zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.12.2023 · 356-0327999: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 11510
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־106 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)13% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם ביעוד קרקע משולב מגורים ותיירות - חלקה 5 , גוש 11510 (356-1068568)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דלית אל כרמל- שכונה ח'לת נסאר (356-0429456)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)31% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 52 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11510 חלקה 1 | 14,364 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 2 | 8,839 מ״ר | 5 | 11.03.2025 | 460–480 ₪ למ״ר |
| גוש 11510 חלקה 3 | 8,371 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 4 | 59,112 מ״ר | 22 | 13.06.2020 | 110–140 ₪ למ״ר |
| גוש 11510 חלקה 5 | 11,461 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 6 | 381 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 7 | 6,839 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 8 | 4,379 מ״ר | 2 | 01.08.2019 | — |
| גוש 11510 חלקה 9 | 9,176 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 10 | 12,007 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 42
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11510 חלקה 11 | 10,369 מ״ר | 1 | 28.02.2001 | — |
| גוש 11510 חלקה 12 | 13,625 מ״ר | 2 | 01.01.2019 | — |
| גוש 11510 חלקה 13 | 21,170 מ״ר | 3 | 18.10.2006 | — |
| גוש 11510 חלקה 14 | 17,791 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 15 | 8,196 מ״ר | 1 | 01.01.2022 | — |
| גוש 11510 חלקה 16 | 1,645 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 17 | 7,777 מ״ר | 2 | 02.06.2009 | — |
| גוש 11510 חלקה 18 | 2,092 מ״ר | 1 | 24.10.1999 | — |
| גוש 11510 חלקה 19 | 1,698 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 20 | 5,692 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 21 | 5,312 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 22 | 2,635 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 23 | 16,598 מ״ר | 1 | 18.05.2004 | — |
| גוש 11510 חלקה 24 | 1,139 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 25 | 4,404 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 26 | 6,026 מ״ר | 1 | 06.12.2015 | — |
| גוש 11510 חלקה 27 | 3,017 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 28 | 1,763 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 29 | 1,362 מ״ר | 1 | 02.11.1999 | — |
| גוש 11510 חלקה 30 | 5,534 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 31 | 11,878 מ״ר | 4 | 06.04.2014 | — |
| גוש 11510 חלקה 32 | 6,950 מ״ר | 5 | 19.05.2022 | — |
| גוש 11510 חלקה 33 | 6,592 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 34 | 20,115 מ״ר | 2 | 02.07.2018 | — |
| גוש 11510 חלקה 35 | 17,759 מ״ר | 9 | 07.04.2023 | — |
| גוש 11510 חלקה 36 | 7,852 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 37 | 8,062 מ״ר | 8 | 16.10.2023 | — |
| גוש 11510 חלקה 38 | 33,877 מ״ר | 6 | 13.12.2020 | — |
| גוש 11510 חלקה 39 | 50,317 מ״ר | 14 | 22.10.2023 | — |
| גוש 11510 חלקה 40 | 32,361 מ״ר | 9 | 29.04.2021 | — |
| גוש 11510 חלקה 41 | 7,373 מ״ר | 8 | 22.07.2025 | — |
| גוש 11510 חלקה 42 | 32,559 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 43 | 31,915 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 44 | 14,271 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 45 | 5,868 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 46 | 153,916 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 47 | 49,704 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 48 | 40,953 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 49 | 11,037 מ״ר | 1 | 26.12.2011 | — |
| גוש 11510 חלקה 50 | 4,560 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 51 | 70,666 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11510 חלקה 52 | 1,190 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2020 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2025 | גוש 11510 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 07.05.2025 | גוש 11510 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 11510 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 34,978 ₪ | — | |
| 11.03.2025 | גוש 11510 חלקה 2 | ללא תיכנון | 338 השטח שדווח | 162,399 ₪ | 480 | |
| 29.12.2024 | גוש 11510 חלקה 2 | ללא תיכנון | 242 השטח שדווח | 116,160 ₪ | 480 | |
| 22.10.2023 | גוש 11510 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 85,440 ₪ | — | |
| 16.10.2023 | גוש 11510 חלקה 37 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 55,000 ₪ | 110 | |
| 07.04.2023 | גוש 11510 חלקה 35 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | |
| 26.06.2022 | גוש 11510 חלקה 39 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 19.06.2022 | גוש 11510 חלקה 2 | מגורים | 2,946 השטח שדווח | 1,300,000 ₪ | 440 | |
| 16.06.2022 | גוש 11510 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 19.05.2022 | גוש 11510 חלקה 32 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 14.05.2022 | גוש 11510 חלקה 32 | ללא תיכנון | 139 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 14,450 ₪ | 100 | |
| 06.05.2022 | גוש 11510 חלקה 32 | מגורים | — | 7,233 ₪ | — | |
| 21.04.2022 | גוש 11510 חלקה 39 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 01.01.2022 | גוש 11510 חלקה 15 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | |
| 25.08.2021 | גוש 11510 חלקה 37 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.04.2021 | גוש 11510 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 14.04.2021 | גוש 11510 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 2,500 ₪ | — | |
| 14.04.2021 | גוש 11510 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 17,500 ₪ | — | |
| 17.02.2021 | גוש 11510 חלקה 39 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 22.12.2020 | גוש 11510 חלקה 37 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 13.12.2020 | גוש 11510 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 04.11.2020 | גוש 11510 חלקה 35 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 29.10.2020 | גוש 11510 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 16.09.2020 | גוש 11510 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 08.09.2020 | גוש 11510 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 31.08.2020 | גוש 11510 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 16.08.2020 | גוש 11510 חלקה 32 | ללא תיכנון | 579 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 100 | |
| 13.06.2020 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 30.01.2020 | גוש 11510 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 01.08.2019 | גוש 11510 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,250 השטח שדווח | 325,000 ₪ | 260 | |
| 20.06.2019 | גוש 11510 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 21.05.2019 | גוש 11510 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 23,000 ₪ | — | |
| 21.05.2019 | גוש 11510 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 13.02.2019 | גוש 11510 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 12.02.2019 | גוש 11510 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 32,000 ₪ | — | |
| 04.02.2019 | גוש 11510 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 01.01.2019 | גוש 11510 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 17.10.2018 | גוש 11510 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,250 השטח שדווח | 325,000 ₪ | 260 | |
| 02.07.2018 | גוש 11510 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 09.02.2018 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 15.01.2017 | גוש 11510 חלקה 4 | מגורים | 236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,390 ₪ | 190 | |
| 02.12.2016 | גוש 11510 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 46,280 ₪ | — | |
| 06.11.2016 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 110 | |
| 31.10.2016 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,000 ₪ | 120 | |
| 25.01.2016 | גוש 11510 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 11510 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 8,750 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 11510 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 52,500 ₪ | — | |
| 15.12.2015 | גוש 11510 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 06.12.2015 | גוש 11510 חלקה 26 | מגורים | 1,507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 392,080 ₪ | 260 | |
| 27.05.2015 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 25.01.2015 | גוש 11510 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 19.09.2014 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 11510 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 10.02.2014 | גוש 11510 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 24.09.2013 | גוש 11510 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 69,000 ₪ | — | |
| 27.05.2013 | גוש 11510 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 29.04.2013 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 110 | |
| 17.02.2013 | גוש 11510 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 80,902 ₪ | — | |
| 08.08.2012 | גוש 11510 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 13.07.2012 | גוש 11510 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 05.07.2012 | גוש 11510 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 26.12.2011 | גוש 11510 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 01.09.2011 | גוש 11510 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 04.08.2011 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 110 | |
| 05.01.2011 | גוש 11510 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 12.12.2010 | גוש 11510 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 24.10.2010 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 74,160 ₪ | — | |
| 21.10.2010 | גוש 11510 חלקה 35 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 21.09.2010 | גוש 11510 חלקה 35 | ללא תיכנון | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 160 | |
| 28.08.2010 | גוש 11510 חלקה 40 | מגורים | — | 17,000 ₪ | — | |
| 02.08.2010 | גוש 11510 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 12.04.2010 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 18.03.2010 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 03.01.2010 | גוש 11510 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 29,600 ₪ | — | |
| 10.12.2009 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 03.12.2009 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 122,500 ₪ | — | |
| 02.10.2009 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 28.09.2009 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 76,000 ₪ | — | |
| 14.08.2009 | גוש 11510 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 31.07.2009 | גוש 11510 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 14,966 ₪ | — | |
| 18.07.2009 | גוש 11510 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 16,000 ₪ | — | |
| 03.06.2009 | גוש 11510 חלקה 4 | מגורים | — | 77,600 ₪ | — | |
| 02.06.2009 | גוש 11510 חלקה 17 | לא מעובדת | 366 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 210 | |
| 31.05.2009 | גוש 11510 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 27,526 ₪ | — | |
| 07.05.2009 | גוש 11510 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 39,200 ₪ | — | |
| 23.11.2008 | גוש 11510 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 21,396 ₪ | — | |
| 12.11.2008 | גוש 11510 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 24.09.2008 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 27,500 ₪ | — | |
| 24.09.2008 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 192,435 ₪ | — | |
| 24.09.2008 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 220,000 ₪ | — | |
| 24.09.2008 | גוש 11510 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 220,000 ₪ | — | |
| 18.10.2006 | גוש 11510 חלקה 13 | מגורים | 2,667 החלק בחלקה × שטח החלקה | 427,300 ₪ | 160 | |
| 18.10.2006 | גוש 11510 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 4,273 ₪ | — | |
| 24.07.2006 | גוש 11510 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 09.04.2006 | גוש 11510 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 66,300 ₪ | — | |
| 05.12.2005 | גוש 11510 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 18.05.2004 | גוש 11510 חלקה 23 | לא מעובדת | 913 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,845 ₪ | 140 | |
| 10.03.2003 | גוש 11510 חלקה 2 | קרקע | — | 16,000 ₪ | — | |
| 01.12.2002 | גוש 11510 חלקה 2 | קרקע | — | 16,000 ₪ | — | |
| 28.02.2001 | גוש 11510 חלקה 11 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 22.01.2001 | גוש 11510 חלקה 13 | קרקע | — | 7,500 ₪ | — | |
| 22.01.2001 | גוש 11510 חלקה 13 | קרקע | — | 112,500 ₪ | — | |
| 02.11.1999 | גוש 11510 חלקה 29 | קרקע | — | 115,416 ₪ | — | |
| 24.10.1999 | גוש 11510 חלקה 18 | קרקע | — | 209,200 ₪ | — | |
| 19.05.1998 | גוש 11510 חלקה 17 | קרקע | — | 42,000 ₪ | — | |
| 20.03.1998 | גוש 11510 חלקה 12 | קרקע | — | 102,480 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 88 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 11510
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11510.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל
- דירות
- 12,395
- שטח
- 4,228 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם ביעוד קרקע משולב מגורים ותיירות - חלקה 5 , גוש 11510
- דירות
- 1
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דלית אל כרמל- שכונה ח'לת נסאר
- דירות
- 4
- שטח
- 316 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל
- שטח
- 11,008 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
- עד/ מק/ 304/ בשינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון רכס הכרמלאושרה23.12.2012
- עד/ 300תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה12.04.2011
- עד/ מק/ 304/ אקביעת קוי בניין למבנים קיימים במרחב תכנון עיר הכרמלאושרה29.05.2007
- עד/ 281/ חפאג/ 1275תחנת שאיבה ראשית לשפכים בשכונת חלת עלי בדאלית אל כרמלאושרה09.06.2004
- עד/ 215שינוי יעוד שטח חקלאי לשטח מגורים א' ושטח ציבורינדחתה19.11.2003
- עד/ במ/ 131שכונת ואדי אל נחלאושרה29.04.2002
- עד/ מק/ 304שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב תכנון רכס הכרמלאושרה25.09.2001
- עד/ 114אזור דרום הכפר (חירבה) דאלית אל כרמלאושרה28.07.1991
- חפאג/ 605תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה20.04.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019
- 356-0164699תחנת שאיבה משנית חלת-עלי בדאלית אל כרמלאושרה31.12.2015
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 672 ב־910 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.
תחבורה
- כביש 672910 מ׳
- כביש 65.3 ק״מ
- כביש 7215.6 ק״מ
- מחלף אליקיםהמחלף הקרוב5.3 ק״מ
חינוך
- אלמסארממ · כיתות 0–6910 מ׳
- שש שנתי ע"ש קופטאןממ · כיתות 7–9960 מ׳
- אלסבילממ · כיתות 1–6970 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אלחנאןפארק4.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- Alimall - עלי מולמרכז קניות2 ק״מ
- מגן דוד אדום תחנת כפר חסידיםבית חולים8.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- אלמסארממ · כיתות 0–6910 מ׳
- שש שנתי ע"ש קופטאןממ · כיתות 7–9960 מ׳
- אלסבילממ · כיתות 1–6970 מ׳
- אלעיןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מקיף דאלית אל-כרמלממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אופקממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11510
באיזה שלב התכנון של גוש 11510?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11510?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11510
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.