תיק קרקע · גוש · עודכן 19.02.2026

גוש 16944

עין מאהל · תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית · 691 דונם · 67 חלקות

  • אפשר להתנגד: עין מאהל- שכונה צפון מזרחית ג/26224 (257-0859066) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 12.11.2024.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2021: לפני 4 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    11.09.2025 · 257-0713719: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16944

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 67 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־200 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עין מאהל- שכונה צפון מזרחית ג/26224 (257-0859066)14% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית עין מאהל (257-0713719)99% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16944 חלקה 1133,033 מ״ר1724.06.2025⁦130–380⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16944 חלקה 214,483 מ״ר1513.07.2024120 ₪ למ״רכן
גוש 16944 חלקה 3130 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 410,903 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 59,823 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 66,494 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 74,350 מ״ר313.10.2022—כן
גוש 16944 חלקה 82,987 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 92,940 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 103,769 מ״ר207.11.2023—כן
כל החלקות בגושעוד 57
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16944 חלקה 1119,266 מ״ר308.12.2022—כן
גוש 16944 חלקה 124,555 מ״ר207.11.2023—כן
גוש 16944 חלקה 136,401 מ״ר119.02.2026—כן
גוש 16944 חלקה 14366 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 1512,503 מ״ר1019.11.2020—כן
גוש 16944 חלקה 1625,358 מ״ר723.12.2018—כן
גוש 16944 חלקה 172,498 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 1811,251 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 199,428 מ״ר231.12.2017—כן
גוש 16944 חלקה 205,334 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 216,169 מ״ר331.01.2021—כן
גוש 16944 חלקה 223,446 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 237,651 מ״ר419.11.2023—כן
גוש 16944 חלקה 248,134 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 257,902 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 2610,645 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 275,908 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 282,249 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 2910,713 מ״ר121.10.2000—כן
גוש 16944 חלקה 3022,608 מ״ר602.02.2023—כן
גוש 16944 חלקה 313,119 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 328,433 מ״ר201.11.2023—כן
גוש 16944 חלקה 3316,463 מ״ר520.09.2025⁦140–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16944 חלקה 346,544 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 351,603 מ״ר325.06.2003—כן
גוש 16944 חלקה 362,962 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 374,300 מ״ר221.12.2023—כן
גוש 16944 חלקה 382,423 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 392,045 מ״ר222.05.2010—כן
גוש 16944 חלקה 4039,328 מ״ר122.08.2008—כן
גוש 16944 חלקה 4116,230 מ״ר909.07.2025⁦130–140⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16944 חלקה 421,978 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 4320,645 מ״ר201.05.2024—כן
גוש 16944 חלקה 442,745 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 454,871 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 463,285 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 472,429 מ״ר105.01.2003—כן
גוש 16944 חלקה 489,159 מ״ר517.02.2024⁦110–140⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16944 חלקה 498,111 מ״ר815.01.2026140 ₪ למ״רכן
גוש 16944 חלקה 509,175 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 514,877 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 526,209 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 5336,916 מ״ר330.03.2022—כן
גוש 16944 חלקה 547,348 מ״ר201.02.2020—כן
גוש 16944 חלקה 553,226 מ״ר121.04.2025—כן
גוש 16944 חלקה 563,158 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 572,717 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 586,830 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 5915,272 מ״ר1516.05.2025—כן
גוש 16944 חלקה 6055,064 מ״ר6925.05.2025⁦190–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16944 חלקה 6178 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 625,092 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 634,982 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 641,116 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 6578 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 66786 מ״ר———כן
גוש 16944 חלקה 6778 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16944⁦140–220⁩ ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־24 החודשים עד 19.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 140 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
12.20212140 ₪ למ״ר⁦100–170⁩ ₪ למ״ר
03.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
04.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
10.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
02.20231140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
10.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
11.20231140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
02.20241160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
07.20242250 ₪ למ״ר⁦150–350⁩ ₪ למ״ר
08.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
11.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
05.20252220 ₪ למ״ר⁦190–260⁩ ₪ למ״ר
06.20253380 ₪ למ״ר⁦120–380⁩ ₪ למ״ר
07.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
09.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
01.20263140 ₪ למ״ר⁦130–140⁩ ₪ למ״ר
02.20261140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.02.2026גוש 16944 חלקה 13ללא תיכנון3,200 השטח שדווח450,000 ₪140בטווח
15.01.2026גוש 16944 חלקה 49ללא תיכנון97 קנייה משותפת: החלק של הקונה13,066 ₪130מתחת
15.01.2026גוש 16944 חלקה 49ללא תיכנון97 קנייה משותפת: החלק של הקונה13,199 ₪140בטווח
15.01.2026גוש 16944 חלקה 49ללא תיכנון300 קנייה משותפת: החלק של הקונה40,533 ₪140בטווח
20.09.2025גוש 16944 חלקה 33ללא תיכנון700 השטח שדווח105,000 ₪150בטווח
09.07.2025גוש 16944 חלקה 41ללא תיכנון373 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪130מתחת
24.06.2025גוש 16944 חלקה 1ללא תיכנון399 קנייה משותפת: החלק של הקונה152,315 ₪380מעל
24.06.2025גוש 16944 חלקה 1ללא תיכנון399 קנייה משותפת: החלק של הקונה152,684 ₪380מעל
01.06.2025גוש 16944 חלקה 1ללא תיכנון275 השטח שדווח33,000 ₪120מתחת
25.05.2025גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון1,000 השטח שדווח185,000 ₪190בטווח
16.05.2025גוש 16944 חלקה 59ללא תיכנון402 השטח שדווח102,641 ₪260מעל
16.05.2025גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—107,359 ₪—
21.04.2025גוש 16944 חלקה 55ללא תיכנון—80,000 ₪—
15.12.2024גוש 16944 חלקה 41ללא תיכנון—49,000 ₪—
15.12.2024גוש 16944 חלקה 41ללא תיכנון—97,000 ₪—
15.12.2024גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—52,000 ₪—
15.12.2024גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—68,000 ₪—
04.11.2024גוש 16944 חלקה 33ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140בטווח
28.08.2024גוש 16944 חלקה 33ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140בטווח
13.07.2024גוש 16944 חלקה 2ללא תיכנון1,000 השטח שדווח150,000 ₪150בטווח
13.07.2024גוש 16944 חלקה 49ללא תיכנון—1,207 ₪—
13.07.2024גוש 16944 חלקה 49ללא תיכנון—3,621 ₪—
13.07.2024גוש 16944 חלקה 49ללא תיכנון—65,172 ₪—
10.07.2024גוש 16944 חלקה 1ללא תיכנון720 השטח שדווח255,000 ₪350מעל
16.05.2024גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—180,000 ₪—
01.05.2024גוש 16944 חלקה 43ללא תיכנון—140,000 ₪—
20.02.2024גוש 16944 חלקה 49ללא תיכנון—1,250 ₪—
20.02.2024גוש 16944 חלקה 49ללא תיכנון—3,750 ₪—
17.02.2024גוש 16944 חלקה 48ללא תיכנון500 השטח שדווח79,628 ₪160
21.12.2023גוש 16944 חלקה 37ללא תיכנון—8,000 ₪—
21.12.2023גוש 16944 חלקה 37ללא תיכנון—20,000 ₪—
19.11.2023גוש 16944 חלקה 23ללא תיכנון—58,000 ₪—
07.11.2023גוש 16944 חלקה 10ללא תיכנון535 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,348 ₪140
07.11.2023גוש 16944 חלקה 10ללא תיכנון—301,392 ₪—
07.11.2023גוש 16944 חלקה 12לא מעובדת—276,000 ₪—
01.11.2023גוש 16944 חלקה 32ללא תיכנון—60,000 ₪—
17.10.2023גוש 16944 חלקה 1ללא תיכנון—136,500 ₪—
17.10.2023גוש 16944 חלקה 43ללא תיכנון750 השטח שדווח130,000 ₪170
20.09.2023גוש 16944 חלקה 2ללא תיכנון—252,000 ₪—
01.08.2023גוש 16944 חלקה 1מגורים—265,000 ₪—
01.04.2023גוש 16944 חלקה 48ללא תיכנון—100,000 ₪—
02.02.2023גוש 16944 חלקה 30ללא תיכנון707 השטח שדווח100,000 ₪140
20.01.2023גוש 16944 חלקה 23ללא תיכנון—48,419 ₪—
20.01.2023גוש 16944 חלקה 23ללא תיכנון—65,580 ₪—
25.12.2022גוש 16944 חלקה 2ללא תיכנון—216,000 ₪—
08.12.2022גוש 16944 חלקה 11לא מעובדת—189,000 ₪—
13.10.2022גוש 16944 חלקה 7ללא תיכנון1,500 השטח שדווח170,000 ₪110
19.04.2022גוש 16944 חלקה 7לא מעובדת1,949 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪100
17.04.2022גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—350,000 ₪—
30.03.2022גוש 16944 חלקה 53לא מעובדת2,030 החלק בחלקה × שטח החלקה358,750 ₪180
07.12.2021גוש 16944 חלקה 12לא מעובדת—208,000 ₪—
07.12.2021גוש 16944 חלקה 48לא מעובדת742 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
05.12.2021גוש 16944 חלקה 41ללא תיכנון1,159 השטח שדווח200,000 ₪170
02.07.2021גוש 16944 חלקה 41לא מעובדת633 החלק בחלקה × שטח החלקה84,240 ₪130
08.03.2021גוש 16944 חלקה 7ללא תיכנון—100,000 ₪—
31.01.2021גוש 16944 חלקה 21ללא תיכנון—105,000 ₪—
20.01.2021גוש 16944 חלקה 41לא מעובדת795 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
12.01.2021גוש 16944 חלקה 32לא מעובדת413 החלק בחלקה × שטח החלקה48,900 ₪120
09.12.2020גוש 16944 חלקה 1ללא תיכנון80 האחזקה שנמכרה10,000 ₪130
19.11.2020גוש 16944 חלקה 15לא מעובדת—75,000 ₪—
20.10.2020גוש 16944 חלקה 2לא מעובדת—40,000 ₪—
20.10.2020גוש 16944 חלקה 2ללא תיכנון492 החלק בחלקה × שטח החלקה61,250 ₪120
12.10.2020גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
23.09.2020גוש 16944 חלקה 11מגורים—330,000 ₪—
11.09.2020גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
18.07.2020גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—138,500 ₪—
24.06.2020גוש 16944 חלקה 1ללא תיכנון320 השטח שדווח40,000 ₪130
20.06.2020גוש 16944 חלקה 2מגורים—6,000 ₪—
20.05.2020גוש 16944 חלקה 2לא מעובדת478 החלק בחלקה × שטח החלקה53,500 ₪110
26.03.2020גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת—130,000 ₪—
01.02.2020גוש 16944 חלקה 54ללא תיכנון—140,000 ₪—
23.01.2020גוש 16944 חלקה 48ללא תיכנון1,520 החלק בחלקה × שטח החלקה168,801 ₪110
22.01.2020גוש 16944 חלקה 2ללא תיכנון500 השטח שדווח61,250 ₪120
15.01.2020גוש 16944 חלקה 2ללא תיכנון—16,125 ₪—
15.01.2020גוש 16944 חלקה 2ללא תיכנון—83,875 ₪—
09.10.2019גוש 16944 חלקה 11לא מעובדת—300,000 ₪—
10.08.2019גוש 16944 חלקה 2לא מעובדת348 קנייה משותפת: החלק של הקונה42,000 ₪120
15.07.2019גוש 16944 חלקה 2לא מעובדת1,810 קנייה משותפת: החלק של הקונה217,500 ₪120
22.06.2019גוש 16944 חלקה 2ללא תיכנון—26,666 ₪—
22.06.2019גוש 16944 חלקה 2ללא תיכנון—31,857 ₪—
06.05.2019גוש 16944 חלקה 59לא מעובדת—20,000 ₪—
22.04.2019גוש 16944 חלקה 21ללא תיכנון—45,000 ₪—
23.12.2018גוש 16944 חלקה 16לא מעובדת—60,000 ₪—
05.06.2018גוש 16944 חלקה 1לא מעובדת133 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪150
10.04.2018גוש 16944 חלקה 2לא מעובדת—40,000 ₪—
31.12.2017גוש 16944 חלקה 19ללא תיכנון—140,000 ₪—
18.09.2017גוש 16944 חלקה 33לא מעובדת889 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
31.08.2017גוש 16944 חלקה 60מגורים716 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪180
03.08.2017גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת661 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪230
28.07.2017גוש 16944 חלקה 60מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
10.06.2017גוש 16944 חלקה 23ללא תיכנון1,086 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪180
10.06.2017גוש 16944 חלקה 41ללא תיכנון—108,000 ₪—
04.04.2017גוש 16944 חלקה 60מגורים991 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
16.03.2017גוש 16944 חלקה 59ללא תיכנון748 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪150
25.02.2017גוש 16944 חלקה 59ללא תיכנון993 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
24.10.2016גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון330 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪230
20.10.2016גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון551 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪200
19.10.2016גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת275 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪200
20.06.2016גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה13,420 ₪240
20.06.2016גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון385 החלק בחלקה × שטח החלקה86,580 ₪220
10.06.2016גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה21,433 ₪390
10.06.2016גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה31,067 ₪280
12.03.2016גוש 16944 חלקה 1ללא תיכנון—291,600 ₪—
06.03.2016גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה31,767 ₪290
06.03.2016גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת220 החלק בחלקה × שטח החלקה63,533 ₪290
04.02.2016גוש 16944 חלקה 16לא מעובדת—95,000 ₪—
26.01.2016גוש 16944 חלקה 16לא מעובדת—31,667 ₪—
26.01.2016גוש 16944 חלקה 16לא מעובדת—63,333 ₪—
27.10.2015גוש 16944 חלקה 53לא מעובדת—17,500 ₪—
27.10.2015גוש 16944 חלקה 53לא מעובדת480 החלק בחלקה × שטח החלקה191,800 ₪400
18.10.2015גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון551 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪220
26.09.2014גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה96,250 ₪190
25.08.2014גוש 16944 חלקה 1לא מעובדת—216,000 ₪—
14.06.2014גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
21.05.2014גוש 16944 חלקה 1לא מעובדת—87,000 ₪—
24.12.2013גוש 16944 חלקה 1לא מעובדת—36,000 ₪—
12.10.2013גוש 16944 חלקה 59לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪130
02.10.2013גוש 16944 חלקה 41לא מעובדת—30,000 ₪—
02.10.2013גוש 16944 חלקה 41לא מעובדת—60,000 ₪—
16.09.2013גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת—9,500 ₪—
01.05.2013גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון991 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪150
20.04.2013גוש 16944 חלקה 1לא מעובדת—15,000 ₪—
15.04.2013גוש 16944 חלקה 16לא מעובדת—133,112 ₪—
23.03.2013גוש 16944 חלקה 59לא מעובדת489 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
20.02.2013גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה14,833 ₪270
20.02.2013גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה18,167 ₪330
20.02.2013גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון661 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪170
29.12.2012גוש 16944 חלקה 15לא מעובדת—1,774 ₪—
29.12.2012גוש 16944 חלקה 15לא מעובדת—26,726 ₪—
14.12.2012גוש 16944 חלקה 1לא מעובדת—45,000 ₪—
03.12.2012גוש 16944 חלקה 1לא מעובדת—50,000 ₪—
12.07.2012גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
29.05.2012גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת275 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪150
10.02.2012גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון551 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
04.02.2012גוש 16944 חלקה 48לא מעובדת2,290 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪100
28.12.2011גוש 16944 חלקה 16לא מעובדת—60,000 ₪—
12.07.2011גוש 16944 חלקה 1ללא תיכנון—50,000 ₪—
19.06.2011גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת1,432 החלק בחלקה × שטח החלקה231,000 ₪160
16.05.2011גוש 16944 חלקה 60מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪160
01.04.2011גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת220 החלק בחלקה × שטח החלקה42,700 ₪190
26.03.2011גוש 16944 חלקה 15ללא תיכנון—8,400 ₪—
30.01.2011גוש 16944 חלקה 15לא מעובדת—448 ₪—
30.01.2011גוש 16944 חלקה 15לא מעובדת—784 ₪—
30.01.2011גוש 16944 חלקה 15לא מעובדת—1,800 ₪—
30.01.2011גוש 16944 חלקה 15לא מעובדת—10,800 ₪—
25.12.2010גוש 16944 חלקה 19לא מעובדת—120,000 ₪—
22.05.2010גוש 16944 חלקה 39ללא תיכנון—9,750 ₪—
22.05.2010גוש 16944 חלקה 39ללא תיכנון—29,250 ₪—
26.01.2010גוש 16944 חלקה 16ללא תיכנון—271,000 ₪—
06.01.2010גוש 16944 חלקה 33ללא תיכנון—67,320 ₪—
04.11.2009גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון606 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
12.08.2009גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
07.07.2009גוש 16944 חלקה 21ללא תיכנון—120,000 ₪—
04.06.2009גוש 16944 חלקה 54ללא תיכנון147 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪120
02.04.2009גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה83,500 ₪170
02.04.2009גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון1,487 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪170
30.03.2009גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה14,857 ₪270
30.03.2009גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון330 החלק בחלקה × שטח החלקה51,143 ₪150
30.03.2009גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—34,000 ₪—
22.08.2008גוש 16944 חלקה 40ללא תיכנון—110,000 ₪—
05.05.2008גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—3,770 ₪—
05.05.2008גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—6,500 ₪—
05.05.2008גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה14,040 ₪250
05.05.2008גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון385 החלק בחלקה × שטח החלקה50,960 ₪130
25.09.2007גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון716 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
04.10.2006גוש 16944 חלקה 59ללא תיכנון244 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪110
25.09.2006גוש 16944 חלקה 59ללא תיכנון—6,400 ₪—
25.09.2006גוש 16944 חלקה 59ללא תיכנון107 החלק בחלקה × שטח החלקה11,800 ₪110
25.09.2006גוש 16944 חלקה 59מגורים305 החלק בחלקה × שטח החלקה31,800 ₪100
21.12.2005גוש 16944 חלקה 15לא מעובדת775 החלק בחלקה × שטח החלקה152,000 ₪200
16.12.2005גוש 16944 חלקה 15לא מעובדת163 החלק בחלקה × שטח החלקה21,715 ₪130
13.03.2005גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון826 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪130
02.02.2005גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪140
17.01.2005גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה131,000 ₪130
24.12.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת275 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪130
22.11.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת—6,575 ₪—
22.11.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת165 החלק בחלקה × שטח החלקה21,697 ₪130
22.11.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת275 החלק בחלקה × שטח החלקה37,478 ₪140
22.11.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה65,750 ₪130
16.11.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת220 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪150
16.11.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת771 החלק בחלקה × שטח החלקה97,000 ₪130
01.09.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪130
05.08.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה114,000 ₪120
02.08.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה113,000 ₪110
26.06.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
12.06.2004גוש 16944 חלקה 59מגורים214 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪120
12.06.2004גוש 16944 חלקה 59לא מעובדת1,268 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪110
03.05.2004גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת220 החלק בחלקה × שטח החלקה28,700 ₪130
19.09.2003גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪110
25.06.2003גוש 16944 חלקה 35מגורים—4,558 ₪—
25.06.2003גוש 16944 חלקה 35מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה40,570 ₪150
29.05.2003גוש 16944 חלקה 35פרדס266 החלק בחלקה × שטח החלקה41,025 ₪150
09.03.2003גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון1,487 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪110
01.03.2003גוש 16944 חלקה 59לא מעובדת199 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪100
01.03.2003גוש 16944 חלקה 59לא מעובדת305 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪120
01.03.2003גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת330 החלק בחלקה × שטח החלקה40,800 ₪120
01.03.2003גוש 16944 חלקה 60לא מעובדת551 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪120
05.01.2003גוש 16944 חלקה 47מגורים—25,267 ₪—
12.10.2002גוש 16944 חלקה 30ללא תיכנון—92,000 ₪—
03.09.2002גוש 16944 חלקה 60ללא תיכנון—32,250 ₪—
09.12.2001גוש 16944 חלקה 30פרדס—40,794 ₪—
09.12.2001גוש 16944 חלקה 30לא מעובדת—81,531 ₪—
27.06.2001גוש 16944 חלקה 59קרקע—46,591 ₪—
21.10.2000גוש 16944 חלקה 29קרקע—26,500 ₪—
25.04.2000גוש 16944 חלקה 30קרקע—22,669 ₪—
25.08.1999גוש 16944 חלקה 30קרקע—18,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 95 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16939344⁦140–290⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16935278⁦250–280⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 16944 (כאן)206⁦140–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 16933155⁦130–170⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16936139⁦170–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.12.2025
גוש 16934136⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 16.01.2026
גוש 1752767—מעט עסקאות
גוש 1694157—מעט עסקאות
גוש 1694052⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.11.2023
גוש 1693836⁦590–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.06.2023
גוש 17526232.4 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2024
גוש 165624—מעט עסקאות
גוש 175301—מעט עסקאות
גוש 16541——מעט עסקאות
גוש 17396——מעט עסקאות
גוש 17518——מעט עסקאות
גוש 17525——מעט עסקאות
גוש 17868——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16944.

המחיר למ״ר140 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦140–220⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר18,000 ₪
מס רכישה (6%)1,080 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)106 ₪
סך הכול19,186 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עין מאהל- שכונה צפון מזרחית ג/26224בהפקדההופקדה להתנגדויות257-0859066תכנית מפורטתהוועדה המחוזית14% מהגוש
שטח
255 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית עין מאהלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0713719תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
שטח
5,865 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 29תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 29 - עין מאהלאושרה30.05.2023
  • 257-0264168עין מאהל- גבעה צפוניתנדחתה22.11.2016
  • ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
  • ג/ 17335תכנית מתאר -פסוטהנדחתה16.11.2010
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעין מאהל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־3.6 ק״מ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 7543.6 ק״מ
  • כביש 653.8 ק״מ
  • כביש 773.9 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב4.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער בית קשתפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • המרכז המסחרי הר יונה גמרכז קניות2 ק״מ
  • الدكتور غازي حبيب اللهבית חולים1,260 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 304 דירות חדשות, ב⁦13.1–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בעין מאהל ←

עוד על עין מאהל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16944

האם גוש 16944 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

באיזה שלב התכנון של גוש 16944?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16944?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16944?

ב־24 החודשים עד 19.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦140–220⁩ ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16944

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.