תיק קרקע · עודכן 21.10.2026

גוש 16672 · חלקה 76

עפולה · רובע גלבוע · 698 מ״ר רשומים

  • עדכון אחרון: 20.09.2018 · תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה01.08.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רובע גלבוע (תמל/ 1056).

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות

    7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בחלקה 76

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 2024: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • רובע גלבוע (תמל/ 1056)78% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16672⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 12.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 880 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.3–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־36 החודשים עד 31.12.2025, ב־245 חלקות ב־7 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.3 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211910 ₪ למ״ר910 ₪ למ״ר
06.20231710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
11.20231850 ₪ למ״ר850 ₪ למ״ר
12.20231900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
04.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
09.202421.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
05.20251780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
06.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
09.20251850 ₪ למ״ר850 ₪ למ״ר
01.20261800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 76

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.11.202476לא מעובדת—11,945,965 ₪—
20.11.202476ללא תיכנון—44,697,980 ₪—
כל העסקאות בגוש71 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.01.2026גוש 16672 חלקה 25מגורים1,584 השטח שדווח1,266,941 ₪800מתחת
24.10.2025גוש 16672 חלקה 55מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה1,273,333 ₪15.8 אלףמעל
24.10.2025גוש 16672 חלקה 55מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה1,333,333 ₪16.5 אלףמעל
24.10.2025גוש 16672 חלקה 55מגורים202 החלק בחלקה × שטח החלקה3,333,333 ₪16.5 אלףמעל
28.09.2025גוש 16672 חלקה 32מגורים1,454 האחזקה שנמכרה1,235,900 ₪850בטווח
12.06.2025גוש 16672 חלקה 34מגורים290 השטח שדווח275,500 ₪1 אלףבטווח
26.05.2025גוש 16672 חלקה 34ללא תיכנון2,212 השטח שדווח1,725,360 ₪780מתחת
05.05.2025גוש 16672 חלקה 34ללא תיכנון—49,400 ₪—
05.05.2025גוש 16672 חלקה 34ללא תיכנון—171,000 ₪—
04.04.2025גוש 16672 חלקה 96ללא תיכנון—131,562 ₪—
04.04.2025גוש 16672 חלקה 96ללא תיכנון—263,125 ₪—
20.11.202476לא מעובדת—11,945,965 ₪—
20.11.202476ללא תיכנון—44,697,980 ₪—
08.09.2024גוש 16672 חלקה 14ללא תיכנון314 השטח שדווח374,463 ₪1.2 אלףמעל
08.09.2024גוש 16672 חלקה 30ללא תיכנון357 השטח שדווח435,537 ₪1.2 אלףמעל
24.04.2024גוש 16672 חלקה 14מגורים629 השטח שדווח724,000 ₪1.2 אלףמעל
27.12.2023גוש 16672 חלקה 34מגורים50 השטח שדווח45,000 ₪900בטווח
08.11.2023גוש 16672 חלקה 34מגורים500 השטח שדווח425,000 ₪850בטווח
06.06.2023גוש 16672 חלקה 25מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה347,000 ₪710מתחת
04.09.2022גוש 16672 חלקה 29ללא תיכנון—700,000 ₪—
16.06.2021גוש 16672 חלקה 30לא מעובדת137 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪910
21.08.2020גוש 16672 חלקה 25מגורים1,982 השטח שדווח1,193,400 ₪600
19.02.2020גוש 16672 חלקה 14לא מעובדת121 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.7 אלף
24.11.2019גוש 16672 חלקה 34ללא תיכנון49 החלק בחלקה × שטח החלקה42,500 ₪870
21.02.2019גוש 16672 חלקה 34ללא תיכנון296 החלק בחלקה × שטח החלקה183,000 ₪620
07.02.2019גוש 16672 חלקה 34ללא תיכנון509 החלק בחלקה × שטח החלקה312,320 ₪610
26.07.2018גוש 16672 חלקה 34ללא תיכנון898 החלק בחלקה × שטח החלקה558,000 ₪620
22.06.2018גוש 16672 חלקה 1קומבינציה—692,089 ₪—
22.06.2018גוש 16672 חלקה 1קומבינציה—1,729,557 ₪—
18.06.2017גוש 16672 חלקה 26מגורים—2,000,000 ₪—
30.05.2017גוש 16672 חלקה 29לא מעובדת—5,770 ₪—
30.05.2017גוש 16672 חלקה 29לא מעובדת60 החלק בחלקה × שטח החלקה36,350 ₪600
30.05.2017גוש 16672 חלקה 29לא מעובדת121 החלק בחלקה × שטח החלקה72,700 ₪600
30.05.2017גוש 16672 חלקה 29לא מעובדת141 החלק בחלקה × שטח החלקה84,242 ₪600
30.05.2017גוש 16672 חלקה 29לא מעובדת141 החלק בחלקה × שטח החלקה84,245 ₪600
10.10.2016גוש 16672 חלקה 34מגורים4,424 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪520
19.07.2016גוש 16672 חלקה 18מגורים4,316 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪240
26.06.2016גוש 16672 חלקה 37מגורים—1,100,000 ₪—
14.02.2016גוש 16672 חלקה 18לא מעובדת4,316 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪240
26.03.2015גוש 16672 חלקה 32מגורים1,449 החלק בחלקה × שטח החלקה366,143 ₪250
19.01.2015גוש 16672 חלקה 30מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪450
09.12.2014גוש 16672 חלקה 30מגורים1,425 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪250
21.11.2014גוש 16672 חלקה 17מגורים860 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪230
02.07.2014גוש 16672 חלקה 26מגורים—2,050,000 ₪—
23.02.2012גוש 16672 חלקה 14מגורים627 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪180
22.06.2011גוש 16672 חלקה 10מגורים1,842 החלק בחלקה × שטח החלקה322,500 ₪180
22.06.2011גוש 16672 חלקה 10מגורים4,051 החלק בחלקה × שטח החלקה709,500 ₪180
22.06.2011גוש 16672 חלקה 10מגורים6,384 החלק בחלקה × שטח החלקה1,118,000 ₪180
16.06.2011גוש 16672 חלקה 37מגורים—340,000 ₪—
18.09.2008גוש 16672 חלקה 24מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
08.10.2007גוש 16672 חלקה 24מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה114,400 ₪110
21.06.2007גוש 16672 חלקה 30מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪130
20.05.2007גוש 16672 חלקה 24לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה131,999 ₪130
22.04.2007גוש 16672 חלקה 24שלחין491 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪130
21.01.2007גוש 16672 חלקה 24שלחין491 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪130
03.01.2007גוש 16672 חלקה 24שלחין999 החלק בחלקה × שטח החלקה163,203 ₪160
10.12.2006גוש 16672 חלקה 24ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪130
16.11.2006גוש 16672 חלקה 24שלחין999 החלק בחלקה × שטח החלקה130,750 ₪130
15.11.2006גוש 16672 חלקה 24שלחין491 החלק בחלקה × שטח החלקה55,900 ₪110
26.10.2006גוש 16672 חלקה 24שלחין491 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪130
03.10.2006גוש 16672 חלקה 30שלחין—26,096 ₪—
03.10.2006גוש 16672 חלקה 30שלחין—52,192 ₪—
27.09.2006גוש 16672 חלקה 24שלחין999 החלק בחלקה × שטח החלקה120,900 ₪120
20.09.2006גוש 16672 חלקה 24מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה121,744 ₪120
06.07.2006גוש 16672 חלקה 24מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה66,015 ₪130
05.07.2006גוש 16672 חלקה 24מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה66,677 ₪140
05.07.2006גוש 16672 חלקה 24מגורים1,490 החלק בחלקה × שטח החלקה197,000 ₪130
03.07.2006גוש 16672 חלקה 24לא מעובדת—81,115 ₪—
03.07.2006גוש 16672 חלקה 24ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה134,764 ₪130
02.07.2006גוש 16672 חלקה 24מגורים—1,292,040 ₪—
17.12.1999גוש 16672 חלקה 17קרקע—54,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים

  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע גלבוע7 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16776722.3 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1677515⁦2.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 166793—מעט עסקאות
גוש 16672 (כאן)2—מעט עסקאות
גוש 166861—מעט עסקאות
גוש 16671——מעט עסקאות
גוש 16688——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

על 125 מ״ר ברוטו, לפי תמל/ 1056: כ־46.7 מ״ר בנוי, מהם כ־0.37 דירה
  • מגורים 33.8 מ״ר
  • מסחר 1.1 מ״ר
  • תעסוקה 11.8 מ״ר

ממוצע על כל שטח התכנית (2,513 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.

מסמך תכניתתמל/ 1056, נתונים כמותייםחישוב האתרהחלק שלכם לפי השטח

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16672.

המחיר למ״ר870 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
17.91% מ־698 מ״ר
לפי התכנית תמל/ 1056 (7,385 דירות)
כ־0.37 דירה ועוד כ־12.9 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר109,000 ₪
מס רכישה (6%)6,540 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)643 ₪
סך הכול116,183 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

רובע גלבוע (תמל/ 1056) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רובע גלבועאושרההתכנית אושרהתמל/ 1056תכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)78% מהחלקה
דירות
7,385
שטח
2,513 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית הופקדה
  2. היום האחרון להגשת התנגדויות
  3. התכנית אושרה
  4. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 215-1547181מגדלי עובדיה שינוי ייעוד למגורים גבבדיקה
  • תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
  • 215-0890566הצרחת שטחים מגדלי עובדיה- עפולהבהפקדה
  • 215-0453738הסדרת מבואות עפולה ג/22948אושרה26.06.2019
  • 215-0286252מגורים בגוש 16672 חלקה 1 בעפולה - ג/22045אושרה14.11.2016
  • 215-0367524מבואות עפולהנדחתה08.02.2016
  • 215-0299727תוכנית מבואת עפולהנדחתה21.09.2015
  • ג/ 21404מתחם 1 D, עפולהנדחתה10.03.2014
  • עפ/ מק/ 12567/ 7מתחם 1 D, עפולהנדחתה30.08.2013
  • ג/ 12725הקצאת שטח איחסון בקרבת ניר העמקאושרה25.11.2002
  • ג/ 9182שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תידלוק ומסחר, עפולהאושרה22.11.1999
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,140 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 671 ב־260 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה3.3 ק״מ
  • כביש 671הבנים260 מ׳
  • כביש 65880 מ׳
  • כביש 601.6 ק״מ
  • מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב1,240 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן רותיפארק1,170 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • ביג עפולהמרכז קניות2.1 ק״מ
  • חדר טיפול נמרץבית חולים4.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 203 דירות חדשות, ב⁦11.3–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 76 בגוש 16672

האם גוש 16672 חלקה 76 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית רובע גלבוע (תמל/ 1056).

באיזה שלב התכנון של גוש 16672 חלקה 76?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16672 חלקה 76?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16672 חלקה 76?

ב־36 החודשים עד 12.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 16672 חלקה 76?

בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי תמל/ 1056 (2,513 דונם), 125 מ״ר הם כ־46.7 מ״ר בנוי: כ־33.8 מ״ר מגורים (כ־0.37 דירה), כ־1.1 מ״ר מסחר וכ־11.8 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 76

הגושים הגובלים בגוש 16672

כל החלקות בגוש 16672

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1056
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.