גוש 16935, עין מאהל: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2018: לפני 7 שנים.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
11.09.2025 · 257-0713719: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16935

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 189 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־268 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהל (257-1229434)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי הוראות וזכויות בניה עין מאהל (257-0992149)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , חלקה 11 - עין מאהל (257-0534339)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהל (257-0520544)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקות 99 ו 150 - מערב עין מאהל (257-0797274)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
חלוקה ללא הסכמה , חלקה 166- עין מאהל (257-0320515)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאה'ל (257-1256122)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבת כביש מס' 30 , בהתאם לתוואי הסלול - עין מאהל (257-0803528)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות הבניה עין מאהל (257-0372086)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבת שטח למגורים-עין מאהל (257-0717520)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי הוראות וזכויות בניה (257-0464156)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל (257-1440015)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהל (257-1048255)2% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבת דרך מס' 30 , חלוקת יעודים - עין מאהל (257-0598342)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבת דרך מס' 30 , בהתאם לתוואי הסלול - עין מאהל (257-0709329)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית עין מאהל (257-0713719)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 189 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 16935 חלקה 1	—	5,913 מ״ר	4	17.08.2023	⁦0.8–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 2	—	6,993 מ״ר	7	05.06.2023	—	כן
גוש 16935 חלקה 3	—	1,217 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 4	—	803 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 5	—	4,292 מ״ר	1	18.05.2017	—	כן
גוש 16935 חלקה 6	—	6,148 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 7	—	6,638 מ״ר	2	16.07.2020	—	כן
גוש 16935 חלקה 8	—	8,170 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 9	—	14,362 מ״ר	8	27.11.2023	⁦520–540⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 10	אשכול אלישבע 2	3,645 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 179

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 16935 חלקה 12	—	1,128 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 13	—	4,314 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 14	—	1,557 מ״ר	1	17.09.1998	—	כן
גוש 16935 חלקה 15	—	453 מ״ר	1	25.03.2003	—	כן
גוש 16935 חלקה 16	—	2,769 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 17	—	3,241 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 18	—	6,238 מ״ר	1	06.09.2014	—	כן
גוש 16935 חלקה 19	—	2,362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 20	—	3,239 מ״ר	3	30.12.2018	—	כן
גוש 16935 חלקה 21	—	1,413 מ״ר	4	15.11.2021	⁦200–420⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 22	—	2,256 מ״ר	2	30.12.2018	—	כן
גוש 16935 חלקה 23	—	2,333 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 24	—	3,702 מ״ר	6	24.01.2026	—	כן
גוש 16935 חלקה 25	—	3,106 מ״ר	2	10.06.2013	—	כן
גוש 16935 חלקה 26	—	3,149 מ״ר	3	01.07.2018	—	כן
גוש 16935 חלקה 27	—	2,292 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 28	—	1,026 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 29	—	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 30	—	5,892 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 31	—	1,463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 32	—	2,068 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 33	—	2,450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 34	—	3,624 מ״ר	2	20.02.2010	—	כן
גוש 16935 חלקה 35	—	3,654 מ״ר	1	12.12.2022	—	כן
גוש 16935 חלקה 36	—	4,441 מ״ר	4	13.11.2024	⁦120–260⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 37	—	7,037 מ״ר	6	09.03.2023	—	כן
גוש 16935 חלקה 38	—	4,015 מ״ר	3	09.11.2025	—	כן
גוש 16935 חלקה 39	—	3,906 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 40	—	2,642 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 41	—	963 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 42	—	605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 43	—	3,606 מ״ר	2	06.03.2020	—	כן
גוש 16935 חלקה 44	—	2,713 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 45	—	6,887 מ״ר	2	23.11.2010	—	כן
גוש 16935 חלקה 46	—	32 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 47	—	8,493 מ״ר	7	10.06.2023	⁦270–280⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 48	—	132 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 49	—	4,060 מ״ר	2	29.12.2009	—	כן
גוש 16935 חלקה 50	—	1,643 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 51	—	1,392 מ״ר	3	01.04.2017	⁦110–120⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 52	—	1,091 מ״ר	1	21.12.2023	—	כן
גוש 16935 חלקה 53	—	4,782 מ״ר	2	06.06.2014	—	כן
גוש 16935 חלקה 54	—	3,842 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 55	—	2,130 מ״ר	1	28.04.2022	—	כן
גוש 16935 חלקה 56	—	1,370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 57	—	1,205 מ״ר	7	31.12.2023	⁦260–270⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 58	—	2,436 מ״ר	5	08.03.2023	—	כן
גוש 16935 חלקה 59	—	1,599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 60	—	2,781 מ״ר	2	19.07.2025	—	כן
גוש 16935 חלקה 61	—	1,588 מ״ר	5	20.01.2023	—	כן
גוש 16935 חלקה 62	—	862 מ״ר	4	01.09.2025	—	כן
גוש 16935 חלקה 63	—	1,515 מ״ר	2	11.06.1998	—	כן
גוש 16935 חלקה 64	—	758 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 65	—	535 מ״ר	2	10.08.2017	—	כן
גוש 16935 חלקה 66	—	2,701 מ״ר	4	18.04.2022	⁦200–330⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 67	—	1,380 מ״ר	2	06.06.2020	—	כן
גוש 16935 חלקה 68	—	2,141 מ״ר	1	19.06.2022	—	כן
גוש 16935 חלקה 69	—	1,398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 70	—	3,757 מ״ר	1	11.07.2024	—	כן
גוש 16935 חלקה 71	—	2,330 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 72	—	4,788 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 73	—	5,154 מ״ר	3	15.05.2008	140 ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 74	—	8,124 מ״ר	2	20.02.2010	—	כן
גוש 16935 חלקה 75	—	2,261 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 76	—	3,460 מ״ר	8	31.12.2017	—	כן
גוש 16935 חלקה 77	—	1,627 מ״ר	1	23.09.2019	—	כן
גוש 16935 חלקה 78	—	872 מ״ר	2	26.07.2016	—	כן
גוש 16935 חלקה 79	—	2,104 מ״ר	3	19.07.2025	—	כן
גוש 16935 חלקה 80	—	1,263 מ״ר	4	12.05.2019	⁦230–250⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 81	—	1,205 מ״ר	1	10.10.2017	—	כן
גוש 16935 חלקה 82	—	4,488 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 83	—	6,429 מ״ר	2	15.09.2012	—	כן
גוש 16935 חלקה 84	—	7,400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 85	—	1,765 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 86	—	5,184 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 87	—	5,703 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 88	—	4,410 מ״ר	3	24.12.2015	—	כן
גוש 16935 חלקה 89	—	4,864 מ״ר	1	04.11.2022	—	כן
גוש 16935 חלקה 90	—	5,608 מ״ר	5	16.09.2021	260 ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 91	—	1,340 מ״ר	1	23.09.2019	—	כן
גוש 16935 חלקה 92	—	3,673 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 93	—	2,601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 94	—	3,442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 95	—	12,697 מ״ר	1	08.05.2017	—	כן
גוש 16935 חלקה 96	—	5,339 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 97	—	26,950 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 98	—	5,473 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 99	—	3,968 מ״ר	3	21.07.2002	⁦190–290⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 100	—	1,222 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 101	—	1,038 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 102	—	1,031 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 103	—	968 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 104	—	4,725 מ״ר	1	04.06.2000	—	כן
גוש 16935 חלקה 105	—	3,012 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 106	—	2,559 מ״ר	2	02.09.2019	—	כן
גוש 16935 חלקה 107	—	1,179 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 108	—	2,655 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 109	—	5,673 מ״ר	2	10.05.2017	—	כן
גוש 16935 חלקה 110	—	2,864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 111	—	2,749 מ״ר	2	05.02.2026	—	כן
גוש 16935 חלקה 112	—	4,822 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 113	—	1,991 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 114	—	1,453 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 115	—	2,967 מ״ר	1	28.06.2016	—	כן
גוש 16935 חלקה 116	—	3,225 מ״ר	4	26.05.2018	—	כן
גוש 16935 חלקה 117	—	1,910 מ״ר	1	01.01.2014	—	כן
גוש 16935 חלקה 118	—	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 119	—	1,822 מ״ר	1	31.10.2025	—	כן
גוש 16935 חלקה 120	—	1,225 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 121	—	2,590 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 122	—	4,532 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 123	—	1,495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 124	—	3,218 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 125	—	4,657 מ״ר	1	09.03.2023	—	כן
גוש 16935 חלקה 126	—	4,717 מ״ר	2	05.12.2001	—	כן
גוש 16935 חלקה 127	—	13,801 מ״ר	3	13.08.2022	—	כן
גוש 16935 חלקה 128	—	1,704 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 129	—	1,344 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 130	—	4,294 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 131	—	15,839 מ״ר	2	25.11.2017	—	כן
גוש 16935 חלקה 132	—	9,390 מ״ר	5	01.02.2020	—	כן
גוש 16935 חלקה 133	—	1,902 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 134	—	3,592 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 135	—	1,693 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 136	—	12,425 מ״ר	6	08.10.2012	⁦330–350⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 137	—	1,248 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 138	—	4,563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 139	—	2,628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 140	—	2,605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 141	—	4,389 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 142	—	7,146 מ״ר	4	21.01.2019	—	כן
גוש 16935 חלקה 143	—	5,835 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 144	—	2,117 מ״ר	1	05.08.2016	—	כן
גוש 16935 חלקה 145	—	2,250 מ״ר	1	04.06.1999	—	כן
גוש 16935 חלקה 146	—	5,134 מ״ר	4	25.09.2022	—	כן
גוש 16935 חלקה 147	—	8,473 מ״ר	19	24.04.2021	—	כן
גוש 16935 חלקה 148	—	5,493 מ״ר	5	20.02.2021	—	כן
גוש 16935 חלקה 149	—	1,150 מ״ר	8	27.09.2005	—	כן
גוש 16935 חלקה 150	—	3,390 מ״ר	2	23.12.2015	—	כן
גוש 16935 חלקה 151	—	1,865 מ״ר	3	18.03.2023	—	כן
גוש 16935 חלקה 152	—	4,122 מ״ר	2	28.03.2017	—	כן
גוש 16935 חלקה 153	—	1,060 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 154	—	2,515 מ״ר	1	20.04.1998	—	כן
גוש 16935 חלקה 155	—	4,893 מ״ר	6	30.01.2010	⁦300–410⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16935 חלקה 156	—	7,013 מ״ר	2	07.04.2010	—	כן
גוש 16935 חלקה 157	—	444 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 158	—	1,095 מ״ר	2	16.07.2017	—	כן
גוש 16935 חלקה 159	—	3,572 מ״ר	3	02.08.2008	—	כן
גוש 16935 חלקה 160	—	2,799 מ״ר	1	05.08.2001	—	כן
גוש 16935 חלקה 161	—	3,286 מ״ר	3	20.12.2006	—	כן
גוש 16935 חלקה 162	—	5,370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 163	—	7,576 מ״ר	6	26.05.2024	—	כן
גוש 16935 חלקה 164	—	1,857 מ״ר	7	16.09.2024	—	כן
גוש 16935 חלקה 165	—	1,579 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 166	—	2,493 מ״ר	6	20.10.2023	—	כן
גוש 16935 חלקה 167	—	3,703 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 168	—	2,195 מ״ר	2	16.06.2016	—	כן
גוש 16935 חלקה 169	—	317 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 170	—	8,591 מ״ר	1	16.02.2011	—	כן
גוש 16935 חלקה 171	—	2,944 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 172	—	5,200 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 173	—	909 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 174	—	629 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 175	—	646 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 176	—	1,809 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 177	—	116 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 178	—	4,927 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 179	—	145 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 180	—	2,050 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 181	—	375 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 182	—	156 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 183	—	592 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 184	—	721 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 185	—	741 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 186	—	323 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 187	—	1,044 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 188	—	866 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 189	—	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16935 חלקה 190	—	150 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 16935⁦250–280⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.02.2026 · מחיר טיפוסי 260 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2021	1	170 ₪ למ״ר	170 ₪ למ״ר
07.2021	1	270 ₪ למ״ר	270 ₪ למ״ר
09.2021	1	260 ₪ למ״ר	260 ₪ למ״ר
12.2021	1	270 ₪ למ״ר	270 ₪ למ״ר
04.2022	3	320 ₪ למ״ר	⁦170–450⁩ ₪ למ״ר
05.2022	2	260 ₪ למ״ר	⁦260–270⁩ ₪ למ״ר
06.2022	1	470 ₪ למ״ר	470 ₪ למ״ר
08.2022	2	350 ₪ למ״ר	⁦250–440⁩ ₪ למ״ר
09.2022	1	470 ₪ למ״ר	470 ₪ למ״ר
11.2022	1	250 ₪ למ״ר	250 ₪ למ״ר
12.2022	1	250 ₪ למ״ר	250 ₪ למ״ר
01.2023	1	250 ₪ למ״ר	250 ₪ למ״ר
03.2023	2	370 ₪ למ״ר	⁦250–480⁩ ₪ למ״ר
06.2023	2	310 ₪ למ״ר	⁦300–310⁩ ₪ למ״ר
08.2023	1	650 ₪ למ״ר	650 ₪ למ״ר
10.2023	1	240 ₪ למ״ר	240 ₪ למ״ר
12.2023	3	270 ₪ למ״ר	⁦270–280⁩ ₪ למ״ר
05.2024	1	280 ₪ למ״ר	280 ₪ למ״ר
09.2024	1	220 ₪ למ״ר	220 ₪ למ״ר
11.2024	2	260 ₪ למ״ר	260 ₪ למ״ר
07.2025	2	270 ₪ למ״ר	⁦250–280⁩ ₪ למ״ר
09.2025	2	360 ₪ למ״ר	⁦250–470⁩ ₪ למ״ר
10.2025	1	270 ₪ למ״ר	270 ₪ למ״ר
01.2026	1	380 ₪ למ״ר	380 ₪ למ״ר
02.2026	1	200 ₪ למ״ר	200 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
05.02.2026	גוש 16935 חלקה 111	ללא תיכנון	400 השטח שדווח	80,000 ₪	200	מתחת
24.01.2026	גוש 16935 חלקה 24	ללא תיכנון	534 השטח שדווח	200,000 ₪	370	מעל
09.11.2025	גוש 16935 חלקה 38	ללא תיכנון	—	3,101 ₪	—
09.11.2025	גוש 16935 חלקה 38	ללא תיכנון	—	116,898 ₪	—
31.10.2025	גוש 16935 חלקה 119	ללא תיכנון	93 קנייה משותפת: החלק של הקונה	25,000 ₪	270	בטווח
01.09.2025	גוש 16935 חלקה 62	ללא תיכנון	161 השטח שדווח	75,000 ₪	470	מעל
01.09.2025	גוש 16935 חלקה 62	ללא תיכנון	215 השטח שדווח	53,400 ₪	250	מתחת
19.07.2025	גוש 16935 חלקה 60	ללא תיכנון	463 השטח שדווח	130,000 ₪	280	בטווח
19.07.2025	גוש 16935 חלקה 79	ללא תיכנון	239 השטח שדווח	60,000 ₪	250	בטווח
13.11.2024	גוש 16935 חלקה 36	ללא תיכנון	80 השטח שדווח	21,000 ₪	260	בטווח
13.11.2024	גוש 16935 חלקה 36	ללא תיכנון	486 השטח שדווח	126,000 ₪	260	בטווח
16.09.2024	גוש 16935 חלקה 164	ללא תיכנון	46 קנייה משותפת: החלק של הקונה	10,000 ₪	220	מתחת
16.09.2024	גוש 16935 חלקה 164	ללא תיכנון	—	30,000 ₪	—
11.07.2024	גוש 16935 חלקה 70	ללא תיכנון	—	8,333 ₪	—
26.05.2024	גוש 16935 חלקה 163	ללא תיכנון	235 קנייה משותפת: החלק של הקונה	66,290 ₪	280	מעל
31.12.2023	גוש 16935 חלקה 57	ללא תיכנון	—	7,345 ₪	—
31.12.2023	גוש 16935 חלקה 57	ללא תיכנון	—	42,654 ₪	—
21.12.2023	גוש 16935 חלקה 52	ללא תיכנון	91 קנייה משותפת: החלק של הקונה	25,000 ₪	280
06.12.2023	גוש 16935 חלקה 57	ללא תיכנון	37 קנייה משותפת: החלק של הקונה	10,000 ₪	270
06.12.2023	גוש 16935 חלקה 57	ללא תיכנון	75 קנייה משותפת: החלק של הקונה	20,000 ₪	270
27.11.2023	גוש 16935 חלקה 9	ללא תיכנון	—	40,000 ₪	—
20.10.2023	גוש 16935 חלקה 166	ללא תיכנון	105 השטח שדווח	25,000 ₪	240
17.08.2023	גוש 16935 חלקה 1	מגורים	23 האחזקה שנמכרה	19,500 ₪	850
17.08.2023	גוש 16935 חלקה 1	מגורים	23 השטח שדווח	15,000 ₪	650
28.07.2023	גוש 16935 חלקה 1	ללא תיכנון	—	30,000 ₪	—
10.06.2023	גוש 16935 חלקה 47	ללא תיכנון	—	45,000 ₪	—
05.06.2023	גוש 16935 חלקה 2	ללא תיכנון	42 קנייה משותפת: החלק של הקונה	12,500 ₪	300
05.06.2023	גוש 16935 חלקה 2	ללא תיכנון	120 השטח שדווח	37,500 ₪	310
18.03.2023	גוש 16935 חלקה 151	ללא תיכנון	320 השטח שדווח	154,000 ₪	480
09.03.2023	גוש 16935 חלקה 37	ללא תיכנון	—	80,000 ₪	—
09.03.2023	גוש 16935 חלקה 37	מגורים	—	110,000 ₪	—
09.03.2023	גוש 16935 חלקה 125	מגורים	—	250,000 ₪	—
08.03.2023	גוש 16935 חלקה 58	מגורים	80 השטח שדווח	20,000 ₪	250
20.01.2023	גוש 16935 חלקה 57	מגורים	—	6,250 ₪	—
20.01.2023	גוש 16935 חלקה 57	מגורים	—	18,750 ₪	—
20.01.2023	גוש 16935 חלקה 61	ללא תיכנון	—	15,000 ₪	—
20.01.2023	גוש 16935 חלקה 61	ללא תיכנון	—	16,500 ₪	—
20.01.2023	גוש 16935 חלקה 61	ללא תיכנון	98 קנייה משותפת: החלק של הקונה	25,000 ₪	250
20.01.2023	גוש 16935 חלקה 61	ללא תיכנון	—	41,433 ₪	—
15.01.2023	גוש 16935 חלקה 1	ללא תיכנון	12 קנייה משותפת: החלק של הקונה	22,500 ₪	1.9 אלף
12.12.2022	גוש 16935 חלקה 35	ללא תיכנון	609 השטח שדווח	150,000 ₪	250
04.11.2022	גוש 16935 חלקה 89	ללא תיכנון	445 השטח שדווח	110,000 ₪	250
25.09.2022	גוש 16935 חלקה 146	ללא תיכנון	320 השטח שדווח	150,000 ₪	470
17.08.2022	גוש 16935 חלקה 57	לא מעובדת	199 החלק בחלקה × שטח החלקה	49,800 ₪	250
13.08.2022	גוש 16935 חלקה 127	מגורים	450 השטח שדווח	200,000 ₪	440
19.06.2022	גוש 16935 חלקה 68	לא מעובדת	—	9,960 ₪	—
07.06.2022	גוש 16935 חלקה 58	לא מעובדת	—	9,600 ₪	—
07.06.2022	גוש 16935 חלקה 58	ללא תיכנון	—	9,643 ₪	—
07.06.2022	גוש 16935 חלקה 58	מגורים	41 קנייה משותפת: החלק של הקונה	19,358 ₪	470
24.05.2022	גוש 16935 חלקה 47	לא מעובדת	195 החלק בחלקה × שטח החלקה	49,800 ₪	250
24.05.2022	גוש 16935 חלקה 47	ללא תיכנון	—	25,000 ₪	—
18.05.2022	גוש 16935 חלקה 58	ללא תיכנון	—	12,000 ₪	—
15.05.2022	גוש 16935 חלקה 47	לא מעובדת	110 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,000 ₪	270
10.05.2022	גוש 16935 חלקה 166	מגורים	—	3,653 ₪	—
10.05.2022	גוש 16935 חלקה 166	מגורים	—	7,308 ₪	—
10.05.2022	גוש 16935 חלקה 166	מגורים	—	244,800 ₪	—
10.05.2022	גוש 16935 חלקה 166	מגורים	—	299,200 ₪	—
28.04.2022	גוש 16935 חלקה 47	ללא תיכנון	943 השטח שדווח	300,000 ₪	320
28.04.2022	גוש 16935 חלקה 55	ללא תיכנון	141 קנייה משותפת: החלק של הקונה	24,250 ₪	170
18.04.2022	גוש 16935 חלקה 66	לא מעובדת	167 החלק בחלקה × שטח החלקה	75,000 ₪	450
01.01.2022	גוש 16935 חלקה 47	ללא תיכנון	—	47,000 ₪	—
11.12.2021	גוש 16935 חלקה 47	לא מעובדת	110 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,000 ₪	270
15.11.2021	גוש 16935 חלקה 21	לא מעובדת	—	6,154 ₪	—
16.09.2021	גוש 16935 חלקה 90	לא מעובדת	174 החלק בחלקה × שטח החלקה	45,000 ₪	260
18.07.2021	גוש 16935 חלקה 24	לא מעובדת	481 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,000 ₪	270
27.06.2021	גוש 16935 חלקה 60	לא מעובדת	462 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,000 ₪	170
24.04.2021	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	400 השטח שדווח	350,000 ₪	880
22.02.2021	גוש 16935 חלקה 21	ללא תיכנון	137 השטח שדווח	30,825 ₪	230
20.02.2021	גוש 16935 חלקה 148	מגורים	665 השטח שדווח	400,000 ₪	600
21.09.2020	גוש 16935 חלקה 37	מגורים	750 השטח שדווח	160,000 ₪	210
16.07.2020	גוש 16935 חלקה 7	ללא תיכנון	—	180,000 ₪	—
26.06.2020	גוש 16935 חלקה 7	ללא תיכנון	396 השטח שדווח	180,000 ₪	450
06.06.2020	גוש 16935 חלקה 67	לא מעובדת	173 קנייה משותפת: החלק של הקונה	36,300 ₪	210
04.06.2020	גוש 16935 חלקה 67	לא מעובדת	172 השטח שדווח	36,300 ₪	210
30.05.2020	גוש 16935 חלקה 9	מגורים	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	580
06.03.2020	גוש 16935 חלקה 43	ללא תיכנון	650 השטח שדווח	80,000 ₪	120
25.02.2020	גוש 16935 חלקה 9	ללא תיכנון	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,000 ₪	350
16.02.2020	גוש 16935 חלקה 151	לא מעובדת	400 השטח שדווח	168,000 ₪	420
01.02.2020	גוש 16935 חלקה 132	מגורים	616 השטח שדווח	350,000 ₪	570
19.01.2020	גוש 16935 חלקה 36	ללא תיכנון	120 השטח שדווח	14,400 ₪	120
19.01.2020	גוש 16935 חלקה 36	ללא תיכנון	380 השטח שדווח	45,600 ₪	120
19.12.2019	גוש 16935 חלקה 21	ללא תיכנון	137 השטח שדווח	24,000 ₪	180
19.12.2019	גוש 16935 חלקה 24	לא מעובדת	300 השטח שדווח	88,000 ₪	290
14.10.2019	גוש 16935 חלקה 24	ללא תיכנון	100 השטח שדווח	25,000 ₪	250
23.09.2019	גוש 16935 חלקה 77	ללא תיכנון	542 השטח שדווח	170,000 ₪	310
23.09.2019	גוש 16935 חלקה 91	לא מעובדת	781 השטח שדווח	235,000 ₪	300
07.09.2019	גוש 16935 חלקה 24	לא מעובדת	81 קנייה משותפת: החלק של הקונה	24,900 ₪	310
07.09.2019	גוש 16935 חלקה 24	לא מעובדת	—	95,100 ₪	—
02.09.2019	גוש 16935 חלקה 106	ללא תיכנון	320 השטח שדווח	40,000 ₪	130
31.08.2019	גוש 16935 חלקה 66	ללא תיכנון	89 קנייה משותפת: החלק של הקונה	16,200 ₪	180
12.05.2019	גוש 16935 חלקה 80	מגורים	85 השטח שדווח	25,000 ₪	290
22.03.2019	גוש 16935 חלקה 9	מגורים	—	235,000 ₪	—
19.03.2019	גוש 16935 חלקה 21	לא מעובדת	20 השטח שדווח	12,308 ₪	620
21.01.2019	גוש 16935 חלקה 142	מגורים	140 השטח שדווח	75,600 ₪	540
30.12.2018	גוש 16935 חלקה 20	לא מעובדת	100 השטח שדווח	25,000 ₪	250
30.12.2018	גוש 16935 חלקה 22	לא מעובדת	134 השטח שדווח	120,000 ₪	900
27.11.2018	גוש 16935 חלקה 66	לא מעובדת	283 השטח שדווח	60,000 ₪	210
14.07.2018	גוש 16935 חלקה 142	לא מעובדת	—	19,999 ₪	—
01.07.2018	גוש 16935 חלקה 26	ללא תיכנון	600 השטח שדווח	120,000 ₪	200
26.05.2018	גוש 16935 חלקה 116	ללא תיכנון	803 החלק בחלקה × שטח החלקה	140,000 ₪	170
10.02.2018	גוש 16935 חלקה 80	ללא תיכנון	421 השטח שדווח	100,000 ₪	240
31.12.2017	גוש 16935 חלקה 43	לא מעובדת	109 השטח שדווח	12,000 ₪	110
31.12.2017	גוש 16935 חלקה 76	לא מעובדת	93 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,000 ₪	110
05.12.2017	גוש 16935 חלקה 111	לא מעובדת	200 השטח שדווח	35,000 ₪	180
25.11.2017	גוש 16935 חלקה 131	מגורים	443 החלק בחלקה × שטח החלקה	240,000 ₪	540
15.10.2017	גוש 16935 חלקה 9	מגורים	57 החלק בחלקה × שטח החלקה	29,500 ₪	510
15.10.2017	גוש 16935 חלקה 9	מגורים	129 החלק בחלקה × שטח החלקה	67,000 ₪	520
15.10.2017	גוש 16935 חלקה 9	מגורים	129 החלק בחלקה × שטח החלקה	67,500 ₪	520
15.10.2017	גוש 16935 חלקה 9	מגורים	158 החלק בחלקה × שטח החלקה	86,000 ₪	540
10.10.2017	גוש 16935 חלקה 81	ללא תיכנון	301 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,000 ₪	270
10.08.2017	גוש 16935 חלקה 65	ללא תיכנון	33 החלק בחלקה × שטח החלקה	51,000 ₪	1.5 אלף
16.07.2017	גוש 16935 חלקה 158	מגורים	274 החלק בחלקה × שטח החלקה	125,000 ₪	460
10.07.2017	גוש 16935 חלקה 37	ללא תיכנון	746 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	160
07.06.2017	גוש 16935 חלקה 163	ללא תיכנון	947 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,000 ₪	200
27.05.2017	גוש 16935 חלקה 80	ללא תיכנון	147 החלק בחלקה × שטח החלקה	33,000 ₪	230
27.05.2017	גוש 16935 חלקה 80	ללא תיכנון	273 החלק בחלקה × שטח החלקה	60,800 ₪	220
18.05.2017	גוש 16935 חלקה 5	מגורים	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	53,000 ₪	620
10.05.2017	גוש 16935 חלקה 76	ללא תיכנון	—	1,923 ₪	—
10.05.2017	גוש 16935 חלקה 76	לא מעובדת	—	1,924 ₪	—
10.05.2017	גוש 16935 חלקה 76	ללא תיכנון	—	3,846 ₪	—
10.05.2017	גוש 16935 חלקה 109	ללא תיכנון	1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	150
08.05.2017	גוש 16935 חלקה 95	מגורים	—	491,278 ₪	—
01.04.2017	גוש 16935 חלקה 51	ללא תיכנון	464 החלק בחלקה × שטח החלקה	59,000 ₪	130
28.03.2017	גוש 16935 חלקה 152	ללא תיכנון	515 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	230
10.10.2016	גוש 16935 חלקה 90	ללא תיכנון	196 החלק בחלקה × שטח החלקה	51,158 ₪	260
10.10.2016	גוש 16935 חלקה 90	ללא תיכנון	404 החלק בחלקה × שטח החלקה	103,842 ₪	260
30.09.2016	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	237 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	510
05.08.2016	גוש 16935 חלקה 144	מגורים	176 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	570
26.07.2016	גוש 16935 חלקה 78	מגורים	14 החלק בחלקה × שטח החלקה	35,000 ₪	2.5 אלף
20.07.2016	גוש 16935 חלקה 164	ללא תיכנון	929 החלק בחלקה × שטח החלקה	218,000 ₪	230
28.06.2016	גוש 16935 חלקה 78	לא מעובדת	—	7,000 ₪	—
28.06.2016	גוש 16935 חלקה 115	ללא תיכנון	148 החלק בחלקה × שטח החלקה	24,000 ₪	160
16.06.2016	גוש 16935 חלקה 168	ללא תיכנון	364 החלק בחלקה × שטח החלקה	108,000 ₪	300
14.05.2016	גוש 16935 חלקה 164	ללא תיכנון	46 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,000 ₪	220
14.05.2016	גוש 16935 חלקה 164	ללא תיכנון	139 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,000 ₪	220
21.03.2016	גוש 16935 חלקה 163	לא מעובדת	311 החלק בחלקה × שטח החלקה	67,600 ₪	220
02.03.2016	גוש 16935 חלקה 22	ללא תיכנון	—	6,375 ₪	—
02.03.2016	גוש 16935 חלקה 26	לא מעובדת	—	8,817 ₪	—
25.02.2016	גוש 16935 חלקה 164	ללא תיכנון	232 החלק בחלקה × שטח החלקה	49,875 ₪	210
25.02.2016	גוש 16935 חלקה 164	ללא תיכנון	696 החלק בחלקה × שטח החלקה	149,625 ₪	210
24.12.2015	גוש 16935 חלקה 88	לא מעובדת	—	4,375 ₪	—
23.12.2015	גוש 16935 חלקה 150	לא מעובדת	—	6,250 ₪	—
15.10.2015	גוש 16935 חלקה 152	לא מעובדת	1,031 החלק בחלקה × שטח החלקה	235,000 ₪	230
02.12.2014	גוש 16935 חלקה 146	מגורים	31 החלק בחלקה × שטח החלקה	12,750 ₪	410
02.12.2014	גוש 16935 חלקה 146	מגורים	365 החלק בחלקה × שטח החלקה	137,250 ₪	380
20.11.2014	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	263 החלק בחלקה × שטח החלקה	121,000 ₪	460
20.11.2014	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	271 החלק בחלקה × שטח החלקה	124,900 ₪	460
20.11.2014	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	322 החלק בחלקה × שטח החלקה	147,950 ₪	460
11.11.2014	גוש 16935 חלקה 146	מגורים	31 החלק בחלקה × שטח החלקה	12,750 ₪	410
18.09.2014	גוש 16935 חלקה 51	לא מעובדת	464 החלק בחלקה × שטח החלקה	53,000 ₪	110
18.09.2014	גוש 16935 חלקה 51	לא מעובדת	464 החלק בחלקה × שטח החלקה	53,000 ₪	110
16.09.2014	גוש 16935 חלקה 66	לא מעובדת	165 החלק בחלקה × שטח החלקה	48,667 ₪	300
06.09.2014	גוש 16935 חלקה 18	לא מעובדת	536 החלק בחלקה × שטח החלקה	87,000 ₪	160
07.07.2014	גוש 16935 חלקה 106	לא מעובדת	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	240
06.06.2014	גוש 16935 חלקה 53	לא מעובדת	—	61,000 ₪	—
06.06.2014	גוש 16935 חלקה 53	לא מעובדת	—	122,000 ₪	—
05.03.2014	גוש 16935 חלקה 168	מגורים	136 החלק בחלקה × שטח החלקה	37,500 ₪	280
01.02.2014	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	602 החלק בחלקה × שטח החלקה	240,000 ₪	400
28.01.2014	גוש 16935 חלקה 109	לא מעובדת	1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	130
06.01.2014	גוש 16935 חלקה 116	לא מעובדת	806 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	150
01.01.2014	גוש 16935 חלקה 117	לא מעובדת	478 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,000 ₪	170
10.06.2013	גוש 16935 חלקה 25	ללא תיכנון	603 החלק בחלקה × שטח החלקה	93,000 ₪	150
16.01.2013	גוש 16935 חלקה 151	ללא תיכנון	599 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	170
01.01.2013	גוש 16935 חלקה 38	ללא תיכנון	498 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	100
29.12.2012	גוש 16935 חלקה 163	לא מעובדת	947 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	160
25.12.2012	גוש 16935 חלקה 79	ללא תיכנון	955 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	100
08.10.2012	גוש 16935 חלקה 136	מגורים	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	170,000 ₪	350
15.09.2012	גוש 16935 חלקה 83	מגורים	546 החלק בחלקה × שטח החלקה	137,940 ₪	250
11.06.2012	גוש 16935 חלקה 88	ללא תיכנון	357 החלק בחלקה × שטח החלקה	84,000 ₪	240
11.06.2012	גוש 16935 חלקה 90	ללא תיכנון	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,000 ₪	170
04.06.2012	גוש 16935 חלקה 76	ללא תיכנון	187 החלק בחלקה × שטח החלקה	52,000 ₪	280
12.04.2012	גוש 16935 חלקה 150	ללא תיכנון	461 החלק בחלקה × שטח החלקה	58,000 ₪	130
24.02.2012	גוש 16935 חלקה 88	ללא תיכנון	900 החלק בחלקה × שטח החלקה	242,000 ₪	270
20.08.2011	גוש 16935 חלקה 79	ללא תיכנון	—	1,306 ₪	—
28.07.2011	גוש 16935 חלקה 37	לא מעובדת	500 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	100
16.06.2011	גוש 16935 חלקה 62	ללא תיכנון	323 החלק בחלקה × שטח החלקה	55,000 ₪	170
20.05.2011	גוש 16935 חלקה 166	מגורים	509 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,000 ₪	260
05.03.2011	גוש 16935 חלקה 132	מגורים	56 החלק בחלקה × שטח החלקה	18,200 ₪	320
05.03.2011	גוש 16935 חלקה 132	מגורים	385 החלק בחלקה × שטח החלקה	111,800 ₪	290
16.02.2011	גוש 16935 חלקה 170	מגורים	—	29,956 ₪	—
15.02.2011	גוש 16935 חלקה 83	מגורים	482 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	370
01.01.2011	גוש 16935 חלקה 76	לא מעובדת	471 החלק בחלקה × שטח החלקה	60,000 ₪	130
30.12.2010	גוש 16935 חלקה 61	לא מעובדת	297 החלק בחלקה × שטח החלקה	93,300 ₪	310
20.12.2010	גוש 16935 חלקה 136	מגורים	994 החלק בחלקה × שטח החלקה	360,000 ₪	360
06.12.2010	גוש 16935 חלקה 131	מגורים	523 החלק בחלקה × שטח החלקה	154,800 ₪	300
23.11.2010	גוש 16935 חלקה 45	לא מעובדת	—	19,000 ₪	—
17.10.2010	גוש 16935 חלקה 116	ללא תיכנון	403 החלק בחלקה × שטח החלקה	60,000 ₪	150
14.10.2010	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	—	109,541 ₪	—
29.08.2010	גוש 16935 חלקה 2	ללא תיכנון	42 החלק בחלקה × שטח החלקה	13,750 ₪	330
27.08.2010	גוש 16935 חלקה 2	ללא תיכנון	35 החלק בחלקה × שטח החלקה	13,667 ₪	390
28.07.2010	גוש 16935 חלקה 116	ללא תיכנון	403 החלק בחלקה × שטח החלקה	60,000 ₪	150
21.06.2010	גוש 16935 חלקה 136	ללא תיכנון	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	160,000 ₪	330
04.06.2010	גוש 16935 חלקה 136	ללא תיכנון	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	160,000 ₪	330
11.05.2010	גוש 16935 חלקה 2	ללא תיכנון	70 החלק בחלקה × שטח החלקה	18,785 ₪	270
08.05.2010	גוש 16935 חלקה 136	מגורים	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	160,000 ₪	330
07.04.2010	גוש 16935 חלקה 156	ללא תיכנון	140 החלק בחלקה × שטח החלקה	48,450 ₪	350
07.04.2010	גוש 16935 חלקה 156	ללא תיכנון	245 החלק בחלקה × שטח החלקה	36,550 ₪	150
20.02.2010	גוש 16935 חלקה 34	ללא תיכנון	301 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,000 ₪	130
20.02.2010	גוש 16935 חלקה 74	ללא תיכנון	333 החלק בחלקה × שטח החלקה	48,333 ₪	150
20.02.2010	גוש 16935 חלקה 74	ללא תיכנון	674 החלק בחלקה × שטח החלקה	96,667 ₪	140
30.01.2010	גוש 16935 חלקה 155	מגורים	113 החלק בחלקה × שטח החלקה	35,000 ₪	310
30.01.2010	גוש 16935 חלקה 155	מגורים	347 החלק בחלקה × שטח החלקה	105,000 ₪	300
29.01.2010	גוש 16935 חלקה 155	מגורים	113 החלק בחלקה × שטח החלקה	35,000 ₪	310
29.01.2010	גוש 16935 חלקה 155	ללא תיכנון	347 החלק בחלקה × שטח החלקה	105,000 ₪	300
19.01.2010	גוש 16935 חלקה 2	ללא תיכנון	133 החלק בחלקה × שטח החלקה	36,900 ₪	280
29.12.2009	גוש 16935 חלקה 49	ללא תיכנון	—	300,000 ₪	—
10.12.2009	גוש 16935 חלקה 49	ללא תיכנון	—	300,000 ₪	—
13.10.2009	גוש 16935 חלקה 136	מגורים	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	310
02.07.2009	גוש 16935 חלקה 34	ללא תיכנון	602 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,000 ₪	130
13.05.2009	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	576 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	430
10.03.2009	גוש 16935 חלקה 45	מגורים	—	18,500 ₪	—
13.01.2009	גוש 16935 חלקה 25	ללא תיכנון	603 החלק בחלקה × שטח החלקה	83,000 ₪	140
20.12.2008	גוש 16935 חלקה 62	ללא תיכנון	323 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	150
02.08.2008	גוש 16935 חלקה 159	מגורים	243 החלק בחלקה × שטח החלקה	68,000 ₪	280
03.06.2008	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	271 החלק בחלקה × שטח החלקה	90,000 ₪	330
03.06.2008	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	330 החלק בחלקה × שטח החלקה	110,000 ₪	330
15.05.2008	גוש 16935 חלקה 73	ללא תיכנון	417 החלק בחלקה × שטח החלקה	58,000 ₪	140
07.05.2008	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	271 החלק בחלקה × שטח החלקה	89,294 ₪	330
07.05.2008	גוש 16935 חלקה 147	ללא תיכנון	330 החלק בחלקה × שטח החלקה	109,246 ₪	330
21.04.2008	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	178 החלק בחלקה × שטח החלקה	58,950 ₪	330
21.04.2008	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	212 החלק בחלקה × שטח החלקה	72,050 ₪	340
03.04.2008	גוש 16935 חלקה 73	ללא תיכנון	273 החלק בחלקה × שטח החלקה	38,960 ₪	140
03.04.2008	גוש 16935 חלקה 73	ללא תיכנון	325 החלק בחלקה × שטח החלקה	46,040 ₪	140
21.03.2008	גוש 16935 חלקה 76	ללא תיכנון	121 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,000 ₪	140
12.03.2008	גוש 16935 חלקה 76	ללא תיכנון	121 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,000 ₪	140
23.02.2008	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	178 החלק בחלקה × שטח החלקה	54,878 ₪	310
23.02.2008	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	212 החלק בחלקה × שטח החלקה	94,592 ₪	450
21.02.2008	גוש 16935 חלקה 142	מגורים	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	41,678 ₪	490
21.02.2008	גוש 16935 חלקה 142	מגורים	500 החלק בחלקה × שטח החלקה	228,322 ₪	460
26.08.2007	גוש 16935 חלקה 2	מגורים	—	9,600 ₪	—
20.06.2007	גוש 16935 חלקה 20	ללא תיכנון	65 החלק בחלקה × שטח החלקה	12,500 ₪	190
20.12.2006	גוש 16935 חלקה 161	ללא תיכנון	545 החלק בחלקה × שטח החלקה	140,030 ₪	260
11.11.2006	גוש 16935 חלקה 37	ללא תיכנון	500 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	100
15.09.2006	גוש 16935 חלקה 127	מגורים	386 החלק בחלקה × שטח החלקה	67,600 ₪	170
03.06.2006	גוש 16935 חלקה 155	מגורים	113 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,895 ₪	450
03.06.2006	גוש 16935 חלקה 155	מגורים	347 החלק בחלקה × שטח החלקה	152,685 ₪	440
29.05.2006	גוש 16935 חלקה 158	מגורים	137 החלק בחלקה × שטח החלקה	52,500 ₪	380
27.09.2005	גוש 16935 חלקה 149	מגורים	—	172 ₪	—
27.09.2005	גוש 16935 חלקה 149	מגורים	—	344 ₪	—
27.09.2005	גוש 16935 חלקה 149	מגורים	—	688 ₪	—
27.09.2005	גוש 16935 חלקה 149	מגורים	—	1,376 ₪	—
27.09.2005	גוש 16935 חלקה 149	מגורים	—	5,504 ₪	—
27.09.2005	גוש 16935 חלקה 149	מגורים	144 החלק בחלקה × שטח החלקה	48,160 ₪	340
25.06.2005	גוש 16935 חלקה 149	מגורים	—	3,721 ₪	—
25.06.2005	גוש 16935 חלקה 149	מגורים	—	7,442 ₪	—
02.06.2004	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	474 החלק בחלקה × שטח החלקה	227,550 ₪	480
15.05.2004	גוש 16935 חלקה 148	מגורים	27 החלק בחלקה × שטח החלקה	13,000 ₪	470
15.05.2004	גוש 16935 חלקה 148	מגורים	71 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,000 ₪	420
15.05.2004	גוש 16935 חלקה 148	מגורים	121 החלק בחלקה × שטח החלקה	53,000 ₪	440
01.05.2004	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	474 החלק בחלקה × שטח החלקה	229,400 ₪	480
20.04.2004	גוש 16935 חלקה 147	מגורים	474 החלק בחלקה × שטח החלקה	227,750 ₪	480
25.03.2003	גוש 16935 חלקה 15	לא מעובדת	453 החלק בחלקה × שטח החלקה	63,900 ₪	140
25.03.2003	גוש 16935 חלקה 148	מגורים	478 החלק בחלקה × שטח החלקה	169,200 ₪	350
27.02.2003	גוש 16935 חלקה 159	מגורים	71 החלק בחלקה × שטח החלקה	26,489 ₪	370
27.02.2003	גוש 16935 חלקה 159	מגורים	89 החלק בחלקה × שטח החלקה	32,711 ₪	370
01.01.2003	גוש 16935 חלקה 65	לא מעובדת	33 החלק בחלקה × שטח החלקה	34,000 ₪	1 אלף
21.07.2002	גוש 16935 חלקה 99	קרקע	397 החלק בחלקה × שטח החלקה	152,263 ₪	380
05.12.2001	גוש 16935 חלקה 126	קרקע	33 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,925 ₪	330
25.10.2001	גוש 16935 חלקה 161	קרקע	102 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,615 ₪	100
02.09.2001	גוש 16935 חלקה 161	קרקע	—	10,614 ₪	—
05.08.2001	גוש 16935 חלקה 160	קרקע	—	8,500 ₪	—
08.09.2000	גוש 16935 חלקה 163	קרקע	947 החלק בחלקה × שטח החלקה	107,000 ₪	110
08.08.2000	גוש 16935 חלקה 163	קרקע	947 החלק בחלקה × שטח החלקה	108,000 ₪	110
04.06.2000	גוש 16935 חלקה 104	קרקע	—	15,285 ₪	—
16.05.2000	גוש 16935 חלקה 90	קרקע	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	71,750 ₪	140
22.10.1999	גוש 16935 חלקה 20	קרקע	201 החלק בחלקה × שטח החלקה	45,455 ₪	230
12.08.1999	גוש 16935 חלקה 26	קרקע	390 החלק בחלקה × שטח החלקה	90,909 ₪	230
04.06.1999	גוש 16935 חלקה 145	קרקע	563 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,000 ₪	230
16.10.1998	גוש 16935 חלקה 132	קרקע	—	28,400 ₪	—
16.10.1998	גוש 16935 חלקה 132	קרקע	498 החלק בחלקה × שטח החלקה	171,600 ₪	340
17.09.1998	גוש 16935 חלקה 14	קרקע	—	6,842 ₪	—
08.07.1998	גוש 16935 חלקה 99	קרקע	409 החלק בחלקה × שטח החלקה	75,000 ₪	180
11.06.1998	גוש 16935 חלקה 63	לא מעובדת	189 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	110
05.05.1998	גוש 16935 חלקה 99	קרקע	409 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,000 ₪	200
20.04.1998	גוש 16935 חלקה 154	קרקע	498 החלק בחלקה × שטח החלקה	112,200 ₪	230
28.03.1998	גוש 16935 חלקה 126	קרקע	165 החלק בחלקה × שטח החלקה	39,344 ₪	240
01.03.1998	גוש 16935 חלקה 63	קרקע	—	4,352 ₪	—
19.02.1998	גוש 16935 חלקה 127	קרקע	—	7,700 ₪	—
+ עוד 268 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 65 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית18 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 16939	344	⁦140–290⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16935 (כאן)	278	⁦250–280⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 16944	206	⁦140–220⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 16933	155	⁦130–170⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16936	139	⁦170–220⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 23.12.2025
גוש 16934	136	⁦100–120⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 16.01.2026
גוש 17527	67	—	מעט עסקאות
גוש 16941	57	—	מעט עסקאות
גוש 16940	52	⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 02.11.2023
גוש 16938	36	⁦590–610⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 23.06.2023
גוש 17526	23	2.4 אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 20.02.2024
גוש 16562	4	—	מעט עסקאות
גוש 17530	1	—	מעט עסקאות
גוש 16541	—	—	מעט עסקאות
גוש 17396	—	—	מעט עסקאות
גוש 17518	—	—	מעט עסקאות
גוש 17525	—	—	מעט עסקאות
גוש 17868	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 16935

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16935.

המחיר למ״ר260 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦250–280⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	33,000 ₪
מס רכישה (6%)	1,980 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	195 ₪
סך הכול	35,175 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.02.2016
התכנית הוגשה
03.04.2016
עברה בדיקת תנאי סף
04.04.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
07.04.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
06.06.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
20.11.2018
הוועדה החליטה בהתנגדויות
04.03.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-1229434תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

דירות: 92
שטח: 14 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.07.2023
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי הוראות וזכויות בניה עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0992149תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

01.12.2021
התכנית הוגשה
10.04.2022
עברה בדיקת תנאי סף
23.06.2022
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
24.02.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
25.04.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
30.07.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , חלקה 11 - עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0534339תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 4 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

17.04.2018
התכנית הוגשה
05.11.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי הוראות וזכויות בניה-עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0520544תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.09.2017
התכנית הוגשה
22.10.2017
עברה בדיקת תנאי סף
01.03.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
11.01.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
12.03.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
14.05.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקות 99 ו 150 - מערב עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0797274תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 20
שטח: 7 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.10.2019
התכנית הוגשה
14.12.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

חלוקה ללא הסכמה , חלקה 166- עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0320515תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 10
שטח: 3 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.05.2017
התכנית הוגשה
07.10.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאה'לאושרההתכנית אושרה257-1256122תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 5
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.09.2024
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הרחבת כביש מס' 30 , בהתאם לתוואי הסלול - עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0803528תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 6 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.12.2019
התכנית הוגשה
22.06.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות הבניה עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0372086תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 2
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.12.2016
התכנית הוגשה
20.12.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הרחבת שטח למגורים-עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0717520תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

שטח: 6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.01.2019
התכנית הוגשה
06.05.2019
עברה בדיקת תנאי סף
16.09.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
14.08.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
13.10.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
16.03.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי הוראות וזכויות בניהאושרההתכנית אושרה257-0464156תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 5
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.10.2017
התכנית הוגשה
30.01.2018
עברה בדיקת תנאי סף
16.08.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
25.01.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
26.03.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
16.09.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהלבהפקדההופקדה להתנגדויות257-1440015תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

21.09.2025
התכנית הוגשה
05.02.2026
עברה בדיקת תנאי סף
25.05.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
07.08.2026
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
06.10.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עין מאהלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1048255תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

דירות: 92
שטח: 14 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.10.2022
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הרחבת דרך מס' 30 , חלוקת יעודים - עין מאהלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-0598342תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.03.2018
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הרחבת דרך מס' 30 , בהתאם לתוואי הסלול - עין מאהלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-0709329תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 7 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.01.2019
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית עין מאהלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0713719תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 5,865 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.12.2020
התכנית הוגשה
10.01.2021
עברה בדיקת תנאי סף
25.01.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
31.03.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
30.05.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
24.07.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
11.09.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת47 · 16 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

257-1066869שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהלבהפקדה
257-0312603שכונת מגורים חדשה מתחם 2.3.1 בעין מאהלנדחתה10.06.2025
תממ/ 2/ 9/ 29תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 29 - עין מאהלאושרה30.05.2023
257-0979997שינוי הוראות וזכויות בניה - עין מאהלנדחתה08.02.2022
/ 7/ מע/ מק/ 7609/ 02חלוקת חלקה 159 , עין מאהלאושרה13.02.2019
ג/ 21656איחוד וחלוקה בהסכמה, ושינוי הוראות בנייה, עין מאהלאושרה09.04.2014
ג/ 21305שינוי יעוד מחקלאי למגורים ושצ"פ, עין מאהלנדחתה05.03.2014
7/ מע/ מק/ 19375/ 62איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי הוראות בניה, עין מאהלנדחתה01.02.2014
ג/ 21127שינוי מחקלאי לגן אירועים, עין מאהלנדחתה16.12.2013
ג/ 20094שינויים במערכת הדרכים ובפריסת השטחים הציבוריים עין מאהלאושרה13.03.2013
ג/ 19375הרחבת שכונת מגורים - עין מאהלאושרה17.10.2012
ג/ 18992שנוי יעוד קרקע למתחם פסולת, עין מאהלאושרה10.10.2012
ג/ 20087הרחבה נקודתית למגורים ומבנה ציבורנדחתה13.06.2012
גנ/ 18367ביטול שביל להולכי רגל ושנוי תוואי דרך, עין מאהלאושרה15.09.2010
ג/ 18083שכונת מגורים מזרחית, עין מאהלאושרה17.08.2010
7/ מע/ מק/ 7609/ 52שינוי הוראות בניה, עין מאהלאושרה03.11.2009
ג/ 6993שנוי תוואי דרכים-עיןמאהלנדחתה22.06.2009
ג/ 6070חלוקת מגרשים לבניה עין מאהלנדחתה05.01.2009
ג/ 4397שנוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
ג/ 3739שנוי יעוד לאזור צבורי -עין מאהלנדחתה05.01.2009
גנ/ 15989שינוי במערכת הדרכים המהווה שינוי לתכנית ג/ 7609, עין מאהלאושרה06.08.2008
ג/ 17220בית קברות דרומית, עין מאהלנדחתה30.06.2008
ג/ 16338שכונת מגורים , עין מאהלאושרה14.04.2008
7/ מע/ מק/ 7609/ 37שינוי קווי בניין ותכסית , עין מאהלאושרה03.12.2007
גנ/ 16939הצרת דרך גישה, עין מאהלאושרה20.11.2007
ג/ 17041שכונת מגורים מזרחית, עין מאהלנדחתה24.09.2007
גנ/ 16119שינוי במערכת הדרכים, עין מאהלאושרה29.05.2007
7/ מע/ מק/ 7609/ 38שינוי קווי בניין ואיחוד וחלוקה , עין מאהלנדחתה31.01.2007
7/ מע/ מק/ 7609/ 21שינוי קו בנין ואיחוד וחלוקה, עין מאהלבבדיקה
ג/ 15728ריתכנון שכונת מגורים ומבנה ציבור, עין מאהלנדחתה07.06.2006
ג/ 15641תכנון שכונת מגורים דרומית-עין מאהלנדחתה22.11.2005
ג/ 14365הרחבת שטח למגורים-עין מאהלאושרה09.03.2005
7/ מע/ מק/ 7609/ 9איחוד וחלוקה ושינוי בהוראות בניה, עין מאהלאושרה30.06.2004
7/ מע/ מק/ 7609/ 20חלוקה ללא הסכמה ושינוי הוראות בניה., עין מאהלאושרה30.04.2004
ג/ 13184הצרה נקודתית של דרךאושרה03.12.2003
ג/ 12610הזזת דרך העולה על הביתאושרה03.12.2003
ג/ 13825ריתכנון מחדש:נדחתה06.08.2003
ג/ 12753הרחבת שטח למגורים והקטנת שטח ציבוריאושרה23.07.2003
7/ מע/ מק/ 7609/ 18איחוד וחלוקה מחדש והרחבת דרכים, עין מאהלאושרה29.05.2003
ג/ 12060ביטול דרך גישהאושרה21.08.2002
ג/ 10180הקטנת שצ"פ ויעודו למגורים עקב הפקעת יתר, שינוי למתאר,עין מאהלאושרה03.07.2002
7/ מע/ מק/ 7609/ 13חלוקה ללא הסכמת בעלים, עין מאהלאושרה30.05.2002
ג/ 7609תכנית מתאר, עין מאהלאושרה11.08.1996
ג/ 4148שינוי יעוד וחלוקת מגרשיםאושרה27.02.1994
ג/ 2961חלוקת מגרשים לבניה - עין מאהלאושרה03.03.1983
ג/ 1355עין מאהלאושרה22.07.1982
ג/ 3250שנוי יעוד למגורים -עין מאהלאושרה17.12.1981

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

257-1430214שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהלאושרה14.07.2025
257-0374363תחנת שאיבה מערבית 1 - עין מאהלאושרה13.12.2017
257-1157999שינוי בהוראות בניה והרחבת דרך / שביל - עין מאהלבבדיקה20.03.2023
257-1266493הארכת דרך לצורך גישה למגרש - עין מאהלאושרה21.11.2023
257-0418897חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות בניה - עין מאהלאושרה08.04.2018
257-0742163שינוי הוראות בניה - עין מאהלבבדיקה28.07.2019
257-1586965חלוקה בהסכמה ושינוי בהוראות בינוי - עין מאהלבבדיקה28.05.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בעין מאהל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיה · הקו הנופיתמתוכננת1,310 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 721 דירות חדשות, ב⁦11.3–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־2.9 ק״מ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיההקו הנופיתמתוכננת1,310 מ׳
כביש 7542.9 ק״מ
כביש 793 ק״מ
כביש 75דרך הציונות3.6 ק״מ
מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

יסודי ד' עבהרהממ · כיתות 1–6170 מ׳
טכנולוגי נעמת ע.מאהלממ · כיתות 10–12630 מ׳
אלעיןממ · כיתות 1–6690 מ׳
9 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בעין מאהל ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק שעשועים הר יונהפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

אליטה רהיטיםמרכז קניות1,380 מ׳
בית עלמין עין מאהלבית חולים780 מ׳

תשתיות לאומיות

קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרתאישור800 מ׳
רק"ל חיפה נצרתאישור830 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור880 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תתל/ 104: קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרת800 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת830 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56880 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ1,170 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי

בתי ספר9

יסודי ד' עבהרהממ · כיתות 1–6170 מ׳
טכנולוגי נעמת ע.מאהלממ · כיתות 10–12630 מ׳
אלעיןממ · כיתות 1–6690 מ׳
אלביאדרממ · כיתות 1–6780 מ׳
מקיף עין מאהלממ · כיתות 7–121,040 מ׳
ג'בל סיךממ · כיתות 1–61,160 מ׳
נטופהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
יגאל אלוןממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
יודפתממ · כיתות 1–62 ק״מ

כל בתי הספר בעין מאהל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עין מאהל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16935

האם גוש 16935 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

באיזה שלב התכנון של גוש 16935?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16935?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16935?

ב־24 החודשים עד 05.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦250–280⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16935

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.02.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.