תיק קרקע · גוש · עודכן 23.06.2023

גוש 16938

עין מאהל · תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית · 161 דונם · 89 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.01.2021 · 257-0713719: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16938

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 89 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־34 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת תוואי דרך מאושרת - עין מאהל (257-0315622)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות וזכויות בניה - עין מאהל (257-1022532)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהל (257-1505304)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/29043 הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאה'ל (257-1274869)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בצפון עין מאהל (257-1281690)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית עין מאהל (257-0713719)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 89 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16938 חלקה 111,384 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 25,467 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 31,105 מ״ר122.06.2000—כן
גוש 16938 חלקה 4879 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 51,394 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 64,102 מ״ר302.04.2017—כן
גוש 16938 חלקה 74,013 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 81,708 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 94,324 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 101,503 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 79
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16938 חלקה 11667 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 123,576 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 134,328 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 142,121 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 151,499 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 161,113 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 17670 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 183,784 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 192,374 מ״ר713.05.2020—כן
גוש 16938 חלקה 201,044 מ״ר420.09.2011⁦300–320⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16938 חלקה 212,049 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 22828 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 23922 מ״ר1019.01.2023⁦590–610⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16938 חלקה 24761 מ״ר109.05.1998—כן
גוש 16938 חלקה 252,703 מ״ר110.02.2011—כן
גוש 16938 חלקה 26331 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 272,684 מ״ר101.09.1998—כן
גוש 16938 חלקה 28979 מ״ר221.06.2014—כן
גוש 16938 חלקה 291,010 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 302,378 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 311,341 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 321,870 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 33767 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 34637 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 351,047 מ״ר126.10.2011—כן
גוש 16938 חלקה 36808 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 37612 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 38778 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 391,317 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 401,379 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 411,003 מ״ר122.02.1998—כן
גוש 16938 חלקה 42546 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 434,768 מ״ר110.11.2020—כן
גוש 16938 חלקה 4481 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 451,561 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 464,989 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 471,556 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 48921 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 491,242 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 501,374 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 51500 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 521,111 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 531,117 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 541,147 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 55941 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 56455 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 57947 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 58548 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 59202 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 604,585 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 612,765 מ״ר123.06.2023—כן
גוש 16938 חלקה 621,768 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 632,769 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 64879 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 651,114 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 661,256 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 671,354 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 684,146 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 691,787 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 701,995 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 712,294 מ״ר113.02.2012—כן
גוש 16938 חלקה 721,203 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 734,252 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 748,755 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 75531 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 76513 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 771,881 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 78768 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 791,462 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 80809 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 81572 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 82522 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 8370 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 84103 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 85480 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 861,214 מ״ר121.06.2021—כן
גוש 16938 חלקה 871,341 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 882,381 מ״ר———כן
גוש 16938 חלקה 8980 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20191430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
05.20201650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
11.20201520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
06.20211470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
09.20211610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
10.20211790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
10.20221590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
01.20231590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
06.20231520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
23.06.2023גוש 16938 חלקה 61מגורים29 השטח שדווח15,000 ₪520
19.01.2023גוש 16938 חלקה 23ללא תיכנון81 השטח שדווח47,500 ₪590
02.10.2022גוש 16938 חלקה 23ללא תיכנון81 השטח שדווח47,500 ₪590
10.10.2021גוש 16938 חלקה 23ללא תיכנון57 השטח שדווח45,000 ₪790
03.09.2021גוש 16938 חלקה 23מגורים57 השטח שדווח35,000 ₪610
21.06.2021גוש 16938 חלקה 86מגורים101 השטח שדווח47,500 ₪470
10.11.2020גוש 16938 חלקה 43ללא תיכנון230 השטח שדווח120,000 ₪520
13.05.2020גוש 16938 חלקה 19מגורים358 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪650
02.12.2019גוש 16938 חלקה 23ללא תיכנון57 קנייה משותפת: החלק של הקונה24,300 ₪430
29.07.2017גוש 16938 חלקה 23מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪590
02.04.2017גוש 16938 חלקה 6מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪510
18.02.2017גוש 16938 חלקה 23לא מעובדת82 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪580
29.12.2016גוש 16938 חלקה 23מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪590
22.10.2016גוש 16938 חלקה 23לא מעובדת81 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪590
01.11.2014גוש 16938 חלקה 6ללא תיכנון—3,000 ₪—
01.11.2014גוש 16938 חלקה 6מגורים263 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪460
21.06.2014גוש 16938 חלקה 28לא מעובדת244 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪290
21.11.2013גוש 16938 חלקה 28מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪310
17.12.2012גוש 16938 חלקה 19מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה80,600 ₪390
17.12.2012גוש 16938 חלקה 19מגורים126 החלק בחלקה × שטח החלקה49,400 ₪390
15.08.2012גוש 16938 חלקה 19מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה247,389 ₪620
15.08.2012גוש 16938 חלקה 19מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה40,674 ₪740
14.07.2012גוש 16938 חלקה 23מגורים115 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪350
13.02.2012גוש 16938 חלקה 71מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה41,700 ₪340
26.10.2011גוש 16938 חלקה 35מגורים1,047 החלק בחלקה × שטח החלקה453,560 ₪430
20.09.2011גוש 16938 חלקה 20מגורים342 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪320
10.02.2011גוש 16938 חלקה 25מגורים73 החלק בחלקה × שטח החלקה24,900 ₪340
04.05.2010גוש 16938 חלקה 19ללא תיכנון399 החלק בחלקה × שטח החלקה119,584 ₪300
24.05.2008גוש 16938 חלקה 20ללא תיכנון213 החלק בחלקה × שטח החלקה55,310 ₪260
15.05.2008גוש 16938 חלקה 20מגורים213 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪320
15.05.2008גוש 16938 חלקה 20מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪320
12.07.2004גוש 16938 חלקה 19מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה598,500 ₪1 אלף
22.06.2000גוש 16938 חלקה 3קרקע—14,521 ₪—
01.09.1998גוש 16938 חלקה 27מגורים223 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪190
09.05.1998גוש 16938 חלקה 24קרקע250 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪180
22.02.1998גוש 16938 חלקה 41קרקע160 החלק בחלקה × שטח החלקה29,000 ₪180

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
277/2011
26.10.2011		מגרש 35אבוליל אבראהים ומוחמד4391 אלף ₪98 אלף ₪—2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16939344⁦140–290⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16935278⁦250–280⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 16944206⁦140–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 16933155⁦130–170⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16936139⁦170–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.12.2025
גוש 16934136⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 16.01.2026
גוש 1752767—מעט עסקאות
גוש 1694157—מעט עסקאות
גוש 1694052⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.11.2023
גוש 16938 (כאן)36⁦590–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.06.2023
גוש 17526232.4 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2024
גוש 165624—מעט עסקאות
גוש 175301—מעט עסקאות
גוש 16541——מעט עסקאות
גוש 17396——מעט עסקאות
גוש 17518——מעט עסקאות
גוש 17525——מעט עסקאות
גוש 17868——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16938.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת תוואי דרך מאושרת - עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-0315622תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות וזכויות בניה - עין מאהלאושרההתכנית אושרה257-1022532תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהלבהפקדההופקדה להתנגדויות257-1505304תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/29043 הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - עין מאה'לבהפקדההופקדה להתנגדויות257-1274869תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בצפון עין מאהלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1281690תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית עין מאהלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0713719תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
5,865 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 212-1396662הר יונה רובע ג הסדרהבהפקדה
  • תממ/ 2/ 9/ 29תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 29 - עין מאהלאושרה30.05.2023
  • 212-0842252שינוי לתכנית ג/10278 - שינוי הוראות לתחנות טרנספורמציהאושרה09.08.2020
  • ג/ 21758שינוי יעוד מדרך למגורים עקב הפקעה מעבר ל-% 40אושרה28.04.2015
  • 7/ מע/ מק/ 7609/ 67שינוי הוראות בניה וחלוקהת מגרש בהסכמה, עין מאהלאושרה08.05.2014
  • ג/ 20808שינוי גיאומטרי בגבולות ייעודים מאושרים בגוש 16938 - עין מאהלאושרה09.04.2014
  • 7/ מע/ מק/ 7609/ 53איחוד וחלוקה בהסכמה, ושינוי קווי בניןו וגודל מגרש מינימלי, עין מאהלאושרה26.06.2011
  • ג/ 7071שינוי יעוד למגורים - עין מאהלנדחתה28.02.2011
  • ג/ 3137חלוקת מגרשים לבניה, עין מאהלנדחתה30.06.2009
  • גנ/ 17318הרחבת מגרש מגורים ע"ח שצ"פ, עין מאהלאושרה20.05.2009
  • ג/ 5573שינוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
  • גנ/ 17405הקטנת שטח שצ"פ והפיכתו למגורים, עין מאהלאושרה17.12.2008
  • 7/ מע/ מק/ 7609/ 36חלוקה ללא הסכמה , עין מאהלאושרה02.09.2007
  • 7/ מע/ מק/ 7609/ 10חלוקה למגרשים ושינוי גודל מגרש מינימלי וקו בנין, עין מאהלאושרה26.07.2001
  • ג/ 10487ביטול קטע מדרך גישה, שינוי למתאר, עין מאהלאושרה11.10.2000
  • ג/ 7609תכנית מתאר, עין מאהלאושרה11.08.1996
  • ג/ 1355עין מאהלאושרה22.07.1982
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1419225שינוי בהוראות וזכויות בניה - עין מאהלאושרה24.07.2025
  • 257-0540351חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות בניה - עין מאהלאושרה09.05.2021
  • 257-0899526חלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות בניה - עין מאהלאושרה01.11.2021
  • 257-1371236הרחבת שטח למבנים ומוסדות ציבור - עין מאהלאושרה11.02.2025
  • 257-0327577חלוקה בהסכמה ושינוי בהוראות בניה , עין מאהלאושרה05.07.2017
  • 257-1280361שינוי הוראות וזכויות בניה -עין מאהלאושרה20.12.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעין מאהל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־2.5 ק״מ · מרכז קניות ב־740 מ׳.

תחבורה

  • כביש 7542.5 ק״מ
  • כביש 793 ק״מ
  • כביש 773.7 ק״מ
  • מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק שעשועים הר יונהפארק880 מ׳

חנויות ושירותים

  • המרכז המסחרי הר יונה גמרכז קניות740 מ׳
  • الدكتور غازي حبيب اللهבית חולים110 מ׳

תשתיות לאומיות

  • רק"ל חיפה נצרתאישור1,470 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 498 דירות חדשות, ב⁦11.5–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בעין מאהל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עין מאהל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16938

האם גוש 16938 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

באיזה שלב התכנון של גוש 16938?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16938?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16938

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.06.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.