גוש 16936, עין מאהל: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2021: לפני 4 שנים.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
11.09.2025 · 257-0713719: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16936

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 199 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־137 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי הוראות וזכויות בניה (257-0464156)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקות 99 ו 150 - מערב עין מאהל (257-0797274)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נוף הגליל-הר יונה-מגרשים 328,400 (212-1252436)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הר יונה ד' נוף הגליל שינוי דרך 7 (212-0969873)6% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הר יונה רובע ג' (תמל/ 1110)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית עין מאהל (257-0713719)64% מהגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
אזור תעשייה הר יונה ג' - הודעה לפי סעיף 77,78 (212-1407790)פחות מ־1% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 199 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 16936 חלקה 5	2,133 מ״ר	1	30.07.2025	—	כן
גוש 16936 חלקה 6	6,764 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 7	4,335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 8	780 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 26	2,079 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 27	2,126 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 28	2,202 מ״ר	4	20.05.1998	240 ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 29	5,209 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 30	2,367 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 31	3,930 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 189

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 16936 חלקה 32	1,670 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 33	2,087 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 34	2,081 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 35	2,927 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 36	1,752 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 37	3,962 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 38	3,192 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 39	2,337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 40	1,883 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 41	2,487 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 42	1,353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 43	1,930 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 44	1,117 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 45	1,212 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 46	2,266 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 48	1,466 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 49	808 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 50	563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 51	538 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 52	2,796 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 53	19,990 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 54	10,158 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 55	1,082 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 56	2,538 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 57	7,807 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 58	13,049 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 59	5,225 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 60	3,010 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 61	1,885 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 62	3,838 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 63	4,387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 64	2,515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 65	902 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 66	4,060 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 67	2,860 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 68	1,503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 69	8,305 מ״ר	1	24.04.2018	—	כן
גוש 16936 חלקה 70	1,889 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 71	931 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 72	6,333 מ״ר	1	21.06.2023	—	כן
גוש 16936 חלקה 73	5,392 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 74	4,236 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 75	2,045 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 76	3,963 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 77	1,261 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 78	2,032 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 79	3,793 מ״ר	2	02.02.2023	—	כן
גוש 16936 חלקה 80	3,730 מ״ר	3	19.09.2017	—	כן
גוש 16936 חלקה 81	2,230 מ״ר	2	04.12.2024	—	כן
גוש 16936 חלקה 82	3,380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 83	8,326 מ״ר	6	18.07.2018	—	כן
גוש 16936 חלקה 84	4,852 מ״ר	3	10.04.2019	—	כן
גוש 16936 חלקה 85	1,807 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 86	676 מ״ר	1	30.09.2013	—	כן
גוש 16936 חלקה 87	3,637 מ״ר	3	03.09.2022	—	כן
גוש 16936 חלקה 88	2,100 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 89	3,163 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 90	1,534 מ״ר	1	09.06.2020	—	כן
גוש 16936 חלקה 91	1,982 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 92	1,596 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 93	988 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 94	6,750 מ״ר	6	08.03.2025	—	כן
גוש 16936 חלקה 95	2,222 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 96	6,849 מ״ר	6	10.03.2024	⁦180–240⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 97	2,377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 98	2,448 מ״ר	3	15.12.2024	230 ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 99	3,990 מ״ר	3	03.06.2017	—	כן
גוש 16936 חלקה 100	11,077 מ״ר	12	18.08.2024	⁦240–270⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 101	3,083 מ״ר	2	11.04.2023	—	כן
גוש 16936 חלקה 102	23,443 מ״ר	2	11.10.2018	—	כן
גוש 16936 חלקה 103	8,773 מ״ר	16	04.07.2022	⁦210–230⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 104	9,788 מ״ר	13	25.04.2024	⁦190–220⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 105	2,604 מ״ר	1	24.06.2023	—	כן
גוש 16936 חלקה 106	1,462 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 107	25,451 מ״ר	2	03.05.2014	—	כן
גוש 16936 חלקה 108	3,852 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 109	1,696 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 110	2,996 מ״ר	1	04.03.2017	—	כן
גוש 16936 חלקה 111	4,755 מ״ר	4	22.07.2020	⁦130–150⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 112	5,108 מ״ר	3	27.12.2021	—	כן
גוש 16936 חלקה 113	4,209 מ״ר	4	22.08.2017	120 ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 114	19,797 מ״ר	8	13.08.2025	⁦160–220⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 115	7,150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 116	2,470 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 117	4,781 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 118	3,462 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 119	2,019 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 120	1,710 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 121	1,924 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 122	1,648 מ״ר	1	23.12.2025	—	כן
גוש 16936 חלקה 123	1,635 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 124	2,035 מ״ר	1	04.08.2011	—	כן
גוש 16936 חלקה 125	123 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 126	8,605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 127	3,785 מ״ר	2	25.03.2021	—	כן
גוש 16936 חלקה 128	1,908 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 129	1,620 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 130	2,132 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 131	2,396 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 132	559 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 133	3,369 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 134	1,524 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 135	2,781 מ״ר	2	24.12.2013	—	כן
גוש 16936 חלקה 136	6,631 מ״ר	10	30.10.2019	⁦120–140⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 137	617 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 138	2,221 מ״ר	7	01.09.2024	⁦130–190⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16936 חלקה 139	393 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 140	1,358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 141	3,770 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 142	1,275 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 143	2,658 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 144	1,656 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 145	1,714 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 146	8,416 מ״ר	1	30.04.2019	—	כן
גוש 16936 חלקה 149	6,564 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 150	1,655 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 152	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 153	387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 161	1,824 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 163	1,795 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 165	2,294 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 166	526 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 168	1,608 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 170	2,180 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 172	4,039 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 174	3,262 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 176	1,994 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 178	981 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 180	57 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 182	4,994 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 184	26 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 186	150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 188	986 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 190	—	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 192	645 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 194	470 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 196	220 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 198	1 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 200	10,146 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 202	7,789 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 207	24,742 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 208	12,296 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 209	2,319 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 210	1,021 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 211	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 212	277 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 213	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 214	685 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 215	259 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 216	131 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 217	181 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 218	131 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 219	130 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 220	130 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 221	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 222	1,722 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 223	583 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 224	1,510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 225	1,724 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 226	1,949 מ״ר	1	09.02.2020	—	כן
גוש 16936 חלקה 227	1,497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 228	1,738 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 229	3,092 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 230	3,262 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 231	3,291 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 232	3,110 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 233	3,104 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 234	3,095 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 235	1,713 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 236	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 237	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 238	1,116 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 239	3,321 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 240	140 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 241	139 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 242	3,060 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 243	2,661 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 244	125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 245	15 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 246	233 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 247	1,046 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 248	1,734 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 249	412 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 250	4,190 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 251	41,652 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 252	1,042 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 253	3,501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 254	50,993 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16936 חלקה 255	10,122 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 16936⁦170–220⁩ ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 23.12.2025 · מחיר טיפוסי 190 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
03.2021	1	120 ₪ למ״ר	120 ₪ למ״ר
05.2021	1	270 ₪ למ״ר	270 ₪ למ״ר
10.2021	3	110 ₪ למ״ר	⁦100–270⁩ ₪ למ״ר
11.2021	2	200 ₪ למ״ר	⁦190–210⁩ ₪ למ״ר
12.2021	1	200 ₪ למ״ר	200 ₪ למ״ר
02.2022	1	230 ₪ למ״ר	230 ₪ למ״ר
07.2022	1	240 ₪ למ״ר	240 ₪ למ״ר
09.2022	1	160 ₪ למ״ר	160 ₪ למ״ר
11.2022	1	130 ₪ למ״ר	130 ₪ למ״ר
02.2023	1	190 ₪ למ״ר	190 ₪ למ״ר
03.2023	1	150 ₪ למ״ר	150 ₪ למ״ר
04.2023	1	260 ₪ למ״ר	260 ₪ למ״ר
06.2023	2	220 ₪ למ״ר	⁦190–240⁩ ₪ למ״ר
07.2023	1	190 ₪ למ״ר	190 ₪ למ״ר
08.2023	2	220 ₪ למ״ר	⁦170–260⁩ ₪ למ״ר
11.2023	1	240 ₪ למ״ר	240 ₪ למ״ר
03.2024	1	180 ₪ למ״ר	180 ₪ למ״ר
04.2024	1	220 ₪ למ״ר	220 ₪ למ״ר
05.2024	2	170 ₪ למ״ר	⁦120–230⁩ ₪ למ״ר
07.2024	1	190 ₪ למ״ר	190 ₪ למ״ר
08.2024	1	220 ₪ למ״ר	220 ₪ למ״ר
09.2024	1	190 ₪ למ״ר	190 ₪ למ״ר
10.2024	1	230 ₪ למ״ר	230 ₪ למ״ר
12.2024	1	230 ₪ למ״ר	230 ₪ למ״ר
03.2025	1	110 ₪ למ״ר	110 ₪ למ״ר
05.2025	1	170 ₪ למ״ר	170 ₪ למ״ר
08.2025	1	220 ₪ למ״ר	220 ₪ למ״ר
12.2025	1	160 ₪ למ״ר	160 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
23.12.2025	גוש 16936 חלקה 122	ללא תיכנון	549 השטח שדווח	90,000 ₪	160	מתחת
13.08.2025	גוש 16936 חלקה 114	ללא תיכנון	835 השטח שדווח	183,000 ₪	220	מעל
30.07.2025	גוש 16936 חלקה 5	ללא תיכנון	311 השטח שדווח	200,000 ₪	640	מעל
07.05.2025	גוש 16936 חלקה 114	ללא תיכנון	495 קנייה משותפת: החלק של הקונה	83,333 ₪	170	בטווח
08.03.2025	גוש 16936 חלקה 94	ללא תיכנון	223 קנייה משותפת: החלק של הקונה	25,000 ₪	110	מתחת
15.12.2024	גוש 16936 חלקה 98	ללא תיכנון	612 השטח שדווח	140,000 ₪	230	מעל
04.12.2024	גוש 16936 חלקה 81	ללא תיכנון	—	49,486 ₪	—
04.12.2024	גוש 16936 חלקה 81	ללא תיכנון	—	82,055 ₪	—
21.10.2024	גוש 16936 חלקה 98	ללא תיכנון	600 קנייה משותפת: החלק של הקונה	140,000 ₪	230	מעל
01.09.2024	גוש 16936 חלקה 138	ללא תיכנון	222 השטח שדווח	42,000 ₪	190	בטווח
18.08.2024	גוש 16936 חלקה 100	ללא תיכנון	343 קנייה משותפת: החלק של הקונה	75,000 ₪	220	בטווח
12.07.2024	גוש 16936 חלקה 138	ללא תיכנון	222 קנייה משותפת: החלק של הקונה	42,000 ₪	190	בטווח
10.05.2024	גוש 16936 חלקה 98	ללא תיכנון	612 השטח שדווח	140,000 ₪	230	מעל
08.05.2024	גוש 16936 חלקה 114	ללא תיכנון	544 השטח שדווח	65,000 ₪	120	מתחת
25.04.2024	גוש 16936 חלקה 104	ללא תיכנון	1,631 השטח שדווח	350,000 ₪	210	בטווח
10.03.2024	גוש 16936 חלקה 96	ללא תיכנון	425 קנייה משותפת: החלק של הקונה	75,000 ₪	180	בטווח
06.11.2023	גוש 16936 חלקה 114	ללא תיכנון	1,000 השטח שדווח	240,000 ₪	240
26.08.2023	גוש 16936 חלקה 96	לא מעובדת	212 החלק בחלקה × שטח החלקה	36,500 ₪	170
24.08.2023	גוש 16936 חלקה 100	ללא תיכנון	343 קנייה משותפת: החלק של הקונה	90,000 ₪	260
26.07.2023	גוש 16936 חלקה 138	ללא תיכנון	222 קנייה משותפת: החלק של הקונה	42,000 ₪	190
24.06.2023	גוש 16936 חלקה 105	ללא תיכנון	651 השטח שדווח	156,000 ₪	240
21.06.2023	גוש 16936 חלקה 72	ללא תיכנון	209 קנייה משותפת: החלק של הקונה	40,000 ₪	190
11.04.2023	גוש 16936 חלקה 101	ללא תיכנון	102 קנייה משותפת: החלק של הקונה	26,666 ₪	260
14.03.2023	גוש 16936 חלקה 94	ללא תיכנון	205 השטח שדווח	30,000 ₪	150
02.02.2023	גוש 16936 חלקה 79	ללא תיכנון	944 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	190
16.11.2022	גוש 16936 חלקה 104	ללא תיכנון	—	30,000 ₪	—
16.11.2022	גוש 16936 חלקה 104	ללא תיכנון	264 קנייה משותפת: החלק של הקונה	35,000 ₪	130
03.09.2022	גוש 16936 חלקה 87	לא מעובדת	153 החלק בחלקה × שטח החלקה	24,000 ₪	160
04.07.2022	גוש 16936 חלקה 103	ללא תיכנון	650 השטח שדווח	156,000 ₪	240
05.02.2022	גוש 16936 חלקה 96	ללא תיכנון	428 השטח שדווח	100,000 ₪	230
27.12.2021	גוש 16936 חלקה 112	לא מעובדת	776 החלק בחלקה × שטח החלקה	155,400 ₪	200
25.11.2021	גוש 16936 חלקה 104	לא מעובדת	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,000 ₪	210
08.11.2021	גוש 16936 חלקה 138	ללא תיכנון	222 השטח שדווח	42,000 ₪	190
25.10.2021	גוש 16936 חלקה 138	ללא תיכנון	100 קנייה משותפת: החלק של הקונה	10,000 ₪	100
25.10.2021	גוש 16936 חלקה 138	ללא תיכנון	—	40,000 ₪	—
25.10.2021	גוש 16936 חלקה 138	לא מעובדת	451 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	110
14.10.2021	גוש 16936 חלקה 100	לא מעובדת	1,385 החלק בחלקה × שטח החלקה	370,000 ₪	270
29.05.2021	גוש 16936 חלקה 96	לא מעובדת	849 החלק בחלקה × שטח החלקה	230,000 ₪	270
25.03.2021	גוש 16936 חלקה 127	לא מעובדת	132 החלק בחלקה × שטח החלקה	16,200 ₪	120
22.07.2020	גוש 16936 חלקה 111	ללא תיכנון	295 קנייה משותפת: החלק של הקונה	55,000 ₪	190
19.07.2020	גוש 16936 חלקה 101	מגורים	191 החלק בחלקה × שטח החלקה	47,500 ₪	250
29.06.2020	גוש 16936 חלקה 96	לא מעובדת	—	200,000 ₪	—
29.06.2020	גוש 16936 חלקה 104	לא מעובדת	401 קנייה משותפת: החלק של הקונה	100,000 ₪	250
09.06.2020	גוש 16936 חלקה 90	לא מעובדת	384 החלק בחלקה × שטח החלקה	52,500 ₪	140
09.02.2020	גוש 16936 חלקה 1	מגורים	—	3,058,096 ₪	—
09.02.2020	גוש 16936 חלקה 226	מגורים	1,949 החלק בחלקה × שטח החלקה	23,555,000 ₪	12.1 אלף
30.10.2019	גוש 16936 חלקה 136	מגורים	159 קנייה משותפת: החלק של הקונה	16,250 ₪	100
30.10.2019	גוש 16936 חלקה 136	לא מעובדת	—	48,750 ₪	—
15.06.2019	גוש 16936 חלקה 100	ללא תיכנון	454 קנייה משותפת: החלק של הקונה	90,000 ₪	200
01.06.2019	גוש 16936 חלקה 100	לא מעובדת	454 קנייה משותפת: החלק של הקונה	90,000 ₪	200
29.05.2019	גוש 16936 חלקה 100	לא מעובדת	454 קנייה משותפת: החלק של הקונה	90,000 ₪	200
30.04.2019	גוש 16936 חלקה 146	ללא תיכנון	541 השטח שדווח	60,000 ₪	110
10.04.2019	גוש 16936 חלקה 84	לא מעובדת	301 קנייה משותפת: החלק של הקונה	37,500 ₪	120
30.01.2019	גוש 16936 חלקה 100	ללא תיכנון	277 קנייה משותפת: החלק של הקונה	50,000 ₪	180
30.01.2019	גוש 16936 חלקה 100	ללא תיכנון	543 קנייה משותפת: החלק של הקונה	100,000 ₪	180
28.11.2018	גוש 16936 חלקה 100	לא מעובדת	—	127,500 ₪	—
28.11.2018	גוש 16936 חלקה 100	לא מעובדת	1,000 השטח שדווח	192,000 ₪	190
28.11.2018	גוש 16936 חלקה 100	לא מעובדת	1,384 השטח שדווח	267,000 ₪	190
28.11.2018	גוש 16936 חלקה 103	ללא תיכנון	1,298 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	230
11.10.2018	גוש 16936 חלקה 102	לא מעובדת	1,600 השטח שדווח	170,000 ₪	110
18.07.2018	גוש 16936 חלקה 83	ללא תיכנון	—	116,640 ₪	—
12.05.2018	גוש 16936 חלקה 103	ללא תיכנון	908 השטח שדווח	212,500 ₪	230
29.04.2018	גוש 16936 חלקה 103	מגורים	123 החלק בחלקה × שטח החלקה	15,000 ₪	120
24.04.2018	גוש 16936 חלקה 69	מגורים	—	2,100 ₪	—
05.01.2018	גוש 16936 חלקה 103	ללא תיכנון	900 השטח שדווח	194,400 ₪	220
19.09.2017	גוש 16936 חלקה 80	לא מעובדת	—	92,000 ₪	—
26.08.2017	גוש 16936 חלקה 104	ללא תיכנון	157 החלק בחלקה × שטח החלקה	29,794 ₪	190
26.08.2017	גוש 16936 חלקה 104	ללא תיכנון	264 החלק בחלקה × שטח החלקה	51,103 ₪	190
26.08.2017	גוש 16936 חלקה 114	ללא תיכנון	831 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	140
24.08.2017	גוש 16936 חלקה 103	ללא תיכנון	544 החלק בחלקה × שטח החלקה	108,000 ₪	200
24.08.2017	גוש 16936 חלקה 103	ללא תיכנון	544 החלק בחלקה × שטח החלקה	118,800 ₪	220
22.08.2017	גוש 16936 חלקה 113	ללא תיכנון	97 החלק בחלקה × שטח החלקה	11,110 ₪	110
22.08.2017	גוש 16936 חלקה 113	ללא תיכנון	198 החלק בחלקה × שטח החלקה	26,714 ₪	140
12.08.2017	גוש 16936 חלקה 94	מגורים	574 החלק בחלקה × שטח החלקה	61,000 ₪	110
03.06.2017	גוש 16936 חלקה 99	ללא תיכנון	—	4,230 ₪	—
03.06.2017	גוש 16936 חלקה 99	ללא תיכנון	—	8,462 ₪	—
30.04.2017	גוש 16936 חלקה 114	ללא תיכנון	693 החלק בחלקה × שטח החלקה	90,000 ₪	130
06.03.2017	גוש 16936 חלקה 104	לא מעובדת	—	85,000 ₪	—
04.03.2017	גוש 16936 חלקה 110	לא מעובדת	162 החלק בחלקה × שטח החלקה	23,250 ₪	140
30.01.2017	גוש 16936 חלקה 103	ללא תיכנון	737 החלק בחלקה × שטח החלקה	146,430 ₪	200
26.01.2017	גוש 16936 חלקה 103	לא מעובדת	—	5,810 ₪	—
26.01.2017	גוש 16936 חלקה 103	מגורים	123 החלק בחלקה × שטח החלקה	13,493 ₪	110
26.01.2017	גוש 16936 חלקה 103	לא מעובדת	158 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,618 ₪	130
24.01.2017	גוש 16936 חלקה 103	לא מעובדת	—	2,457 ₪	—
24.01.2017	גוש 16936 חלקה 103	לא מעובדת	—	2,459 ₪	—
24.01.2017	גוש 16936 חלקה 103	לא מעובדת	—	2,765 ₪	—
24.01.2017	גוש 16936 חלקה 103	לא מעובדת	—	2,766 ₪	—
02.12.2016	גוש 16936 חלקה 113	לא מעובדת	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	41,667 ₪	120
02.12.2016	גוש 16936 חלקה 113	לא מעובדת	694 החלק בחלקה × שטח החלקה	83,333 ₪	120
01.12.2016	גוש 16936 חלקה 103	מגורים	97 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	210
08.10.2016	גוש 16936 חלקה 94	לא מעובדת	—	3,125 ₪	—
08.10.2016	גוש 16936 חלקה 94	לא מעובדת	223 החלק בחלקה × שטח החלקה	22,500 ₪	100
30.09.2016	גוש 16936 חלקה 84	לא מעובדת	—	16,000 ₪	—
30.09.2016	גוש 16936 חלקה 84	לא מעובדת	199 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	100
30.09.2016	גוש 16936 חלקה 94	לא מעובדת	250 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,000 ₪	100
30.09.2016	גוש 16936 חלקה 111	לא מעובדת	157 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	130
30.09.2016	גוש 16936 חלקה 111	לא מעובדת	789 החלק בחלקה × שטח החלקה	105,000 ₪	130
20.02.2016	גוש 16936 חלקה 127	לא מעובדת	—	13,000 ₪	—
02.02.2016	גוש 16936 חלקה 136	לא מעובדת	1,326 החלק בחלקה × שטח החלקה	185,561 ₪	140
26.12.2015	גוש 16936 חלקה 104	לא מעובדת	—	3,541 ₪	—
26.12.2015	גוש 16936 חלקה 104	לא מעובדת	—	3,542 ₪	—
26.12.2015	גוש 16936 חלקה 104	לא מעובדת	—	8,854 ₪	—
26.12.2015	גוש 16936 חלקה 104	לא מעובדת	—	17,708 ₪	—
25.10.2015	גוש 16936 חלקה 80	לא מעובדת	—	72,000 ₪	—
25.10.2015	גוש 16936 חלקה 80	לא מעובדת	—	125,000 ₪	—
30.09.2015	גוש 16936 חלקה 111	לא מעובדת	195 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,000 ₪	130
24.08.2015	גוש 16936 חלקה 114	לא מעובדת	337 החלק בחלקה × שטח החלקה	47,500 ₪	140
16.07.2015	גוש 16936 חלקה 112	לא מעובדת	1,277 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	120
15.07.2015	גוש 16936 חלקה 112	לא מעובדת	1,277 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	120
06.05.2015	גוש 16936 חלקה 79	לא מעובדת	—	92,000 ₪	—
25.12.2014	גוש 16936 חלקה 136	לא מעובדת	663 החלק בחלקה × שטח החלקה	93,000 ₪	140
23.11.2014	גוש 16936 חלקה 100	לא מעובדת	1,385 החלק בחלקה × שטח החלקה	267,000 ₪	190
08.11.2014	גוש 16936 חלקה 83	לא מעובדת	999 החלק בחלקה × שטח החלקה	126,000 ₪	130
29.10.2014	גוש 16936 חלקה 83	לא מעובדת	999 החלק בחלקה × שטח החלקה	123,000 ₪	120
03.05.2014	גוש 16936 חלקה 107	מגורים	—	196,200 ₪	—
24.12.2013	גוש 16936 חלקה 135	לא מעובדת	—	41,667 ₪	—
24.12.2013	גוש 16936 חלקה 135	לא מעובדת	—	83,333 ₪	—
30.09.2013	גוש 16936 חלקה 86	מגורים	113 החלק בחלקה × שטח החלקה	37,667 ₪	330
13.05.2013	גוש 16936 חלקה 136	לא מעובדת	166 החלק בחלקה × שטח החלקה	18,375 ₪	110
13.05.2013	גוש 16936 חלקה 136	לא מעובדת	497 החלק בחלקה × שטח החלקה	55,125 ₪	110
07.05.2013	גוש 16936 חלקה 136	ללא תיכנון	829 החלק בחלקה × שטח החלקה	88,825 ₪	110
07.05.2013	גוש 16936 חלקה 136	ללא תיכנון	2,487 החלק בחלקה × שטח החלקה	266,475 ₪	110
21.02.2013	גוש 16936 חלקה 114	לא מעובדת	—	30,000 ₪	—
05.02.2013	גוש 16936 חלקה 136	לא מעובדת	166 החלק בחלקה × שטח החלקה	18,375 ₪	110
05.02.2013	גוש 16936 חלקה 136	לא מעובדת	497 החלק בחלקה × שטח החלקה	55,125 ₪	110
14.01.2013	גוש 16936 חלקה 87	לא מעובדת	—	20,690 ₪	—
14.01.2013	גוש 16936 חלקה 87	לא מעובדת	—	33,620 ₪	—
14.12.2012	גוש 16936 חלקה 96	לא מעובדת	—	32,000 ₪	—
23.06.2012	גוש 16936 חלקה 99	ללא תיכנון	814 החלק בחלקה × שטח החלקה	112,000 ₪	140
04.08.2011	גוש 16936 חלקה 124	ללא תיכנון	—	200,000 ₪	—
19.07.2011	גוש 16936 חלקה 154	מגורים	—	3,950,611 ₪	—
30.06.2011	גוש 16936 חלקה 107	ללא תיכנון	—	391,200 ₪	—
30.05.2011	גוש 16936 חלקה 102	ללא תיכנון	—	273,300 ₪	—
31.05.2010	גוש 16936 חלקה 1	מגורים	—	2,513,372 ₪	—
13.12.2009	גוש 16936 חלקה 104	לא מעובדת	—	12,500 ₪	—
10.10.2009	גוש 16936 חלקה 83	ללא תיכנון	—	155,000 ₪	—
07.03.2007	גוש 16936 חלקה 18	ללא תיכנון	—	263,524 ₪	—
28.11.2005	גוש 16936 חלקה 83	לא מעובדת	500 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,000 ₪	120
28.11.2005	גוש 16936 חלקה 83	לא מעובדת	2,823 החלק בחלקה × שטח החלקה	328,580 ₪	120
20.05.1998	גוש 16936 חלקה 28	קרקע	55 החלק בחלקה × שטח החלקה	13,600 ₪	250
20.05.1998	גוש 16936 חלקה 28	מגורים	227 החלק בחלקה × שטח החלקה	55,000 ₪	240
20.05.1998	גוש 16936 חלקה 28	קרקע	440 החלק בחלקה × שטח החלקה	105,000 ₪	240
20.04.1998	גוש 16936 חלקה 28	קרקע	440 החלק בחלקה × שטח החלקה	107,000 ₪	240
+ עוד 133 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
299/2019 09.02.2020	מגרש 217, 218, 219, 220 מחיר למשתכן	א.י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ, מגדלים ב.ר ייזום ובנייה בע"מ	84	6 אלף ₪	142 אלף ₪ מתוכם פיתוח 142 אלף ₪	100% מתחת לשומה של רמ״י	4
299/2019 09.02.2020	מגרש 221, 222, 223, 224 מחיר למשתכן	א.י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ, מגדלים ב.ר ייזום ובנייה בע"מ	74	6 אלף ₪	163 אלף ₪ מתוכם פיתוח 163 אלף ₪	100% מתחת לשומה של רמ״י	2
79/2011 24.07.2011	מגרש 328, 400	ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בנין ופיתוח בע"מ	160	3.95 מיליון ₪	48 אלף ₪ מתוכם פיתוח 23 אלף ₪	—	6

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית18 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 16939	344	⁦140–290⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16935	278	⁦250–280⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 16944	206	⁦140–220⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 16933	155	⁦130–170⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16936 (כאן)	139	⁦170–220⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 23.12.2025
גוש 16934	136	⁦100–120⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 16.01.2026
גוש 17527	67	—	מעט עסקאות
גוש 16941	57	—	מעט עסקאות
גוש 16940	52	⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 02.11.2023
גוש 16938	36	⁦590–610⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 23.06.2023
גוש 17526	23	2.4 אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 20.02.2024
גוש 16562	4	—	מעט עסקאות
גוש 17530	1	—	מעט עסקאות
גוש 16541	—	—	מעט עסקאות
גוש 17396	—	—	מעט עסקאות
גוש 17518	—	—	מעט עסקאות
גוש 17525	—	—	מעט עסקאות
גוש 17868	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 16936

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16936.

המחיר למ״ר190 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦170–220⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	24,000 ₪
מס רכישה (6%)	1,440 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	142 ₪
סך הכול	25,582 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.02.2016
התכנית הוגשה
03.04.2016
עברה בדיקת תנאי סף
04.04.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
07.04.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
06.06.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
20.11.2018
הוועדה החליטה בהתנגדויות
04.03.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי הוראות וזכויות בניהאושרההתכנית אושרה257-0464156תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 5
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.10.2017
התכנית הוגשה
30.01.2018
עברה בדיקת תנאי סף
16.08.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
25.01.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
26.03.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
16.09.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקות 99 ו 150 - מערב עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0797274תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 20
שטח: 7 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.10.2019
התכנית הוגשה
14.12.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נוף הגליל-הר יונה-מגרשים 328,400אושרההתכנית אושרה212-1252436תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.01.2024
התכנית הוגשה
06.08.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הר יונה ד' נוף הגליל שינוי דרך 7אושרההתכנית אושרה212-0969873תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהגוש

שטח: 90 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.09.2021
התכנית הוגשה
13.11.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הר יונה רובע ג'אושרההתכנית אושרהתמל/ 1110תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי0% מהגוש

דירות: 1,507
שטח: 496 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.02.2023
התכנית הוגשה
15.02.2023
עברה בדיקת תנאי סף
23.02.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
25.05.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
24.07.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
16.08.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
18.09.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית עין מאהלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0713719תכנית מתארהוועדה המחוזית64% מהגוש

שטח: 5,865 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.12.2020
התכנית הוגשה
10.01.2021
עברה בדיקת תנאי סף
25.01.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
31.03.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
30.05.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
24.07.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
11.09.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

אזור תעשייה הר יונה ג' - הודעה לפי סעיף 77,78הגבלה זמנית212-1407790הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית0% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 592 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

257-0312603שכונת מגורים חדשה מתחם 2.3.1 בעין מאהלנדחתה10.06.2025
תממ/ 2/ 9/ 29תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 29 - עין מאהלאושרה30.05.2023
ג/ 17008תב"ע הר יונה רובע ד' - נצרת עליתאושרה17.04.2018
ג/ 19375הרחבת שכונת מגורים - עין מאהלאושרה17.10.2012
גנ/ 18167שנוי בהוראות וזכויות בניה, עין מאהלאושרה27.04.2010
ג/ 4304קרית חנוך הר יונהנדחתה04.01.2009
ג/ 15555ריתכנון שכונת אל ווערה והרחבת דרך, עין מאהלאושרה25.11.2008
גנ/ 15989שינוי במערכת הדרכים המהווה שינוי לתכנית ג/ 7609, עין מאהלאושרה06.08.2008
ג/ 12572נצרת עילית - שינוי לג/ 10278אושרה24.10.2001
ג/ 10278הר יונה - רובע ג'אושרה01.08.1999
ג/ 9423שכונת אלווערה, זוגות צעירים, שינוי למתאר, עין מאהלאושרה22.05.1998
ג/ 8993כביש מספר 10 מחבר שכונת הר יונה, איזור תעשיה הר יונה ועין מאהל לכביש 6400אושרה30.05.1997
ג/ במ/ 289הר יונה - מערב שכונת מגורים ב' 2 שינוי לג / במ / 91אושרה26.10.1995
ג/ 2961חלוקת מגרשים לבניה - עין מאהלאושרה03.03.1983
ג/ 640עין מאהל הצפוניתאושרה02.11.1967

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

257-0374363תחנת שאיבה מערבית 1 - עין מאהלאושרה13.12.2017
212-0842252שינוי לתכנית ג/10278 - שינוי הוראות לתחנות טרנספורמציהאושרה04.11.2020

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בעין מאהל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיה · הקו הנופיתמתוכננת870 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 709 דירות חדשות, ב⁦11.3–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־820 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיההקו הנופיתמתוכננת870 מ׳
כביש 7542 ק״מ
כביש 792.1 ק״מ
כביש 75דרך הציונות3.2 ק״מ
מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

טכנולוגי נעמת ע.מאהלממ · כיתות 10–12440 מ׳
אלעיןממ · כיתות 1–6470 מ׳
מקיף עין מאהלממ · כיתות 7–12680 מ׳
10 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בעין מאהל ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק שעשועים הר יונהפארק1,120 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז קניות סיטי 1מרכז קניות820 מ׳
בית עלמין עין מאהלבית חולים1,200 מ׳

תשתיות לאומיות

רק"ל חיפה נצרתאישור480 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור520 מ׳
קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרתאישור580 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת480 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56520 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 104: קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרת580 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ680 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי

בתי ספר10

טכנולוגי נעמת ע.מאהלממ · כיתות 10–12440 מ׳
אלעיןממ · כיתות 1–6470 מ׳
מקיף עין מאהלממ · כיתות 7–12680 מ׳
ג'בל סיךממ · כיתות 1–6850 מ׳
נטופהממ · כיתות 1–6880 מ׳
יסודי ד' עבהרהממ · כיתות 1–6990 מ׳
אלביאדרממ · כיתות 1–61,070 מ׳
יודפתממ · כיתות 1–61,090 מ׳
חט"ב ב' כפר כנאממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
יגאל אלוןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ

כל בתי הספר בעין מאהל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עין מאהל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16936

האם גוש 16936 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

באיזה שלב התכנון של גוש 16936?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16936?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16936?

ב־24 החודשים עד 23.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦170–220⁩ ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16936

גוש 16934
גוש 16935
גוש 16937 · עין מאהל
גוש 16948 · עין מאהל
גוש 17750 · נצרת

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.12.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.