zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 19131
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 49 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- זיקת הנאה למעבר ברכב-נחף (260-0591164)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 49 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נחף. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19131 חלקה 1 | 943 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19131 חלקה 2 | 765 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19131 חלקה 3 | 1,156 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19131 חלקה 4 | 1,055 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19131 חלקה 5 | 1,364 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19131 חלקה 6 | 865 מ״ר | 2 | 27.07.2012 | — | כן |
| גוש 19131 חלקה 7 | 1,525 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19131 חלקה 8 | 2,753 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19131 חלקה 9 | 1,032 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19131 חלקה 10 | 391 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 39
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2025 | גוש 19131 חלקה 17 | ללא תיכנון | 180 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 420 | |
| 13.05.2025 | גוש 19131 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 1,750 ₪ | — | |
| 04.12.2018 | גוש 19131 חלקה 37 | מגורים | 370 השטח שדווח | 42,780 ₪ | 120 | |
| 24.11.2018 | גוש 19131 חלקה 30 | מגורים | — | 1,640 ₪ | — | |
| 24.11.2018 | גוש 19131 חלקה 30 | מגורים | — | 1,875 ₪ | — | |
| 24.11.2018 | גוש 19131 חלקה 30 | מגורים | — | 3,281 ₪ | — | |
| 20.05.2017 | גוש 19131 חלקה 17 | מגורים | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,542 ₪ | 200 | |
| 20.05.2017 | גוש 19131 חלקה 25 | מגורים | 181 השטח שדווח | 36,057 ₪ | 200 | |
| 27.07.2012 | גוש 19131 חלקה 6 | ללא תיכנון | 144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,000 ₪ | 340 | |
| 02.05.2011 | גוש 19131 חלקה 32 | ללא תיכנון | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,548 ₪ | 370 | |
| 08.04.2010 | גוש 19131 חלקה 6 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,333 ₪ | 290 | |
| 01.02.2009 | גוש 19131 חלקה 37 | מגורים | 371 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 270 | |
| 04.07.2007 | גוש 19131 חלקה 20 | מגורים | — | 8,563 ₪ | — | |
| 26.12.2002 | גוש 19131 חלקה 20 | לא מעובדת | 813 החלק בחלקה × שטח החלקה | 445,000 ₪ | 550 | |
| 31.05.1998 | גוש 19131 חלקה 32 | קרקע | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,250 ₪ | 170 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19122 | 158 | 470–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.05.2025 |
| גוש 19137 | 150 | 140–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.03.2026 |
| גוש 19121 | 109 | 210–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 19119 | 93 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19124 | 89 | 280–590 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.08.2025 |
| גוש 19143 | 89 | 680–710 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.01.2026 |
| גוש 19135 | 74 | 270–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.03.2025 |
| גוש 19136 | 71 | 150–350 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2026 |
| גוש 19141 | 70 | 340–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.11.2025 |
| גוש 19116 | 64 | 130–150 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 26.04.2025 |
| גוש 19130 | 63 | 420–700 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2025 |
| גוש 19115 | 61 | 110–130 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 19125 | 52 | 600–780 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.03.2026 |
| גוש 20000 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19117 | 48 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19127 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19142 | 40 | 420–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.10.2025 |
| גוש 19155 | 36 | 130–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.02.2026 |
| גוש 19118 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19132 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19139 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19140 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19144 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19126 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19120 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19131 (כאן) | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19138 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19133 | 12 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19131
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19131.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
- שטח
- 6,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
זיקת הנאה למעבר ברכב-נחף
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 21579הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים - נחףאושרה16.12.2015
- ג/ 17968הרחבת דרך מס' 22, נחףנדחתה04.05.2009
- ג/ 12760שינוי יעוד ממגורים לשב"צ ומשב"צ למגורים והתווית דרך, בצפון מזרח נחףנדחתה18.03.2009
- ג/ 16238הרחבת נחף לכיון צפון- מערב, 109 יחידות דיוראושרה13.06.2007
- ג/ 15423ביטול תואי דרך מס' 7 והצעת דרך חלופית, נחףנדחתה10.05.2006
- ג/ 12491שכונת מגורים בצפון מערב נחףנדחתה02.05.2005
- ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-1438837שינוי הוראות תוכנית - נחף בבכ/מק /21/25/6775בבדיקה09.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 854 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־1,370 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל2.4 ק״מ
- כביש 854210 מ׳
- כביש 851,120 מ׳
- כביש 8643.5 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6300 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6560 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6770 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנחף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק2.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- BIG ביג כרמיאלמרכז קניות1,370 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור890 מ׳
- מסוף מטענים רכבתי כרמיאלהחלטת העברה להערות והשגות1,180 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר8
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6300 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6560 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6770 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–12820 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–12840 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–12850 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–12880 מ׳
- נוה חוהחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19131
האם גוש 19131 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
באיזה שלב התכנון של גוש 19131?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19131?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19131
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.