תיק קרקע · גוש · עודכן 16.01.2026

גוש 16934

עין מאהל · תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית · 675 דונם · 110 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    11.09.2025 · 257-0713719: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16934

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 110 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־135 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרת (תתל/ 104). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מפעל יצחק (212-0661470)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית עין מאהל (257-0713719)98% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 110 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16934 חלקה 132,882 מ״ר410.06.2023—כן
גוש 16934 חלקה 220,884 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 32,378 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 426,224 מ״ר2029.05.2025—כן
גוש 16934 חלקה 515,803 מ״ר319.05.2015—כן
גוש 16934 חלקה 65,422 מ״ר219.04.2023—כן
גוש 16934 חלקה 72,406 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 810,788 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 912,523 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 1019 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 100
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16934 חלקה 115,949 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 125,874 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 131,561 מ״ר110.11.2022—כן
גוש 16934 חלקה 143,982 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 154,624 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 163,785 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 176,228 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 188,521 מ״ר230.01.2019—כן
גוש 16934 חלקה 19726 מ״ר121.10.2017—כן
גוש 16934 חלקה 201,615 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 213,625 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 223,354 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 231,903 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 242,659 מ״ר116.04.2016—כן
גוש 16934 חלקה 256,070 מ״ר219.05.2015—כן
גוש 16934 חלקה 264,705 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 271,753 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 283,721 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 291,299 מ״ר107.09.2023—כן
גוש 16934 חלקה 30984 מ״ר209.08.2018—כן
גוש 16934 חלקה 31914 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 321,939 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 334,234 מ״ר707.06.2020—כן
גוש 16934 חלקה 342,177 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 352,949 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 361,712 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 371,805 מ״ר107.07.2010—כן
גוש 16934 חלקה 3816,414 מ״ר1015.02.2024—כן
גוש 16934 חלקה 391,302 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 402,380 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 414,589 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 422,740 מ״ר224.09.2024—כן
גוש 16934 חלקה 431,560 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 441,904 מ״ר317.11.2025—כן
גוש 16934 חלקה 452,325 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 462,580 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 472,945 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 482,848 מ״ר116.01.2026—כן
גוש 16934 חלקה 493,725 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 504,167 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 516,170 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 52990 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 53699 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 54707 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 55911 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 56695 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 573,239 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 585,516 מ״ר1302.06.2019—כן
גוש 16934 חלקה 598,424 מ״ר310.10.2022—כן
גוש 16934 חלקה 607,487 מ״ר110.05.2021—כן
גוש 16934 חלקה 6120,612 מ״ר411.03.2017—כן
גוש 16934 חלקה 626,982 מ״ר728.03.2024—כן
גוש 16934 חלקה 63751 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 641,891 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 651,839 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 669,480 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 675,416 מ״ר115.08.2020—כן
גוש 16934 חלקה 687,206 מ״ר115.02.2020—כן
גוש 16934 חלקה 692,576 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 701,155 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 711,169 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 722,477 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 732,579 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 7431,912 מ״ר312.01.2016—כן
גוש 16934 חלקה 7528,635 מ״ר810.01.2022—כן
גוש 16934 חלקה 7663,817 מ״ר1101.12.2024—כן
גוש 16934 חלקה 771,672 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 7814,110 מ״ר708.11.2024—כן
גוש 16934 חלקה 792,168 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 802,372 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 8125,583 מ״ר225.04.2025—כן
גוש 16934 חלקה 8226,692 מ״ר408.09.2024—כן
גוש 16934 חלקה 832,674 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 847,747 מ״ר311.09.2020—כן
גוש 16934 חלקה 851,582 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 864,033 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 8711,489 מ״ר407.07.2020—כן
גוש 16934 חלקה 88620 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 893,431 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 906,668 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 917,361 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 92199 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 931,777 מ״ר101.05.2023—כן
גוש 16934 חלקה 9432,659 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 953,924 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 961,356 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 971,567 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 987,899 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 992,321 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 1002,723 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 1015,090 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 102208 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 10332 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 104179 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 1051,394 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 1061,727 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 1072,331 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 108175 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 109594 מ״ר———כן
גוש 16934 חלקה 110287 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
06.20211130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
08.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
09.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
10.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
11.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
04.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
09.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
11.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
01.20261100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.01.2026גוש 16934 חלקה 48ללא תיכנון949 השטח שדווח95,000 ₪100
17.11.2025גוש 16934 חלקה 44ללא תיכנון476 השטח שדווח60,000 ₪130
27.08.2025גוש 16934 חלקה 44ללא תיכנון—60,000 ₪—
29.05.2025גוש 16934 חלקה 4ללא תיכנון—50,000 ₪—
25.04.2025גוש 16934 חלקה 81ללא תיכנון—150,000 ₪—
01.12.2024גוש 16934 חלקה 76ללא תיכנון—120,000 ₪—
08.11.2024גוש 16934 חלקה 78ללא תיכנון240 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,000 ₪100
08.11.2024גוש 16934 חלקה 78ללא תיכנון—75,000 ₪—
24.09.2024גוש 16934 חלקה 42ללא תיכנון—40,000 ₪—
08.09.2024גוש 16934 חלקה 82ללא תיכנון—80,000 ₪—
28.03.2024גוש 16934 חלקה 62ללא תיכנון—40,000 ₪—
15.02.2024גוש 16934 חלקה 38ללא תיכנון—77,298 ₪—
30.09.2023גוש 16934 חלקה 62ללא תיכנון427 השטח שדווח50,000 ₪120
07.09.2023גוש 16934 חלקה 29ללא תיכנון—34,280 ₪—
10.06.2023גוש 16934 חלקה 1ללא תיכנון—120,000 ₪—
14.05.2023גוש 16934 חלקה 82ללא תיכנון—70,000 ₪—
01.05.2023גוש 16934 חלקה 93ללא תיכנון—64,260 ₪—
19.04.2023גוש 16934 חלקה 6ללא תיכנון190 קנייה משותפת: החלק של הקונה23,000 ₪120
16.03.2023גוש 16934 חלקה 4ללא תיכנון—100,000 ₪—
10.11.2022גוש 16934 חלקה 13לא מעובדת1,561 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪130
04.11.2022גוש 16934 חלקה 1ללא תיכנון—160,000 ₪—
01.11.2022גוש 16934 חלקה 76ללא תיכנון—423,045 ₪—
10.10.2022גוש 16934 חלקה 59לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪110
27.09.2022גוש 16934 חלקה 38ללא תיכנון1,546 השטח שדווח155,000 ₪100
02.09.2022גוש 16934 חלקה 76ללא תיכנון—127,500 ₪—
02.09.2022גוש 16934 חלקה 76לא מעובדת—271,150 ₪—
13.08.2022גוש 16934 חלקה 6לא מעובדת385 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪110
14.04.2022גוש 16934 חלקה 76ללא תיכנון—50,000 ₪—
14.04.2022גוש 16934 חלקה 76ללא תיכנון—75,000 ₪—
10.01.2022גוש 16934 חלקה 75לא מעובדת—32,000 ₪—
10.01.2022גוש 16934 חלקה 75לא מעובדת—34,000 ₪—
11.10.2021גוש 16934 חלקה 78לא מעובדת—50,000 ₪—
10.10.2021גוש 16934 חלקה 1לא מעובדת—70,000 ₪—
27.08.2021גוש 16934 חלקה 38לא מעובדת164 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪120
22.07.2021גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—190,000 ₪—
14.06.2021גוש 16934 חלקה 75לא מעובדת2,434 החלק בחלקה × שטח החלקה318,000 ₪130
30.05.2021גוש 16934 חלקה 62לא מעובדת—13,400 ₪—
30.05.2021גוש 16934 חלקה 62ללא תיכנון524 השטח שדווח63,999 ₪120
10.05.2021גוש 16934 חלקה 60לא מעובדת—67,320 ₪—
27.03.2021גוש 16934 חלקה 38ללא תיכנון—19,000 ₪—
25.03.2021גוש 16934 חלקה 4מגורים—49,000 ₪—
30.11.2020גוש 16934 חלקה 75לא מעובדת2,434 החלק בחלקה × שטח החלקה296,826 ₪120
11.09.2020גוש 16934 חלקה 84לא מעובדת—77,400 ₪—
10.09.2020גוש 16934 חלקה 84לא מעובדת—77,400 ₪—
15.08.2020גוש 16934 חלקה 67לא מעובדת—135,000 ₪—
07.07.2020גוש 16934 חלקה 87לא מעובדת—65,866 ₪—
07.06.2020גוש 16934 חלקה 33מגורים263 קנייה משותפת: החלק של הקונה56,666 ₪220
07.06.2020גוש 16934 חלקה 87ללא תיכנון—143,600 ₪—
06.06.2020גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—65,000 ₪—
15.02.2020גוש 16934 חלקה 68לא מעובדת—60,000 ₪—
30.06.2019גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—180,000 ₪—
29.06.2019גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—9,800 ₪—
29.06.2019גוש 16934 חלקה 4ללא תיכנון—24,500 ₪—
29.06.2019גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—49,000 ₪—
02.06.2019גוש 16934 חלקה 58מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
18.04.2019גוש 16934 חלקה 62ללא תיכנון—25,000 ₪—
17.04.2019גוש 16934 חלקה 62לא מעובדת—25,000 ₪—
30.01.2019גוש 16934 חלקה 18לא מעובדת—35,000 ₪—
20.01.2019גוש 16934 חלקה 42לא מעובדת—400 ₪—
20.01.2019גוש 16934 חלקה 62לא מעובדת—600 ₪—
31.12.2018גוש 16934 חלקה 38ללא תיכנון—74,000 ₪—
28.11.2018גוש 16934 חלקה 87לא מעובדת—88,150 ₪—
13.10.2018גוש 16934 חלקה 4ללא תיכנון—75,000 ₪—
06.10.2018גוש 16934 חלקה 59לא מעובדת—45,000 ₪—
17.08.2018גוש 16934 חלקה 75ללא תיכנון—160,000 ₪—
09.08.2018גוש 16934 חלקה 30ללא תיכנון98 קנייה משותפת: החלק של הקונה27,000 ₪270
09.08.2018גוש 16934 חלקה 30ללא תיכנון197 השטח שדווח20,000 ₪100
10.06.2018גוש 16934 חלקה 44לא מעובדת—45,000 ₪—
13.05.2018גוש 16934 חלקה 84ללא תיכנון—65,000 ₪—
14.11.2017גוש 16934 חלקה 76לא מעובדת—12,000 ₪—
21.10.2017גוש 16934 חלקה 19ללא תיכנון363 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪220
25.07.2017גוש 16934 חלקה 59ללא תיכנון—100,000 ₪—
22.07.2017גוש 16934 חלקה 38ללא תיכנון181 החלק בחלקה × שטח החלקה20,700 ₪110
22.07.2017גוש 16934 חלקה 38ללא תיכנון689 החלק בחלקה × שטח החלקה78,900 ₪110
10.06.2017גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—54,000 ₪—
20.04.2017גוש 16934 חלקה 38לא מעובדת689 החלק בחלקה × שטח החלקה83,250 ₪120
22.03.2017גוש 16934 חלקה 38לא מעובדת—3,400 ₪—
22.03.2017גוש 16934 חלקה 38לא מעובדת—17,000 ₪—
11.03.2017גוש 16934 חלקה 61ללא תיכנון330 החלק בחלקה × שטח החלקה34,200 ₪100
11.03.2017גוש 16934 חלקה 61ללא תיכנון845 החלק בחלקה × שטח החלקה85,800 ₪100
18.11.2016גוש 16934 חלקה 58מגורים—1,111 ₪—
18.11.2016גוש 16934 חלקה 58מגורים—3,277 ₪—
18.11.2016גוש 16934 חלקה 58לא מעובדת—3,278 ₪—
18.11.2016גוש 16934 חלקה 58מגורים—3,727 ₪—
18.11.2016גוש 16934 חלקה 58לא מעובדת—30,000 ₪—
25.10.2016גוש 16934 חלקה 58לא מעובדת—45,000 ₪—
16.04.2016גוש 16934 חלקה 24ללא תיכנון—17,000 ₪—
18.02.2016גוש 16934 חלקה 58לא מעובדת—120,000 ₪—
11.02.2016גוש 16934 חלקה 58לא מעובדת—21,000 ₪—
12.01.2016גוש 16934 חלקה 74לא מעובדת—130,000 ₪—
19.05.2015גוש 16934 חלקה 5מגורים—85,000 ₪—
19.05.2015גוש 16934 חלקה 25מגורים—80,000 ₪—
30.04.2015גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—3,758 ₪—
30.04.2015גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—3,759 ₪—
30.04.2015גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—29,966 ₪—
02.01.2015גוש 16934 חלקה 82לא מעובדת—54,000 ₪—
02.01.2015גוש 16934 חלקה 82לא מעובדת—162,000 ₪—
25.10.2014גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—7,000 ₪—
25.10.2014גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—50,000 ₪—
18.06.2014גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—14,440 ₪—
18.06.2014גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—39,500 ₪—
18.06.2014גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—46,060 ₪—
07.05.2014גוש 16934 חלקה 5לא מעובדת—35,000 ₪—
03.05.2014גוש 16934 חלקה 76לא מעובדת—395,109 ₪—
23.02.2014גוש 16934 חלקה 25לא מעובדת—35,000 ₪—
04.11.2013גוש 16934 חלקה 4לא מעובדת—38,000 ₪—
22.04.2013גוש 16934 חלקה 74לא מעובדת—113,020 ₪—
21.02.2013גוש 16934 חלקה 5לא מעובדת—24,000 ₪—
01.12.2012גוש 16934 חלקה 75לא מעובדת—40,005 ₪—
16.02.2012גוש 16934 חלקה 76לא מעובדת—100,000 ₪—
01.02.2012גוש 16934 חלקה 78ללא תיכנון—36,164 ₪—
01.02.2012גוש 16934 חלקה 78ללא תיכנון—112,151 ₪—
01.05.2011גוש 16934 חלקה 61לא מעובדת—50,000 ₪—
18.08.2010גוש 16934 חלקה 74ללא תיכנון—90,000 ₪—
07.07.2010גוש 16934 חלקה 37מגורים—24,000 ₪—
21.12.2009גוש 16934 חלקה 76ללא תיכנון—323,130 ₪—
14.08.2009גוש 16934 חלקה 75ללא תיכנון—83,358 ₪—
14.08.2009גוש 16934 חלקה 75ללא תיכנון—151,560 ₪—
21.06.2009גוש 16934 חלקה 87ללא תיכנון—59,250 ₪—
21.03.2008גוש 16934 חלקה 58ללא תיכנון—22,000 ₪—
26.01.2008גוש 16934 חלקה 33ללא תיכנון—22,000 ₪—
20.01.2008גוש 16934 חלקה 33ללא תיכנון—5,262 ₪—
20.01.2008גוש 16934 חלקה 33ללא תיכנון—16,738 ₪—
26.12.2007גוש 16934 חלקה 58ללא תיכנון—3,291 ₪—
26.12.2007גוש 16934 חלקה 58ללא תיכנון—5,454 ₪—
17.12.2007גוש 16934 חלקה 58ללא תיכנון—25,200 ₪—
20.08.2007גוש 16934 חלקה 33ללא תיכנון—2,132 ₪—
20.08.2007גוש 16934 חלקה 33ללא תיכנון—12,716 ₪—
20.08.2007גוש 16934 חלקה 33ללא תיכנון—16,955 ₪—
16.07.2007גוש 16934 חלקה 76מגורים—191,320 ₪—
08.12.2005גוש 16934 חלקה 18לא מעובדת230 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪430
22.09.2005גוש 16934 חלקה 1לא מעובדת—504,130 ₪—
17.01.2001גוש 16934 חלקה 61קרקע—15,000 ₪—
18.04.2000גוש 16934 חלקה 78קרקע—32,800 ₪—
07.06.1999גוש 16934 חלקה 81קרקע—96,000 ₪—
18.08.1998גוש 16934 חלקה 78קרקע—78,100 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 112 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16939344⁦140–290⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16935278⁦250–280⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 16944206⁦140–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 16933155⁦130–170⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.02.2026
גוש 16936139⁦170–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.12.2025
גוש 16934 (כאן)136⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 16.01.2026
גוש 1752767—מעט עסקאות
גוש 1694157—מעט עסקאות
גוש 1694052⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.11.2023
גוש 1693836⁦590–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.06.2023
גוש 17526232.4 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2024
גוש 165624—מעט עסקאות
גוש 175301—מעט עסקאות
גוש 16541——מעט עסקאות
גוש 17396——מעט עסקאות
גוש 17518——מעט עסקאות
גוש 17525——מעט עסקאות
גוש 17868——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16934.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מפעל יצחקאושרההתכנית אושרה212-0661470תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
540 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית עין מאהלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0713719תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהגוש
שטח
5,865 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-0312603שכונת מגורים חדשה מתחם 2.3.1 בעין מאהלנדחתה10.06.2025
  • תממ/ 2/ 9/ 29תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 29 - עין מאהלאושרה30.05.2023
  • ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
  • ג/ 13481דרך מס' 6401 מנצרת עד כדורינדחתה28.04.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-0374363תחנת שאיבה מערבית 1 - עין מאהלאושרה13.12.2017
  • 257-1498005תוספת זכויות בניה , תחנת שאיבה מערבית - עין מאהלאושרה14.08.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 104קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרתאושרה20.12.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעין מאהל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיה · הקו הנופיתמתוכננת850 מ׳
  • רכבת קלה אלון · הקו הנופיתמתוכננת1,000 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 774 דירות חדשות, ב⁦11.3–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־2.7 ק״מ · מרכז קניות ב־860 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיההקו הנופיתמתוכננת850 מ׳
  • כביש 7542.7 ק״מ
  • כביש 75דרך הציונות2.8 ק״מ
  • כביש 792.8 ק״מ
  • מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב2.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הפיקניקיםפארק1.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Sami Sariמרכז קניות860 מ׳
  • בית עלמין עין מאהלבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר12

כל בתי הספר בעין מאהל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עין מאהל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16934

האם גוש 16934 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).

באיזה שלב התכנון של גוש 16934?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16934?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16934

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.