תיק קרקע · עודכן 23.12.2025

גוש 16936 · חלקה 252

עין מאהל · תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית · 1,042 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2021: לפני 4 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.11.2022 · 212-0969873: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 252

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 252 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הר יונה ד' נוף הגליל שינוי דרך 7 (212-0969873)12% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16936⁦170–220⁩ ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 23.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 190 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
05.20211270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
10.20213110 ₪ למ״ר⁦100–270⁩ ₪ למ״ר
11.20212200 ₪ למ״ר⁦190–210⁩ ₪ למ״ר
12.20211200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
02.20221230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
07.20221240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
09.20221160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
11.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
02.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
03.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
04.20231260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
06.20232220 ₪ למ״ר⁦190–240⁩ ₪ למ״ר
07.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
08.20232220 ₪ למ״ר⁦170–260⁩ ₪ למ״ר
11.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
03.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
04.20241220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
05.20242170 ₪ למ״ר⁦120–230⁩ ₪ למ״ר
07.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
08.20241220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
09.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
10.20241230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
12.20241230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
03.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
05.20251170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
08.20251220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
12.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 252

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש143 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
23.12.2025גוש 16936 חלקה 122ללא תיכנון549 השטח שדווח90,000 ₪160מתחת
13.08.2025גוש 16936 חלקה 114ללא תיכנון835 השטח שדווח183,000 ₪220מעל
30.07.2025גוש 16936 חלקה 5ללא תיכנון311 השטח שדווח200,000 ₪640מעל
07.05.2025גוש 16936 חלקה 114ללא תיכנון495 קנייה משותפת: החלק של הקונה83,333 ₪170בטווח
08.03.2025גוש 16936 חלקה 94ללא תיכנון223 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,000 ₪110מתחת
15.12.2024גוש 16936 חלקה 98ללא תיכנון612 השטח שדווח140,000 ₪230מעל
04.12.2024גוש 16936 חלקה 81ללא תיכנון—49,486 ₪—
04.12.2024גוש 16936 חלקה 81ללא תיכנון—82,055 ₪—
21.10.2024גוש 16936 חלקה 98ללא תיכנון600 קנייה משותפת: החלק של הקונה140,000 ₪230מעל
01.09.2024גוש 16936 חלקה 138ללא תיכנון222 השטח שדווח42,000 ₪190בטווח
18.08.2024גוש 16936 חלקה 100ללא תיכנון343 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪220בטווח
12.07.2024גוש 16936 חלקה 138ללא תיכנון222 קנייה משותפת: החלק של הקונה42,000 ₪190בטווח
10.05.2024גוש 16936 חלקה 98ללא תיכנון612 השטח שדווח140,000 ₪230מעל
08.05.2024גוש 16936 חלקה 114ללא תיכנון544 השטח שדווח65,000 ₪120מתחת
25.04.2024גוש 16936 חלקה 104ללא תיכנון1,631 השטח שדווח350,000 ₪210בטווח
10.03.2024גוש 16936 חלקה 96ללא תיכנון425 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪180בטווח
06.11.2023גוש 16936 חלקה 114ללא תיכנון1,000 השטח שדווח240,000 ₪240
26.08.2023גוש 16936 חלקה 96לא מעובדת212 החלק בחלקה × שטח החלקה36,500 ₪170
24.08.2023גוש 16936 חלקה 100ללא תיכנון343 קנייה משותפת: החלק של הקונה90,000 ₪260
26.07.2023גוש 16936 חלקה 138ללא תיכנון222 קנייה משותפת: החלק של הקונה42,000 ₪190
24.06.2023גוש 16936 חלקה 105ללא תיכנון651 השטח שדווח156,000 ₪240
21.06.2023גוש 16936 חלקה 72ללא תיכנון209 קנייה משותפת: החלק של הקונה40,000 ₪190
11.04.2023גוש 16936 חלקה 101ללא תיכנון102 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,666 ₪260
14.03.2023גוש 16936 חלקה 94ללא תיכנון205 השטח שדווח30,000 ₪150
02.02.2023גוש 16936 חלקה 79ללא תיכנון944 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪190
16.11.2022גוש 16936 חלקה 104ללא תיכנון—30,000 ₪—
16.11.2022גוש 16936 חלקה 104ללא תיכנון264 קנייה משותפת: החלק של הקונה35,000 ₪130
03.09.2022גוש 16936 חלקה 87לא מעובדת153 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪160
04.07.2022גוש 16936 חלקה 103ללא תיכנון650 השטח שדווח156,000 ₪240
05.02.2022גוש 16936 חלקה 96ללא תיכנון428 השטח שדווח100,000 ₪230
27.12.2021גוש 16936 חלקה 112לא מעובדת776 החלק בחלקה × שטח החלקה155,400 ₪200
25.11.2021גוש 16936 חלקה 104לא מעובדת401 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪210
08.11.2021גוש 16936 חלקה 138ללא תיכנון222 השטח שדווח42,000 ₪190
25.10.2021גוש 16936 חלקה 138ללא תיכנון100 קנייה משותפת: החלק של הקונה10,000 ₪100
25.10.2021גוש 16936 חלקה 138ללא תיכנון—40,000 ₪—
25.10.2021גוש 16936 חלקה 138לא מעובדת451 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
14.10.2021גוש 16936 חלקה 100לא מעובדת1,385 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪270
29.05.2021גוש 16936 חלקה 96לא מעובדת849 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪270
25.03.2021גוש 16936 חלקה 127לא מעובדת132 החלק בחלקה × שטח החלקה16,200 ₪120
22.07.2020גוש 16936 חלקה 111ללא תיכנון295 קנייה משותפת: החלק של הקונה55,000 ₪190
19.07.2020גוש 16936 חלקה 101מגורים191 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪250
29.06.2020גוש 16936 חלקה 96לא מעובדת—200,000 ₪—
29.06.2020גוש 16936 חלקה 104לא מעובדת401 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪250
09.06.2020גוש 16936 חלקה 90לא מעובדת384 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪140
09.02.2020גוש 16936 חלקה 1מגורים—3,058,096 ₪—
09.02.2020גוש 16936 חלקה 226מגורים1,949 החלק בחלקה × שטח החלקה23,555,000 ₪12.1 אלף
30.10.2019גוש 16936 חלקה 136מגורים159 קנייה משותפת: החלק של הקונה16,250 ₪100
30.10.2019גוש 16936 חלקה 136לא מעובדת—48,750 ₪—
15.06.2019גוש 16936 חלקה 100ללא תיכנון454 קנייה משותפת: החלק של הקונה90,000 ₪200
01.06.2019גוש 16936 חלקה 100לא מעובדת454 קנייה משותפת: החלק של הקונה90,000 ₪200
29.05.2019גוש 16936 חלקה 100לא מעובדת454 קנייה משותפת: החלק של הקונה90,000 ₪200
30.04.2019גוש 16936 חלקה 146ללא תיכנון541 השטח שדווח60,000 ₪110
10.04.2019גוש 16936 חלקה 84לא מעובדת301 קנייה משותפת: החלק של הקונה37,500 ₪120
30.01.2019גוש 16936 חלקה 100ללא תיכנון277 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪180
30.01.2019גוש 16936 חלקה 100ללא תיכנון543 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪180
28.11.2018גוש 16936 חלקה 100לא מעובדת—127,500 ₪—
28.11.2018גוש 16936 חלקה 100לא מעובדת1,000 השטח שדווח192,000 ₪190
28.11.2018גוש 16936 חלקה 100לא מעובדת1,384 השטח שדווח267,000 ₪190
28.11.2018גוש 16936 חלקה 103ללא תיכנון1,298 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪230
11.10.2018גוש 16936 חלקה 102לא מעובדת1,600 השטח שדווח170,000 ₪110
18.07.2018גוש 16936 חלקה 83ללא תיכנון—116,640 ₪—
12.05.2018גוש 16936 חלקה 103ללא תיכנון908 השטח שדווח212,500 ₪230
29.04.2018גוש 16936 חלקה 103מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪120
24.04.2018גוש 16936 חלקה 69מגורים—2,100 ₪—
05.01.2018גוש 16936 חלקה 103ללא תיכנון900 השטח שדווח194,400 ₪220
19.09.2017גוש 16936 חלקה 80לא מעובדת—92,000 ₪—
26.08.2017גוש 16936 חלקה 104ללא תיכנון157 החלק בחלקה × שטח החלקה29,794 ₪190
26.08.2017גוש 16936 חלקה 104ללא תיכנון264 החלק בחלקה × שטח החלקה51,103 ₪190
26.08.2017גוש 16936 חלקה 114ללא תיכנון831 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪140
24.08.2017גוש 16936 חלקה 103ללא תיכנון544 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪200
24.08.2017גוש 16936 חלקה 103ללא תיכנון544 החלק בחלקה × שטח החלקה118,800 ₪220
22.08.2017גוש 16936 חלקה 113ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה11,110 ₪110
22.08.2017גוש 16936 חלקה 113ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה26,714 ₪140
12.08.2017גוש 16936 חלקה 94מגורים574 החלק בחלקה × שטח החלקה61,000 ₪110
03.06.2017גוש 16936 חלקה 99ללא תיכנון—4,230 ₪—
03.06.2017גוש 16936 חלקה 99ללא תיכנון—8,462 ₪—
30.04.2017גוש 16936 חלקה 114ללא תיכנון693 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪130
06.03.2017גוש 16936 חלקה 104לא מעובדת—85,000 ₪—
04.03.2017גוש 16936 חלקה 110לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה23,250 ₪140
30.01.2017גוש 16936 חלקה 103ללא תיכנון737 החלק בחלקה × שטח החלקה146,430 ₪200
26.01.2017גוש 16936 חלקה 103לא מעובדת—5,810 ₪—
26.01.2017גוש 16936 חלקה 103מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה13,493 ₪110
26.01.2017גוש 16936 חלקה 103לא מעובדת158 החלק בחלקה × שטח החלקה20,618 ₪130
24.01.2017גוש 16936 חלקה 103לא מעובדת—2,457 ₪—
24.01.2017גוש 16936 חלקה 103לא מעובדת—2,459 ₪—
24.01.2017גוש 16936 חלקה 103לא מעובדת—2,765 ₪—
24.01.2017גוש 16936 חלקה 103לא מעובדת—2,766 ₪—
02.12.2016גוש 16936 חלקה 113לא מעובדת345 החלק בחלקה × שטח החלקה41,667 ₪120
02.12.2016גוש 16936 חלקה 113לא מעובדת694 החלק בחלקה × שטח החלקה83,333 ₪120
01.12.2016גוש 16936 חלקה 103מגורים97 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪210
08.10.2016גוש 16936 חלקה 94לא מעובדת—3,125 ₪—
08.10.2016גוש 16936 חלקה 94לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה22,500 ₪100
30.09.2016גוש 16936 חלקה 84לא מעובדת—16,000 ₪—
30.09.2016גוש 16936 חלקה 84לא מעובדת199 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪100
30.09.2016גוש 16936 חלקה 94לא מעובדת250 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪100
30.09.2016גוש 16936 חלקה 111לא מעובדת157 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪130
30.09.2016גוש 16936 חלקה 111לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪130
20.02.2016גוש 16936 חלקה 127לא מעובדת—13,000 ₪—
02.02.2016גוש 16936 חלקה 136לא מעובדת1,326 החלק בחלקה × שטח החלקה185,561 ₪140
26.12.2015גוש 16936 חלקה 104לא מעובדת—3,541 ₪—
26.12.2015גוש 16936 חלקה 104לא מעובדת—3,542 ₪—
26.12.2015גוש 16936 חלקה 104לא מעובדת—8,854 ₪—
26.12.2015גוש 16936 חלקה 104לא מעובדת—17,708 ₪—
25.10.2015גוש 16936 חלקה 80לא מעובדת—72,000 ₪—
25.10.2015גוש 16936 חלקה 80לא מעובדת—125,000 ₪—
30.09.2015גוש 16936 חלקה 111לא מעובדת195 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪130
24.08.2015גוש 16936 חלקה 114לא מעובדת337 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪140
16.07.2015גוש 16936 חלקה 112לא מעובדת1,277 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪120
15.07.2015גוש 16936 חלקה 112לא מעובדת1,277 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪120
06.05.2015גוש 16936 חלקה 79לא מעובדת—92,000 ₪—
25.12.2014גוש 16936 חלקה 136לא מעובדת663 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪140
23.11.2014גוש 16936 חלקה 100לא מעובדת1,385 החלק בחלקה × שטח החלקה267,000 ₪190
08.11.2014גוש 16936 חלקה 83לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪130
29.10.2014גוש 16936 חלקה 83לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪120
03.05.2014גוש 16936 חלקה 107מגורים—196,200 ₪—
24.12.2013גוש 16936 חלקה 135לא מעובדת—41,667 ₪—
24.12.2013גוש 16936 חלקה 135לא מעובדת—83,333 ₪—
30.09.2013גוש 16936 חלקה 86מגורים113 החלק בחלקה × שטח החלקה37,667 ₪330
13.05.2013גוש 16936 חלקה 136לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה18,375 ₪110
13.05.2013גוש 16936 חלקה 136לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה55,125 ₪110
07.05.2013גוש 16936 חלקה 136ללא תיכנון829 החלק בחלקה × שטח החלקה88,825 ₪110
07.05.2013גוש 16936 חלקה 136ללא תיכנון2,487 החלק בחלקה × שטח החלקה266,475 ₪110
21.02.2013גוש 16936 חלקה 114לא מעובדת—30,000 ₪—
05.02.2013גוש 16936 חלקה 136לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה18,375 ₪110
05.02.2013גוש 16936 חלקה 136לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה55,125 ₪110
14.01.2013גוש 16936 חלקה 87לא מעובדת—20,690 ₪—
14.01.2013גוש 16936 חלקה 87לא מעובדת—33,620 ₪—
14.12.2012גוש 16936 חלקה 96לא מעובדת—32,000 ₪—
23.06.2012גוש 16936 חלקה 99ללא תיכנון814 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪140
04.08.2011גוש 16936 חלקה 124ללא תיכנון—200,000 ₪—
19.07.2011גוש 16936 חלקה 154מגורים—3,950,611 ₪—
30.06.2011גוש 16936 חלקה 107ללא תיכנון—391,200 ₪—
30.05.2011גוש 16936 חלקה 102ללא תיכנון—273,300 ₪—
31.05.2010גוש 16936 חלקה 1מגורים—2,513,372 ₪—
13.12.2009גוש 16936 חלקה 104לא מעובדת—12,500 ₪—
10.10.2009גוש 16936 חלקה 83ללא תיכנון—155,000 ₪—
07.03.2007גוש 16936 חלקה 18ללא תיכנון—263,524 ₪—
28.11.2005גוש 16936 חלקה 83לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪120
28.11.2005גוש 16936 חלקה 83לא מעובדת2,823 החלק בחלקה × שטח החלקה328,580 ₪120
20.05.1998גוש 16936 חלקה 28קרקע55 החלק בחלקה × שטח החלקה13,600 ₪250
20.05.1998גוש 16936 חלקה 28מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪240
20.05.1998גוש 16936 חלקה 28קרקע440 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪240
20.04.1998גוש 16936 חלקה 28קרקע440 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪240

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16939344⁦140–290⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16935278⁦250–280⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 16944206⁦140–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 16933155⁦130–170⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16936 (כאן)139⁦170–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.12.2025
גוש 16934136⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 16.01.2026
גוש 1752767—מעט עסקאות
גוש 1694157—מעט עסקאות
גוש 1694052⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.11.2023
גוש 1693836⁦590–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.06.2023
גוש 17526232.4 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2024
גוש 165624—מעט עסקאות
גוש 175301—מעט עסקאות
גוש 16541——מעט עסקאות
גוש 17396——מעט עסקאות
גוש 17518——מעט עסקאות
גוש 17525——מעט עסקאות
גוש 17868——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16936.

המחיר למ״ר190 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦170–220⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
12% מ־1,042 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר24,000 ₪
מס רכישה (6%)1,440 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)142 ₪
סך הכול25,582 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הר יונה ד' נוף הגליל שינוי דרך 7אושרההתכנית אושרה212-0969873תכנית מפורטתהוועדה המקומית12% מהחלקה
שטח
90 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-0713719תכנית מתאר כוללנית עין מאהלאושרה01.09.2025
  • 257-0312603שכונת מגורים חדשה מתחם 2.3.1 בעין מאהלנדחתה10.06.2025
  • 212-1252436נוף הגליל-הר יונה-מגרשים 328,400אושרה10.06.2024
  • תמל/ 1110הר יונה רובע ג'אושרה22.05.2024
  • תממ/ 2/ 9/ 29תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 29 - עין מאהלאושרה30.05.2023
  • 257-0797274איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקות 99 ו 150 - מערב עין מאהלאושרה23.02.2020
  • 257-0464156שינוי הוראות וזכויות בניהאושרה13.09.2018
  • ג/ 17008תב"ע הר יונה רובע ד' - נצרת עליתאושרה17.04.2018
  • ג/ 19375הרחבת שכונת מגורים - עין מאהלאושרה17.10.2012
  • גנ/ 18167שנוי בהוראות וזכויות בניה, עין מאהלאושרה27.04.2010
  • ג/ 4304קרית חנוך הר יונהנדחתה04.01.2009
  • ג/ 15555ריתכנון שכונת אל ווערה והרחבת דרך, עין מאהלאושרה25.11.2008
  • גנ/ 15989שינוי במערכת הדרכים המהווה שינוי לתכנית ג/ 7609, עין מאהלאושרה06.08.2008
  • ג/ 12572נצרת עילית - שינוי לג/ 10278אושרה24.10.2001
  • ג/ 10278הר יונה - רובע ג'אושרה01.08.1999
  • ג/ 9423שכונת אלווערה, זוגות צעירים, שינוי למתאר, עין מאהלאושרה22.05.1998
  • ג/ 8993כביש מספר 10 מחבר שכונת הר יונה, איזור תעשיה הר יונה ועין מאהל לכביש 6400אושרה30.05.1997
  • ג/ במ/ 289הר יונה - מערב שכונת מגורים ב' 2 שינוי לג / במ / 91אושרה26.10.1995
  • ג/ 2961חלוקת מגרשים לבניה - עין מאהלאושרה03.03.1983
  • ג/ 640עין מאהל הצפוניתאושרה02.11.1967
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 212-0842252שינוי לתכנית ג/10278 - שינוי הוראות לתחנות טרנספורמציהאושרה04.11.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעין מאהל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיה · הקו הנופיתמתוכננת860 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 709 דירות חדשות, ב⁦11.3–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 754 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־700 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיההקו הנופיתמתוכננת860 מ׳
  • כביש 7541.5 ק״מ
  • כביש 791.6 ק״מ
  • כביש 75דרך הציונות3 ק״מ
  • מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק דליהפארק830 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז קניות סיטי 1מרכז קניות700 מ׳
  • בית עלמין עין מאהלבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר11

כל בתי הספר בעין מאהל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עין מאהל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 16936

האם גוש 16936 חלקה 252 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

באיזה שלב התכנון של גוש 16936 חלקה 252?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16936 חלקה 252?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16936 חלקה 252?

ב־24 החודשים עד 23.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦170–220⁩ ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 252

הגושים הגובלים בגוש 16936

כל החלקות בגוש 16936

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.