zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 19137
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 117 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־139 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 117 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נחף. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19137 חלקה 1 | 5,599 מ״ר | 6 | 06.11.2025 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 2 | 3,516 מ״ר | 5 | 06.08.2025 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 3 | 1,170 מ״ר | 1 | 30.07.2010 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 4 | 1,983 מ״ר | 1 | 28.03.2024 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 5 | 1,069 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 6 | 2,335 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 7 | 5,111 מ״ר | 4 | 06.11.2025 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 8 | 1,573 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 9 | 900 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 10 | 1,286 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 107
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19137 חלקה 11 | 1,656 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 12 | 1,802 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 13 | 2,069 מ״ר | 1 | 21.05.2022 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 14 | 2,276 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 15 | 5,007 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 16 | 1,186 מ״ר | 1 | 25.05.2005 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 17 | 1,629 מ״ר | 1 | 05.08.2008 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 18 | 396 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 19 | 669 מ״ר | 5 | 01.05.2016 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 20 | 973 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 21 | 572 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 22 | 807 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 23 | 1,409 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 24 | 1,794 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 25 | 2,522 מ״ר | 7 | 12.04.2019 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 26 | 2,118 מ״ר | 1 | 29.07.2012 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 27 | 1,336 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 28 | 1,335 מ״ר | 1 | 10.05.2000 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 29 | 1,042 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 30 | 2,521 מ״ר | 12 | 16.08.2019 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 31 | 756 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 32 | 1,188 מ״ר | 5 | 10.11.2016 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 33 | 1,353 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 34 | 2,007 מ״ר | 1 | 30.11.2005 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 35 | 2,850 מ״ר | 7 | 22.11.2018 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 36 | 1,102 מ״ר | 3 | 16.06.2025 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 37 | 1,289 מ״ר | 7 | 27.05.2025 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 38 | 1,147 מ״ר | 8 | 11.05.2024 | 140–170 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19137 חלקה 39 | 2,172 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 40 | 1,598 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 41 | 1,041 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 42 | 1,386 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 43 | 1,934 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 44 | 1,805 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 45 | 770 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 46 | 195 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 47 | 264 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 48 | 1,401 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 49 | 1,547 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 50 | 202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 51 | 202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 52 | 1,929 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 53 | 1,380 מ״ר | 3 | 25.10.2015 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 54 | 1,528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 55 | 328 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 56 | 216 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 57 | 2,168 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 58 | 758 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 59 | 1,408 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 60 | 1,043 מ״ר | 1 | 25.08.2014 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 61 | 710 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 62 | 124 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 63 | 2,084 מ״ר | 1 | 06.12.2023 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 64 | 1,060 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 65 | 844 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 66 | 772 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 67 | 808 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 68 | 907 מ״ר | 4 | 13.09.2025 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 69 | 302 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 70 | 7,839 מ״ר | 5 | 04.06.2014 | 100–110 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19137 חלקה 71 | 4,979 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 72 | 627 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 73 | 932 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 74 | 1,172 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 75 | 4,599 מ״ר | 2 | 28.04.2006 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 76 | 524 מ״ר | 1 | 28.10.2023 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 77 | 723 מ״ר | 2 | 01.10.2017 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 78 | 1,568 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 79 | 672 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 80 | 622 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 81 | 808 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 82 | 833 מ״ר | 2 | 13.07.2017 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 83 | 1,887 מ״ר | 1 | 10.03.2026 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 84 | 973 מ״ר | 3 | 04.09.2002 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 85 | 558 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 86 | 835 מ״ר | 1 | 23.09.2025 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 87 | 1,905 מ״ר | 2 | 25.07.2013 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 88 | 912 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 89 | 4,007 מ״ר | 6 | 06.11.2025 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 90 | 2,306 מ״ר | 4 | 01.12.2014 | 130–170 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19137 חלקה 91 | 4,160 מ״ר | 3 | 03.02.2025 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 92 | 2,042 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 93 | 1,616 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 94 | 1,220 מ״ר | 5 | 03.08.2005 | 110 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19137 חלקה 95 | 941 מ״ר | 4 | 27.12.2025 | 340–400 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19137 חלקה 96 | 6,546 מ״ר | 2 | 23.07.2018 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 97 | 5,312 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 98 | 510 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 99 | 507 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 100 | 763 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 101 | 965 מ״ר | 9 | 26.05.2024 | 210–250 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19137 חלקה 102 | 568 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 103 | 780 מ״ר | 1 | 13.03.2017 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 104 | 909 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 105 | 1,297 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 106 | 610 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 107 | 1,978 מ״ר | 3 | 31.07.2024 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 108 | 1,240 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 109 | 1,609 מ״ר | 2 | 21.01.2009 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 110 | 1,526 מ״ר | 1 | 10.05.2013 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 111 | 3,480 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 112 | 2,893 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 113 | 250 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 114 | 242 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 115 | 122 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 116 | 28,323 מ״ר | 2 | 06.01.2005 | — | כן |
| גוש 19137 חלקה 117 | 553 מ״ר | 3 | 15.01.2011 | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19137140–310 ₪ למ״ר
12 עסקאות ב־24 החודשים עד 10.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 2 | 200 ₪ למ״ר | 180–220 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 2 | 340 ₪ למ״ר | 300–380 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 3 | 140 ₪ למ״ר | 140–250 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 2 | 360 ₪ למ״ר | 310–410 ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2026 | גוש 19137 חלקה 83 | ללא תיכנון | 211 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 330 | מעל |
| 27.12.2025 | גוש 19137 חלקה 95 | ללא תיכנון | 59 השטח שדווח | 18,000 ₪ | 310 | בטווח |
| 27.12.2025 | גוש 19137 חלקה 95 | ללא תיכנון | 59 השטח שדווח | 23,999 ₪ | 410 | מעל |
| 06.11.2025 | גוש 19137 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 24,700 ₪ | — | |
| 06.11.2025 | גוש 19137 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 29,700 ₪ | — | |
| 06.11.2025 | גוש 19137 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 06.11.2025 | גוש 19137 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 06.11.2025 | גוש 19137 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 6,750 ₪ | — | |
| 23.09.2025 | גוש 19137 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 13.09.2025 | גוש 19137 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 06.08.2025 | גוש 19137 חלקה 2 | ללא תיכנון | 879 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 150 | בטווח |
| 29.07.2025 | גוש 19137 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 16.06.2025 | גוש 19137 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 1,750 ₪ | — | |
| 16.06.2025 | גוש 19137 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 2,625 ₪ | — | |
| 16.06.2025 | גוש 19137 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 5,250 ₪ | — | |
| 27.05.2025 | גוש 19137 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 7,280 ₪ | — | |
| 03.02.2025 | גוש 19137 חלקה 91 | ללא תיכנון | 127 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 28.11.2024 | גוש 19137 חלקה 2 | ללא תיכנון | 140 השטח שדווח | 16,000 ₪ | 110 | מתחת |
| 31.07.2024 | גוש 19137 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 16,350 ₪ | — | |
| 31.07.2024 | גוש 19137 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 23,529 ₪ | — | |
| 11.07.2024 | גוש 19137 חלקה 107 | ללא תיכנון | 44 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 18,120 ₪ | 420 | מעל |
| 26.05.2024 | גוש 19137 חלקה 101 | ללא תיכנון | 50 השטח שדווח | 12,500 ₪ | 250 | בטווח |
| 17.05.2024 | גוש 19137 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 17.05.2024 | גוש 19137 חלקה 37 | ללא תיכנון | 193 השטח שדווח | 27,000 ₪ | 140 | מתחת |
| 11.05.2024 | גוש 19137 חלקה 38 | ללא תיכנון | 139 השטח שדווח | 19,500 ₪ | 140 | בטווח |
| 23.04.2024 | גוש 19137 חלקה 38 | ללא תיכנון | 336 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 210 | בטווח |
| 28.03.2024 | גוש 19137 חלקה 4 | ללא תיכנון | 1,983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 297,450 ₪ | 150 | בטווח |
| 28.02.2024 | גוש 19137 חלקה 1 | לא מעובדת | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 140 | |
| 06.12.2023 | גוש 19137 חלקה 63 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 45,000 ₪ | 450 | |
| 28.10.2023 | גוש 19137 חלקה 76 | ללא תיכנון | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 110 | |
| 17.05.2023 | גוש 19137 חלקה 95 | ללא תיכנון | 235 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 380 | |
| 17.05.2023 | גוש 19137 חלקה 101 | ללא תיכנון | 241 השטח שדווח | 72,000 ₪ | 300 | |
| 18.03.2023 | גוש 19137 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 18.03.2023 | גוש 19137 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 15.02.2023 | גוש 19137 חלקה 91 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 01.12.2022 | גוש 19137 חלקה 101 | ללא תיכנון | 241 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 210 | |
| 08.11.2022 | גוש 19137 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 98,000 ₪ | — | |
| 08.11.2022 | גוש 19137 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 22.10.2022 | גוש 19137 חלקה 101 | לא מעובדת | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,141 ₪ | 220 | |
| 10.10.2022 | גוש 19137 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 1,647 ₪ | — | |
| 10.10.2022 | גוש 19137 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 5,488 ₪ | — | |
| 05.10.2022 | גוש 19137 חלקה 101 | לא מעובדת | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,666 ₪ | 180 | |
| 15.09.2022 | גוש 19137 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 86,000 ₪ | — | |
| 13.08.2022 | גוש 19137 חלקה 101 | לא מעובדת | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 250 | |
| 21.05.2022 | גוש 19137 חלקה 13 | לא מעובדת | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 130 | |
| 07.02.2022 | גוש 19137 חלקה 101 | לא מעובדת | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,905 ₪ | 220 | |
| 30.09.2021 | גוש 19137 חלקה 38 | ללא תיכנון | 336 השטח שדווח | 47,000 ₪ | 140 | |
| 30.08.2020 | גוש 19137 חלקה 95 | לא מעובדת | 235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 300 | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 234 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 337 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 469 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 416 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 474 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 651 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 1,642 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 3,286 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 3,835 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 3,825 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 5,152 ₪ | — | |
| 16.08.2019 | גוש 19137 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 7,670 ₪ | — | |
| 12.04.2019 | גוש 19137 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 459 ₪ | — | |
| 12.04.2019 | גוש 19137 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 918 ₪ | — | |
| 12.04.2019 | גוש 19137 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 919 ₪ | — | |
| 12.04.2019 | גוש 19137 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 3,214 ₪ | — | |
| 12.04.2019 | גוש 19137 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 6,428 ₪ | — | |
| 12.04.2019 | גוש 19137 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 12.04.2019 | גוש 19137 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 22.11.2018 | גוש 19137 חלקה 35 | מגורים | — | 363 ₪ | — | |
| 22.11.2018 | גוש 19137 חלקה 35 | מגורים | — | 364 ₪ | — | |
| 30.07.2018 | גוש 19137 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 128,000 ₪ | — | |
| 23.07.2018 | גוש 19137 חלקה 96 | מגורים | — | 460,000 ₪ | — | |
| 02.04.2018 | גוש 19137 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 23,999 ₪ | — | |
| 02.04.2018 | גוש 19137 חלקה 7 | מגורים | — | 28,219 ₪ | — | |
| 01.10.2017 | גוש 19137 חלקה 77 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 13.07.2017 | גוש 19137 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 10.05.2017 | גוש 19137 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 13.03.2017 | גוש 19137 חלקה 103 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 10.11.2016 | גוש 19137 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 500 ₪ | — | |
| 10.11.2016 | גוש 19137 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 900 ₪ | — | |
| 10.11.2016 | גוש 19137 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 10.11.2016 | גוש 19137 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 2,400 ₪ | — | |
| 06.06.2016 | גוש 19137 חלקה 2 | ללא תיכנון | 879 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 110 | |
| 01.05.2016 | גוש 19137 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 7,984 ₪ | — | |
| 25.10.2015 | גוש 19137 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 9,000 ₪ | — | |
| 01.12.2014 | גוש 19137 חלקה 90 | לא מעובדת | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 100 | |
| 01.12.2014 | גוש 19137 חלקה 90 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,351 ₪ | 160 | |
| 25.08.2014 | גוש 19137 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 10,400 ₪ | — | |
| 04.06.2014 | גוש 19137 חלקה 70 | לא מעובדת | 800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 110 | |
| 01.05.2014 | גוש 19137 חלקה 89 | ללא תיכנון | 429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 120 | |
| 25.04.2014 | גוש 19137 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 09.04.2014 | גוש 19137 חלקה 90 | ללא תיכנון | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,065 ₪ | 170 | |
| 09.04.2014 | גוש 19137 חלקה 90 | ללא תיכנון | 265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,131 ₪ | 130 | |
| 15.03.2014 | גוש 19137 חלקה 70 | ללא תיכנון | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 110 | |
| 20.02.2014 | גוש 19137 חלקה 70 | ללא תיכנון | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 10.02.2014 | גוש 19137 חלקה 70 | ללא תיכנון | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 100 | |
| 25.07.2013 | גוש 19137 חלקה 87 | ללא תיכנון | 749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 200 | |
| 10.05.2013 | גוש 19137 חלקה 110 | ללא תיכנון | 508 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,182 ₪ | 100 | |
| 29.07.2012 | גוש 19137 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.06.2012 | גוש 19137 חלקה 91 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 28.06.2012 | גוש 19137 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 6,976 ₪ | — | |
| 03.07.2011 | גוש 19137 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 292,000 ₪ | — | |
| 15.01.2011 | גוש 19137 חלקה 117 | לא מעובדת | — | 410 ₪ | — | |
| 15.01.2011 | גוש 19137 חלקה 117 | לא מעובדת | — | 2,208 ₪ | — | |
| 15.01.2011 | גוש 19137 חלקה 117 | לא מעובדת | — | 2,759 ₪ | — | |
| 30.07.2010 | גוש 19137 חלקה 3 | לא מעובדת | 536 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,900 ₪ | 130 | |
| 28.04.2010 | גוש 19137 חלקה 96 | לא מעובדת | 353 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,250 ₪ | 250 | |
| 21.01.2009 | גוש 19137 חלקה 109 | לא מעובדת | — | 7,200 ₪ | — | |
| 21.01.2009 | גוש 19137 חלקה 109 | לא מעובדת | — | 40,800 ₪ | — | |
| 05.08.2008 | גוש 19137 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 28.01.2008 | גוש 19137 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 11,284 ₪ | — | |
| 28.01.2008 | גוש 19137 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 12,716 ₪ | — | |
| 19.01.2008 | גוש 19137 חלקה 38 | לא מעובדת | 239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 130 | |
| 08.09.2007 | גוש 19137 חלקה 38 | לא מעובדת | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,200 ₪ | 120 | |
| 26.02.2007 | גוש 19137 חלקה 89 | לא מעובדת | 256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,880 ₪ | 110 | |
| 28.04.2006 | גוש 19137 חלקה 75 | לא מעובדת | 796 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,000 ₪ | 160 | |
| 30.11.2005 | גוש 19137 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 33,000 ₪ | — | |
| 03.08.2005 | גוש 19137 חלקה 94 | לא מעובדת | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,500 ₪ | 120 | |
| 25.05.2005 | גוש 19137 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 04.03.2005 | גוש 19137 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 9,700 ₪ | — | |
| 23.02.2005 | גוש 19137 חלקה 94 | לא מעובדת | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 110 | |
| 01.02.2005 | גוש 19137 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 3,375 ₪ | — | |
| 09.01.2005 | גוש 19137 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 3,500 ₪ | — | |
| 08.01.2005 | גוש 19137 חלקה 82 | לא מעובדת | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,000 ₪ | 160 | |
| 06.01.2005 | גוש 19137 חלקה 116 | לא מעובדת | — | 400,308 ₪ | — | |
| 02.01.2005 | גוש 19137 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 41,000 ₪ | — | |
| 08.12.2004 | גוש 19137 חלקה 94 | לא מעובדת | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,850 ₪ | 110 | |
| 27.09.2004 | גוש 19137 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 8,500 ₪ | — | |
| 04.09.2004 | גוש 19137 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 940 ₪ | — | |
| 04.09.2004 | גוש 19137 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 1,020 ₪ | — | |
| 03.08.2004 | גוש 19137 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 3,500 ₪ | — | |
| 03.08.2004 | גוש 19137 חלקה 38 | לא מעובדת | 382 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,403 ₪ | 130 | |
| 24.04.2004 | גוש 19137 חלקה 75 | לא מעובדת | 796 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,500 ₪ | 120 | |
| 25.02.2004 | גוש 19137 חלקה 89 | מגורים | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,920 ₪ | 120 | |
| 08.01.2004 | גוש 19137 חלקה 116 | שלחין | — | 640,000 ₪ | — | |
| 03.06.2003 | גוש 19137 חלקה 37 | שלחין | — | 31,000 ₪ | — | |
| 22.01.2003 | גוש 19137 חלקה 35 | שלחין | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,191 ₪ | 230 | |
| 20.11.2002 | גוש 19137 חלקה 7 | קרקע | — | 2,050 ₪ | — | |
| 27.09.2002 | גוש 19137 חלקה 38 | שלחין | 359 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,883 ₪ | 130 | |
| 04.09.2002 | גוש 19137 חלקה 84 | קרקע | — | 1,586 ₪ | — | |
| 04.09.2002 | גוש 19137 חלקה 84 | קרקע | — | 3,007 ₪ | — | |
| 04.09.2002 | גוש 19137 חלקה 84 | קרקע | — | 3,139 ₪ | — | |
| 01.09.2002 | גוש 19137 חלקה 37 | שלחין | — | 1,202 ₪ | — | |
| 01.09.2002 | גוש 19137 חלקה 37 | שלחין | — | 2,024 ₪ | — | |
| 01.09.2002 | גוש 19137 חלקה 37 | שלחין | — | 3,388 ₪ | — | |
| 01.09.2002 | גוש 19137 חלקה 37 | שלחין | — | 6,847 ₪ | — | |
| 21.07.2002 | גוש 19137 חלקה 87 | קרקע | — | 17,128 ₪ | — | |
| 17.04.2001 | גוש 19137 חלקה 53 | קרקע | — | 3,292 ₪ | — | |
| 17.04.2001 | גוש 19137 חלקה 53 | קרקע | — | 3,445 ₪ | — | |
| 10.05.2000 | גוש 19137 חלקה 28 | קרקע | — | 13,312 ₪ | — | |
| 27.10.1998 | גוש 19137 חלקה 94 | קרקע | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,101 ₪ | 200 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 96 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19122 | 158 | 470–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.05.2025 |
| גוש 19137 (כאן) | 150 | 140–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.03.2026 |
| גוש 19121 | 109 | 210–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 19119 | 93 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19124 | 89 | 280–590 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.08.2025 |
| גוש 19143 | 89 | 680–710 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.01.2026 |
| גוש 19135 | 74 | 270–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.03.2025 |
| גוש 19136 | 71 | 150–350 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2026 |
| גוש 19141 | 70 | 340–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.11.2025 |
| גוש 19116 | 64 | 130–150 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 26.04.2025 |
| גוש 19130 | 63 | 420–700 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2025 |
| גוש 19115 | 61 | 110–130 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 19125 | 52 | 600–780 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.03.2026 |
| גוש 20000 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19117 | 48 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19127 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19142 | 40 | 420–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.10.2025 |
| גוש 19155 | 36 | 130–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.02.2026 |
| גוש 19118 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19132 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19139 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19140 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19144 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19126 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19120 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19131 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19138 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19133 | 12 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19137
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19137.
המחיר למ״ר180 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (140–310 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 22,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,320 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 130 ₪ |
| סך הכול | 23,450 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
- שטח
- 6,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568
- שטח
- 301 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 260-0369520שינוי תוואי דרך והקמת אזור מסחר מערבית לישוב נחףנדחתה09.08.2017
- ג/ 20568שכונת מגורים בת 650 יח"ד, מערבית לנחףאושרה03.09.2014
- ג/ 18399שינוי יעוד מאזור חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך, נחףנדחתה02.12.2009
- ג/ 17976שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק, נחףנדחתה08.06.2009
- ג/ 17019תחנת תדלוק "מבואות נחף", נחףנדחתה03.09.2008
- ג/ 9494שינוי יעוד מאזור חקלאי לדרך גישה, שינוי למתאר, נחףאושרה09.05.2005
- ג/ 14717שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק, על דרך 854נדחתה29.12.2004
- ג/ 12680הקמת בית עלמין לישוב נחף על גבעת זקיףנדחתה06.01.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-0231050תחנת תדלוק-נחף מערבבבדיקה31.12.2015
- 260-0819151ביטול סימון הריסה-נחף -בבכ/מק/7/20/20568אושרה10.06.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 854 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־1,420 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל1.6 ק״מ
- כביש 85440 מ׳
- כביש 851,200 מ׳
- כביש 7842.7 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1,380 מ׳
חינוך
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–121,160 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–121,200 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנחף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות1,420 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור650 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–121,160 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–121,200 מ׳
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–121,250 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19137
האם גוש 19137 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
באיזה שלב התכנון של גוש 19137?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19137?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19137?
ב־24 החודשים עד 10.03.2026 שילמו בדרך כלל 140–310 ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19137
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.