תיק קרקע · עודכן 27.08.2025

גוש 19124 · חלקה 21

נחף · תכנית מתאר כוללנית נחף · 9,275 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 21

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 21 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19124⁦260–450⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־36 החודשים עד 27.08.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 330 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 21⁦210–430⁩ ₪ למ״ר

3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 260 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 21
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
04.20211260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
10.20211260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
11.20212540 ₪ למ״ר⁦380–700⁩ ₪ למ״ר
02.20222340 ₪ למ״ר⁦200–480⁩ ₪ למ״ר
04.20221440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
06.20221390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
07.20222290 ₪ למ״ר⁦200–390⁩ ₪ למ״ר
08.20221260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
11.20221260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
01.20232280 ₪ למ״ר⁦200–360⁩ ₪ למ״ר
03.20231590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
05.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
11.20231270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
01.20241650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
06.20241650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
03.20251310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
06.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
08.20251230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 21

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.03.202321ללא תיכנון679 השטח שדווח400,000 ₪590מעל
31.10.202121לא מעובדת65 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪260
29.10.202121ללא תיכנון—84,875 ₪—
30.05.201921ללא תיכנון148 החלק בחלקה × שטח החלקה23,012 ₪160
04.10.201321ללא תיכנון297 החלק בחלקה × שטח החלקה58,000 ₪200
21.05.201121ללא תיכנון482 החלק בחלקה × שטח החלקה83,958 ₪170
21.05.201121ללא תיכנון408 החלק בחלקה × שטח החלקה71,042 ₪170
כל העסקאות בגוש90 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.08.2025גוש 19124 חלקה 46ללא תיכנון130 השטח שדווח30,000 ₪230מתחת
08.06.2025גוש 19124 חלקה 51ללא תיכנון500 השטח שדווח200,000 ₪400בטווח
20.04.2025גוש 19124 חלקה 53ללא תיכנון—6,000 ₪—
14.03.2025גוש 19124 חלקה 24ללא תיכנון65 השטח שדווח20,000 ₪310בטווח
05.02.2025גוש 19124 חלקה 24ללא תיכנון—18,000 ₪—
29.09.2024גוש 19124 חלקה 57ללא תיכנון—148,705 ₪—
29.09.2024גוש 19124 חלקה 57ללא תיכנון—18,588 ₪—
29.09.2024גוש 19124 חלקה 57ללא תיכנון—74,352 ₪—
09.06.2024גוש 19124 חלקה 5ללא תיכנון613 השטח שדווח400,000 ₪650מעל
20.04.2024גוש 19124 חלקה 57ללא תיכנון—130,000 ₪—
16.01.2024גוש 19124 חלקה 5ללא תיכנון613 השטח שדווח400,000 ₪650מעל
13.11.2023גוש 19124 חלקה 54ללא תיכנון300 השטח שדווח80,000 ₪270בטווח
14.05.2023גוש 19124 חלקה 41ללא תיכנון282 השטח שדווח98,700 ₪350בטווח
08.03.202321ללא תיכנון679 השטח שדווח400,000 ₪590מעל
12.01.2023גוש 19124 חלקה 44ללא תיכנון302 השטח שדווח110,000 ₪360בטווח
11.01.2023גוש 19124 חלקה 49ללא תיכנון—13,500 ₪—
11.01.2023גוש 19124 חלקה 59ללא תיכנון—6,800 ₪—
11.01.2023גוש 19124 חלקה 59ללא תיכנון—7,749 ₪—
11.01.2023גוש 19124 חלקה 49ללא תיכנון—7,700 ₪—
11.01.2023גוש 19124 חלקה 49ללא תיכנון—7,687 ₪—
11.01.2023גוש 19124 חלקה 59ללא תיכנון68 קנייה משותפת: החלק של הקונה13,500 ₪200מתחת
11.01.2023גוש 19124 חלקה 49ללא תיכנון—6,700 ₪—
06.11.2022גוש 19124 חלקה 54ללא תיכנון300 השטח שדווח77,000 ₪260בטווח
28.08.2022גוש 19124 חלקה 54ללא תיכנון900 השטח שדווח230,000 ₪260מתחת
31.07.2022גוש 19124 חלקה 46לא מעובדת198 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪200
16.07.2022גוש 19124 חלקה 5ללא תיכנון104 השטח שדווח40,000 ₪380
17.06.2022גוש 19124 חלקה 5מגורים104 השטח שדווח40,000 ₪380
22.05.2022גוש 19124 חלקה 46ללא תיכנון—30,000 ₪—
25.04.2022גוש 19124 חלקה 46ללא תיכנון—30,000 ₪—
22.04.2022גוש 19124 חלקה 41ללא תיכנון150 השטח שדווח66,666 ₪440
15.02.2022גוש 19124 חלקה 59ללא תיכנון162 השטח שדווח77,000 ₪480
15.02.2022גוש 19124 חלקה 49ללא תיכנון—80,000 ₪—
13.02.2022גוש 19124 חלקה 46לא מעובדת123 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪200
25.11.2021גוש 19124 חלקה 58לא מעובדת500 השטח שדווח350,000 ₪700
13.11.2021גוש 19124 חלקה 54לא מעובדת685 החלק בחלקה × שטח החלקה261,794 ₪380
31.10.202121לא מעובדת65 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪260
29.10.202121ללא תיכנון—84,875 ₪—
20.04.2021גוש 19124 חלקה 5לא מעובדת847 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪260
01.12.2020גוש 19124 חלקה 4ללא תיכנון132 השטח שדווח43,999 ₪330
13.08.2020גוש 19124 חלקה 49לא מעובדת—200,000 ₪—
04.08.2020גוש 19124 חלקה 2מגורים—415,321 ₪—
14.05.2020גוש 19124 חלקה 5מגורים519 השטח שדווח412,333 ₪790
01.12.2019גוש 19124 חלקה 44מגורים302 קנייה משותפת: החלק של הקונה133,333 ₪440
30.05.201921ללא תיכנון148 החלק בחלקה × שטח החלקה23,012 ₪160
24.02.2019גוש 19124 חלקה 44ללא תיכנון397 החלק בחלקה × שטח החלקה87,600 ₪220
24.11.2018גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת247 השטח שדווח24,700 ₪100
21.11.2018גוש 19124 חלקה 14ללא תיכנון1,019 השטח שדווח180,000 ₪180
26.04.2018גוש 19124 חלקה 44ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
18.03.2018גוש 19124 חלקה 49ללא תיכנון—110,000 ₪—
13.11.2017גוש 19124 חלקה 15לא מעובדת141 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪210
11.11.2017גוש 19124 חלקה 15לא מעובדת—97,402 ₪—
08.02.2017גוש 19124 חלקה 15ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה73,000 ₪210
22.12.2015גוש 19124 חלקה 15ללא תיכנון641 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪220
18.08.2015גוש 19124 חלקה 25לא מעובדת565 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
10.06.2015גוש 19124 חלקה 46לא מעובדת123 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪150
19.05.2015גוש 19124 חלקה 46לא מעובדת1,241 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪170
07.02.2015גוש 19124 חלקה 25ללא תיכנון565 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
24.12.2014גוש 19124 חלקה 46לא מעובדת743 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪150
31.07.2014גוש 19124 חלקה 37מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה32,869 ₪210
01.03.2014גוש 19124 חלקה 46ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪180
24.02.2014גוש 19124 חלקה 44ללא תיכנון328 החלק בחלקה × שטח החלקה52,667 ₪160
30.12.2013גוש 19124 חלקה 46ללא תיכנון1,248 החלק בחלקה × שטח החלקה217,000 ₪170
14.12.2013גוש 19124 חלקה 24ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪170
04.10.201321ללא תיכנון297 החלק בחלקה × שטח החלקה58,000 ₪200
24.07.2012גוש 19124 חלקה 55ללא תיכנון549 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪120
04.02.2012גוש 19124 חלקה 5ללא תיכנון517 החלק בחלקה × שטח החלקה96,500 ₪190
08.12.2011גוש 19124 חלקה 5ללא תיכנון436 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪190
22.08.2011גוש 19124 חלקה 44ללא תיכנון1,814 החלק בחלקה × שטח החלקה297,570 ₪160
26.06.2011גוש 19124 חלקה 44ללא תיכנון1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה305,850 ₪150
06.06.2011גוש 19124 חלקה 24מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה87,700 ₪170
21.05.201121ללא תיכנון482 החלק בחלקה × שטח החלקה83,958 ₪170
21.05.201121ללא תיכנון408 החלק בחלקה × שטח החלקה71,042 ₪170
15.06.2010גוש 19124 חלקה 5לא מעובדת100 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪190
06.06.2010גוש 19124 חלקה 5לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪190
24.02.2010גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת455 החלק בחלקה × שטח החלקה87,071 ₪190
13.10.2008גוש 19124 חלקה 25מגורים848 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪130
08.06.2008גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת455 החלק בחלקה × שטח החלקה88,553 ₪190
25.09.2007גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת455 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪140
27.01.2007גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת152 החלק בחלקה × שטח החלקה21,872 ₪140
30.09.2006גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת—15,085 ₪—
26.03.2006גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת545 החלק בחלקה × שטח החלקה58,464 ₪110
04.02.2006גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת—84,000 ₪—
28.11.2005גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת670 החלק בחלקה × שטח החלקה76,453 ₪110
03.10.2005גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת—18,400 ₪—
10.06.2004גוש 19124 חלקה 25לא מעובדת1,141 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪110
15.04.2004גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת—27,500 ₪—
24.08.2003גוש 19124 חלקה 24לא מעובדת—47,000 ₪—
17.08.2000גוש 19124 חלקה 24קרקע—61,500 ₪—
07.02.2000גוש 19124 חלקה 25קרקע—17,765 ₪—
07.03.1999גוש 19124 חלקה 50קרקע—116,442 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19122158⁦470–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2025
גוש 19137150⁦140–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2026
גוש 19121109⁦210–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1911993—מעט עסקאות
גוש 19124 (כאן)89⁦280–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.08.2025
גוש 1914389⁦680–710⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913574⁦270–510⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.03.2025
גוש 1913671⁦150–350⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.04.2026
גוש 1914170⁦340–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1911664⁦130–150⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 26.04.2025
גוש 1913063⁦420–700⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2025
גוש 1911561⁦110–130⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.02.2026
גוש 1912552⁦600–780⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.03.2026
גוש 2000050—מעט עסקאות
גוש 1911748—מעט עסקאות
גוש 1912747—מעט עסקאות
גוש 1914240⁦420–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.10.2025
גוש 1915536⁦130–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.02.2026
גוש 1911832—מעט עסקאות
גוש 1913231—מעט עסקאות
גוש 1913931—מעט עסקאות
גוש 1914031—מעט עסקאות
גוש 1914430—מעט עסקאות
גוש 1912625—מעט עסקאות
גוש 1912023—מעט עסקאות
גוש 1912319—מעט עסקאות
גוש 1913115—מעט עסקאות
גוש 1913814—מעט עסקאות
גוש 1913312—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19124.

המחיר למ״ר330 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦260–450⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.35% מ־9,275 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר41,000 ₪
מס רכישה (6%)2,460 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)242 ₪
סך הכול43,702 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 9 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 76/ דמסוף מטענים רכבתי כרמיאלבבדיקה
  • 260-1121862איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחףאושרה19.04.2026
  • 260-1268945שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעשיה-נחףאושרה06.05.2025
  • 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה21.04.2025
  • 260-0975409נחף-מתחם דרום מזרחינדחתה04.12.2024
  • תמא/ 76/ דמסוף מטענים רכבתי כרמיאלבבדיקה
  • 260-1121862איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחףבהפקדה
  • 260-1109651שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעשיה-נחףנדחתה20.06.2023
  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
  • 260-0667279תכנית מפורטת לשינוי יעוד שטח חקלאי למגורים בנחףנדחתה24.02.2020
  • 260-0442236תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזוןבהפקדה
  • 260-0356774תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20567 -נחףאושרה16.08.2016
  • ג/ 21672הרחבת הישוב נחף לכוןן מזרח, נחףאושרה21.10.2015
  • 260-0231043הקמת אזור מסחר דרומית לישוב נחףנדחתה27.04.2015
  • ג/ 20567הקמת שכונת מגורים דרומית לישוב נחףאושרה03.09.2014
  • ג/ 11809שינוי יעוד משטח חקלאי, תעשיה ומגורים ב' למגורים א', נחףנדחתה28.07.2008
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • ג/ 9941מרכז תעשיה ומסחר, שינוי למתאראושרה11.10.2004
  • ג/ 13388הקמת שכונת מגורים בת 643 יח"ד ממזרח לישוב נחףנדחתה26.01.2004
  • ג/ 13681שינוי יעוד מחקלאי מיוחד - דיר צאן בסמוך לדרך ראשית 85, נחףנדחתה14.07.2003
  • ג/ 9313הגדלת אחוזי בניה באזור מגורים א' נחףנדחתה24.06.2003
  • ג/ 6537חלוקת מגרשים לבניהאושרה30.07.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 85 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־710 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.3 ק״מ
  • כביש 85400 מ׳
  • כביש 8541,420 מ׳
  • כביש 8643 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק2.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • La massa לה מאסהמרכז קניות710 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר9

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 21 בגוש 19124

האם גוש 19124 חלקה 21 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

באיזה שלב התכנון של גוש 19124 חלקה 21?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19124 חלקה 21?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19124 חלקה 21?

ב־36 החודשים עד 27.08.2025 שילמו בדרך כלל ⁦260–450⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 21

הגושים הגובלים בגוש 19124

כל החלקות בגוש 19124

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.