zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה19.03.2023
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 19377
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 74 מתוך 75 החלקות בגוש בתוך תחום עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־74 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחמ"ש לב הגליל (תתל/ 187). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחמ"ש לב הגליל (תתל/ 187/ סעיף - 77 - 78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043)97% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בשכונה צפונית בעראבה (262-1193333)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/27580 שינוי זכויות והוראות בניה מגרש חוסאם בכרי-עראבה (262-1152560)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/29055-שינוי יעוד מגורים לעירוני מעורב-צפון מזרח עראבה (262-1341734)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בצפון עראבה (262-1568039)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
החלקות בגוש
כל 75 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עראבה- מתחם צפוני. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19377 חלקה 2 | 8,190 מ״ר | 1 | 05.12.2018 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 3 | 14,820 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 4 | 14,255 מ״ר | 2 | 05.10.2007 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 5 | 26,215 מ״ר | 1 | 02.12.2013 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 6 | 1,932 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 7 | 534 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 8 | 1,925 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 9 | 1,594 מ״ר | 1 | 12.02.2005 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 10 | 1,713 מ״ר | 2 | 29.08.2018 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 11 | 1,639 מ״ר | 6 | 15.12.2018 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 65
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19377 חלקה 12 | 6,509 מ״ר | 2 | 04.12.2013 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 13 | 2,635 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 14 | 2,082 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 15 | 4,662 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 16 | 323 מ״ר | 1 | 10.11.2009 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 17 | 669 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 18 | 726 מ״ר | 2 | 21.04.2017 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 19 | 668 מ״ר | 1 | 20.02.2015 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 20 | 23,188 מ״ר | 6 | 15.12.2017 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 21 | 4,761 מ״ר | 1 | 25.02.2015 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 22 | 392 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 23 | 4,669 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 24 | 7,751 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 25 | 6,451 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 26 | 684 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 27 | 849 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 28 | 9,003 מ״ר | 3 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 29 | 625 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 30 | 2,543 מ״ר | 1 | 20.05.2014 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 31 | 1,423 מ״ר | 1 | 07.10.2021 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 32 | 8,449 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 33 | 625 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 34 | 274 מ״ר | 3 | 19.11.2024 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 35 | 1,929 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 36 | 640 מ״ר | 1 | 18.03.2017 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 37 | 1,362 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 38 | 3,039 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 39 | 1,192 מ״ר | 7 | 11.05.2025 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 40 | 911 מ״ר | 1 | 28.03.2015 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 41 | 761 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 42 | 192 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 43 | 1,902 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 44 | 420 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 45 | 801 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 46 | 1,002 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 47 | 617 מ״ר | 1 | 10.06.2000 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 48 | 673 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 49 | 772 מ״ר | 2 | 16.04.2013 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 50 | 1,067 מ״ר | 3 | 10.11.2019 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 51 | 961 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 52 | 579 מ״ר | 4 | 30.11.2025 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 53 | 291 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 54 | 570 מ״ר | 10 | 31.12.2025 | 720–830 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19377 חלקה 55 | 2,082 מ״ר | 1 | 27.11.2011 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 56 | 2,062 מ״ר | 2 | 16.07.2021 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 57 | 599 מ״ר | 6 | 13.06.2012 | 150–170 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19377 חלקה 58 | 385 מ״ר | 1 | 22.01.2020 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 59 | 1,417 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 60 | 282 מ״ר | 1 | 20.03.2010 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 61 | 350 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 62 | 563 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 63 | 1,661 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 64 | 1,974 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 65 | 1,047 מ״ר | 4 | 27.03.2018 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 66 | 178 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 67 | 374 מ״ר | 1 | 01.01.2016 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 68 | 1,710 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 69 | 388 מ״ר | 1 | 21.02.2017 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 70 | 6,845 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 71 | 5,632 מ״ר | 2 | 21.05.2003 | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 72 | 1,005 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 73 | 834 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 74 | 10,085 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19377 חלקה 75 | 652 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19377 חלקה 76 | 189 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 3 | 720 ₪ למ״ר | 710–730 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | — | 121,310 ₪ | — | |
| 23.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | 16 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 11,375 ₪ | 710 | |
| 23.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | 14 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 10,000 ₪ | 730 | |
| 23.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | — | 2,867 ₪ | — | |
| 23.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | — | 5,687 ₪ | — | |
| 23.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | — | 5,017 ₪ | — | |
| 20.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | 150 השטח שדווח | 169,776 ₪ | 1.1 אלף | |
| 14.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | 29 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,594 ₪ | 720 | |
| 14.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | — | 4,260 ₪ | — | |
| 14.12.2025 | גוש 19377 חלקה 54 | מגורים | — | 4,971 ₪ | — | |
| 30.11.2025 | גוש 19377 חלקה 52 | מגורים | 161 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 115,000 ₪ | 710 | |
| 30.11.2025 | גוש 19377 חלקה 52 | מגורים | — | 28,750 ₪ | — | |
| 25.11.2025 | גוש 19377 חלקה 52 | מגורים | — | 105,075 ₪ | — | |
| 25.11.2025 | גוש 19377 חלקה 52 | מגורים | — | 74,925 ₪ | — | |
| 11.05.2025 | גוש 19377 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 19.11.2024 | גוש 19377 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 08.05.2023 | גוש 19377 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 420,000 ₪ | — | |
| 07.10.2021 | גוש 19377 חלקה 31 | ללא תיכנון | 1,423 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 210 | |
| 16.07.2021 | גוש 19377 חלקה 56 | ללא תיכנון | 2,062 החלק בחלקה × שטח החלקה | 630,000 ₪ | 310 | |
| 12.06.2021 | גוש 19377 חלקה 39 | מגורים | 1,192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 250 | |
| 22.01.2020 | גוש 19377 חלקה 58 | לא מעובדת | 193 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 160 | |
| 10.11.2019 | גוש 19377 חלקה 50 | לא מעובדת | 1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 230 | |
| 19.08.2019 | גוש 19377 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 150 ₪ | — | |
| 19.08.2019 | גוש 19377 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 25 ₪ | — | |
| 15.12.2018 | גוש 19377 חלקה 11 | לא מעובדת | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 110 | |
| 15.12.2018 | גוש 19377 חלקה 11 | לא מעובדת | 164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 110 | |
| 15.12.2018 | גוש 19377 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 05.12.2018 | גוש 19377 חלקה 2 | לא מעובדת | 1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 130 | |
| 29.08.2018 | גוש 19377 חלקה 10 | לא מעובדת | 214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,308 ₪ | 270 | |
| 27.03.2018 | גוש 19377 חלקה 65 | לא מעובדת | 262 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 230 | |
| 15.12.2017 | גוש 19377 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 330,000 ₪ | — | |
| 21.04.2017 | גוש 19377 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 9,400 ₪ | — | |
| 21.03.2017 | גוש 19377 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 9,800 ₪ | — | |
| 18.03.2017 | גוש 19377 חלקה 36 | לא מעובדת | 640 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 200 | |
| 21.02.2017 | גוש 19377 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 10.01.2017 | גוש 19377 חלקה 65 | לא מעובדת | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 190 | |
| 01.01.2016 | גוש 19377 חלקה 67 | מגורים | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 320 | |
| 28.03.2015 | גוש 19377 חלקה 40 | לא מעובדת | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 160 | |
| 25.02.2015 | גוש 19377 חלקה 21 | ללא תיכנון | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 190 | |
| 20.02.2015 | גוש 19377 חלקה 19 | לא מעובדת | 668 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,000 ₪ | 280 | |
| 30.12.2014 | גוש 19377 חלקה 10 | מגורים | 214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 560 | |
| 22.07.2014 | גוש 19377 חלקה 39 | מגורים | 1,192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 230 | |
| 20.05.2014 | גוש 19377 חלקה 30 | ללא תיכנון | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,500 ₪ | 250 | |
| 04.12.2013 | גוש 19377 חלקה 12 | ללא תיכנון | 644 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 220 | |
| 02.12.2013 | גוש 19377 חלקה 5 | ללא תיכנון | 813 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,705 ₪ | 200 | |
| 20.10.2013 | גוש 19377 חלקה 28 | ללא תיכנון | 423 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,188 ₪ | 220 | |
| 20.10.2013 | גוש 19377 חלקה 28 | ללא תיכנון | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,436 ₪ | 230 | |
| 17.07.2013 | גוש 19377 חלקה 11 | לא מעובדת | 983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 260 | |
| 16.04.2013 | גוש 19377 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 5,600 ₪ | — | |
| 16.04.2013 | גוש 19377 חלקה 49 | ללא תיכנון | 77 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 14,000 ₪ | 180 | |
| 29.03.2013 | גוש 19377 חלקה 12 | ללא תיכנון | 644 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 220 | |
| 13.06.2012 | גוש 19377 חלקה 57 | ללא תיכנון | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 180 | |
| 05.02.2012 | גוש 19377 חלקה 11 | ללא תיכנון | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,332 ₪ | 250 | |
| 05.02.2012 | גוש 19377 חלקה 11 | ללא תיכנון | 164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,667 ₪ | 250 | |
| 27.11.2011 | גוש 19377 חלקה 55 | ללא תיכנון | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,500 ₪ | 270 | |
| 27.09.2011 | גוש 19377 חלקה 57 | ללא תיכנון | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 150 | |
| 27.09.2011 | גוש 19377 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 833 ₪ | — | |
| 27.09.2011 | גוש 19377 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 834 ₪ | — | |
| 27.09.2011 | גוש 19377 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 27.09.2011 | גוש 19377 חלקה 57 | ללא תיכנון | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,833 ₪ | 150 | |
| 10.12.2010 | גוש 19377 חלקה 50 | ללא תיכנון | 267 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,250 ₪ | 180 | |
| 10.12.2010 | גוש 19377 חלקה 50 | ללא תיכנון | 133 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,125 ₪ | 180 | |
| 20.03.2010 | גוש 19377 חלקה 60 | ללא תיכנון | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,518 ₪ | 130 | |
| 10.11.2009 | גוש 19377 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 2,250 ₪ | — | |
| 05.10.2007 | גוש 19377 חלקה 4 | מגורים | 1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,750 ₪ | 150 | |
| 30.05.2007 | גוש 19377 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 4,310 ₪ | — | |
| 30.05.2007 | גוש 19377 חלקה 39 | מגורים | — | 9,695 ₪ | — | |
| 30.05.2007 | גוש 19377 חלקה 39 | מגורים | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,390 ₪ | 200 | |
| 30.05.2007 | גוש 19377 חלקה 39 | מגורים | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,650 ₪ | 200 | |
| 15.01.2007 | גוש 19377 חלקה 4 | לא מעובדת | 1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 312,200 ₪ | 160 | |
| 20.05.2005 | גוש 19377 חלקה 20 | שלחין | — | 100,000 ₪ | — | |
| 12.02.2005 | גוש 19377 חלקה 9 | שלחין | — | 9,561 ₪ | — | |
| 25.10.2004 | גוש 19377 חלקה 20 | שלחין | — | 178,000 ₪ | — | |
| 08.02.2004 | גוש 19377 חלקה 56 | שלחין | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,500 ₪ | 140 | |
| 27.10.2003 | גוש 19377 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 16.06.2003 | גוש 19377 חלקה 20 | שלחין | — | 233,000 ₪ | — | |
| 21.05.2003 | גוש 19377 חלקה 71 | ללא תיכנון | 755 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,000 ₪ | 150 | |
| 05.12.2002 | גוש 19377 חלקה 71 | ללא תיכנון | 1,515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,000 ₪ | 150 | |
| 23.01.2001 | גוש 19377 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 124,230 ₪ | — | |
| 10.06.2000 | גוש 19377 חלקה 47 | קרקע | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,493 ₪ | 130 | |
| 09.11.1999 | גוש 19377 חלקה 65 | קרקע | — | 3,875 ₪ | — | |
| 09.11.1999 | גוש 19377 חלקה 65 | קרקע | — | 23,250 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית עראבה- מתחם צפוני11 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19378 | 113 | 620–650 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.01.2026 |
| גוש 19374 | 102 | 500–560 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.03.2026 |
| גוש 19377 (כאן) | 82 | 710–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.12.2025 |
| גוש 19376 | 46 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19379 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19388 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19375 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19382 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19294 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19266 | 7 | 130–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.12.2017 |
| גוש 19353 | 5 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19377
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19377.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עראבה- מתחם צפוני
- שטח
- 1,956 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בשכונה צפונית בעראבה
- דירות
- 10
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/27580 שינוי זכויות והוראות בניה מגרש חוסאם בכרי-עראבה
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/29055-שינוי יעוד מגורים לעירוני מעורב-צפון מזרח עראבה
- דירות
- 10
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בצפון עראבה
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 262-1194497איחוד וחלוקה ללא הסכמה, אוהל אלקמר - עראבהבהפקדה
- ג/ 21632הסדרת מערך הדרכים ושינוי ייעודי קרקע. צפון מערב - עראבהנדחתה02.02.2015
- ג/ 21804מפורטת לשינוי ואיחוד הוראות בנייה באזורי מגורים, עראבהנדחתה19.01.2015
- ג/ 16797שינוי ייעוד משטח חקלאי לשטח למסחר ומשרדים , עראבהנדחתה10.12.2008
- ג/ 15786שינוי תקנוני לתכנית ג/ 5422-הוספת שימושים מסחריים לאזור מלאכה ותעשיה זעירהאושרה30.10.2006
- ג/ 15775שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מסחר ומשרדים, צמוד לדרך 804, עראבהנדחתה21.06.2006
- ג/ 9906הקטנת קו בנין מכביש מס' 805, שינוי למתאר, עראבהאושרה20.12.2004
- ג/ 7654שינוי יעוד מחקלאי למרכז ספורט בגוש 19378 חלקה 25 שינוי למתאר עראבהאושרה23.07.2003
- ג/ 12860שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח ספורט צפונית לעראבה ליד דרך 804נדחתה27.11.2002
- ג/ 12907שינוי תקנון לישוב עראבהאושרה25.11.2002
- ג/ 5422הקטנת קו בנין מציר דרך מס' 805 ל- 40 מטר, שינוי למתאר, עראבהאושרה02.09.1997
- ג/ 8389שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח לתחנת תידלוק, עראבהאושרה16.02.1997
- ג/ 6761שנוי לתקנון תכנית מתאר -עראבהאושרה01.09.1994
- ג/ 3013כביש מס' 235 ראמה צלמון, עראבהאושרה09.03.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-1535947תוספת זכויות בניה מגרש 742- עראבהבבדיקה01.12.2025
- 262-1096486הסדרת קווי בניין 19381/102, נדים ח'ורי - עראבהאושרה08.06.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 187תחמ"ש לב הגלילבבדיקה06.11.2024
- תתל/ 187/ סעיף - 77 - 78תחמ"ש לב הגלילאושרה24.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־140 מ׳ · מרכז קניות ב־290 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל140 מ׳
- כביש 804190 מ׳
- כביש 8065.8 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב380 מ׳
חינוך
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–12500 מ׳
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12530 מ׳
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–6700 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק1,030 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי בני שריףמרכז קניות290 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים920 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- תחמ"ש לב הגלילאישור · חוצה את השטח
- מסילת הגלילאישור1,490 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר13
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–12500 מ׳
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12530 מ׳
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–6700 מ׳
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–12780 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–6790 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–12960 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–12960 מ׳
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- יסודי אבן רושדממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19377
האם גוש 19377 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043).
באיזה שלב התכנון של גוש 19377?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19377?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19377
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.