zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
11.09.2025 · 257-0713719: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16933
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 116 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־152 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרת (תתל/ 104). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית עין מאהל (257-0713719)39% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 116 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16933 חלקה 1 | 11,848 מ״ר | 6 | 26.10.2017 | 120 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 2 | 7,795 מ״ר | 2 | 18.07.2021 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 3 | 18,639 מ״ר | 4 | 18.04.2020 | 120 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 4 | 10,743 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 5 | 17,764 מ״ר | 4 | 07.09.2019 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 6 | 3,649 מ״ר | 2 | 02.09.2025 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 7 | 10,833 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 8 | 8,669 מ״ר | 14 | 02.01.2026 | 120–140 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 9 | 6,097 מ״ר | 1 | 15.06.2025 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 10 | 6,191 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 106
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16933 חלקה 11 | 4,965 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 12 | 1,718 מ״ר | 1 | 31.08.2024 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 13 | 1,872 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 14 | 1,498 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 15 | 830 מ״ר | 1 | 23.05.2001 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 16 | 546 מ״ר | 1 | 30.04.2020 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 17 | 1,097 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 18 | 868 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 19 | 568 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 20 | 4,217 מ״ר | 3 | 20.07.2023 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 21 | 2,661 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 22 | 2,616 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 23 | 33,416 מ״ר | 1 | 12.01.2026 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 24 | 3,569 מ״ר | 1 | 17.07.2019 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 25 | 4,335 מ״ר | 1 | 07.11.2015 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 26 | 688 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 27 | 4,238 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 28 | 5,415 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 29 | 1,323 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 30 | 7,261 מ״ר | 2 | 29.12.2017 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 31 | 2,590 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 32 | 1,544 מ״ר | 2 | 22.07.2024 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 33 | 935 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 34 | 864 מ״ר | 1 | 12.10.2023 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 35 | 2,435 מ״ר | 1 | 13.08.2016 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 36 | 1,911 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 37 | 2,212 מ״ר | 3 | 11.02.2026 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 38 | 4,264 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 39 | 8,392 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 40 | 12,197 מ״ר | 14 | 02.03.2026 | 140–180 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 41 | 1,360 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 42 | 1,130 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 43 | 2,906 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 44 | 3,157 מ״ר | 3 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 45 | 1,913 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 46 | 4,157 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 47 | 3,590 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 48 | 2,423 מ״ר | 3 | 14.11.2020 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 49 | 2,381 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 50 | 1,944 מ״ר | 1 | 03.11.2016 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 51 | 1,256 מ״ר | 1 | 15.12.2020 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 52 | 4,749 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 53 | 7,497 מ״ר | 9 | 13.08.2025 | 160–230 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 54 | 7,100 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 55 | 2,322 מ״ר | 3 | 23.09.2019 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 56 | 1,611 מ״ר | 1 | 03.12.2025 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 57 | 1,216 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 58 | 1,283 מ״ר | 1 | 14.04.2018 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 59 | 2,609 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 60 | 887 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 61 | 1,263 מ״ר | 1 | 09.01.2024 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 62 | 1,045 מ״ר | 2 | 08.10.2023 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 63 | 2,850 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 64 | 1,133 מ״ר | 1 | 22.02.2026 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 65 | 1,830 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 66 | 2,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 67 | 3,860 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 68 | 570 מ״ר | 1 | 13.08.2015 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 69 | 484 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 70 | 506 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 71 | 2,069 מ״ר | 1 | 01.03.2007 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 72 | 1,421 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 73 | 1,238 מ״ר | 1 | 24.07.2022 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 74 | 4,417 מ״ר | 2 | 01.03.2007 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 75 | 8,205 מ״ר | 5 | 13.02.2026 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 76 | 2,064 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 77 | 2,339 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 78 | 1,383 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 79 | 1,950 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 80 | 4,143 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 81 | 3,908 מ״ר | 3 | 01.02.2026 | 120–210 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 82 | 3,971 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 83 | 8,352 מ״ר | 5 | 28.07.2022 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 84 | 3,811 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 85 | 1,656 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 86 | 2,094 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 87 | 1,784 מ״ר | 2 | 19.12.2022 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 88 | 1,934 מ״ר | 1 | 21.12.2015 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 89 | 4,292 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 90 | 3,153 מ״ר | 2 | 18.08.2018 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 91 | 22,305 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 92 | 6,883 מ״ר | 8 | 30.12.2023 | 110–130 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 93 | 3,823 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 94 | 9,993 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 95 | 3,802 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 96 | 4,466 מ״ר | 6 | 25.10.2023 | 110–140 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 97 | 3,668 מ״ר | 3 | 29.01.2022 | 140 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 98 | 3,130 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 99 | 1,870 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 100 | 1,176 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 101 | 12,062 מ״ר | 2 | 10.12.2022 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 102 | 5,435 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 103 | 2,632 מ״ר | 2 | 04.06.2025 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 104 | 4,518 מ״ר | 7 | 18.11.2021 | 140–150 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 105 | 7,576 מ״ר | 11 | 23.09.2025 | 110–120 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16933 חלקה 106 | 1,951 מ״ר | 1 | 31.03.2022 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 107 | 763,709 מ״ר | 1 | 30.05.2021 | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 108 | 2,364 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 109 | 1,565 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 110 | 1,670 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 111 | 5,251 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 112 | 1,542 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 113 | 390 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 114 | 1,730 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 115 | 1,836 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16933 חלקה 116 | 34,497 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16933130–170 ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־24 החודשים עד 22.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 130 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 3 | 140 ₪ למ״ר | 100–160 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 2 | 110 ₪ למ״ר | 100–110 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 4 | 150 ₪ למ״ר | 150–190 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 4 | 140 ₪ למ״ר | 100–140 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 3 | 130 ₪ למ״ר | 130–140 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 2 | 180 ₪ למ״ר | 100–250 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 2 | 130 ₪ למ״ר | 100–150 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 5 | 140 ₪ למ״ר | 110–200 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 2 | 160 ₪ למ״ר | 120–190 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 2 | 200 ₪ למ״ר | 190–210 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 3 | 130 ₪ למ״ר | 120–140 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.03.2026 | גוש 16933 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 4,700 ₪ | — | |
| 22.02.2026 | גוש 16933 חלקה 64 | ללא תיכנון | 566 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 13.02.2026 | גוש 16933 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 48,000 ₪ | — | |
| 11.02.2026 | גוש 16933 חלקה 37 | ללא תיכנון | 829 השטח שדווח | 110,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 01.02.2026 | גוש 16933 חלקה 81 | מגורים | 652 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 140 | בטווח |
| 12.01.2026 | גוש 16933 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 02.01.2026 | גוש 16933 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 1,695 ₪ | — | |
| 02.01.2026 | גוש 16933 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 1,799 ₪ | — | |
| 02.01.2026 | גוש 16933 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 14,404 ₪ | — | |
| 02.01.2026 | גוש 16933 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 14,419 ₪ | — | |
| 02.01.2026 | גוש 16933 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 28,890 ₪ | — | |
| 02.01.2026 | גוש 16933 חלקה 8 | ללא תיכנון | 543 השטח שדווח | 55,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 22.12.2025 | גוש 16933 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 12,000 ₪ | — | |
| 03.12.2025 | גוש 16933 חלקה 56 | ללא תיכנון | 115 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 23.09.2025 | גוש 16933 חלקה 105 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 02.09.2025 | גוש 16933 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 16.08.2025 | גוש 16933 חלקה 8 | ללא תיכנון | 65 השטח שדווח | 12,000 ₪ | 180 | מעל |
| 16.08.2025 | גוש 16933 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 4,700 ₪ | — | |
| 13.08.2025 | גוש 16933 חלקה 53 | ללא תיכנון | 170 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 210 | מעל |
| 15.06.2025 | גוש 16933 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 04.06.2025 | גוש 16933 חלקה 103 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 13.05.2025 | גוש 16933 חלקה 103 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 26.04.2025 | גוש 16933 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 09.03.2025 | גוש 16933 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 12,578 ₪ | — | |
| 09.03.2025 | גוש 16933 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 31,211 ₪ | — | |
| 08.12.2024 | גוש 16933 חלקה 8 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 16933 חלקה 44 | ללא תיכנון | 789 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 130 | מתחת |
| 31.08.2024 | גוש 16933 חלקה 12 | ללא תיכנון | 429 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 160 | בטווח |
| 22.07.2024 | גוש 16933 חלקה 32 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 85,000 ₪ | 170 | מעל |
| 21.01.2024 | גוש 16933 חלקה 8 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 09.01.2024 | גוש 16933 חלקה 61 | ללא תיכנון | 157 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 190 | |
| 30.12.2023 | גוש 16933 חלקה 92 | ללא תיכנון | 1,427 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 110 | |
| 25.10.2023 | גוש 16933 חלקה 96 | ללא תיכנון | 186 השטח שדווח | 26,000 ₪ | 140 | |
| 25.10.2023 | גוש 16933 חלקה 96 | ללא תיכנון | 372 השטח שדווח | 52,000 ₪ | 140 | |
| 12.10.2023 | גוש 16933 חלקה 34 | ללא תיכנון | 351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 200 | |
| 10.10.2023 | גוש 16933 חלקה 92 | ללא תיכנון | 868 השטח שדווח | 91,000 ₪ | 100 | |
| 08.10.2023 | גוש 16933 חלקה 62 | ללא תיכנון | 209 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 140 | |
| 20.07.2023 | גוש 16933 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 20.07.2023 | גוש 16933 חלקה 20 | ללא תיכנון | 140 השטח שדווח | 16,000 ₪ | 110 | |
| 24.06.2023 | גוש 16933 חלקה 62 | ללא תיכנון | 209 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 140 | |
| 03.06.2023 | גוש 16933 חלקה 40 | ללא תיכנון | 677 השטח שדווח | 94,864 ₪ | 140 | |
| 01.05.2023 | גוש 16933 חלקה 92 | ללא תיכנון | 282 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 66,601 ₪ | 240 | |
| 19.12.2022 | גוש 16933 חלקה 87 | ללא תיכנון | 297 השטח שדווח | 45,000 ₪ | 150 | |
| 10.12.2022 | גוש 16933 חלקה 101 | ללא תיכנון | 575 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 100 | |
| 23.10.2022 | גוש 16933 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 28.07.2022 | גוש 16933 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 24.07.2022 | גוש 16933 חלקה 73 | לא מעובדת | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,000 ₪ | 180 | |
| 26.05.2022 | גוש 16933 חלקה 81 | ללא תיכנון | 90 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 24,800 ₪ | 280 | |
| 27.04.2022 | גוש 16933 חלקה 53 | ללא תיכנון | 400 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 250 | |
| 24.04.2022 | גוש 16933 חלקה 96 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,600 ₪ | 100 | |
| 31.03.2022 | גוש 16933 חלקה 106 | לא מעובדת | 1,951 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 130 | |
| 15.02.2022 | גוש 16933 חלקה 40 | לא מעובדת | 671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 130 | |
| 06.02.2022 | גוש 16933 חלקה 96 | ללא תיכנון | 186 השטח שדווח | 25,000 ₪ | 130 | |
| 01.02.2022 | גוש 16933 חלקה 96 | לא מעובדת | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 140 | |
| 31.01.2022 | גוש 16933 חלקה 96 | לא מעובדת | 165 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,533 ₪ | 100 | |
| 29.01.2022 | גוש 16933 חלקה 97 | ללא תיכנון | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,667 ₪ | 140 | |
| 29.01.2022 | גוש 16933 חלקה 97 | ללא תיכנון | 260 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,667 ₪ | 140 | |
| 29.01.2022 | גוש 16933 חלקה 97 | לא מעובדת | 521 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,333 ₪ | 140 | |
| 18.11.2021 | גוש 16933 חלקה 104 | לא מעובדת | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,500 ₪ | 150 | |
| 18.11.2021 | גוש 16933 חלקה 104 | לא מעובדת | 280 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,000 ₪ | 150 | |
| 18.11.2021 | גוש 16933 חלקה 104 | לא מעובדת | 565 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,000 ₪ | 150 | |
| 15.11.2021 | גוש 16933 חלקה 40 | לא מעובדת | 671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 190 | |
| 10.09.2021 | גוש 16933 חלקה 75 | לא מעובדת | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 150 | |
| 18.07.2021 | גוש 16933 חלקה 2 | לא מעובדת | 304 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,000 ₪ | 100 | |
| 14.07.2021 | גוש 16933 חלקה 81 | לא מעובדת | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 110 | |
| 27.06.2021 | גוש 16933 חלקה 2 | לא מעובדת | 304 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,500 ₪ | 160 | |
| 22.06.2021 | גוש 16933 חלקה 32 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 140 | |
| 05.06.2021 | גוש 16933 חלקה 37 | לא מעובדת | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 100 | |
| 30.05.2021 | גוש 16933 חלקה 107 | מגורים | — | 16,426 ₪ | — | |
| 28.12.2020 | גוש 16933 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 27.12.2020 | גוש 16933 חלקה 40 | לא מעובדת | 671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 180 | |
| 15.12.2020 | גוש 16933 חלקה 51 | מגורים | 628 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 100 | |
| 10.12.2020 | גוש 16933 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 239,999 ₪ | — | |
| 14.11.2020 | גוש 16933 חלקה 48 | לא מעובדת | 603 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,625 ₪ | 130 | |
| 06.11.2020 | גוש 16933 חלקה 83 | לא מעובדת | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,000 ₪ | 130 | |
| 22.10.2020 | גוש 16933 חלקה 53 | לא מעובדת | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,600 ₪ | 120 | |
| 01.10.2020 | גוש 16933 חלקה 83 | לא מעובדת | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,000 ₪ | 130 | |
| 09.06.2020 | גוש 16933 חלקה 101 | לא מעובדת | 575 השטח שדווח | 57,500 ₪ | 100 | |
| 15.05.2020 | גוש 16933 חלקה 92 | לא מעובדת | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,334 ₪ | 120 | |
| 06.05.2020 | גוש 16933 חלקה 104 | מגורים | 1,130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,900 ₪ | 130 | |
| 30.04.2020 | גוש 16933 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 5,500 ₪ | — | |
| 20.04.2020 | גוש 16933 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 49,600 ₪ | — | |
| 18.04.2020 | גוש 16933 חלקה 3 | ללא תיכנון | 652 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 80,000 ₪ | 120 | |
| 31.12.2019 | גוש 16933 חלקה 53 | ללא תיכנון | 428 השטח שדווח | 49,600 ₪ | 120 | |
| 29.11.2019 | גוש 16933 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 49,600 ₪ | — | |
| 26.10.2019 | גוש 16933 חלקה 44 | ללא תיכנון | 395 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 40,000 ₪ | 100 | |
| 23.09.2019 | גוש 16933 חלקה 55 | ללא תיכנון | 774 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 160 | |
| 11.09.2019 | גוש 16933 חלקה 104 | מגורים | — | 55,000 ₪ | — | |
| 07.09.2019 | גוש 16933 חלקה 5 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 17.07.2019 | גוש 16933 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 15.07.2019 | גוש 16933 חלקה 92 | לא מעובדת | 282 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 36,000 ₪ | 130 | |
| 22.06.2019 | גוש 16933 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 26,666 ₪ | — | |
| 22.06.2019 | גוש 16933 חלקה 92 | ללא תיכנון | 282 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 31,857 ₪ | 110 | |
| 22.05.2019 | גוש 16933 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.08.2018 | גוש 16933 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 14,297 ₪ | — | |
| 18.08.2018 | גוש 16933 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 28,594 ₪ | — | |
| 22.05.2018 | גוש 16933 חלקה 3 | לא מעובדת | 522 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 65,000 ₪ | 120 | |
| 14.04.2018 | גוש 16933 חלקה 58 | ללא תיכנון | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,014 ₪ | 140 | |
| 11.04.2018 | גוש 16933 חלקה 53 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 31.03.2018 | גוש 16933 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 13,000 ₪ | — | |
| 22.02.2018 | גוש 16933 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 26,666 ₪ | — | |
| 29.12.2017 | גוש 16933 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 7,642 ₪ | — | |
| 26.10.2017 | גוש 16933 חלקה 1 | לא מעובדת | 912 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,400 ₪ | 130 | |
| 14.08.2017 | גוש 16933 חלקה 1 | ללא תיכנון | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,000 ₪ | 110 | |
| 15.06.2017 | גוש 16933 חלקה 92 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 130 | |
| 26.04.2017 | גוש 16933 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 145,000 ₪ | — | |
| 06.03.2017 | גוש 16933 חלקה 105 | ללא תיכנון | 689 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,900 ₪ | 130 | |
| 02.03.2017 | גוש 16933 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 23,500 ₪ | — | |
| 26.02.2017 | גוש 16933 חלקה 3 | ללא תיכנון | 3,094 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,000 ₪ | 110 | |
| 04.02.2017 | גוש 16933 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,600 ₪ | 110 | |
| 09.01.2017 | גוש 16933 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 32,000 ₪ | — | |
| 30.12.2016 | גוש 16933 חלקה 53 | ללא תיכנון | 535 השטח שדווח | 80,400 ₪ | 150 | |
| 15.11.2016 | גוש 16933 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 15.11.2016 | גוש 16933 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 15.11.2016 | גוש 16933 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 03.11.2016 | גוש 16933 חלקה 50 | ללא תיכנון | 1,122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,666 ₪ | 140 | |
| 19.08.2016 | גוש 16933 חלקה 1 | ללא תיכנון | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,000 ₪ | 110 | |
| 13.08.2016 | גוש 16933 חלקה 35 | ללא תיכנון | 811 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 120 | |
| 19.07.2016 | גוש 16933 חלקה 87 | ללא תיכנון | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,185 ₪ | 580 | |
| 13.06.2016 | גוש 16933 חלקה 40 | ללא תיכנון | 2,025 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,700 ₪ | 120 | |
| 23.03.2016 | גוש 16933 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 21.12.2015 | גוש 16933 חלקה 88 | לא מעובדת | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 140 | |
| 12.11.2015 | גוש 16933 חלקה 1 | ללא תיכנון | 2,998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 352,200 ₪ | 120 | |
| 07.11.2015 | גוש 16933 חלקה 25 | ללא תיכנון | 542 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 130 | |
| 29.08.2015 | גוש 16933 חלקה 105 | לא מעובדת | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,128 ₪ | 110 | |
| 29.08.2015 | גוש 16933 חלקה 105 | לא מעובדת | 629 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,218 ₪ | 110 | |
| 13.08.2015 | גוש 16933 חלקה 68 | לא מעובדת | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,600 ₪ | 130 | |
| 16.05.2015 | גוש 16933 חלקה 40 | לא מעובדת | 1,354 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,009 ₪ | 100 | |
| 16.05.2015 | גוש 16933 חלקה 40 | לא מעובדת | 1,708 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,991 ₪ | 230 | |
| 15.03.2014 | גוש 16933 חלקה 55 | לא מעובדת | 773 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 120 | |
| 07.01.2014 | גוש 16933 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 07.01.2014 | גוש 16933 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 15.12.2013 | גוש 16933 חלקה 55 | לא מעובדת | 258 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,667 ₪ | 120 | |
| 01.08.2013 | גוש 16933 חלקה 75 | ללא תיכנון | 1,362 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 120 | |
| 03.11.2012 | גוש 16933 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 14,280 ₪ | — | |
| 03.11.2012 | גוש 16933 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 27,720 ₪ | — | |
| 24.12.2011 | גוש 16933 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 25.08.2011 | גוש 16933 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 09.12.2010 | גוש 16933 חלקה 83 | לא מעובדת | 2,998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 526,000 ₪ | 180 | |
| 10.10.2009 | גוש 16933 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 05.01.2009 | גוש 16933 חלקה 104 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 05.07.2008 | גוש 16933 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 01.03.2007 | גוש 16933 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 01.03.2007 | גוש 16933 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 16,666 ₪ | — | |
| 01.03.2007 | גוש 16933 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 16,667 ₪ | — | |
| 10.11.2006 | גוש 16933 חלקה 20 | ללא תיכנון | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,877 ₪ | 100 | |
| 07.06.2003 | גוש 16933 חלקה 8 | לא מעובדת | 694 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,510 ₪ | 150 | |
| 02.11.2002 | גוש 16933 חלקה 105 | לא מעובדת | — | 2,492 ₪ | — | |
| 02.11.2002 | גוש 16933 חלקה 105 | לא מעובדת | — | 3,691 ₪ | — | |
| 02.11.2002 | גוש 16933 חלקה 105 | לא מעובדת | — | 4,272 ₪ | — | |
| 02.11.2002 | גוש 16933 חלקה 105 | לא מעובדת | — | 4,983 ₪ | — | |
| 02.11.2002 | גוש 16933 חלקה 105 | לא מעובדת | — | 4,984 ₪ | — | |
| 02.11.2002 | גוש 16933 חלקה 105 | לא מעובדת | — | 6,329 ₪ | — | |
| 02.11.2002 | גוש 16933 חלקה 105 | לא מעובדת | — | 7,384 ₪ | — | |
| 23.05.2001 | גוש 16933 חלקה 15 | ללא תיכנון | 208 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,000 ₪ | 420 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 64 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16939 | 344 | 140–290 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 16935 | 278 | 250–280 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 16944 | 206 | 140–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 16933 (כאן) | 155 | 130–170 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 16936 | 139 | 170–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.12.2025 |
| גוש 16934 | 136 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 16.01.2026 |
| גוש 17527 | 67 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16941 | 57 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16940 | 52 | 0.6–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.11.2023 |
| גוש 16938 | 36 | 590–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.06.2023 |
| גוש 17526 | 23 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2024 |
| גוש 16562 | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17530 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16541 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17396 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17518 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17525 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17868 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16933
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16933.
המחיר למ״ר140 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (130–170 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 17,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,020 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 100 ₪ |
| סך הכול | 18,120 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית
- שטח
- 38,094 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית עין מאהל
- שטח
- 5,865 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 257-0312603שכונת מגורים חדשה מתחם 2.3.1 בעין מאהלנדחתה10.06.2025
- תממ/ 2/ 9/ 29תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 29 - עין מאהלאושרה30.05.2023
- 212-0478768מבנה למתקן מגובים - דרום עין מאהלאושרה29.05.2019
- 257-0331488פארק אירועים עין מאהל-ג/23414נדחתה21.02.2018
- 257-0374363תחנת שאיבה מערבית 1 - עין מאהלאושרה02.10.2017
- ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
- ג/ 17220בית קברות דרומית, עין מאהלנדחתה30.06.2008
- ג/ 13481דרך מס' 6401 מנצרת עד כדורינדחתה28.04.2003
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 104קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרתאושרה20.12.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעין מאהל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיה · הקו הנופיתמתוכננת1,390 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 722 דירות חדשות, ב11.3–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־3.2 ק״מ · מרכז קניות ב־1,460 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיההקו הנופיתמתוכננת1,390 מ׳
- כביש 7543.2 ק״מ
- כביש 793.3 ק״מ
- כביש 75דרך הציונות3.4 ק״מ
- מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- יסודי ד' עבהרהממ · כיתות 1–6710 מ׳
- טכנולוגי נעמת ע.מאהלממ · כיתות 10–121,240 מ׳
- אלעיןממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעין מאהל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הפיקניקיםפארק2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- אליטה רהיטיםמרכז קניות1,460 מ׳
- בית עלמין עין מאהלבית חולים1,350 מ׳
תשתיות לאומיות
- קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרתאישור · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור900 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור1,000 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 104: קו 161 ק"ו מתחמ"ש אלון תבור לתחמ"ש נצרתחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת900 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/561,000 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ1,290 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
בתי ספר7
- יסודי ד' עבהרהממ · כיתות 1–6710 מ׳
- טכנולוגי נעמת ע.מאהלממ · כיתות 10–121,240 מ׳
- אלעיןממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- אלביאדרממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף עין מאהלממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- ג'בל סיךממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16933
האם גוש 16933 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604).
באיזה שלב התכנון של גוש 16933?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16933?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 16933?
ב־24 החודשים עד 22.02.2026 שילמו בדרך כלל 130–170 ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16933
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.