zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 16
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 16 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2018 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 16
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש31 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2023 | גוש 19132 חלקה 30 | ללא תיכנון | 35 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 19,204 ₪ | 550 | |
| 18.03.2023 | גוש 19132 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 6,098 ₪ | — | |
| 19.09.2022 | גוש 19132 חלקה 32 | ללא תיכנון | 175 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 800 | |
| 07.06.2022 | גוש 19132 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 20.09.2021 | גוש 19132 חלקה 40 | ללא תיכנון | 64 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 340 | |
| 28.10.2020 | גוש 19132 חלקה 24 | מגורים | — | 22,950 ₪ | — | |
| 13.11.2018 | גוש 19132 חלקה 56 | מגורים | 24 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 420 | |
| 18.12.2017 | גוש 19132 חלקה 56 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,300 ₪ | 350 | |
| 28.06.2017 | גוש 19132 חלקה 50 | מגורים | 169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 390 | |
| 16.01.2017 | גוש 19132 חלקה 71 | מגורים | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,963 ₪ | 200 | |
| 28.10.2016 | גוש 19132 חלקה 43 | מגורים | — | 1,000 ₪ | — | |
| 24.09.2016 | גוש 19132 חלקה 50 | ללא תיכנון | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 360 | |
| 24.09.2016 | גוש 19132 חלקה 50 | ללא תיכנון | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,598 ₪ | 400 | |
| 03.02.2016 | גוש 19132 חלקה 24 | ללא תיכנון | 189 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 400 | |
| 22.08.2015 | גוש 19132 חלקה 43 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 20.05.2012 | גוש 19132 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 2,850 ₪ | — | |
| 20.05.2012 | גוש 19132 חלקה 11 | ללא תיכנון | 46 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,250 ₪ | 310 | |
| 29.06.2010 | גוש 19132 חלקה 71 | לא מעובדת | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,000 ₪ | 300 | |
| 07.02.2010 | גוש 19132 חלקה 65 | מגורים | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,000 ₪ | 290 | |
| 30.07.2009 | גוש 19132 חלקה 20 | מגורים | — | 89,933 ₪ | — | |
| 15.01.2009 | גוש 19132 חלקה 43 | מגורים | 421 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,000 ₪ | 230 | |
| 16.03.2004 | גוש 19132 חלקה 2 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 699,504 ₪ | 1.8 אלף | |
| 14.07.2002 | גוש 19132 חלקה 18 | קרקע | — | 18,499 ₪ | — | |
| 07.04.2002 | גוש 19132 חלקה 52 | קרקע | — | 59,000 ₪ | — | |
| 20.08.2001 | גוש 19132 חלקה 52 | קרקע | 138 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,000 ₪ | 210 | |
| 14.06.2001 | גוש 19132 חלקה 22 | קרקע | — | 16,392 ₪ | — | |
| 21.03.2001 | גוש 19132 חלקה 56 | קרקע | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 530 | |
| 29.07.2000 | גוש 19132 חלקה 18 | קרקע | 270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 270 | |
| 29.06.2000 | גוש 19132 חלקה 6 | קרקע | 520 החלק בחלקה × שטח החלקה | 231,792 ₪ | 450 | |
| 15.03.2000 | גוש 19132 חלקה 12 | קרקע | — | 21,255 ₪ | — | |
| 21.07.1998 | גוש 19132 חלקה 17 | קרקע | 735 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,999 ₪ | 170 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19122 | 158 | 470–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.05.2025 |
| גוש 19137 | 150 | 140–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.03.2026 |
| גוש 19121 | 109 | 210–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 19119 | 93 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19124 | 89 | 280–590 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.08.2025 |
| גוש 19143 | 89 | 680–710 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.01.2026 |
| גוש 19135 | 74 | 270–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.03.2025 |
| גוש 19136 | 71 | 150–350 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2026 |
| גוש 19141 | 70 | 340–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.11.2025 |
| גוש 19116 | 64 | 130–150 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 26.04.2025 |
| גוש 19130 | 63 | 420–700 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2025 |
| גוש 19115 | 61 | 110–130 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 19125 | 52 | 600–780 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.03.2026 |
| גוש 20000 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19117 | 48 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19127 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19142 | 40 | 420–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.10.2025 |
| גוש 19155 | 36 | 130–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.02.2026 |
| גוש 19118 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19132 (כאן) | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19139 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19140 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19144 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19126 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19120 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19131 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19138 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19133 | 12 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19132 חלקה 16
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19132.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 22.05% מ־567 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
- שטח
- 6,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
- ג/ 20009התווית דרך גישה, נחףבהפקדה
- ג/ 21579הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים - נחףאושרה16.12.2015
- ג/ 17968הרחבת דרך מס' 22, נחףנדחתה04.05.2009
- ג/ 15423ביטול תואי דרך מס' 7 והצעת דרך חלופית, נחףנדחתה10.05.2006
- ג/ 11360ביטול דרך מס' 13 בנחף והצעת תוואי חלופי, נחףנדחתה24.06.2003
- ג/ 10493שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א',ב' ובנייני ציבור,נחףאושרה10.12.1998
- ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 854 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־1,250 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל2.3 ק״מ
- כביש 854320 מ׳
- כביש 85950 מ׳
- כביש 7843.6 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6480 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6590 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6590 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנחף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- BIG ביג כרמיאלמרכז קניות1,250 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור850 מ׳
- מסוף מטענים רכבתי כרמיאלהחלטת העברה להערות והשגות1,170 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר8
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6480 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6590 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6590 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–12660 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–12670 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–12710 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–12840 מ׳
- נוה חוהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 16 בגוש 19132
האם גוש 19132 חלקה 16 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
באיזה שלב התכנון של גוש 19132 חלקה 16?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19132 חלקה 16?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 16
הגושים הגובלים בגוש 19132
כל החלקות בגוש 19132
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.03.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.