zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.07.2023 · 257-0713719: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16940
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 96 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־49 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות התכנית - עין מאה'ל (257-0992784)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות התכנית - עין מאהל (257-1105535)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בנייה - עין מאהל (257-1150044)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי תוואי דרך מאושרת (257-0229146)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית עין מאהל (257-0713719)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 96 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16940 חלקה 2 | 5,291 מ״ר | 1 | 08.02.2017 | — | כן |
| גוש 16940 חלקה 3 | 1,781 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16940 חלקה 4 | 1,815 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16940 חלקה 5 | 2,068 מ״ר | 4 | 25.11.1999 | — | כן |
| גוש 16940 חלקה 6 | 2,860 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16940 חלקה 7 | 4,593 מ״ר | 2 | 06.12.2020 | — | כן |
| גוש 16940 חלקה 8 | 893 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16940 חלקה 9 | 2,747 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16940 חלקה 10 | 555 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16940 חלקה 11 | 1,081 מ״ר | 2 | 03.07.2014 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 86
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2019 | 3 | 600 ₪ למ״ר | 590–620 ₪ למ״ר |
| 04.2019 | 1 | 690 ₪ למ״ר | 690 ₪ למ״ר |
| 06.2020 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
| 11.2020 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2024 | גוש 16940 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 02.11.2023 | גוש 16940 חלקה 89 | ללא תיכנון | 227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,265 ₪ | 1 אלף | |
| 04.08.2023 | גוש 16940 חלקה 89 | ללא תיכנון | 273 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 25.02.2022 | גוש 16940 חלקה 38 | ללא תיכנון | 50 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 600 | |
| 06.12.2020 | גוש 16940 חלקה 7 | ללא תיכנון | 188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,896 ₪ | 600 | |
| 13.11.2020 | גוש 16940 חלקה 39 | מגורים | 391 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 590 | |
| 20.10.2020 | גוש 16940 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 06.06.2020 | גוש 16940 חלקה 67 | מגורים | 240 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 580 | |
| 30.04.2019 | גוש 16940 חלקה 85 | ללא תיכנון | 339 השטח שדווח | 235,400 ₪ | 690 | |
| 30.03.2019 | גוש 16940 חלקה 85 | ללא תיכנון | 85 השטח שדווח | 50,400 ₪ | 590 | |
| 30.03.2019 | גוש 16940 חלקה 85 | ללא תיכנון | 56 השטח שדווח | 33,600 ₪ | 600 | |
| 30.03.2019 | גוש 16940 חלקה 85 | ללא תיכנון | 28 השטח שדווח | 17,400 ₪ | 620 | |
| 18.09.2018 | גוש 16940 חלקה 43 | ללא תיכנון | 166 השטח שדווח | 85,000 ₪ | 510 | |
| 18.09.2018 | גוש 16940 חלקה 43 | ללא תיכנון | 332 השטח שדווח | 170,000 ₪ | 510 | |
| 08.02.2017 | גוש 16940 חלקה 2 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,000 ₪ | 640 | |
| 24.11.2016 | גוש 16940 חלקה 24 | מגורים | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 400 | |
| 28.10.2016 | גוש 16940 חלקה 58 | מגורים | — | 27,930 ₪ | — | |
| 08.01.2016 | גוש 16940 חלקה 7 | מגורים | 188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,600 ₪ | 610 | |
| 20.02.2015 | גוש 16940 חלקה 43 | מגורים | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 410 | |
| 03.07.2014 | גוש 16940 חלקה 11 | מגורים | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,000 ₪ | 420 | |
| 10.04.2014 | גוש 16940 חלקה 43 | מגורים | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 290 | |
| 07.12.2013 | גוש 16940 חלקה 52 | מגורים | 562 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 370 | |
| 01.07.2013 | גוש 16940 חלקה 52 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 310 | |
| 05.04.2013 | גוש 16940 חלקה 43 | מגורים | 331 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,930 ₪ | 300 | |
| 11.01.2013 | גוש 16940 חלקה 43 | מגורים | 311 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 390 | |
| 25.02.2012 | גוש 16940 חלקה 31 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,419 ₪ | 1.3 אלף | |
| 22.02.2012 | גוש 16940 חלקה 31 | מגורים | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,116 ₪ | 390 | |
| 22.02.2012 | גוש 16940 חלקה 31 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,333 ₪ | 410 | |
| 25.12.2010 | גוש 16940 חלקה 33 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,600 ₪ | 370 | |
| 30.12.2009 | גוש 16940 חלקה 31 | ללא תיכנון | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 320 | |
| 16.10.2008 | גוש 16940 חלקה 35 | מגורים | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,090 ₪ | 400 | |
| 15.08.2007 | גוש 16940 חלקה 51 | מגורים | — | 5,550 ₪ | — | |
| 15.08.2007 | גוש 16940 חלקה 51 | ללא תיכנון | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,415 ₪ | 340 | |
| 15.08.2007 | גוש 16940 חלקה 51 | ללא תיכנון | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,963 ₪ | 340 | |
| 15.08.2007 | גוש 16940 חלקה 51 | ללא תיכנון | 154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,890 ₪ | 330 | |
| 11.07.2006 | גוש 16940 חלקה 29 | מגורים | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 400 | |
| 10.05.2006 | גוש 16940 חלקה 39 | מגורים | 318 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 410 | |
| 11.03.2006 | גוש 16940 חלקה 20 | מגורים | 260 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 330 | |
| 30.09.2004 | גוש 16940 חלקה 20 | מגורים | 1,346 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 310 | |
| 08.08.2004 | גוש 16940 חלקה 39 | מגורים | 228 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,500 ₪ | 390 | |
| 08.08.2004 | גוש 16940 חלקה 32 | מגורים | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,250 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.08.2004 | גוש 16940 חלקה 43 | מגורים | 164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,242 ₪ | 390 | |
| 11.10.2002 | גוש 16940 חלקה 51 | מגורים | 174 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,134 ₪ | 270 | |
| 11.10.2002 | גוש 16940 חלקה 51 | מגורים | 174 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,133 ₪ | 270 | |
| 30.04.2002 | גוש 16940 חלקה 11 | קרקע | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,000 ₪ | 350 | |
| 15.11.2001 | גוש 16940 חלקה 58 | קרקע | — | 85,208 ₪ | — | |
| 25.11.1999 | גוש 16940 חלקה 5 | קרקע | — | 2,567 ₪ | — | |
| 25.11.1999 | גוש 16940 חלקה 5 | קרקע | — | 2,566 ₪ | — | |
| 25.11.1999 | גוש 16940 חלקה 5 | קרקע | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,400 ₪ | 300 | |
| 18.11.1999 | גוש 16940 חלקה 5 | קרקע | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,400 ₪ | 300 | |
| 10.10.1999 | גוש 16940 חלקה 17 | קרקע | — | 38,399 ₪ | — | |
| 25.02.1998 | גוש 16940 חלקה 72 | קרקע | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,555 ₪ | 210 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16939 | 344 | 140–290 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 16935 | 278 | 250–280 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 16944 | 206 | 140–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 16933 | 155 | 130–170 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 16936 | 139 | 170–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.12.2025 |
| גוש 16934 | 136 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 16.01.2026 |
| גוש 17527 | 67 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16941 | 57 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16940 (כאן) | 52 | 0.6–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.11.2023 |
| גוש 16938 | 36 | 590–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.06.2023 |
| גוש 17526 | 23 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2024 |
| גוש 16562 | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17530 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16541 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17396 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17518 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17525 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17868 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16940
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16940.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית
- שטח
- 38,094 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות התכנית - עין מאה'ל
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות התכנית - עין מאהל
שינוי בהוראות וזכויות בנייה - עין מאהל
- דירות
- 3
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי תוואי דרך מאושרת
- דירות
- 7
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית עין מאהל
- שטח
- 5,865 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 257-1254275שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהלנדחתה11.08.2025
- תממ/ 2/ 9/ 29תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 29 - עין מאהלאושרה30.05.2023
- 257-1037118שינוי בהוראות התכנית - עין מאהלנדחתה25.05.2022
- 257-0861773שינוי בהוראות התכנית - עין מאה'לנדחתה23.06.2021
- 257-0672808הסדרת גישה למגרש מגורים, עין מאהלאושרה11.12.2018
- ג/ 21625שינוי בהוראות וזכויות בנייה, עין מאהלאושרה28.04.2015
- ג/ 20956הסדרת מערכת דרכים בהתאם למצב הקיים, עין מאהלאושרה04.02.2015
- 7/ מע/ מק/ 7609/ 66שינוי הוראות בנייה, עין מאהלאושרה25.11.2014
- ג/ 20915הגדלת אחוזי בניה בגוש 16940 חלקה 38 בעין מאהלאושרה19.02.2014
- ג/ 20094שינויים במערכת הדרכים ובפריסת השטחים הציבוריים עין מאהלאושרה13.03.2013
- ג/ 19565הצרה ושינוי תוואי נקודתי של דרך מקומית, עין מאהלאושרה09.10.2012
- 7/ מע/ מק/ 7609/ 55שינוי הוראות בינוי , עין מאהלאושרה25.01.2011
- 7/ מע/ מק/ 7609/ 28איחוד וחלוקה שינויקו בנין, עין מאהלאושרה07.07.2009
- גנ/ 17458שינוי יעוד ממגורים למוסד ציבורי לתרבות, עין מאהלאושרה01.07.2009
- ג/ 3283מרפאה - עין מאהלנדחתה30.06.2009
- ג/ 4121שנוי תואי דרך עין מהאלנדחתה05.03.2009
- 7/ מע/ מק/ 7609/ 24חלוקה ללא הסכמה, ושינוי בחלוקת שטחי הבניה, עין מאהלאושרה30.10.2005
- 7/ מע/ מק/ 7609/ 27איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי קו בנין, עין מאהלאושרה30.08.2005
- ג/ 9718הסדרת מערכת דרכים, שינוי למתאר, עין מאהלאושרה15.07.2001
- ג/ 7609תכנית מתאר, עין מאהלאושרה11.08.1996
- ג/ 4021חלוקת שטחים לבניה, עין מאהלאושרה23.02.1984
- ג/ 2961חלוקת מגרשים לבניה - עין מאהלאושרה03.03.1983
- ג/ 1355עין מאהלאושרה22.07.1982
- ג/ 2811חלוקה בחלקה -עין מאהלאושרה17.04.1980
- ג/ 640עין מאהל הצפוניתאושרה02.11.1967
- ג/ 641חלוקה בעין מאהלאושרה05.05.1966
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-0645424שינוי הוראות בניה - עין מאהלבבדיקה30.04.2019
- 257-1513399שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהלבבדיקה22.02.2026
- 257-1365923שינוי הוראות בניה - עין מאהלבבדיקה17.03.2026
- 257-1002419שינוי בהוראות התכנית - עין מאה'לאושרה11.11.2021
- 257-1539220שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהלבבדיקה09.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעין מאהל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־2.7 ק״מ · מרכז קניות ב־990 מ׳.
תחבורה
- כביש 7542.7 ק״מ
- כביש 793 ק״מ
- כביש 75דרך הציונות4.1 ק״מ
- מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- אלביאדרממ · כיתות 1–6150 מ׳
- אלעיןממ · כיתות 1–6470 מ׳
- טכנולוגי נעמת ע.מאהלממ · כיתות 10–12490 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעין מאהל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק שעשועים הר יונהפארק1,140 מ׳
חנויות ושירותים
- המרכז המסחרי הר יונה גמרכז קניות990 מ׳
- בית עלמין עין מאהלבית חולים270 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור1,240 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור1,310 מ׳
- קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרתאישור1,450 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 657 דירות חדשות, ב11.3–14.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר9
- אלביאדרממ · כיתות 1–6150 מ׳
- אלעיןממ · כיתות 1–6470 מ׳
- טכנולוגי נעמת ע.מאהלממ · כיתות 10–12490 מ׳
- מקיף עין מאהלממ · כיתות 7–12590 מ׳
- יסודי ד' עבהרהממ · כיתות 1–6600 מ׳
- ג'בל סיךממ · כיתות 1–6630 מ׳
- נטופהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חט"ב ב' כפר כנאממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- יודפתממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16940
האם גוש 16940 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).
באיזה שלב התכנון של גוש 16940?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16940?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16940
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.06.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.