תיק קרקע · גוש · עודכן 01.12.2025

גוש 16941

עין מאהל · תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית · 224 דונם · 53 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    11.09.2025 · 257-0713719: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16941

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 53 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־56 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי תוואי דרך מאושרת (257-0229146)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות בניה - עין מאהל (257-0519082)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל (257-0966952)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל (257-1435619)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהל (257-1229434)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת תכנון חלקה עקב הפקעת יתר ושינוי בהוראות בניה -עין מאהל (257-0651208)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהל (257-1048255)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית עין מאהל (257-0713719)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 53 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16941 חלקה 1869 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 21,712 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 33,634 מ״ר228.04.2022—כן
גוש 16941 חלקה 41,403 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 5558 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 6996 מ״ר306.05.2019—כן
גוש 16941 חלקה 71,100 מ״ר103.04.2017—כן
גוש 16941 חלקה 81,173 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 9904 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 101,169 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 43
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16941 חלקה 116,731 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 123,250 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 135,184 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 142,278 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 158,352 מ״ר521.07.2013—כן
גוש 16941 חלקה 162,207 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 175,230 מ״ר105.06.2025—כן
גוש 16941 חלקה 181,974 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 196,933 מ״ר825.12.2021⁦520–590⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16941 חלקה 202,581 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 214,459 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 221,478 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 232,360 מ״ר305.06.2009⁦360–370⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16941 חלקה 246,064 מ״ר230.11.2020—כן
גוש 16941 חלקה 253,957 מ״ר201.11.2016—כן
גוש 16941 חלקה 264,268 מ״ר412.10.2015⁦430–660⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16941 חלקה 272,042 מ״ר118.01.2008—כן
גוש 16941 חלקה 2834,836 מ״ר1207.09.2025⁦490–570⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16941 חלקה 294,852 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 306,244 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 312,717 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 3210,266 מ״ר101.09.2009—כן
גוש 16941 חלקה 332,064 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 348,323 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 358,230 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 361,783 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 375,136 מ״ר226.07.2012—כן
גוש 16941 חלקה 383,660 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 3911,257 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 405,448 מ״ר127.05.2013—כן
גוש 16941 חלקה 411,968 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 424,354 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 434,767 מ״ר501.12.2025—כן
גוש 16941 חלקה 445,714 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 453,534 מ״ר401.04.2023—כן
גוש 16941 חלקה 464,063 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 473,737 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 481,568 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 491,267 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 50653 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 511,315 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 52196 מ״ר———כן
גוש 16941 חלקה 533,099 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20211470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
06.20211640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
09.20211600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
12.20211520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
02.20221450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
04.20221490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
02.20241280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
06.20251540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
09.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
12.20251390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.12.2025גוש 16941 חלקה 43מגורים—177,391 ₪—
01.12.2025גוש 16941 חלקה 43מגורים162 קנייה משותפת: החלק של הקונה62,609 ₪390
07.09.2025גוש 16941 חלקה 28ללא תיכנון596 השטח שדווח300,000 ₪500
31.07.2025גוש 16941 חלקה 43ללא תיכנון—240,000 ₪—
05.06.2025גוש 16941 חלקה 17מגורים653 השטח שדווח350,000 ₪540
11.02.2024גוש 16941 חלקה 43ללא תיכנון162 השטח שדווח45,000 ₪280
01.04.2023גוש 16941 חלקה 45מגורים—10,000 ₪—
28.04.2022גוש 16941 חלקה 3ללא תיכנון227 השטח שדווח110,000 ₪480
20.02.2022גוש 16941 חלקה 3מגורים100 השטח שדווח45,000 ₪450
25.12.2021גוש 16941 חלקה 19מגורים444 השטח שדווח230,880 ₪520
26.09.2021גוש 16941 חלקה 19ללא תיכנון60 השטח שדווח36,000 ₪600
03.06.2021גוש 16941 חלקה 28מגורים209 קנייה משותפת: החלק של הקונה133,333 ₪640
16.04.2021גוש 16941 חלקה 28ללא תיכנון570 השטח שדווח270,000 ₪470
05.03.2021גוש 16941 חלקה 28ללא תיכנון—6,000 ₪—
30.11.2020גוש 16941 חלקה 24ללא תיכנון—93,000 ₪—
18.06.2020גוש 16941 חלקה 28ללא תיכנון610 השטח שדווח260,000 ₪430
15.05.2019גוש 16941 חלקה 28ללא תיכנון400 השטח שדווח220,000 ₪550
06.05.2019גוש 16941 חלקה 6ללא תיכנון93 השטח שדווח41,947 ₪450
03.04.2019גוש 16941 חלקה 28ללא תיכנון—255,000 ₪—
28.03.2019גוש 16941 חלקה 28ללא תיכנון279 קנייה משותפת: החלק של הקונה110,000 ₪390
28.11.2018גוש 16941 חלקה 101מגורים151 האחזקה שנמכרה70,000 ₪460
06.09.2018גוש 16941 חלקה 28מגורים—200,000 ₪—
29.03.2018גוש 16941 חלקה 19ללא תיכנון495 השטח שדווח290,000 ₪590
11.11.2017גוש 16941 חלקה 19מגורים444 החלק בחלקה × שטח החלקה213,120 ₪480
25.07.2017גוש 16941 חלקה 19מגורים159 החלק בחלקה × שטח החלקה91,666 ₪570
07.06.2017גוש 16941 חלקה 28מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪450
07.06.2017גוש 16941 חלקה 28מגורים209 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪420
03.04.2017גוש 16941 חלקה 7מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪460
01.11.2016גוש 16941 חלקה 25מגורים87 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪170
15.06.2016גוש 16941 חלקה 25מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪360
10.01.2016גוש 16941 חלקה 19מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪530
12.10.2015גוש 16941 חלקה 26מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה141,742 ₪430
12.10.2015גוש 16941 חלקה 26מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה35,435 ₪440
18.02.2015גוש 16941 חלקה 19מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה242,000 ₪490
12.08.2014גוש 16941 חלקה 19מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪480
24.07.2014גוש 16941 חלקה 28מגורים557 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪280
20.06.2014גוש 16941 חלקה 45לא מעובדת95 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪210
01.02.2014גוש 16941 חלקה 26מגורים162 החלק בחלקה × שטח החלקה106,275 ₪660
01.02.2014גוש 16941 חלקה 26מגורים51 החלק בחלקה × שטח החלקה35,425 ₪690
21.07.2013גוש 16941 חלקה 15מגורים67 החלק בחלקה × שטח החלקה20,800 ₪310
27.05.2013גוש 16941 חלקה 40מגורים545 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪330
26.07.2012גוש 16941 חלקה 37מגורים796 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪380
24.01.2011גוש 16941 חלקה 43מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
11.08.2010גוש 16941 חלקה 1000ללא תיכנון—66,000 ₪—
01.09.2009גוש 16941 חלקה 32ללא תיכנון472 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪340
05.06.2009גוש 16941 חלקה 23ללא תיכנון363 החלק בחלקה × שטח החלקה128,320 ₪350
05.06.2009גוש 16941 חלקה 23ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה17,226 ₪360
05.06.2009גוש 16941 חלקה 23ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה17,227 ₪360
18.01.2008גוש 16941 חלקה 27ללא תיכנון511 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
18.07.2007גוש 16941 חלקה 6ללא תיכנון134 החלק בחלקה × שטח החלקה46,200 ₪340
18.04.2007גוש 16941 חלקה 6מגורים134 החלק בחלקה × שטח החלקה32,500 ₪240
22.07.2004גוש 16941 חלקה 24מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪350
23.06.2001גוש 16941 חלקה 1000מגורים—6,375 ₪—
01.11.2000גוש 16941 חלקה 15קרקע1,579 החלק בחלקה × שטח החלקה325,300 ₪210
29.09.1999גוש 16941 חלקה 15קרקע84 החלק בחלקה × שטח החלקה18,333 ₪220
29.09.1999גוש 16941 חלקה 15קרקע84 החלק בחלקה × שטח החלקה18,334 ₪220
17.09.1999גוש 16941 חלקה 15קרקע409 החלק בחלקה × שטח החלקה86,000 ₪210
09.09.1999גוש 16941 חלקה 37קרקע596 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪280
25.02.1998גוש 16941 חלקה 45קרקע258 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪180
19.02.1998גוש 16941 חלקה 45קרקע—2,625 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16939344⁦140–290⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16935278⁦250–280⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 16944206⁦140–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 16933155⁦130–170⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16936139⁦170–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.12.2025
גוש 16934136⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 16.01.2026
גוש 1752767—מעט עסקאות
גוש 16941 (כאן)57—מעט עסקאות
גוש 1694052⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.11.2023
גוש 1693836⁦590–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.06.2023
גוש 17526232.4 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2024
גוש 165624—מעט עסקאות
גוש 175301—מעט עסקאות
גוש 16541——מעט עסקאות
גוש 17396——מעט עסקאות
גוש 17518——מעט עסקאות
גוש 17525——מעט עסקאות
גוש 17868——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16941.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי תוואי דרך מאושרתאושרההתכנית אושרה257-0229146תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
דירות
7
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות בניה - עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0519082תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0966952תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-1435619תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-1229434תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
92
שטח
14 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת תכנון חלקה עקב הפקעת יתר ושינוי בהוראות בניה -עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0651208תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
22
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1048255תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
92
שטח
14 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית עין מאהלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0713719תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
5,865 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 8 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-1089911מתחם 2.3.2 חלק מזרחי - עין מאהלנדחתה10.06.2025
  • תממ/ 2/ 9/ 29תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 29 - עין מאהלאושרה30.05.2023
  • 7/ מע/ מק/ 18083/ 69חלוקה בהסכמת חלק מהבעלים, עין מאהלאושרה26.08.2014
  • 7/ מע/ מק/ 7609/ 70שינוי קו בנין, עין מאהלאושרה17.08.2014
  • 7/ מע/ מק/ 18083/ 65חלוקת חלקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים, עין מאהלאושרה31.10.2013
  • ג/ 20094שינויים במערכת הדרכים ובפריסת השטחים הציבוריים עין מאהלאושרה13.03.2013
  • ג/ 18992שנוי יעוד קרקע למתחם פסולת, עין מאהלאושרה10.10.2012
  • ג/ 19481שינוי בהוראות וזכויות בניה, עין מאהלאושרה08.08.2012
  • 7/ מע/ מק/ 7609/ 41תכנית איחוד וחלוקה ליעודים בהסכמה והרחבת דרךאושרה12.06.2011
  • ג/ 18083שכונת מגורים מזרחית, עין מאהלאושרה17.08.2010
  • גנ/ 17648ביטול חלק מדרך מאושרת, עין מאהלאושרה15.07.2009
  • ג/ 17220בית קברות דרומית, עין מאהלנדחתה30.06.2008
  • ג/ 16338שכונת מגורים , עין מאהלאושרה14.04.2008
  • 7/ מע/ מק/ 7609/ 40חלוקה ללא הסכמת ושינוי הוראות בניה, עין מאהלאושרה09.01.2008
  • ג/ 17041שכונת מגורים מזרחית, עין מאהלנדחתה24.09.2007
  • גנ/ 16995שינוי ייעוד נקודתי מחקלאי למגורים , עין מאהלנדחתה24.09.2007
  • גנ/ 15220הוספת שימוש חנות לחומרי בנין לאזור מגורים, עין מאהלאושרה08.11.2006
  • ג/ 15728ריתכנון שכונת מגורים ומבנה ציבור, עין מאהלנדחתה07.06.2006
  • ג/ 15641תכנון שכונת מגורים דרומית-עין מאהלנדחתה22.11.2005
  • ג/ 14813שכונת מגורים ומרכז ציבורי, עין מאהלנדחתה22.12.2004
  • ג/ 12610הזזת דרך העולה על הביתאושרה03.12.2003
  • ג/ 12991שכונת מגורים דרומיתנדחתה01.05.2002
  • ג/ 9718הסדרת מערכת דרכים, שינוי למתאר, עין מאהלאושרה15.07.2001
  • ג/ 7609תכנית מתאר, עין מאהלאושרה11.08.1996
  • ג/ 1355עין מאהלאושרה22.07.1982
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1361773שינוי הוראות בניה-עין מאהלאושרה27.04.2025
  • 257-0729137תוספת שימוש למגרש ביעוד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, עין מאהלאושרה18.03.2020
  • 257-0993063שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהלאושרה11.11.2021
  • 257-1589100שינוי בהוראות וזכויות בניה עין מאהל גוש- 16941 חלקה - 28בבדיקה21.05.2026
  • 257-1429018שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהלבבדיקה07.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעין מאהל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־3 ק״מ · מרכז קניות ב־1,340 מ׳.

תחבורה

  • כביש 7543 ק״מ
  • כביש 793.2 ק״מ
  • כביש 75דרך הציונות4.1 ק״מ
  • מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב3.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק שעשועים הר יונהפארק1,490 מ׳

חנויות ושירותים

  • המרכז המסחרי הר יונה גמרכז קניות1,340 מ׳
  • בית עלמין עין מאהלבית חולים310 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 670 דירות חדשות, ב⁦11.3–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בעין מאהל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עין מאהל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16941

האם גוש 16941 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

באיזה שלב התכנון של גוש 16941?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16941?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16941

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.