תיק קרקע · גוש · עודכן 09.01.2026

גוש 19292

סח'נין · 300 דונם · 86 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.11.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.08.2020 · 262-0477497: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19292

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־203 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין (262-1022821)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכנין (262-0723023)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19292 חלקה 16,229 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 211,851 מ״ר217.09.2023—
גוש 19292 חלקה 314,387 מ״ר110.10.2024—
גוש 19292 חלקה 411,977 מ״ר324.10.2016—
גוש 19292 חלקה 56,420 מ״ר723.11.2025—
גוש 19292 חלקה 616,579 מ״ר1215.12.2025⁦260–350⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 72,449 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 81,843 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 92,046 מ״ר419.10.2008⁦120–150⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 102,167 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 76
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19292 חלקה 11436 מ״ר429.07.2025—
גוש 19292 חלקה 123,012 מ״ר824.06.2023⁦270–340⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 132,815 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 145,357 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 155,431 מ״ר204.06.2017—
גוש 19292 חלקה 161,475 מ״ר311.04.2009120 ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 171,074 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 181,210 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 191,960 מ״ר309.11.2023—
גוש 19292 חלקה 204,414 מ״ר102.06.2014—
גוש 19292 חלקה 211,189 מ״ר217.12.2005—
גוש 19292 חלקה 221,374 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 233,198 מ״ר325.12.2024—
גוש 19292 חלקה 242,273 מ״ר126.08.2023—
גוש 19292 חלקה 255,002 מ״ר213.10.2016—
גוש 19292 חלקה 265,716 מ״ר226.11.2020—
גוש 19292 חלקה 27528 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 28439 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 291,313 מ״ר130.08.2020—
גוש 19292 חלקה 302,563 מ״ר325.10.2021⁦130–150⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 312,845 מ״ר115.02.2014—
גוש 19292 חלקה 321,340 מ״ר127.07.2015—
גוש 19292 חלקה 338,792 מ״ר917.07.2025⁦230–260⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 343,940 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 352,914 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 361,229 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 372,761 מ״ר430.12.2014⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 382,211 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 391,181 מ״ר311.04.2012—
גוש 19292 חלקה 404,809 מ״ר525.02.2025—
גוש 19292 חלקה 411,121 מ״ר106.08.2020—
גוש 19292 חלקה 421,119 מ״ר111.02.2019—
גוש 19292 חלקה 432,388 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 443,974 מ״ר715.11.2011—
גוש 19292 חלקה 452,427 מ״ר229.07.2021—
גוש 19292 חלקה 461,424 מ״ר118.03.2015—
גוש 19292 חלקה 471,221 מ״ר109.10.2010—
גוש 19292 חלקה 481,333 מ״ר214.07.2021—
גוש 19292 חלקה 498,691 מ״ר1319.11.2025—
גוש 19292 חלקה 503,346 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 512,789 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 5212,727 מ״ר1706.02.2025⁦280–390⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 5310,920 מ״ר205.02.2017—
גוש 19292 חלקה 545,240 מ״ר413.06.2020⁦190–210⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 551,986 מ״ר108.07.2012—
גוש 19292 חלקה 561,720 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 57910 מ״ר409.09.2024—
גוש 19292 חלקה 58612 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 592,002 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 605,385 מ״ר726.09.2023⁦270–350⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 61918 מ״ר113.11.2010—
גוש 19292 חלקה 622,416 מ״ר108.02.2020—
גוש 19292 חלקה 63694 מ״ר326.12.2015—
גוש 19292 חלקה 64986 מ״ר220.07.2020—
גוש 19292 חלקה 654,754 מ״ר401.10.2010—
גוש 19292 חלקה 662,726 מ״ר128.07.2008—
גוש 19292 חלקה 675,587 מ״ר1106.08.2023⁦230–260⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 681,135 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 69934 מ״ר112.03.2013—
גוש 19292 חלקה 701,791 מ״ר115.10.2017—
גוש 19292 חלקה 71886 מ״ר113.10.2025—
גוש 19292 חלקה 721,290 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 732,010 מ״ר402.11.2020—
גוש 19292 חלקה 742,401 מ״ר220.09.2021—
גוש 19292 חלקה 755,259 מ״ר125.06.2022—
גוש 19292 חלקה 761,119 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 771,779 מ״ר———
גוש 19292 חלקה 781,629 מ״ר120.12.2024—
גוש 19292 חלקה 799,249 מ״ר314.08.2021—
גוש 19292 חלקה 801,812 מ״ר116.06.2015—
גוש 19292 חלקה 812,947 מ״ר312.11.2016—
גוש 19292 חלקה 822,231 מ״ר308.02.2024⁦280–410⁩ ₪ למ״ר
גוש 19292 חלקה 836,137 מ״ר822.02.2025—
גוש 19292 חלקה 842,589 מ״ר210.11.2022—
גוש 19292 חלקה 854,092 מ״ר209.01.2026—
גוש 19292 חלקה 862,640 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19292⁦350–400⁩ ₪ למ״ר

14 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 370 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
08.20212200 ₪ למ״ר⁦150–250⁩ ₪ למ״ר
09.20211230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
10.20215150 ₪ למ״ר⁦120–270⁩ ₪ למ״ר
11.20211270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
12.20211270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
03.20222280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
04.20221470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
06.20222280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
11.20222310 ₪ למ״ר⁦310–320⁩ ₪ למ״ר
01.20231250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
03.20231250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
05.20231340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
06.20233340 ₪ למ״ר⁦290–350⁩ ₪ למ״ר
08.20232390 ₪ למ״ר⁦360–420⁩ ₪ למ״ר
09.20233350 ₪ למ״ר⁦350–360⁩ ₪ למ״ר
11.20231360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
01.20241350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
02.20242350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
03.20241350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
09.20244380 ₪ למ״ר⁦340–410⁩ ₪ למ״ר
01.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
02.20252390 ₪ למ״ר⁦380–390⁩ ₪ למ״ר
10.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
11.20251370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
01.20261400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.01.2026גוש 19292 חלקה 85לא מעובדת754 השטח שדווח300,000 ₪400בטווח
15.12.2025גוש 19292 חלקה 6ללא תיכנון—460,000 ₪—
23.11.2025גוש 19292 חלקה 5ללא תיכנון600 השטח שדווח220,000 ₪370בטווח
19.11.2025גוש 19292 חלקה 49ללא תיכנון—185,000 ₪—
13.10.2025גוש 19292 חלקה 71ללא תיכנון400 השטח שדווח160,000 ₪400מעל
29.07.2025גוש 19292 חלקה 11ללא תיכנון—2,666 ₪—
29.07.2025גוש 19292 חלקה 11ללא תיכנון—5,333 ₪—
17.07.2025גוש 19292 חלקה 33לא מעובדת—40,000 ₪—
25.02.2025גוש 19292 חלקה 40ללא תיכנון507 השטח שדווח200,000 ₪390בטווח
22.02.2025גוש 19292 חלקה 83ללא תיכנון—40,480 ₪—
22.02.2025גוש 19292 חלקה 83לא מעובדת—54,000 ₪—
22.02.2025גוש 19292 חלקה 83ללא תיכנון—59,400 ₪—
06.02.2025גוש 19292 חלקה 52לא מעובדת395 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪380בטווח
14.01.2025גוש 19292 חלקה 49ללא תיכנון723 השטח שדווח290,000 ₪400מעל
13.01.2025גוש 19292 חלקה 49לא מעובדת—90,000 ₪—
03.01.2025גוש 19292 חלקה 49ללא תיכנון—90,000 ₪—
01.01.2025גוש 19292 חלקה 49מגורים—90,000 ₪—
25.12.2024גוש 19292 חלקה 23לא מעובדת—18,000 ₪—
20.12.2024גוש 19292 חלקה 78לא מעובדת—108,500 ₪—
17.10.2024גוש 19292 חלקה 6ללא תיכנון—300,000 ₪—
10.10.2024גוש 19292 חלקה 3ללא תיכנון—200,000 ₪—
25.09.2024גוש 19292 חלקה 49ללא תיכנון—170,000 ₪—
21.09.2024גוש 19292 חלקה 85ללא תיכנון754 השטח שדווח265,000 ₪350בטווח
09.09.2024גוש 19292 חלקה 57ללא תיכנון360 השטח שדווח144,000 ₪400מעל
07.09.2024גוש 19292 חלקה 33ללא תיכנון425 השטח שדווח144,000 ₪340מתחת
06.09.2024גוש 19292 חלקה 52ללא תיכנון395 השטח שדווח160,000 ₪410מעל
02.03.2024גוש 19292 חלקה 6ללא תיכנון448 החלק בחלקה × שטח החלקה157,500 ₪350בטווח
13.02.2024גוש 19292 חלקה 6ללא תיכנון185 השטח שדווח65,000 ₪350בטווח
08.02.2024גוש 19292 חלקה 82ללא תיכנון422 החלק בחלקה × שטח החלקה147,700 ₪350מתחת
27.01.2024גוש 19292 חלקה 6ללא תיכנון500 השטח שדווח175,000 ₪350מתחת
09.11.2023גוש 19292 חלקה 19לא מעובדת245 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪360
26.09.2023גוש 19292 חלקה 60לא מעובדת447 החלק בחלקה × שטח החלקה157,500 ₪350
17.09.2023גוש 19292 חלקה 2ללא תיכנון250 השטח שדווח90,000 ₪360
01.09.2023גוש 19292 חלקה 5לא מעובדת398 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪350
26.08.2023גוש 19292 חלקה 24לא מעובדת339 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪420
23.08.2023גוש 19292 חלקה 60לא מעובדת145 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪360
06.08.2023גוש 19292 חלקה 67לא מעובדת—4,000 ₪—
06.08.2023גוש 19292 חלקה 67ללא תיכנון—160,000 ₪—
24.06.2023גוש 19292 חלקה 12ללא תיכנון223 השטח שדווח75,000 ₪340
22.06.2023גוש 19292 חלקה 12ללא תיכנון223 השטח שדווח65,000 ₪290
01.06.2023גוש 19292 חלקה 6מגורים500 השטח שדווח175,000 ₪350
14.05.2023גוש 19292 חלקה 12ללא תיכנון223 השטח שדווח75,000 ₪340
18.03.2023גוש 19292 חלקה 52ללא תיכנון600 השטח שדווח150,000 ₪250
27.01.2023גוש 19292 חלקה 11לא מעובדת—9,000 ₪—
27.01.2023גוש 19292 חלקה 11לא מעובדת72 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪250
17.11.2022גוש 19292 חלקה 67לא מעובדת95 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪320
10.11.2022גוש 19292 חלקה 84לא מעובדת647 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪310
11.09.2022גוש 19292 חלקה 52מגורים—150,000 ₪—
25.06.2022גוש 19292 חלקה 75מגורים500 השטח שדווח137,500 ₪280
02.06.2022גוש 19292 חלקה 60לא מעובדת296 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪280
10.04.2022גוש 19292 חלקה 12לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה105,077 ₪470
05.03.2022גוש 19292 חלקה 6לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪280
03.03.2022גוש 19292 חלקה 52לא מעובדת191 החלק בחלקה × שטח החלקה54,000 ₪280
04.12.2021גוש 19292 חלקה 60לא מעובדת355 החלק בחלקה × שטח החלקה97,000 ₪270
07.11.2021גוש 19292 חלקה 12לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪270
31.10.2021גוש 19292 חלקה 12לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪270
25.10.2021גוש 19292 חלקה 30ללא תיכנון72 החלק בחלקה × שטח החלקה10,800 ₪150
25.10.2021גוש 19292 חלקה 30לא מעובדת513 החלק בחלקה × שטח החלקה60,375 ₪120
25.10.2021גוש 19292 חלקה 30ללא תיכנון513 החלק בחלקה × שטח החלקה76,800 ₪150
16.10.2021גוש 19292 חלקה 33לא מעובדת422 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪260
20.09.2021גוש 19292 חלקה 74מגורים510 השטח שדווח115,000 ₪230
16.08.2021גוש 19292 חלקה 12לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪250
14.08.2021גוש 19292 חלקה 79מגורים400 השטח שדווח60,000 ₪150
29.07.2021גוש 19292 חלקה 45לא מעובדת—16,000 ₪—
29.07.2021גוש 19292 חלקה 45לא מעובדת—17,000 ₪—
14.07.2021גוש 19292 חלקה 48לא מעובדת—4,000 ₪—
14.07.2021גוש 19292 חלקה 48לא מעובדת—8,000 ₪—
28.05.2021גוש 19292 חלקה 33לא מעובדת571 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪240
20.01.2021גוש 19292 חלקה 40לא מעובדת505 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
12.12.2020גוש 19292 חלקה 49לא מעובדת721 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪210
26.11.2020גוש 19292 חלקה 6לא מעובדת829 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪240
26.11.2020גוש 19292 חלקה 26לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
19.11.2020גוש 19292 חלקה 33לא מעובדת571 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪230
14.11.2020גוש 19292 חלקה 33לא מעובדת422 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪230
14.11.2020גוש 19292 חלקה 79לא מעובדת527 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪190
02.11.2020גוש 19292 חלקה 73לא מעובדת525 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪290
20.10.2020גוש 19292 חלקה 67לא מעובדת698 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪240
30.08.2020גוש 19292 חלקה 29מגורים600 השטח שדווח240,000 ₪400
06.08.2020גוש 19292 חלקה 41מגורים708 השטח שדווח210,000 ₪300
06.08.2020גוש 19292 חלקה 67לא מעובדת296 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪270
20.07.2020גוש 19292 חלקה 64לא מעובדת200 השטח שדווח30,000 ₪150
13.06.2020גוש 19292 חלקה 54לא מעובדת322 השטח שדווח70,000 ₪220
02.06.2020גוש 19292 חלקה 73לא מעובדת175 השטח שדווח24,023 ₪140
07.05.2020גוש 19292 חלקה 6לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪250
08.02.2020גוש 19292 חלקה 62ללא תיכנון483 השטח שדווח250,000 ₪520
18.01.2020גוש 19292 חלקה 40ללא תיכנון197 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪230
25.12.2019גוש 19292 חלקה 82ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪470
24.09.2019גוש 19292 חלקה 84מגורים647 השטח שדווח200,000 ₪310
04.07.2019גוש 19292 חלקה 40לא מעובדת601 השטח שדווח150,000 ₪250
13.06.2019גוש 19292 חלקה 67לא מעובדת441 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪230
13.06.2019גוש 19292 חלקה 82לא מעובדת558 קנייה משותפת: החלק של הקונה111,550 ₪200
20.05.2019גוש 19292 חלקה 54מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪200
10.03.2019גוש 19292 חלקה 6לא מעובדת—50,000 ₪—
09.03.2019גוש 19292 חלקה 67מגורים400 השטח שדווח90,000 ₪230
11.02.2019גוש 19292 חלקה 42מגורים—140,000 ₪—
20.01.2019גוש 19292 חלקה 33לא מעובדת185 קנייה משותפת: החלק של הקונה45,000 ₪240
16.12.2018גוש 19292 חלקה 67מגורים400 השטח שדווח90,000 ₪230
15.12.2018גוש 19292 חלקה 2ללא תיכנון250 השטח שדווח80,000 ₪320
13.11.2018גוש 19292 חלקה 67לא מעובדת698 השטח שדווח155,000 ₪220
27.10.2018גוש 19292 חלקה 60לא מעובדת409 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪230
24.10.2018גוש 19292 חלקה 52מגורים—19,500 ₪—
22.04.2018גוש 19292 חלקה 60לא מעובדת—8,000 ₪—
21.03.2018גוש 19292 חלקה 26לא מעובדת—250,000 ₪—
19.12.2017גוש 19292 חלקה 54מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה58,441 ₪180
12.12.2017גוש 19292 חלקה 60ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה75,600 ₪220
15.10.2017גוש 19292 חלקה 70ללא תיכנון299 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪200
08.07.2017גוש 19292 חלקה 64ללא תיכנון481 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪150
04.06.2017גוש 19292 חלקה 15ללא תיכנון196 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪310
05.02.2017גוש 19292 חלקה 53ללא תיכנון218 החלק בחלקה × שטח החלקה48,900 ₪220
07.01.2017גוש 19292 חלקה 67ללא תיכנון296 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪190
12.11.2016גוש 19292 חלקה 81ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪180
24.10.2016גוש 19292 חלקה 4ללא תיכנון395 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪240
13.10.2016גוש 19292 חלקה 25ללא תיכנון295 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪190
30.07.2016גוש 19292 חלקה 81ללא תיכנון766 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪180
08.06.2016גוש 19292 חלקה 23ללא תיכנון160 החלק בחלקה × שטח החלקה46,664 ₪290
15.02.2016גוש 19292 חלקה 52מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪200
26.12.2015גוש 19292 חלקה 63לא מעובדת—9,600 ₪—
26.12.2015גוש 19292 חלקה 63לא מעובדת184 החלק בחלקה × שטח החלקה28,700 ₪160
14.12.2015גוש 19292 חלקה 52לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
10.12.2015גוש 19292 חלקה 40ללא תיכנון601 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
07.11.2015גוש 19292 חלקה 52לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
27.07.2015גוש 19292 חלקה 32ללא תיכנון1,340 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪180
16.07.2015גוש 19292 חלקה 52מגורים395 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪190
16.06.2015גוש 19292 חלקה 80מגורים906 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪180
30.05.2015גוש 19292 חלקה 5מגורים597 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪120
26.04.2015גוש 19292 חלקה 33לא מעובדת624 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪180
18.03.2015גוש 19292 חלקה 46מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪110
11.03.2015גוש 19292 חלקה 83מגורים1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪180
16.01.2015גוש 19292 חלקה 54לא מעובדת335 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪100
30.12.2014גוש 19292 חלקה 37לא מעובדת635 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪180
25.11.2014גוש 19292 חלקה 57ללא תיכנון275 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪150
16.10.2014גוש 19292 חלקה 52מגורים—80,000 ₪—
13.10.2014גוש 19292 חלקה 49מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪110
30.09.2014גוש 19292 חלקה 73מגורים—27,500 ₪—
28.09.2014גוש 19292 חלקה 67מגורים145 החלק בחלקה × שטח החלקה16,500 ₪110
22.09.2014גוש 19292 חלקה 6לא מעובדת—46,000 ₪—
20.08.2014גוש 19292 חלקה 49מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪100
14.07.2014גוש 19292 חלקה 37ללא תיכנון986 החלק בחלקה × שטח החלקה169,000 ₪170
02.06.2014גוש 19292 חלקה 20ללא תיכנון—49,000 ₪—
03.05.2014גוש 19292 חלקה 49מגורים—136,000 ₪—
22.03.2014גוש 19292 חלקה 49מגורים—43,000 ₪—
20.02.2014גוש 19292 חלקה 37ללא תיכנון635 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪140
15.02.2014גוש 19292 חלקה 31לא מעובדת—92,000 ₪—
10.02.2014גוש 19292 חלקה 5לא מעובדת—11,000 ₪—
10.02.2014גוש 19292 חלקה 52לא מעובדת—95,000 ₪—
04.02.2014גוש 19292 חלקה 6לא מעובדת1,293 החלק בחלקה × שטח החלקה134,000 ₪100
30.01.2014גוש 19292 חלקה 53מגורים—43,000 ₪—
20.10.2013גוש 19292 חלקה 49ללא תיכנון—43,000 ₪—
20.10.2013גוש 19292 חלקה 49ללא תיכנון478 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪100
26.09.2013גוש 19292 חלקה 52לא מעובדת395 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪170
04.09.2013גוש 19292 חלקה 73ללא תיכנון—60,000 ₪—
30.07.2013גוש 19292 חלקה 5ללא תיכנון—116,000 ₪—
23.04.2013גוש 19292 חלקה 37ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה85,121 ₪170
12.03.2013גוש 19292 חלקה 69ללא תיכנון934 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪160
13.12.2012גוש 19292 חלקה 52ללא תיכנון789 החלק בחלקה × שטח החלקה114,942 ₪150
26.11.2012גוש 19292 חלקה 52ללא תיכנון1,591 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪130
08.07.2012גוש 19292 חלקה 55ללא תיכנון—6,000 ₪—
08.07.2012גוש 19292 חלקה 57ללא תיכנון183 החלק בחלקה × שטח החלקה21,666 ₪120
08.07.2012גוש 19292 חלקה 57ללא תיכנון183 החלק בחלקה × שטח החלקה21,667 ₪120
21.06.2012גוש 19292 חלקה 25ללא תיכנון—67,000 ₪—
11.06.2012גוש 19292 חלקה 83ללא תיכנון—7,200 ₪—
24.05.2012גוש 19292 חלקה 74ללא תיכנון—120,000 ₪—
11.04.2012גוש 19292 חלקה 39ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪100
27.03.2012גוש 19292 חלקה 52ללא תיכנון1,591 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪130
17.01.2012גוש 19292 חלקה 33ללא תיכנון624 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪110
15.11.2011גוש 19292 חלקה 44ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪100
30.10.2011גוש 19292 חלקה 79לא מעובדת1,128 החלק בחלקה × שטח החלקה166,500 ₪150
02.06.2011גוש 19292 חלקה 4לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪100
28.02.2011גוש 19292 חלקה 4ללא תיכנון—47,000 ₪—
21.11.2010גוש 19292 חלקה 44ללא תיכנון—23,423 ₪—
21.11.2010גוש 19292 חלקה 44ללא תיכנון—76,577 ₪—
13.11.2010גוש 19292 חלקה 61ללא תיכנון—84,000 ₪—
09.10.2010גוש 19292 חלקה 47ללא תיכנון—28,000 ₪—
01.10.2010גוש 19292 חלקה 65ללא תיכנון—100,000 ₪—
28.08.2010גוש 19292 חלקה 44לא מעובדת—20,000 ₪—
13.07.2010גוש 19292 חלקה 52לא מעובדת—47,409 ₪—
10.06.2010גוש 19292 חלקה 23לא מעובדת—25,018 ₪—
20.05.2010גוש 19292 חלקה 65לא מעובדת452 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
21.04.2010גוש 19292 חלקה 12לא מעובדת—93,000 ₪—
20.12.2009גוש 19292 חלקה 44לא מעובדת—48,000 ₪—
15.11.2009גוש 19292 חלקה 19לא מעובדת980 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
06.06.2009גוש 19292 חלקה 5לא מעובדת282 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪110
01.05.2009גוש 19292 חלקה 15לא מעובדת—8,000 ₪—
11.04.2009גוש 19292 חלקה 16לא מעובדת133 החלק בחלקה × שטח החלקה16,388 ₪120
11.04.2009גוש 19292 חלקה 16לא מעובדת233 החלק בחלקה × שטח החלקה28,612 ₪120
11.04.2009גוש 19292 חלקה 16לא מעובדת367 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪120
09.02.2009גוש 19292 חלקה 39לא מעובדת—55,000 ₪—
19.10.2008גוש 19292 חלקה 9לא מעובדת—8,287 ₪—
19.10.2008גוש 19292 חלקה 9לא מעובדת256 החלק בחלקה × שטח החלקה42,055 ₪160
19.10.2008גוש 19292 חלקה 9לא מעובדת313 החלק בחלקה × שטח החלקה34,640 ₪110
28.07.2008גוש 19292 חלקה 66לא מעובדת900 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
26.09.2007גוש 19292 חלקה 44לא מעובדת238 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪100
20.05.2006גוש 19292 חלקה 44לא מעובדת362 החלק בחלקה × שטח החלקה40,400 ₪110
27.03.2006גוש 19292 חלקה 83לא מעובדת—38,000 ₪—
01.01.2006גוש 19292 חלקה 39לא מעובדת—54,000 ₪—
28.12.2005גוש 19292 חלקה 83לא מעובדת—30,000 ₪—
17.12.2005גוש 19292 חלקה 21לא מעובדת—46,000 ₪—
17.12.2005גוש 19292 חלקה 21לא מעובדת—63,000 ₪—
25.10.2005גוש 19292 חלקה 81לא מעובדת—84,000 ₪—
20.09.2005גוש 19292 חלקה 19לא מעובדת980 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
22.06.2005גוש 19292 חלקה 63לא מעובדת—13,500 ₪—
17.02.2005גוש 19292 חלקה 5לא מעובדת—74,000 ₪—
05.07.2004גוש 19292 חלקה 9לא מעובדת127 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪130
07.06.2004גוש 19292 חלקה 65לא מעובדת—17,937 ₪—
07.06.2004גוש 19292 חלקה 65לא מעובדת—17,938 ₪—
12.04.2004גוש 19292 חלקה 83לא מעובדת—45,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 72 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19292.

המחיר למ״ר380 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦350–400⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר47,000 ₪
מס רכישה (6%)2,820 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)277 ₪
סך הכול50,097 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עראבה- מתחם צפוניאושרההתכנית אושרהתמל/ 1043תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי0% מהגוש
שטח
1,956 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'ניןבהפקדההופקדה להתנגדויות262-1022821תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
10
שטח
485 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכניןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר262-0723023תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
10
שטח
485 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבהבהפקדה262-0458422תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
9,433 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 805 ב־710 מ׳ · מרכז קניות ב־850 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל710 מ׳
  • כביש 8041,130 מ׳
  • כביש 7845.2 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1,260 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות850 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב⁦6.6–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19292

באיזה שלב התכנון של גוש 19292?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19292?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19292?

ב־24 החודשים עד 09.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦350–400⁩ ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19292

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.