zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה19.03.2023
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 19388
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 23 מתוך 24 החלקות בגוש בתוך תחום עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־23 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043)95% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקת שני מגרשים 255-231 ללא הסכמה - עראבה (262-1322213)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבה (262-0903559)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בזכויות והוראות בניה - עראבה (262-1548213)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)99% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
- תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)1% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 24 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עראבה- מתחם צפוני. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19388 חלקה 1 | 3,784 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 2 | 1,693 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 3 | 1,614 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 4 | 11,207 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 5 | 22,561 מ״ר | 5 | 09.11.2021 | 270–290 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19388 חלקה 6 | 21,184 מ״ר | 2 | 03.07.2003 | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 7 | 4,289 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 8 | 3,596 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 9 | 3,478 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 10 | 6,794 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 14
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19388 חלקה 11 | 10,278 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 12 | 19,130 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 13 | 4,003 מ״ר | 9 | 07.10.2025 | 210–580 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19388 חלקה 14 | 290 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 15 | 4,613 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 16 | 4,373 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 17 | 3,980 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 18 | 1,237 מ״ר | 5 | 29.08.2006 | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 19 | 6,104 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 20 | 17,612 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 21 | 4,486 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 22 | 7,962 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19388 חלקה 23 | 3,097 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19388 חלקה 24 | 3,000 מ״ר | 2 | 29.04.2026 | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 640 ₪ למ״ר | 640 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2026 | גוש 19388 חלקה 24 | מגורים | 500 השטח שדווח | 325,000 ₪ | 650 | |
| 07.10.2025 | גוש 19388 חלקה 13 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 04.10.2025 | גוש 19388 חלקה 24 | ללא תיכנון | 759 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 590 | |
| 01.04.2024 | גוש 19388 חלקה 13 | ללא תיכנון | 777 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 640 | |
| 15.10.2022 | גוש 19388 חלקה 13 | ללא תיכנון | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 264,000 ₪ | 550 | |
| 09.11.2021 | גוש 19388 חלקה 5 | לא מעובדת | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 300 | |
| 25.08.2021 | גוש 19388 חלקה 5 | ללא תיכנון | 351 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 280 | |
| 13.08.2020 | גוש 19388 חלקה 5 | לא מעובדת | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 250 | |
| 27.12.2019 | גוש 19388 חלקה 13 | ללא תיכנון | 208 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,371 ₪ | 210 | |
| 27.12.2019 | גוש 19388 חלקה 13 | ללא תיכנון | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,887 ₪ | 210 | |
| 08.05.2018 | גוש 19388 חלקה 13 | מגורים | — | 11,000 ₪ | — | |
| 01.05.2018 | גוש 19388 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 11,000 ₪ | — | |
| 23.11.2013 | גוש 19388 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 2,388 ₪ | — | |
| 23.11.2013 | גוש 19388 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 1,806 ₪ | — | |
| 26.05.2012 | גוש 19388 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 18,500 ₪ | — | |
| 20.05.2012 | גוש 19388 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 29.08.2006 | גוש 19388 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 1,019 ₪ | — | |
| 29.08.2006 | גוש 19388 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 1,869 ₪ | — | |
| 29.08.2006 | גוש 19388 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 5,053 ₪ | — | |
| 29.08.2006 | גוש 19388 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 21,503 ₪ | — | |
| 29.08.2006 | גוש 19388 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 43,006 ₪ | — | |
| 03.07.2003 | גוש 19388 חלקה 6 | שלחין | — | 84,000 ₪ | — | |
| 22.03.2000 | גוש 19388 חלקה 6 | קרקע | — | 7,638 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית עראבה- מתחם צפוני11 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19378 | 113 | 620–650 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.01.2026 |
| גוש 19374 | 102 | 500–560 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.03.2026 |
| גוש 19377 | 82 | 710–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.12.2025 |
| גוש 19376 | 46 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19379 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19388 (כאן) | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19375 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19382 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19294 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19266 | 7 | 130–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.12.2017 |
| גוש 19353 | 5 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19388
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19388.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עראבה- מתחם צפוני
- שטח
- 1,956 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקת שני מגרשים 255-231 ללא הסכמה - עראבה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבה
- דירות
- 42
- שטח
- 12 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בזכויות והוראות בניה - עראבה
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
תכנית מתאר כוללנית סח'נין
- שטח
- 11,987 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ לג/ מק/ 10598/ 12/ 49איחוד וחלוקה ללא הסכמה, במתחמים בדרום מערב עראבהאושרה30.06.2015
- ג/ 10598הרחבה לתכנית מתאר עראבהאושרה09.07.2012
- ג/ 18024שינוי יעוד מחקלאי לתעשיה, מסחר ודרכים, עראבהנדחתה21.09.2009
- ג/ 16409שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק על דרך 805, עראבהנדחתה05.03.2007
- ג/ 14895שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק, מלאכה ומסחר, עראבהנדחתה30.03.2005
- ג/ 13514שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים משולב במסחר, לגיטימציה במערב עראבהנדחתה02.07.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-1640457שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש משפחת שאדלי - עראבהבבדיקה16.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־260 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל230 מ׳
- כביש 804870 מ׳
- כביש 7845.3 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב910 מ׳
חינוך
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6480 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–12760 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–121,150 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות260 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים970 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי540 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור540 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר16
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6480 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–12760 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–121,150 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–121,150 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–121,240 מ׳
- אלמותנבי בסחניןממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אלבאשארממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19388
האם גוש 19388 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043).
באיזה שלב התכנון של גוש 19388?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19388?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19388
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.