תיק קרקע · גוש · עודכן 29.01.2026

גוש 19378

עראבה · עראבה- מתחם צפוני · 419 דונם · 44 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה19.03.2023
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.05.2025 · 262-1298132: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 19378

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 44 החלקות בגוש בתוך תחום עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־112 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחמ"ש לב הגליל (תתל/ 187/ סעיף - 77 - 78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחמ"ש לב הגליל (תתל/ 187). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043)99% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבה (262-1292770)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/28555 מכללת א-שורק לחינוך מיוחד - עראבה (262-1298132)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בניה - עראבה (262-1575497)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה במגרש משפחת נהאר - עראבה (262-1581495)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בעראבה (262-1610997)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה שינוי קוי בניה- צפון עראבה (262-1421221)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)99% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה במגרשי תעשייה בצפון עראבה (262-1150077) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון

תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

החלקות בגוש

כל 44 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עראבה- מתחם צפוני. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 19378 חלקה 112,670 מ״ר317.12.2022—כן
גוש 19378 חלקה 250,620 מ״ר2129.01.2026⁦360–580⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19378 חלקה 311,121 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 44,517 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 57,297 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 66,138 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 71,445 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 89,363 מ״ר219.12.2022—כן
גוש 19378 חלקה 96,812 מ״ר527.10.2022—כן
גוש 19378 חלקה 101,650 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 34
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 19378 חלקה 111,273 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 1210,599 מ״ר102.03.2015—כן
גוש 19378 חלקה 1311,864 מ״ר207.09.2021—כן
גוש 19378 חלקה 1410,858 מ״ר722.07.2020⁦110–240⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19378 חלקה 152,800 מ״ר215.12.2017—כן
גוש 19378 חלקה 165,979 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 174,457 מ״ר224.03.2019—כן
גוש 19378 חלקה 1824,622 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 1912,351 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 2011,212 מ״ר214.03.2023—כן
גוש 19378 חלקה 2124,568 מ״ר2408.09.2024⁦240–320⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19378 חלקה 228,101 מ״ר426.02.2000⁦120–130⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19378 חלקה 239,768 מ״ר321.12.2019300 ₪ למ״רכן
גוש 19378 חלקה 249,679 מ״ר605.10.2015—כן
גוש 19378 חלקה 2527,958 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 2612,460 מ״ר1230.11.2017—כן
גוש 19378 חלקה 2725,392 מ״ר120.12.2020—כן
גוש 19378 חלקה 305,494 מ״ר101.05.2021—כן
גוש 19378 חלקה 318,303 מ״ר529.04.2022⁦120–240⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19378 חלקה 329,999 מ״ר1026.05.2025⁦380–600⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19378 חלקה 3321,606 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 342,105 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 3511,218 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 374,676 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 38632 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 39258 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 40740 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 411,460 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 423,880 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 434,303 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 4411,073 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 465,539 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 482,044 מ״ר———כן
גוש 19378 חלקה 50160 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19378⁦550–630⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־36 החודשים עד 29.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 570 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
04.20211390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
05.20211180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
07.20211330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
08.20211380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
09.20211200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
10.20211300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
11.20211380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
04.20221560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
12.20223460 ₪ למ״ר⁦460–530⁩ ₪ למ״ר
03.20233540 ₪ למ״ר⁦480–550⁩ ₪ למ״ר
05.20232560 ₪ למ״ר⁦550–570⁩ ₪ למ״ר
08.20231560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
05.20253620 ₪ למ״ר⁦580–650⁩ ₪ למ״ר
09.20251640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
01.20261650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.01.2026גוש 19378 חלקה 2מגורים629 השטח שדווח409,000 ₪650מעל
28.01.2026גוש 19378 חלקה 2מגורים—909,000 ₪—
24.01.2026גוש 19378 חלקה 2מגורים—400,000 ₪—
07.09.2025גוש 19378 חלקה 2מגורים630 השטח שדווח400,000 ₪630מעל
26.05.2025גוש 19378 חלקה 32ללא תיכנון1,070 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪620בטווח
20.05.2025גוש 19378 חלקה 32ללא תיכנון680 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪650מעל
01.05.2025גוש 19378 חלקה 2ללא תיכנון462 השטח שדווח270,000 ₪580בטווח
08.09.2024גוש 19378 חלקה 21ללא תיכנון—665,000 ₪—
10.08.2023גוש 19378 חלקה 32ללא תיכנון1,070 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪560בטווח
15.07.2023גוש 19378 חלקה 2ללא תיכנון—375,000 ₪—
16.05.2023גוש 19378 חלקה 2ללא תיכנון759 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪570בטווח
12.05.2023גוש 19378 חלקה 2ללא תיכנון770 השטח שדווח423,500 ₪550בטווח
29.03.2023גוש 19378 חלקה 2ללא תיכנון709 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪550בטווח
14.03.2023גוש 19378 חלקה 20לא מעובדת1,861 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪540מתחת
08.03.2023גוש 19378 חלקה 20ללא תיכנון1,861 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪480מתחת
19.12.2022גוש 19378 חלקה 8ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪530
17.12.2022גוש 19378 חלקה 1ללא תיכנון367 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪460
17.12.2022גוש 19378 חלקה 2ללא תיכנון1,266 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪460
27.10.2022גוש 19378 חלקה 9ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.7 אלף
29.04.2022גוש 19378 חלקה 31לא מעובדת822 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪560
09.11.2021גוש 19378 חלקה 32לא מעובדת50 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪380
10.10.2021גוש 19378 חלקה 2לא מעובדת1,519 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪300
07.09.2021גוש 19378 חלקה 13לא מעובדת605 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
16.08.2021גוש 19378 חלקה 32לא מעובדת100 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪380
17.07.2021גוש 19378 חלקה 2לא מעובדת1,417 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪320
01.05.2021גוש 19378 חלקה 30לא מעובדת225 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪180
05.04.2021גוש 19378 חלקה 2ללא תיכנון1,430 השטח שדווח557,700 ₪390
27.03.2021גוש 19378 חלקה 2לא מעובדת506 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
20.12.2020גוש 19378 חלקה 27ללא תיכנון762 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪380
23.08.2020גוש 19378 חלקה 32מגורים634 השטח שדווח241,000 ₪380
22.07.2020גוש 19378 חלקה 14מגורים1,353 השטח שדווח514,000 ₪380
21.12.2019גוש 19378 חלקה 23ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪300
21.12.2019גוש 19378 חלקה 23ללא תיכנון811 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪300
20.10.2019גוש 19378 חלקה 23ללא תיכנון1,621 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪300
24.03.2019גוש 19378 חלקה 17לא מעובדת—35,000 ₪—
20.03.2019גוש 19378 חלקה 13לא מעובדת760 השטח שדווח220,000 ₪290
29.12.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—300,000 ₪—
25.12.2018גוש 19378 חלקה 21מגורים491 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪310
25.12.2018גוש 19378 חלקה 21ללא תיכנון—300,000 ₪—
23.12.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת98 קנייה משותפת: החלק של הקונה33,000 ₪340
23.12.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—150,000 ₪—
15.12.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת2,000 השטח שדווח480,500 ₪240
04.12.2018גוש 19378 חלקה 2לא מעובדת253 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪320
05.11.2018גוש 19378 חלקה 32לא מעובדת1,033 השטח שדווח230,000 ₪220
20.10.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—360,000 ₪—
18.10.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—225,000 ₪—
18.10.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—75,000 ₪—
12.09.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—150,000 ₪—
12.09.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—17,400 ₪—
01.09.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—300,000 ₪—
30.08.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—533,500 ₪—
30.08.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—121,250 ₪—
30.08.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—315,250 ₪—
09.07.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת3,000 השטח שדווח720,000 ₪240
26.05.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת2,000 השטח שדווח480,000 ₪240
31.03.2018גוש 19378 חלקה 2לא מעובדת354 החלק בחלקה × שטח החלקה77,760 ₪220
17.03.2018גוש 19378 חלקה 2מגורים—11,667 ₪—
11.02.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—26,100 ₪—
11.02.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—281,250 ₪—
11.02.2018גוש 19378 חלקה 21לא מעובדת—463,500 ₪—
28.01.2018גוש 19378 חלקה 9לא מעובדת422 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪280
15.12.2017גוש 19378 חלקה 15לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה28,954 ₪250
15.12.2017גוש 19378 חלקה 17לא מעובדת183 החלק בחלקה × שטח החלקה46,046 ₪250
30.11.2017גוש 19378 חלקה 26לא מעובדת1,000 השטח שדווח140,000 ₪140
28.11.2017גוש 19378 חלקה 1לא מעובדת393 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪220
28.11.2017גוש 19378 חלקה 1לא מעובדת393 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪220
16.10.2017גוש 19378 חלקה 31לא מעובדת415 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪130
01.09.2017גוש 19378 חלקה 31לא מעובדת100 החלק בחלקה × שטח החלקה12,450 ₪120
01.09.2017גוש 19378 חלקה 31לא מעובדת257 החלק בחלקה × שטח החלקה31,125 ₪120
25.07.2017גוש 19378 חלקה 21מגורים7,493 החלק בחלקה × שטח החלקה2,470,391 ₪330
25.03.2017גוש 19378 חלקה 26לא מעובדת1,607 החלק בחלקה × שטח החלקה161,899 ₪100
27.06.2016גוש 19378 חלקה 32לא מעובדת200 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪180
01.06.2016גוש 19378 חלקה 14לא מעובדת749 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
20.01.2016גוש 19378 חלקה 32לא מעובדת800 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪190
14.01.2016גוש 19378 חלקה 21מגורים7,493 החלק בחלקה × שטח החלקה1,489,008 ₪200
15.10.2015גוש 19378 חלקה 8לא מעובדת618 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪290
05.10.2015גוש 19378 חלקה 24לא מעובדת145 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪140
03.10.2015גוש 19378 חלקה 32לא מעובדת800 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪190
30.08.2015גוש 19378 חלקה 14לא מעובדת749 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
02.03.2015גוש 19378 חלקה 12לא מעובדת1,590 החלק בחלקה × שטח החלקה256,000 ₪160
12.02.2015גוש 19378 חלקה 24לא מעובדת774 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪140
10.11.2014גוש 19378 חלקה 2לא מעובדת861 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪170
05.11.2014גוש 19378 חלקה 9מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה120,481 ₪200
06.10.2014גוש 19378 חלקה 9מגורים116 החלק בחלקה × שטח החלקה24,096 ₪210
18.09.2014גוש 19378 חלקה 2לא מעובדת658 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪230
28.08.2014גוש 19378 חלקה 2לא מעובדת658 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪230
25.08.2014גוש 19378 חלקה 2מגורים709 החלק בחלקה × שטח החלקה141,720 ₪200
15.12.2013גוש 19378 חלקה 9ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה58,823 ₪120
10.11.2013גוש 19378 חלקה 15ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪480
02.12.2012גוש 19378 חלקה 14ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
12.06.2012גוש 19378 חלקה 31ללא תיכנון830 החלק בחלקה × שטח החלקה97,000 ₪120
17.05.2012גוש 19378 חלקה 14ללא תיכנון—230,000 ₪—
26.11.2010גוש 19378 חלקה 26ללא תיכנון—25,753 ₪—
01.04.2010גוש 19378 חלקה 24ללא תיכנון1,839 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪140
20.10.2009גוש 19378 חלקה 26ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
27.09.2009גוש 19378 חלקה 26ללא תיכנון461 החלק בחלקה × שטח החלקה56,550 ₪120
16.08.2009גוש 19378 חלקה 26ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה80,154 ₪160
26.06.2007גוש 19378 חלקה 26מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה50,941 ₪100
30.04.2007גוש 19378 חלקה 26לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה120,985 ₪120
30.04.2007גוש 19378 חלקה 26לא מעובדת1,881 החלק בחלקה × שטח החלקה227,815 ₪120
10.02.2007גוש 19378 חלקה 24לא מעובדת—6,330 ₪—
10.02.2007גוש 19378 חלקה 24לא מעובדת300 החלק בחלקה × שטח החלקה37,980 ₪130
10.02.2007גוש 19378 חלקה 24לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה63,390 ₪130
03.01.2006גוש 19378 חלקה 26לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה123,900 ₪120
12.07.2004גוש 19378 חלקה 14לא מעובדת—64,955 ₪—
12.07.2004גוש 19378 חלקה 14לא מעובדת—85,910 ₪—
31.08.2003גוש 19378 חלקה 21ללא תיכנון—69,231 ₪—
29.03.2001גוש 19378 חלקה 26קרקע—84,000 ₪—
15.02.2001גוש 19378 חלקה 26קרקע—82,000 ₪—
26.02.2000גוש 19378 חלקה 22קרקע170 החלק בחלקה × שטח החלקה21,437 ₪130
26.02.2000גוש 19378 חלקה 22קרקע170 החלק בחלקה × שטח החלקה21,438 ₪130
26.02.2000גוש 19378 חלקה 22קרקע203 החלק בחלקה × שטח החלקה24,500 ₪120
26.02.2000גוש 19378 חלקה 22קרקע348 החלק בחלקה × שטח החלקה42,875 ₪120

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית עראבה- מתחם צפוני11 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19378 (כאן)113⁦620–650⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.01.2026
גוש 19374102⁦500–560⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 29.03.2026
גוש 1937782⁦710–730⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.12.2025
גוש 1937646—מעט עסקאות
גוש 1937938—מעט עסקאות
גוש 1938823—מעט עסקאות
גוש 1937520—מעט עסקאות
גוש 1938220—מעט עסקאות
גוש 1929412—מעט עסקאות
גוש 192667⁦130–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.12.2017
גוש 193535—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19378.

המחיר למ״ר570 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦550–630⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 262-1150077 (34 דירות)
כ־0.11 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר71,000 ₪
מס רכישה (6%)4,260 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)419 ₪
סך הכול75,679 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עראבה- מתחם צפוניאושרההתכנית אושרהתמל/ 1043תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי99% מהגוש
שטח
1,956 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבהאושרההתכנית אושרה262-1292770תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
22
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/28555 מכללת א-שורק לחינוך מיוחד - עראבהאושרההתכנית אושרה262-1298132תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
32
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בניה - עראבהבהפקדההופקדה להתנגדויות262-1575497תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
72
שטח
12 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה במגרש משפחת נהאר - עראבהבהפקדההופקדה להתנגדויות262-1581495תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בעראבהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה262-1610997תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
28
שטח
9 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה שינוי קוי בניה- צפון עראבהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה262-1421221תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
7
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבהבהפקדה262-0458422תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
שטח
9,433 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה במגרשי תעשייה בצפון עראבהנדחתה262-1150077תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
34
שטח
38 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • ג/ 14893שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעשיה ומלאכה, בית בד, עראבהנדחתה23.03.2005
  • ג/ 7654שינוי יעוד מחקלאי למרכז ספורט בגוש 19378 חלקה 25 שינוי למתאר עראבהאושרה23.07.2003
  • ג/ 12860שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח ספורט צפונית לעראבה ליד דרך 804נדחתה27.11.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 262-1562230שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש נאזם זבידה - עראבהבהפקדה02.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 804 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־530 מ׳.

תחבורה

  • כביש 804400 מ׳
  • כביש 805הגליל640 מ׳
  • כביש 7845.9 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב650 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק1.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי בני שריףמרכז קניות530 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1,110 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב⁦6.6–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בעראבה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עראבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19378

האם גוש 19378 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043).

באיזה שלב התכנון של גוש 19378?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. התכנית 262-1150077 נדחתה. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19378?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19378?

ב־36 החודשים עד 29.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦550–630⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19378

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.