zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19387
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־55 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה . (262-0575738)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
החלקות בגוש
כל 32 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19387 חלקה 1 | 3,895 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 2 | 9,478 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 3 | 1,138 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 4 | 592 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 5 | 929 מ״ר | 2 | 20.12.2024 | — |
| גוש 19387 חלקה 6 | 1,299 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 7 | 1,587 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 8 | 2,411 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 9 | 1,550 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 10 | 1,834 מ״ר | 14 | 20.09.2023 | 320 ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 22
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19387 חלקה 11 | 2,343 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 12 | 2,268 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 13 | 2,462 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 14 | 2,725 מ״ר | 1 | 09.05.2022 | — |
| גוש 19387 חלקה 15 | 3,101 מ״ר | 2 | 25.12.2010 | — |
| גוש 19387 חלקה 16 | 1,466 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 17 | 27,952 מ״ר | 2 | 12.08.2024 | — |
| גוש 19387 חלקה 18 | 838 מ״ר | 2 | 24.11.2007 | — |
| גוש 19387 חלקה 19 | 3,472 מ״ר | 1 | 23.07.2022 | — |
| גוש 19387 חלקה 20 | 4,662 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 21 | 8,708 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 22 | 5,128 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 30 | 3,902 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 31 | 3,970 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 32 | 3,518 מ״ר | 15 | 27.07.2024 | 320–440 ₪ למ״ר |
| גוש 19387 חלקה 33 | 3,537 מ״ר | 1 | 03.07.2017 | — |
| גוש 19387 חלקה 34 | 2,889 מ״ר | 4 | 18.09.2023 | — |
| גוש 19387 חלקה 46 | 1,260 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 48 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 49 | 187 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19387 חלקה 54 | 5,171 מ״ר | 3 | 20.07.2025 | — |
| גוש 19387 חלקה 68 | 220 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19387320–350 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 330 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2022 | 2 | 260 ₪ למ״ר | 200–320 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 5 | 330 ₪ למ״ר | 320–350 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 940 ₪ למ״ר | 940 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2025 | גוש 19387 חלקה 54 | ללא תיכנון | 939 השטח שדווח | 380,000 ₪ | 400 | מעל |
| 20.12.2024 | גוש 19387 חלקה 5 | לא מעובדת | 268 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,400 ₪ | 350 | בטווח |
| 12.08.2024 | גוש 19387 חלקה 17 | ללא תיכנון | 1,481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 320 | בטווח |
| 27.07.2024 | גוש 19387 חלקה 32 | ללא תיכנון | 32 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 940 | מעל |
| 20.09.2023 | גוש 19387 חלקה 10 | ללא תיכנון | 601 השטח שדווח | 192,320 ₪ | 320 | מתחת |
| 20.09.2023 | גוש 19387 חלקה 10 | ללא תיכנון | 40 השטח שדווח | 13,000 ₪ | 330 | בטווח |
| 20.09.2023 | גוש 19387 חלקה 10 | ללא תיכנון | 149 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 320 | מתחת |
| 18.09.2023 | גוש 19387 חלקה 34 | ללא תיכנון | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 350 | בטווח |
| 14.09.2023 | גוש 19387 חלקה 32 | ללא תיכנון | 106 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 330 | בטווח |
| 09.07.2023 | גוש 19387 חלקה 17 | לא מעובדת | 978 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 360 | |
| 08.07.2023 | גוש 19387 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 08.07.2023 | גוש 19387 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 750 ₪ | — | |
| 11.05.2023 | גוש 19387 חלקה 34 | ללא תיכנון | 41 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 240 | |
| 15.03.2023 | גוש 19387 חלקה 32 | לא מעובדת | 749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 440 | |
| 18.09.2022 | גוש 19387 חלקה 10 | מגורים | 745 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 310 | |
| 23.07.2022 | גוש 19387 חלקה 19 | לא מעובדת | 1,736 החלק בחלקה × שטח החלקה | 348,000 ₪ | 200 | |
| 09.05.2022 | גוש 19387 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 550,000 ₪ | — | |
| 23.03.2022 | גוש 19387 חלקה 32 | מגורים | — | 102,600 ₪ | — | |
| 23.03.2022 | גוש 19387 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 167,400 ₪ | — | |
| 01.03.2022 | גוש 19387 חלקה 5 | לא מעובדת | 660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 300 | |
| 26.02.2022 | גוש 19387 חלקה 32 | מגורים | — | 1,759 ₪ | — | |
| 26.02.2022 | גוש 19387 חלקה 32 | מגורים | — | 1,763 ₪ | — | |
| 26.02.2022 | גוש 19387 חלקה 32 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,199 ₪ | 320 | |
| 24.02.2022 | גוש 19387 חלקה 32 | לא מעובדת | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,000 ₪ | 200 | |
| 18.09.2017 | גוש 19387 חלקה 10 | לא מעובדת | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 180 | |
| 03.07.2017 | גוש 19387 חלקה 33 | לא מעובדת | 867 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 350 | |
| 04.06.2017 | גוש 19387 חלקה 27 | מגורים | — | 21,000 ₪ | — | |
| 01.05.2017 | גוש 19387 חלקה 54 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 11.6 אלף | |
| 16.10.2016 | גוש 19387 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 11.08.2016 | גוש 19387 חלקה 32 | לא מעובדת | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 280 | |
| 01.08.2016 | גוש 19387 חלקה 40 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 01.08.2016 | גוש 19387 חלקה 40 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.03.2016 | גוש 19387 חלקה 54 | מגורים | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 10.05.2015 | גוש 19387 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.05.2015 | גוש 19387 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 02.11.2014 | גוש 19387 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 280 | |
| 14.08.2013 | גוש 19387 חלקה 34 | ללא תיכנון | 598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 250 | |
| 22.06.2013 | גוש 19387 חלקה 10 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 710 | |
| 15.12.2012 | גוש 19387 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 08.09.2012 | גוש 19387 חלקה 32 | ללא תיכנון | 616 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 320 | |
| 26.05.2012 | גוש 19387 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 20,636 ₪ | — | |
| 26.05.2012 | גוש 19387 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 3,591 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 19387 חלקה 10 | ללא תיכנון | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 150 | |
| 28.02.2011 | גוש 19387 חלקה 34 | ללא תיכנון | 922 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,800 ₪ | 210 | |
| 25.12.2010 | גוש 19387 חלקה 15 | ללא תיכנון | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,000 ₪ | 100 | |
| 05.12.2010 | גוש 19387 חלקה 10 | ללא תיכנון | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 100 | |
| 10.08.2010 | גוש 19387 חלקה 10 | ללא תיכנון | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 150 | |
| 10.03.2010 | גוש 19387 חלקה 10 | ללא תיכנון | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 100 | |
| 06.01.2010 | גוש 19387 חלקה 15 | ללא תיכנון | 1,551 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 110 | |
| 31.12.2009 | גוש 19387 חלקה 32 | ללא תיכנון | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,000 ₪ | 220 | |
| 15.11.2009 | גוש 19387 חלקה 32 | ללא תיכנון | 616 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 230 | |
| 15.08.2009 | גוש 19387 חלקה 32 | ללא תיכנון | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,000 ₪ | 290 | |
| 02.01.2008 | גוש 19387 חלקה 10 | לא מעובדת | 321 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 160 | |
| 24.11.2007 | גוש 19387 חלקה 18 | מגורים | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 240 | |
| 25.02.2007 | גוש 19387 חלקה 18 | מגורים | 279 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,600 ₪ | 260 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19387
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19387.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 41,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,460 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 242 ₪ |
| סך הכול | 43,702 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה .
- דירות
- 96
- שטח
- 77 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ לג/ מק/ 10598/ 12/ 49איחוד וחלוקה ללא הסכמה, במתחמים בדרום מערב עראבהאושרה30.06.2015
- ג/ 21804מפורטת לשינוי ואיחוד הוראות בנייה באזורי מגורים, עראבהנדחתה19.01.2015
- ג/ 10598הרחבה לתכנית מתאר עראבהאושרה09.07.2012
- ג/ 18024שינוי יעוד מחקלאי לתעשיה, מסחר ודרכים, עראבהנדחתה21.09.2009
- גנ/ 16773שינוי תוואי דרך מס' 31 , מערב עראבהאושרה17.11.2008
- ג/ 15786שינוי תקנוני לתכנית ג/ 5422-הוספת שימושים מסחריים לאזור מלאכה ותעשיה זעירהאושרה30.10.2006
- ג/ 14891שנוי תוואי דרך מס' 24, עראבהנדחתה23.03.2005
- ג/ 9906הקטנת קו בנין מכביש מס' 805, שינוי למתאר, עראבהאושרה20.12.2004
- ג/ 7240שינוי לתכנית המתאר מספר ג / 4041 - עראבהאושרה01.04.2004
- ג/ לג/ 7240/ 02/ 63שינוי קו בנין והתאמה למצב קיים , עראבהאושרה31.01.2004
- ג/ 12907שינוי תקנון לישוב עראבהאושרה25.11.2002
- ג/ 13013שינוי תוואי דרך מס' 24 ולגיטימציה למבנה קקים בצפון מערב סכניןנדחתה17.07.2002
- ג/ 2884שנוי יעוד למגורים -עראבהאושרה02.08.1988
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־300 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל180 מ׳
- כביש 8041,170 מ׳
- כביש 7845 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1,260 מ׳
חינוך
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6630 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–121,110 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות300 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1,130 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי1,020 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור1,020 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר14
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6630 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–121,110 מ׳
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–121,140 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–121,300 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–121,300 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–121,340 מ׳
- אלבאשארממ · כיתות 1–81,340 מ׳
- אלמותנבי בסחניןממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–62 ק״מ
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19387
באיזה שלב התכנון של גוש 19387?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19387?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19387?
ב־24 החודשים עד 20.07.2025 שילמו בדרך כלל 320–350 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19387
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.