תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 16776

עפולה · רובע גלבוע · 664 דונם · 145 חלקות

  • עדכון אחרון: 20.09.2018 · תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה01.08.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רובע גלבוע (תמל/ 1056).

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות

    7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בגוש 16776

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: רובע גלבוע (תמל/ 1056). מסמך תכניתמבא״ת

שווה לבדוק

  • 144 מתוך 145 החלקות בגוש בתוך תחום רובע גלבוע (תמל/ 1056): בדקו את החלקה שלכם. מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־56 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • רובע גלבוע (תמל/ 1056)כל הגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 145 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רובע גלבוע. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16776 חלקה 64,416 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 74,408 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 84,520 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 94,549 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 104,680 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 114,704 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 124,704 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 134,704 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 144,410 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 154,432 מ״ר106.01.2025—כן
כל החלקות בגושעוד 135
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16776 חלקה 164,405 מ״ר106.01.2025—כן
גוש 16776 חלקה 174,423 מ״ר106.01.2025—כן
גוש 16776 חלקה 184,423 מ״ר106.01.2025—כן
גוש 16776 חלקה 194,803 מ״ר131.12.2025—כן
גוש 16776 חלקה 204,901 מ״ר131.12.2025—כן
גוש 16776 חלקה 214,893 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 224,407 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 234,389 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 244,851 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 254,410 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 264,410 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 274,389 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 284,410 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 294,410 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 304,721 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 315,114 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 324,704 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 335,244 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 345,197 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 354,559 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 364,656 מ״ר131.12.2025—כן
גוש 16776 חלקה 375,272 מ״ר125.05.2025—כן
גוש 16776 חלקה 384,423 מ״ר129.01.2025—כן
גוש 16776 חלקה 394,423 מ״ר129.01.2025—כן
גוש 16776 חלקה 404,446 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 414,446 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 424,458 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 434,854 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 444,854 מ״ר5831.12.20252.3 אלף ₪ למ״רכן
גוש 16776 חלקה 455,613 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 464,501 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 474,598 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 484,557 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 494,557 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 504,851 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 514,851 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 524,551 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 534,845 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 542,588 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 552,610 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 562,744 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 572,695 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 582,587 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 592,596 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 602,689 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 612,417 מ״ר220.05.2025—כן
גוש 16776 חלקה 622,650 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 632,620 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 642,081 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 654,594 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 664,656 מ״ר111.02.2025—כן
גוש 16776 חלקה 677,713 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 684,423 מ״ר106.01.2025—כן
גוש 16776 חלקה 694,449 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 704,608 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 714,803 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 724,452 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 734,619 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 744,484 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 752,102 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 762,150 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 774,335 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 788,769 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 792,250 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 803,872 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 815,137 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 822,179 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 8321,372 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 849,165 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 852,748 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 862,617 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 879,486 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 884,765 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 898,157 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 9021,851 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 919,250 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 9224,685 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 9312,276 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 94857 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 951,451 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 9610,306 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 974,602 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 987,133 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 994,622 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1004,683 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1018,118 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1022,712 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1036,499 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 10418,258 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1052,237 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1068,111 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1071,511 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1084,063 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1096,646 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1103,064 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1111,260 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1122,850 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1133,634 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1142,250 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1152,620 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1161,720 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1172,700 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1181,250 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1191,266 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 120974 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1212,647 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 122386 מ״ר———בחלקה
גוש 16776 חלקה 1232,526 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1241,167 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1251,729 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1262,177 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 12723,202 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1283,591 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1294,235 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1303,062 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 13120,507 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1323,431 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1333,956 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1346,606 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 135745 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 136451 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 137451 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 138480 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 139900 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 140450 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 141450 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 142690 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 143990 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 144560 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 145465 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 146730 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 147706 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 148582 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 149567 מ״ר———כן
גוש 16776 חלקה 1502,501 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 167762.3 אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 31.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.3 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.3–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־36 החודשים עד 31.12.2025, ב־245 חלקות ב־7 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.3 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
22.5320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.202372.3 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202532.6 אלף ₪ למ״ר⁦2–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.12.2025גוש 16776 חלקה 4קבוצת רכישה - קרקע מ—220,274 ₪—
31.12.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—220,274 ₪—
31.12.2025גוש 16776 חלקה 19מגורים4,803 החלק בחלקה × שטח החלקה9,366,983 ₪2 אלףמתחת
31.12.2025גוש 16776 חלקה 20מגורים4,901 החלק בחלקה × שטח החלקה12,678,803 ₪2.6 אלףמעל
31.12.2025גוש 16776 חלקה 36מגורים4,656 החלק בחלקה × שטח החלקה12,726,684 ₪2.7 אלףמעל
23.12.2025גוש 16776 חלקה 44ללא תיכנון—190,785 ₪—
23.12.2025גוש 16776 חלקה 44מגורים—128,107 ₪—
17.12.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—276,478 ₪—
17.09.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—290,497 ₪—
06.08.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—236,590 ₪—
06.08.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—234,183 ₪—
06.08.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—132,485 ₪—
14.07.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—305,182 ₪—
14.07.2025גוש 16776 חלקה 44מגורים—209,818 ₪—
09.06.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—243,785 ₪—
03.06.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—241,376 ₪—
03.06.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—115,893 ₪—
03.06.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—128,687 ₪—
28.05.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—231,795 ₪—
28.05.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—236,587 ₪—
28.05.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—236,580 ₪—
25.05.2025גוש 16776 חלקה 37מגורים5,272 החלק בחלקה × שטח החלקה579,380 ₪110מתחת
20.05.2025גוש 16776 חלקה 61מגורים—38,400 ₪—
20.05.2025גוש 16776 חלקה 61מגורים—479,000 ₪—
07.05.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—252,561 ₪—
27.03.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—238,986 ₪—
10.03.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—305,182 ₪—
04.03.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—231,788 ₪—
25.02.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—88,237 ₪—
25.02.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—295,404 ₪—
19.02.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—234,183 ₪—
17.02.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—236,587 ₪—
17.02.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—241,385 ₪—
13.02.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—262,167 ₪—
11.02.2025גוש 16776 חלקה 66מגורים4,656 החלק בחלקה × שטח החלקה1,526,180 ₪330מתחת
04.02.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—238,983 ₪—
04.02.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—231,788 ₪—
29.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—234,188 ₪—
29.01.2025גוש 16776 חלקה 38מגורים—406,640 ₪—
29.01.2025גוש 16776 חלקה 39מגורים4,423 החלק בחלקה × שטח החלקה459,680 ₪100מתחת
16.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—262,168 ₪—
16.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—259,769 ₪—
16.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—257,370 ₪—
16.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—250,174 ₪—
16.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—247,767 ₪—
16.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—3,909 ₪—
16.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—117,020 ₪—
16.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—202,689 ₪—
16.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—251,063 ₪—
14.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—4,890 ₪—
14.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—383,659 ₪—
14.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—250,174 ₪—
14.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—259,761 ₪—
14.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—250,077 ₪—
14.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—247,767 ₪—
14.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—231,786 ₪—
14.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—234,188 ₪—
13.01.2025גוש 16776 חלקה 44קבוצת רכישה - קרקע מ—252,561 ₪—
06.01.2025גוש 16776 חלקה 68מגורים4,423 החלק בחלקה × שטח החלקה1,769,768 ₪400מתחת
06.01.2025גוש 16776 חלקה 18מגורים4,423 החלק בחלקה × שטח החלקה1,225,224 ₪280מתחת
06.01.2025גוש 16776 חלקה 17מגורים—401,000 ₪—
06.01.2025גוש 16776 חלקה 16מגורים—422,555 ₪—
06.01.2025גוש 16776 חלקה 15מגורים—419,817 ₪—
11.09.2024גוש 16776 חלקה 44ללא תיכנון—80,000 ₪—
30.07.2024גוש 16776 חלקה 44מגורים—61,187 ₪—
30.07.2024גוש 16776 חלקה 44מגורים—15,297 ₪—
05.02.2023גוש 16776 חלקה 44מגורים248 החלק בחלקה × שטח החלקה560,305 ₪2.3 אלףבטווח
05.02.2023גוש 16776 חלקה 44מגורים296 החלק בחלקה × שטח החלקה669,925 ₪2.3 אלףבטווח
05.02.2023גוש 16776 חלקה 44מגורים296 החלק בחלקה × שטח החלקה672,167 ₪2.3 אלףמעל
05.02.2023גוש 16776 חלקה 44מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה1,163,235 ₪2.3 אלףבטווח
05.02.2023גוש 16776 חלקה 44מגורים670 החלק בחלקה × שטח החלקה1,510,380 ₪2.3 אלףמתחת
05.02.2023גוש 16776 חלקה 44מגורים670 החלק בחלקה × שטח החלקה1,510,423 ₪2.3 אלףמתחת
05.02.2023גוש 16776 חלקה 44מגורים777 החלק בחלקה × שטח החלקה1,743,432 ₪2.2 אלףמתחת

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 58 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים

  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
508/2025
26.01.2026		מגרש 144, 154, 256, 258
מחיר מטרה		רמתיים צופים בעמק בע"מ28714.59 מיליון ₪138 אלף ₪
מתוכם פיתוח 87 אלף ₪		337% מעל השומה של רמ״י2
508/2025
26.01.2026		מגרש 153, 152, 163, 164
מחיר מטרה		סלם יעקב א.י. השקעות ונכסים בע"מ2729.16 מיליון ₪122 אלף ₪
מתוכם פיתוח 88 אלף ₪		81% מתחת לשומה של רמ״י6
348/2024
29.01.2025		מגרש 166
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות68———0
348/2024
29.01.2025		מגרש 252
מחיר מטרה		א.ד.ר.ג. ''קונסטרוקציות בע"מ551.53 מיליון ₪135 אלף ₪
מתוכם פיתוח 107 אלף ₪		67% מתחת לשומה של רמ״י1
348/2024
29.01.2025		מגרש 169
מחיר מטרה		אחים אלקבץ בניה פתוח והשקעות (1994) בע"מ68460 אלף ₪92 אלף ₪
מתוכם פיתוח 85 אלף ₪		72% מתחת לשומה של רמ״י1
348/2024
29.01.2025		מגרש 165
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות68———0
348/2024
29.01.2025		מגרש 167
מחיר מטרה		דקלי פסגות יזמות בע"מ68491 אלף ₪96 אלף ₪
מתוכם פיתוח 89 אלף ₪		94% מתחת לשומה של רמ״י1
347/2024
29.01.2025		מגרש 150
מחיר מטרה		המציע זכה במתחם אחר68———1
347/2024
29.01.2025		מגרש 151
מחיר מטרה		קראו א.ג.א. בע"מ68487 אלף ₪93 אלף ₪
מתוכם פיתוח 86 אלף ₪		94% מתחת לשומה של רמ״י1
347/2024
29.01.2025		מגרש 168
מחיר מטרה		אחים אלקבץ בניה פתוח והשקעות (1994) בע"מ68407 אלף ₪90 אלף ₪
מתוכם פיתוח 84 אלף ₪		67% מתחת לשומה של רמ״י1
347/2024
29.01.2025		מגרש 149
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות68———0
346/2024
06.01.2025		מגרש 255
מחיר מטרה		אחים אלקבץ בניה פתוח והשקעות (1994) בע"מ681.77 מיליון ₪111 אלף ₪
מתוכם פיתוח 85 אלף ₪		3% מעל השומה של רמ״י1
346/2024
06.01.2025		מגרש 146
מחיר מטרה		עידו ועומר כהן יזמות ובניה בעמ68423 אלף ₪88 אלף ₪
מתוכם פיתוח 81 אלף ₪		95% מתחת לשומה של רמ״י1
346/2024
06.01.2025		מגרש 145
מחיר מטרה		א.י. אדיר כהן יורם בע"מ68356 אלף ₪87 אלף ₪
מתוכם פיתוח 82 אלף ₪		96% מתחת לשומה של רמ״י1
346/2024
06.01.2025		מגרש 148
מחיר מטרה		אחים אלקבץ בניה פתוח והשקעות (1994) בע"מ681.23 מיליון ₪102 אלף ₪
מתוכם פיתוח 84 אלף ₪		כמו השומה של רמ״י1
346/2024
06.01.2025		מגרש 147
מחיר מטרה		א.י. אדיר כהן יורם בע"מ68401 אלף ₪90 אלף ₪
מתוכם פיתוח 84 אלף ₪		68% מתחת לשומה של רמ״י1
345/2024
31.12.2024		מגרש 251
מחיר מטרה		עידו ועומר כהן יזמות ובניה בעמ556.6 מיליון ₪226 אלף ₪
מתוכם פיתוח 106 אלף ₪		41% מעל השומה של רמ״י1

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע גלבוע7 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16776 (כאן)722.3 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1677515⁦2.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 166793—מעט עסקאות
גוש 166722—מעט עסקאות
גוש 166861—מעט עסקאות
גוש 16671——מעט עסקאות
גוש 16688——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

על 125 מ״ר ברוטו, לפי תמל/ 1056: כ־46.7 מ״ר בנוי, מהם כ־0.37 דירה
  • מגורים 33.8 מ״ר
  • מסחר 1.1 מ״ר
  • תעסוקה 11.8 מ״ר

ממוצע על כל שטח התכנית (2,513 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.

מסמך תכניתתמל/ 1056, נתונים כמותייםחישוב האתרהחלק שלכם לפי השטח

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16776.

המחיר למ״ר2.3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (2.3 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1056 (7,385 דירות)
כ־0.37 דירה ועוד כ־12.9 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר283,000 ₪
מס רכישה (6%)16,980 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,670 ₪
סך הכול301,650 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

רובע גלבוע (תמל/ 1056) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רובע גלבועאושרההתכנית אושרהתמל/ 1056תכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)100% מהגוש
דירות
7,385
שטח
2,513 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית הופקדה
  2. היום האחרון להגשת התנגדויות
  3. התכנית אושרה
  4. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 215-1647346תוספת שימוש לשטח ציבורי פתוח 1056- עפולהבבדיקה07.09.2026
  • 254-0641068ג/25182- מנחת מגידואושרה28.05.2023
  • 254-0655225רצועה משולבת לתשתיות תת קרקעיות מתחנת גז עפולה לתחנת הכוח ג'ניןאושרה24.12.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,020 מ׳ · רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 671 ב־1,060 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה3.9 ק״מ
  • כביש 671הבנים1,060 מ׳
  • כביש 651,400 מ׳
  • כביש 601.7 ק״מ
  • מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב1,460 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן רותיפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון העמקיםמרכז קניות2.4 ק״מ
  • חדר טיפול נמרץבית חולים5.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 105 דירות חדשות, ב⁦11–14.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16776

האם גוש 16776 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית רובע גלבוע (תמל/ 1056).

באיזה שלב התכנון של גוש 16776?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16776?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16776?

ב־36 החודשים עד 31.12.2025 שילמו בדרך כלל 2.3 אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 16776?

בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי תמל/ 1056 (2,513 דונם), 125 מ״ר הם כ־46.7 מ״ר בנוי: כ־33.8 מ״ר מגורים (כ־0.37 דירה), כ־1.1 מ״ר מסחר וכ־11.8 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16776

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1056
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.