zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה01.08.2018
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רובע גלבוע (תמל/ 1056).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות
7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בגוש 16775
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: רובע גלבוע (תמל/ 1056). מסמך תכניתמבא״ת
שווה לבדוק
- 85 מתוך 86 החלקות בגוש בתוך תחום רובע גלבוע (תמל/ 1056): בדקו את החלקה שלכם. מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רובע גלבוע (תמל/ 1056)99% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רובע גלבוע. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16775 חלקה 8 | 6,712 מ״ר | 9 | 10.10.2024 | 3.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16775 חלקה 9 | 6,451 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16775 חלקה 10 | 5,792 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16775 חלקה 11 | 6,761 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16775 חלקה 12 | 6,077 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16775 חלקה 13 | 4,668 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16775 חלקה 14 | 4,744 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16775 חלקה 15 | 4,603 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16775 חלקה 16 | 4,437 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16775 חלקה 17 | 4,456 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 76
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית2.3–2.6 אלף ₪ למ״ר
16 עסקאות ב־36 החודשים עד 31.12.2025, ב־245 חלקות ב־7 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.3 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 1 | 5.9 אלף ₪ למ״ר | 5.9 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 2 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3–3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 2 | 3.9 אלף ₪ למ״ר | 3.5–4.4 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 3.7 אלף ₪ למ״ר | 3.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2025 | גוש 16775 חלקה 38 | מגורים | 4,546 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,437,295 ₪ | 1.4 אלף | |
| 14.07.2025 | גוש 16775 חלקה 36 | מגורים | — | 202,840 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 16775 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 345,132 ₪ | — | |
| 22.05.2025 | גוש 16775 חלקה 36 | ללא תיכנון | 28 השטח שדווח | 67,600 ₪ | 2.4 אלף | |
| 31.12.2024 | גוש 16775 חלקה 37 | מגורים | 4,420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,981,740 ₪ | 900 | |
| 10.10.2024 | גוש 16775 חלקה 8 | מגורים | 70 השטח שדווח | 245,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 23.08.2023 | גוש 16775 חלקה 8 | ללא תיכנון | 141 השטח שדווח | 520,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 14.05.2023 | גוש 16775 חלקה 8 | מגורים | 71 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 11.05.2022 | גוש 16775 חלקה 8 | ללא תיכנון | 13 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 58,750 ₪ | 4.4 אלף | |
| 11.05.2022 | גוש 16775 חלקה 8 | ללא תיכנון | 34 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 117,500 ₪ | 3.5 אלף | |
| 24.03.2022 | גוש 16775 חלקה 8 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 06.03.2022 | גוש 16775 חלקה 8 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 25.11.2021 | גוש 16775 חלקה 8 | ללא תיכנון | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 08.11.2021 | גוש 16775 חלקה 8 | מגורים | 597 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.08.2021 | גוש 16775 חלקה 19 | מגורים | 4,480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,520,000 ₪ | 5.9 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 508/2025 26.01.2026 | מגרש 132, 133, 134, 135 מחיר מטרה | סלם יעקב א.י. השקעות ונכסים בע"מ | 287 | 6.63 מיליון ₪ | 107 אלף ₪ מתוכם פיתוח 84 אלף ₪ | 145% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 345/2024 31.12.2024 | מגרש 250 מחיר מטרה | עידו ועומר כהן יזמות ובניה בעמ | 55 | 5.56 מיליון ₪ | 209 אלף ₪ מתוכם פיתוח 108 אלף ₪ | 19% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 345/2024 31.12.2024 | מגרש 130 מחיר מטרה | הצעות לא תקינות | 68 | — | — | — | 1 |
| 345/2024 31.12.2024 | מגרש 129 מחיר מטרה | א.י. אדיר כהן יורם בע"מ | 68 | 3.98 מיליון ₪ | 145 אלף ₪ מתוכם פיתוח 87 אלף ₪ | 53% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 345/2024 31.12.2024 | מגרש 131 מחיר מטרה | הצעות לא תקינות | 68 | — | — | — | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע גלבוע7 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16775 (כאן) | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16679 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16672 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16686 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 16688 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16775
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
- מגורים 33.8 מ״ר
- מסחר 1.1 מ״ר
- תעסוקה 11.8 מ״ר
ממוצע על כל שטח התכנית (2,513 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16775.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית תמל/ 1056 (7,385 דירות)
- כ־0.37 דירה ועוד כ־12.9 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
רובע גלבוע (תמל/ 1056) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רובע גלבוע
- דירות
- 7,385
- שטח
- 2,513 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הופקדה
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה
- האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 254-0641068ג/25182- מנחת מגידואושרה28.05.2023
- 215-1647346תוספת שימוש לשטח ציבורי פתוח 1056- עפולהבבדיקה07.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78בבדיקה17.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,070 מ׳ · רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 671 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה3.6 ק״מ
- כביש 671הבנים360 מ׳
- כביש 65760 מ׳
- כביש 601.9 ק״מ
- מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב970 מ׳
חינוך
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–14740 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן רותיפארק1,430 מ׳
שכונות מגורים
- עפולה תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,070 מ׳
חנויות ושירותים
- ביג עפולהמרכז קניות2.4 ק״מ
- חדר טיפול נמרץבית חולים5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78אחר · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- דרך מס' 675 קטע הסרגל - נבותאישור1,280 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 123 דירות חדשות, ב10.7–14.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר5
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–14740 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–121.9 ק״מ
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–91.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16775
האם גוש 16775 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית רובע גלבוע (תמל/ 1056).
באיזה שלב התכנון של גוש 16775?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16775?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 16775?
בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי תמל/ 1056 (2,513 דונם), 125 מ״ר הם כ־46.7 מ״ר בנוי: כ־33.8 מ״ר מגורים (כ־0.37 דירה), כ־1.1 מ״ר מסחר וכ־11.8 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16775
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1056
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.