תיק קרקע · עודכן 18.03.2023

גוש 19132 · חלקה 30

נחף · תכנית מתאר כוללנית נחף · 1,135 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 30

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 30 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 30
0500120192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20181420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
09.20211340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
09.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
03.20231550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 30

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.03.202330ללא תיכנון35 קנייה משותפת: החלק של הקונה19,204 ₪550
18.03.202330ללא תיכנון—6,098 ₪—
כל העסקאות בגוש31 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.03.202330ללא תיכנון35 קנייה משותפת: החלק של הקונה19,204 ₪550
18.03.202330ללא תיכנון—6,098 ₪—
19.09.2022גוש 19132 חלקה 32ללא תיכנון175 השטח שדווח140,000 ₪800
07.06.2022גוש 19132 חלקה 32ללא תיכנון—4,000 ₪—
20.09.2021גוש 19132 חלקה 40ללא תיכנון64 השטח שדווח22,000 ₪340
28.10.2020גוש 19132 חלקה 24מגורים—22,950 ₪—
13.11.2018גוש 19132 חלקה 56מגורים24 השטח שדווח10,000 ₪420
18.12.2017גוש 19132 חלקה 56מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה29,300 ₪350
28.06.2017גוש 19132 חלקה 50מגורים169 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪390
16.01.2017גוש 19132 חלקה 71מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה23,963 ₪200
28.10.2016גוש 19132 חלקה 43מגורים—1,000 ₪—
24.09.2016גוש 19132 חלקה 50ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪360
24.09.2016גוש 19132 חלקה 50ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה16,598 ₪400
03.02.2016גוש 19132 חלקה 24ללא תיכנון189 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪400
22.08.2015גוש 19132 חלקה 43מגורים—2,000 ₪—
20.05.2012גוש 19132 חלקה 11ללא תיכנון—2,850 ₪—
20.05.2012גוש 19132 חלקה 11ללא תיכנון46 החלק בחלקה × שטח החלקה14,250 ₪310
29.06.2010גוש 19132 חלקה 71לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪300
07.02.2010גוש 19132 חלקה 65מגורים82 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪290
30.07.2009גוש 19132 חלקה 20מגורים—89,933 ₪—
15.01.2009גוש 19132 חלקה 43מגורים421 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪230
16.03.2004גוש 19132 חלקה 2מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה699,504 ₪1.8 אלף
14.07.2002גוש 19132 חלקה 18קרקע—18,499 ₪—
07.04.2002גוש 19132 חלקה 52קרקע—59,000 ₪—
20.08.2001גוש 19132 חלקה 52קרקע138 החלק בחלקה × שטח החלקה29,000 ₪210
14.06.2001גוש 19132 חלקה 22קרקע—16,392 ₪—
21.03.2001גוש 19132 חלקה 56קרקע113 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪530
29.07.2000גוש 19132 חלקה 18קרקע270 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪270
29.06.2000גוש 19132 חלקה 6קרקע520 החלק בחלקה × שטח החלקה231,792 ₪450
15.03.2000גוש 19132 חלקה 12קרקע—21,255 ₪—
21.07.1998גוש 19132 חלקה 17קרקע735 החלק בחלקה × שטח החלקה124,999 ₪170

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19122158⁦470–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2025
גוש 19137150⁦140–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2026
גוש 19121109⁦210–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1911993—מעט עסקאות
גוש 1912489⁦280–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.08.2025
גוש 1914389⁦680–710⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913574⁦270–510⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.03.2025
גוש 1913671⁦150–350⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.04.2026
גוש 1914170⁦340–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1911664⁦130–150⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 26.04.2025
גוש 1913063⁦420–700⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2025
גוש 1911561⁦110–130⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.02.2026
גוש 1912552⁦600–780⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.03.2026
גוש 2000050—מעט עסקאות
גוש 1911748—מעט עסקאות
גוש 1912747—מעט עסקאות
גוש 1914240⁦420–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.10.2025
גוש 1915536⁦130–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.02.2026
גוש 1911832—מעט עסקאות
גוש 19132 (כאן)31—מעט עסקאות
גוש 1913931—מעט עסקאות
גוש 1914031—מעט עסקאות
גוש 1914430—מעט עסקאות
גוש 1912625—מעט עסקאות
גוש 1912023—מעט עסקאות
גוש 1912319—מעט עסקאות
גוש 1913115—מעט עסקאות
גוש 1913814—מעט עסקאות
גוש 1913312—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19132.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
11.01% מ־1,135 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • ג/ 20009התווית דרך גישה, נחףבהפקדה
  • ג/ 21579הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים - נחףאושרה16.12.2015
  • ג/ 17968הרחבת דרך מס' 22, נחףנדחתה04.05.2009
  • ג/ 15423ביטול תואי דרך מס' 7 והצעת דרך חלופית, נחףנדחתה10.05.2006
  • ג/ 11360ביטול דרך מס' 13 בנחף והצעת תוואי חלופי, נחףנדחתה24.06.2003
  • ג/ 10493שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א',ב' ובנייני ציבור,נחףאושרה10.12.1998
  • ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 854 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־1,210 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל2.2 ק״מ
  • כביש 854400 מ׳
  • כביש 85860 מ׳
  • כביש 7843.5 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • BIG ביג כרמיאלמרכז קניות1,210 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 30 בגוש 19132

האם גוש 19132 חלקה 30 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

באיזה שלב התכנון של גוש 19132 חלקה 30?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19132 חלקה 30?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 30

הגושים הגובלים בגוש 19132

כל החלקות בגוש 19132

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.03.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.