תיק קרקע · גוש · עודכן 11.06.2026

גוש 19240

סח'נין · 210 דונם · 69 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.11.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.08.2020 · 262-0477497: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19240

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־126 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין (262-1022821)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/29677 שינוי יעוד למגורים , מסחר ותעסוקה צפון כביש 805 בסכנין (262-0808600)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכנין (262-0723023)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 69 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19240 חלקה 1850 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 21,206 מ״ר121.11.2009—
גוש 19240 חלקה 31,406 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 41,276 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 51,011 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 62,714 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 71,948 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 81,507 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 91,947 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 105,643 מ״ר1723.08.2025—
כל החלקות בגושעוד 59
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19240 חלקה 111,672 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 121,240 מ״ר621.08.2025—
גוש 19240 חלקה 132,777 מ״ר122.07.2003—
גוש 19240 חלקה 142,591 מ״ר322.11.2023—
גוש 19240 חלקה 1510,500 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 164,150 מ״ר123.08.2016—
גוש 19240 חלקה 174,841 מ״ר115.10.2024—
גוש 19240 חלקה 182,566 מ״ר510.11.2024⁦260–390⁩ ₪ למ״ר
גוש 19240 חלקה 197,941 מ״ר1411.06.2026—
גוש 19240 חלקה 203,193 מ״ר830.07.2024⁦250–280⁩ ₪ למ״ר
גוש 19240 חלקה 213,887 מ״ר512.02.2024—
גוש 19240 חלקה 221,230 מ״ר118.11.2013—
גוש 19240 חלקה 231,241 מ״ר304.04.2021210 ₪ למ״ר
גוש 19240 חלקה 243,197 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 254,840 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 26657 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 278,259 מ״ר207.12.2015—
גוש 19240 חלקה 282,203 מ״ר130.05.2024—
גוש 19240 חלקה 292,053 מ״ר113.07.2016—
גוש 19240 חלקה 301,868 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 31590 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 322,862 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 332,869 מ״ר129.09.2013—
גוש 19240 חלקה 341,228 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 351,951 מ״ר206.11.2006—
גוש 19240 חלקה 361,737 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 371,096 מ״ר226.12.2012—
גוש 19240 חלקה 38945 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 392,124 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 401,388 מ״ר129.09.2014—
גוש 19240 חלקה 411,532 מ״ר420.12.2009—
גוש 19240 חלקה 42861 מ״ר208.06.2026—
גוש 19240 חלקה 431,853 מ״ר226.08.2024—
גוש 19240 חלקה 442,318 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 459,830 מ״ר407.01.2026—
גוש 19240 חלקה 466,891 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 4715,816 מ״ר123.09.2012—
גוש 19240 חלקה 482,391 מ״ר109.08.2014—
גוש 19240 חלקה 491,878 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 501,896 מ״ר425.09.2025—
גוש 19240 חלקה 514,254 מ״ר1506.05.2018⁦120–170⁩ ₪ למ״ר
גוש 19240 חלקה 525,070 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 531,776 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 541,918 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 551,766 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 567,778 מ״ר320.12.2021—
גוש 19240 חלקה 572,116 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 58642 מ״ר213.03.2005—
גוש 19240 חלקה 595,560 מ״ר511.05.2023—
גוש 19240 חלקה 602,746 מ״ר222.11.2014—
גוש 19240 חלקה 615,062 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 622,095 מ״ר511.10.2018—
גוש 19240 חלקה 633,530 מ״ר222.04.2004—
גוש 19240 חלקה 643,108 מ״ר103.10.2024—
גוש 19240 חלקה 655,442 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 662,727 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 67430 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 68791 מ״ר———
גוש 19240 חלקה 69336 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19240⁦340–380⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 11.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 350 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20211320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
07.20221220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
08.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
09.20231550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
11.20231260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
02.20241310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
05.20241460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
07.20242350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
08.20241350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
11.20242410 ₪ למ״ר⁦370–440⁩ ₪ למ״ר
08.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
06.20262370 ₪ למ״ר⁦330–400⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.06.2026גוש 19240 חלקה 19לא מעובדת135 השטח שדווח45,000 ₪330מתחת
08.06.2026גוש 19240 חלקה 42ללא תיכנון387 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪400מעל
07.01.2026גוש 19240 חלקה 45ללא תיכנון—90,804 ₪—
05.10.2025גוש 19240 חלקה 45ללא תיכנון—103,000 ₪—
25.09.2025גוש 19240 חלקה 50ללא תיכנון—171,000 ₪—
23.09.2025גוש 19240 חלקה 50ללא תיכנון—171,000 ₪—
23.08.2025גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון—22,000 ₪—
21.08.2025גוש 19240 חלקה 12ללא תיכנון690 השטח שדווח208,500 ₪300מתחת
21.06.2025גוש 19240 חלקה 19ללא תיכנון—190,000 ₪—
15.03.2025גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון—31,000 ₪—
31.12.2024גוש 19240 חלקה 19לא מעובדת—115,000 ₪—
10.11.2024גוש 19240 חלקה 18ללא תיכנון360 השטח שדווח160,000 ₪440מעל
03.11.2024גוש 19240 חלקה 18ללא תיכנון590 השטח שדווח220,000 ₪370בטווח
15.10.2024גוש 19240 חלקה 17לא מעובדת—105,000 ₪—
03.10.2024גוש 19240 חלקה 64לא מעובדת—140,000 ₪—
31.08.2024גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון—200,000 ₪—
26.08.2024גוש 19240 חלקה 43ללא תיכנון517 השטח שדווח180,000 ₪350בטווח
30.07.2024גוש 19240 חלקה 20ללא תיכנון500 השטח שדווח175,000 ₪350בטווח
13.07.2024גוש 19240 חלקה 43ללא תיכנון600 השטח שדווח210,000 ₪350בטווח
30.05.2024גוש 19240 חלקה 28ללא תיכנון550 השטח שדווח250,000 ₪450
12.02.2024גוש 19240 חלקה 21ללא תיכנון97 קנייה משותפת: החלק של הקונה30,000 ₪310
22.11.2023גוש 19240 חלקה 14ללא תיכנון700 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪260
17.09.2023גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון165 השטח שדווח90,000 ₪550
08.08.2023גוש 19240 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח30,000 ₪300
04.06.2023גוש 19240 חלקה 45ללא תיכנון—55,000 ₪—
11.05.2023גוש 19240 חלקה 59ללא תיכנון—29,665 ₪—
11.05.2023גוש 19240 חלקה 59ללא תיכנון—29,966 ₪—
11.05.2023גוש 19240 חלקה 59ללא תיכנון—50,312 ₪—
11.05.2023גוש 19240 חלקה 59ללא תיכנון—50,513 ₪—
28.07.2022גוש 19240 חלקה 50לא מעובדת95 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪220
20.12.2021גוש 19240 חלקה 56לא מעובדת949 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪320
12.04.2021גוש 19240 חלקה 20לא מעובדת198 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪250
04.04.2021גוש 19240 חלקה 23לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה14,600 ₪210
06.01.2021גוש 19240 חלקה 23לא מעובדת180 החלק בחלקה × שטח החלקה37,674 ₪210
06.01.2021גוש 19240 חלקה 23לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה52,326 ₪210
27.12.2020גוש 19240 חלקה 18לא מעובדת98 החלק בחלקה × שטח החלקה25,500 ₪260
18.11.2020גוש 19240 חלקה 20לא מעובדת399 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪250
15.02.2020גוש 19240 חלקה 19מגורים100 השטח שדווח20,000 ₪200
01.02.2020גוש 19240 חלקה 20מגורים—5,300 ₪—
01.02.2020גוש 19240 חלקה 20ללא תיכנון379 השטח שדווח95,000 ₪250
28.12.2019גוש 19240 חלקה 50מגורים315 קנייה משותפת: החלק של הקונה60,000 ₪190
14.11.2019גוש 19240 חלקה 18לא מעובדת156 השטח שדווח39,075 ₪250
09.11.2019גוש 19240 חלקה 19מגורים—5,700 ₪—
09.11.2019גוש 19240 חלקה 19לא מעובדת80 השטח שדווח15,000 ₪190
30.09.2019גוש 19240 חלקה 12מגורים190 השטח שדווח30,000 ₪160
02.07.2019גוש 19240 חלקה 10לא מעובדת200 השטח שדווח68,000 ₪340
04.02.2019גוש 19240 חלקה 21מגורים—7,500 ₪—
07.01.2019גוש 19240 חלקה 19לא מעובדת100 השטח שדווח19,000 ₪190
23.12.2018גוש 19240 חלקה 20מגורים400 השטח שדווח75,000 ₪190
19.12.2018גוש 19240 חלקה 56לא מעובדת1,509 האחזקה שנמכרה277,500 ₪180
13.12.2018גוש 19240 חלקה 56לא מעובדת—28,125 ₪—
11.10.2018גוש 19240 חלקה 62לא מעובדת98 החלק בחלקה × שטח החלקה19,999 ₪200
23.09.2018גוש 19240 חלקה 45מגורים1,298 החלק בחלקה × שטח החלקה221,000 ₪170
21.07.2018גוש 19240 חלקה 19לא מעובדת1,493 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪190
18.07.2018גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון842 השטח שדווח300,000 ₪360
31.05.2018גוש 19240 חלקה 21מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪180
23.05.2018גוש 19240 חלקה 21מגורים816 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪180
19.05.2018גוש 19240 חלקה 12מגורים200 השטח שדווח40,000 ₪200
06.05.2018גוש 19240 חלקה 51מגורים—827 ₪—
06.05.2018גוש 19240 חלקה 51מגורים—3,895 ₪—
06.05.2018גוש 19240 חלקה 51מגורים—4,983 ₪—
06.05.2018גוש 19240 חלקה 51מגורים—7,791 ₪—
06.05.2018גוש 19240 חלקה 51מגורים—12,454 ₪—
06.05.2018גוש 19240 חלקה 51מגורים—12,467 ₪—
06.05.2018גוש 19240 חלקה 51מגורים—15,581 ₪—
06.05.2018גוש 19240 חלקה 51מגורים—43,618 ₪—
07.11.2017גוש 19240 חלקה 12ללא תיכנון299 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪200
09.09.2017גוש 19240 חלקה 12ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה24,303 ₪240
10.06.2017גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון—9,500 ₪—
14.03.2017גוש 19240 חלקה 18ללא תיכנון368 השטח שדווח92,000 ₪250
29.08.2016גוש 19240 חלקה 14ללא תיכנון1,399 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪150
23.08.2016גוש 19240 חלקה 16ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪190
13.07.2016גוש 19240 חלקה 29ללא תיכנון170 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪120
12.05.2016גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון468 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪190
30.12.2015גוש 19240 חלקה 20לא מעובדת125 החלק בחלקה × שטח החלקה18,187 ₪150
10.12.2015גוש 19240 חלקה 20לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪160
07.12.2015גוש 19240 חלקה 27מגורים1,784 החלק בחלקה × שטח החלקה248,000 ₪140
16.11.2015גוש 19240 חלקה 27לא מעובדת—5,999 ₪—
09.03.2015גוש 19240 חלקה 19לא מעובדת199 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪150
26.11.2014גוש 19240 חלקה 19לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪150
22.11.2014גוש 19240 חלקה 60לא מעובדת137 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪260
01.10.2014גוש 19240 חלקה 19מגורים—53,000 ₪—
29.09.2014גוש 19240 חלקה 40מגורים—46,000 ₪—
09.08.2014גוש 19240 חלקה 48מגורים—42,000 ₪—
18.11.2013גוש 19240 חלקה 22ללא תיכנון—41,000 ₪—
26.10.2013גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון226 החלק בחלקה × שטח החלקה33,639 ₪150
26.10.2013גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון356 החלק בחלקה × שטח החלקה52,361 ₪150
29.09.2013גוש 19240 חלקה 33לא מעובדת—52,000 ₪—
02.07.2013גוש 19240 חלקה 12לא מעובדת449 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
21.03.2013גוש 19240 חלקה 14ללא תיכנון622 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪110
26.12.2012גוש 19240 חלקה 37ללא תיכנון—35,000 ₪—
26.12.2012גוש 19240 חלקה 37ללא תיכנון—65,000 ₪—
21.11.2012גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון96 החלק בחלקה × שטח החלקה14,500 ₪150
23.09.2012גוש 19240 חלקה 47ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה121,400 ₪120
10.05.2012גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון130 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪150
29.01.2012גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון—7,500 ₪—
13.10.2011גוש 19240 חלקה 10ללא תיכנון158 החלק בחלקה × שטח החלקה18,080 ₪110
20.10.2010גוש 19240 חלקה 51ללא תיכנון—1,165 ₪—
20.10.2010גוש 19240 חלקה 51ללא תיכנון—7,071 ₪—
20.10.2010גוש 19240 חלקה 51ללא תיכנון102 החלק בחלקה × שטח החלקה17,667 ₪170
20.10.2010גוש 19240 חלקה 51ללא תיכנון264 החלק בחלקה × שטח החלקה44,167 ₪170
29.08.2010גוש 19240 חלקה 10לא מעובדת169 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪140
25.08.2010גוש 19240 חלקה 10לא מעובדת356 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪140
06.06.2010גוש 19240 חלקה 51לא מעובדת425 החלק בחלקה × שטח החלקה44,443 ₪100
06.06.2010גוש 19240 חלקה 51לא מעובדת425 החלק בחלקה × שטח החלקה55,372 ₪130
20.12.2009גוש 19240 חלקה 41לא מעובדת—2,200 ₪—
20.12.2009גוש 19240 חלקה 41לא מעובדת349 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪130
21.11.2009גוש 19240 חלקה 2לא מעובדת—115,000 ₪—
16.09.2009גוש 19240 חלקה 51לא מעובדת—16,000 ₪—
01.06.2009גוש 19240 חלקה 19לא מעובדת175 החלק בחלקה × שטח החלקה18,100 ₪100
01.06.2009גוש 19240 חלקה 19לא מעובדת365 החלק בחלקה × שטח החלקה36,800 ₪100
06.11.2006גוש 19240 חלקה 35לא מעובדת—62,500 ₪—
03.09.2005גוש 19240 חלקה 62לא מעובדת—3,000 ₪—
27.03.2005גוש 19240 חלקה 62לא מעובדת388 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
13.03.2005גוש 19240 חלקה 58לא מעובדת—4,000 ₪—
08.02.2005גוש 19240 חלקה 62לא מעובדת—5,400 ₪—
08.02.2005גוש 19240 חלקה 62לא מעובדת549 החלק בחלקה × שטח החלקה92,600 ₪170
01.11.2004גוש 19240 חלקה 10לא מעובדת468 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪180
27.10.2004גוש 19240 חלקה 58לא מעובדת—53,000 ₪—
20.05.2004גוש 19240 חלקה 35לא מעובדת—31,000 ₪—
17.05.2004גוש 19240 חלקה 41לא מעובדת—30,000 ₪—
22.04.2004גוש 19240 חלקה 63שלחין—12,000 ₪—
26.11.2003גוש 19240 חלקה 63מגורים—140,000 ₪—
01.08.2003גוש 19240 חלקה 59שלחין—41,000 ₪—
22.07.2003גוש 19240 חלקה 13לא מעובדת436 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪110
09.11.2002גוש 19240 חלקה 21לא מעובדת—58,000 ₪—
25.03.2001גוש 19240 חלקה 41קרקע766 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪120
25.03.2001גוש 19240 חלקה 42קרקע—7,250 ₪—
20.11.2000גוש 19240 חלקה 60קרקע—11,200 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 56 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19240.

המחיר למ״ר350 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦340–380⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר44,000 ₪
מס רכישה (6%)2,640 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)260 ₪
סך הכול46,900 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עראבה- מתחם צפוניאושרההתכנית אושרהתמל/ 1043תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי0% מהגוש
שטח
1,956 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'ניןבהפקדההופקדה להתנגדויות262-1022821תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
10
שטח
485 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/29677 שינוי יעוד למגורים , מסחר ותעסוקה צפון כביש 805 בסכניןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה262-0808600תכנית מפורטתהוועדה המחוזית7% מהגוש
שטח
14 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכניןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר262-0723023תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
10
שטח
485 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבהבהפקדה262-0458422תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
9,433 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
  • ג/ 14512שינוי יעוד מחקלאי לשרותי דרך, בשטח הפתוח בין סכנין ועראבה צמוד לדרך 805נדחתה05.09.2005
  • ג/ 13176שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח לשרותי דרך צמוד לדרך 805 בין סכנין ועראבהנדחתה05.08.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 262-1640457שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש משפחת שאדלי - עראבהבבדיקה16.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 805 ב־260 מ׳ · מרכז קניות ב־530 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל260 מ׳
  • כביש 8041,260 מ׳
  • כביש 7845 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1,280 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות530 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1,360 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19240

באיזה שלב התכנון של גוש 19240?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19240?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19240?

ב־24 החודשים עד 11.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦340–380⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19240

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.