה 16ללא תיכנון595 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪120
30.12.2006גוש 19376 חלקה 17מגורים366 החלק בחלקה × שטח החלקה67,075 ₪180
05.06.2006גוש 19376 חלקה 16לא מעובדת—7,808 ₪—
05.06.2006גוש 19376 חלקה 16לא מעובדת—68,692 ₪—
03.06.20062לא מעובדת1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה169,500 ₪110
20.02.2006גוש 19376 חלקה 21לא מעובדת—126,243 ₪—
20.02.2006גוש 19376 חלקה 21לא מעובדת—50,714 ₪—
15.08.20052שלחין—80,000 ₪—
01.08.2005גוש 19376 חלקה 1לא מעובדת561 החלק בחלקה × שטח החלקה58,800 ₪100
01.08.2005גוש 19376 חלקה 1לא מעובדת1,684 החלק בחלקה × שטח החלקה176,400 ₪100
01.08.2005גוש 19376 חלקה 1לא מעובדת281 החלק בחלקה × שטח החלקה29,400 ₪100
16.09.20042שלחין—88,000 ₪—
11.08.2004גוש 19376 חלקה 27ללא תיכנון—28,634 ₪—
25.07.2004גוש 19376 חלקה 5שלחין—209,300 ₪—
01.08.1998גוש 19376 חלקה 26קרקע—58,362 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית עראבה- מתחם צפוני11 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19378113⁦620–650⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.01.2026
גוש 19374102⁦500–560⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 29.03.2026
גוש 1937782⁦710–730⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.12.2025
גוש 19376 (כאן)46—מעט עסקאות
גוש 1937938—מעט עסקאות
גוש 1938823—מעט עסקאות
גוש 1937520—מעט עסקאות
גוש 1938220—מעט עסקאות
גוש 1929412—מעט עסקאות
גוש 192667⁦130–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.12.2017
גוש 193535—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19376.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.97% מ־12,884 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עראבה- מתחם צפוניאושרההתכנית אושרהתמל/ 1043תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהחלקה
שטח
1,956 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבהבהפקדה262-0458422תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,433 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 262-1527258תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בנין מגרש 587-עראבהאושרה15.06.2026
  • 262-1306422ג/28561 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במזרח עראבהאושרה30.03.2025
  • ג/ 21632הסדרת מערך הדרכים ושינוי ייעודי קרקע. צפון מערב - עראבהנדחתה02.02.2015
  • ג/ 21804מפורטת לשינוי ואיחוד הוראות בנייה באזורי מגורים, עראבהנדחתה19.01.2015
  • ג/ 15786שינוי תקנוני לתכנית ג/ 5422-הוספת שימושים מסחריים לאזור מלאכה ותעשיה זעירהאושרה30.10.2006
  • ג/ 5422הקטנת קו בנין מציר דרך מס' 805 ל- 40 מטר, שינוי למתאר, עראבהאושרה02.09.1997
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 805 ב־240 מ׳ · מרכז קניות ב־800 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל240 מ׳
  • כביש 804630 מ׳
  • כביש 8065.4 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב850 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק530 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי בני שריףמרכז קניות800 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1,340 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב⁦6.6–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בעראבה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עראבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 19376

האם גוש 19376 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043).

באיזה שלב התכנון של גוש 19376 חלקה 2?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19376 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 19376

כל החלקות בגוש 19376

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.