תיק קרקע · גוש · עודכן 13.10.2025

גוש 19122

נחף · תכנית מתאר כוללנית נחף · 251 דונם · 67 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2014: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 19122

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 67 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־144 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת ישוב נחף לכוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים - ג/21999. (260-0242867)33% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה- 260-0242867 - נחף (260-0965509)31% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/32/23/11242 (260-1179167)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נחף. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 19122 חלקה 8518 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 1212,452 מ״ר612.08.2015—כן
גוש 19122 חלקה 136,356 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 143,703 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 1511,824 מ״ר912.10.2022⁦150–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19122 חלקה 167,654 מ״ר2901.12.2020⁦290–340⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19122 חלקה 175,390 מ״ר616.09.2024⁦620–650⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19122 חלקה 181,846 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 194,868 מ״ר221.08.2017—כן
גוש 19122 חלקה 208,724 מ״ר728.01.2021—כן
כל החלקות בגושעוד 57
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 19122 חלקה 212,756 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 229,954 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 242,642 מ״ר124.11.2017—כן
גוש 19122 חלקה 256,538 מ״ר1113.10.2025—כן
גוש 19122 חלקה 263,159 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 301,825 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 341,405 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 351,740 מ״ר601.09.2024—כן
גוש 19122 חלקה 363,097 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 371,615 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 381,105 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 39727 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 401,483 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 41696 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 42910 מ״ר127.05.2008—כן
גוש 19122 חלקה 431,420 מ״ר121.11.2018—כן
גוש 19122 חלקה 442,263 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 453,795 מ״ר216.03.2010—כן
גוש 19122 חלקה 463,210 מ״ר1306.05.2025—כן
גוש 19122 חלקה 473,786 מ״ר420.07.2023—כן
גוש 19122 חלקה 483,371 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 493,249 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 501,079 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 513,649 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 522,123 מ״ר430.12.2024—כן
גוש 19122 חלקה 532,263 מ״ר430.04.2009340 ₪ למ״רכן
גוש 19122 חלקה 541,438 מ״ר301.08.2009—כן
גוש 19122 חלקה 552,138 מ״ר529.12.2008⁦300–340⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19122 חלקה 57531 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 58968 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 607,960 מ״ר301.05.2021⁦240–290⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19122 חלקה 613,821 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 622,795 מ״ר511.11.2020—כן
גוש 19122 חלקה 631,350 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 648,055 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 65200 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 69377 מ״ר412.03.2015—כן
גוש 19122 חלקה 7011,573 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 716,496 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 722,385 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 73429 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 74334 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 75476 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 761,547 מ״ר313.10.2024—כן
גוש 19122 חלקה 781,412 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 792,968 מ״ר125.09.2010—כן
גוש 19122 חלקה 824 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 90692 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 91667 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 96598 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 97610 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 98679 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 99654 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 103568 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 107533 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 1082,806 מ״ר———כן
גוש 19122 חלקה 11153,167 מ״ר2827.10.2024—כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19122⁦470–800⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 06.05.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 640 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20201270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
12.20202340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
01.20211450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
05.20211330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
08.20211230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
11.20212640 ₪ למ״ר⁦590–680⁩ ₪ למ״ר
11.20221810 ₪ למ״ר810 ₪ למ״ר
06.20231460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
12.20231870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
01.20241640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
09.20242770 ₪ למ״ר⁦630–910⁩ ₪ למ״ר
10.20242360 ₪ למ״ר⁦250–470⁩ ₪ למ״ר
11.20241330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
12.20242800 ₪ למ״ר⁦800–810⁩ ₪ למ״ר
05.20251700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.10.2025גוש 19122 חלקה 25ללא תיכנון—664,000 ₪—
06.05.2025גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון34 השטח שדווח23,800 ₪700בטווח
30.12.2024גוש 19122 חלקה 52ללא תיכנון—532,000 ₪—
26.12.2024גוש 19122 חלקה 52מגורים221 קנייה משותפת: החלק של הקונה176,000 ₪800בטווח
05.12.2024גוש 19122 חלקה 52ללא תיכנון163 קנייה משותפת: החלק של הקונה132,299 ₪810מעל
05.12.2024גוש 19122 חלקה 52ללא תיכנון—396,900 ₪—
25.11.2024גוש 19122 חלקה 25ללא תיכנון1,200 השטח שדווח400,000 ₪330מתחת
27.10.2024גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון500 השטח שדווח125,000 ₪250מתחת
13.10.2024גוש 19122 חלקה 76ללא תיכנון107 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪470בטווח
16.09.2024גוש 19122 חלקה 17ללא תיכנון500 השטח שדווח316,000 ₪630בטווח
01.09.2024גוש 19122 חלקה 35ללא תיכנון219 השטח שדווח200,000 ₪910מעל
28.01.2024גוש 19122 חלקה 17מגורים500 השטח שדווח320,000 ₪640בטווח
07.12.2023גוש 19122 חלקה 35מגורים435 השטח שדווח380,000 ₪870מעל
20.07.2023גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—727 ₪—
20.07.2023גוש 19122 חלקה 47ללא תיכנון—3,196 ₪—
20.07.2023גוש 19122 חלקה 47ללא תיכנון—4,928 ₪—
12.06.2023גוש 19122 חלקה 47ללא תיכנון97 השטח שדווח45,000 ₪460מתחת
02.05.2023גוש 19122 חלקה 47ללא תיכנון—9,225 ₪—
12.03.2023גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—500 ₪—
12.03.2023גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—1,000 ₪—
12.03.2023גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—1,500 ₪—
15.02.2023גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—500 ₪—
15.02.2023גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—1,000 ₪—
10.11.2022גוש 19122 חלקה 76ללא תיכנון799 השטח שדווח650,000 ₪810
15.10.2022גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—727 ₪—
15.10.2022גוש 19122 חלקה 46מגורים—947 ₪—
15.10.2022גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—1,454 ₪—
15.10.2022גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—1,894 ₪—
15.10.2022גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—4,900 ₪—
15.10.2022גוש 19122 חלקה 46ללא תיכנון—9,801 ₪—
12.10.2022גוש 19122 חלקה 15ללא תיכנון—4,286 ₪—
12.10.2022גוש 19122 חלקה 15ללא תיכנון—5,965 ₪—
12.10.2022גוש 19122 חלקה 15ללא תיכנון—8,141 ₪—
12.10.2022גוש 19122 חלקה 15ללא תיכנון—9,151 ₪—
14.11.2021גוש 19122 חלקה 17ללא תיכנון34 השטח שדווח20,000 ₪590
14.11.2021גוש 19122 חלקה 17לא מעובדת446 השטח שדווח303,650 ₪680
16.08.2021גוש 19122 חלקה 111לא מעובדת691 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪230
01.05.2021גוש 19122 חלקה 60לא מעובדת589 החלק בחלקה × שטח החלקה192,000 ₪330
28.01.2021גוש 19122 חלקה 20ללא תיכנון559 השטח שדווח251,550 ₪450
01.12.2020גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון—3,403 ₪—
01.12.2020גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון54 קנייה משותפת: החלק של הקונה17,986 ₪340
01.12.2020גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון—35,000 ₪—
01.12.2020גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון153 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪340
11.11.2020גוש 19122 חלקה 62לא מעובדת523 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪270
28.10.2019גוש 19122 חלקה 60ללא תיכנון48 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,500 ₪260
05.08.2019גוש 19122 חלקה 60ללא תיכנון523 השטח שדווח115,000 ₪220
15.01.2019גוש 19122 חלקה 35מגורים435 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪460
24.12.2018גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון502 השטח שדווח130,000 ₪260
20.12.2018גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון600 השטח שדווח199,999 ₪330
10.12.2018גוש 19122 חלקה 111לא מעובדת440 השטח שדווח105,000 ₪240
30.11.2018גוש 19122 חלקה 111לא מעובדת213 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪190
30.11.2018גוש 19122 חלקה 111לא מעובדת425 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪180
21.11.2018גוש 19122 חלקה 43מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪460
30.03.2018גוש 19122 חלקה 35מגורים188 השטח שדווח82,051 ₪440
12.12.2017גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון500 השטח שדווח115,000 ₪230
24.11.2017גוש 19122 חלקה 24לא מעובדת132 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪760
21.08.2017גוש 19122 חלקה 19לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
20.06.2017גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון532 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪210
25.08.2016גוש 19122 חלקה 25לא מעובדת—7,500 ₪—
25.05.2016גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון1,489 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪190
20.03.2016גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון—61,580 ₪—
20.03.2016גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון—8,000 ₪—
20.03.2016גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון46 החלק בחלקה × שטח החלקה13,333 ₪290
20.03.2016גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון145 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪280
12.08.2015גוש 19122 חלקה 12מגורים—900 ₪—
12.08.2015גוש 19122 חלקה 12מגורים—2,400 ₪—
12.08.2015גוש 19122 חלקה 12ללא תיכנון—3,600 ₪—
12.08.2015גוש 19122 חלקה 12ללא תיכנון—5,000 ₪—
12.08.2015גוש 19122 חלקה 12ללא תיכנון—6,100 ₪—
12.08.2015גוש 19122 חלקה 12ללא תיכנון511 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
01.07.2015גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון53 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪380
12.03.2015גוש 19122 חלקה 69ללא תיכנון15 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪19.7 אלף
29.12.2014גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה10,600 ₪110
21.10.2014גוש 19122 חלקה 111מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
06.09.2014גוש 19122 חלקה 111מגורים—7,228 ₪—
06.09.2014גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה72,289 ₪190
20.05.2014גוש 19122 חלקה 19ללא תיכנון896 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪210
25.03.2014גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה74,090 ₪200
21.03.2014גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון459 החלק בחלקה × שטח החלקה97,000 ₪210
15.03.2014גוש 19122 חלקה 62ללא תיכנון523 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪170
21.02.2014גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון479 החלק בחלקה × שטח החלקה85,597 ₪180
15.02.2014גוש 19122 חלקה 15ללא תיכנון225 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪220
25.01.2014גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה85,053 ₪230
16.01.2014גוש 19122 חלקה 15ללא תיכנון—7,000 ₪—
16.01.2014גוש 19122 חלקה 15ללא תיכנון887 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪160
10.01.2014גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון425 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪160
30.12.2013גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון425 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪180
20.11.2013גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון—4,400 ₪—
20.11.2013גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון—4,621 ₪—
10.12.2012גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪170
16.11.2012גוש 19122 חלקה 62ללא תיכנון523 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪150
31.03.2012גוש 19122 חלקה 15מגורים970 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪150
05.01.2012גוש 19122 חלקה 111לא מעובדת2,818 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪160
31.12.2011גוש 19122 חלקה 62ללא תיכנון648 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪170
12.12.2011גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון—9,000 ₪—
12.12.2011גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון53 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪230
12.12.2011גוש 19122 חלקה 111ללא תיכנון160 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪150
12.12.2011גוש 19122 חלקה 111לא מעובדת266 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪170
05.09.2011גוש 19122 חלקה 16ללא תיכנון459 החלק בחלקה × שטח החלקה100,300 ₪220
20.08.2011גוש 19122 חלקה 20ללא תיכנון724 החלק בחלקה × שטח החלקה156,300 ₪220
26.07.2011גוש 19122 חלקה 69מגורים—6,666 ₪—
26.07.2011גוש 19122 חלקה 69מגורים—6,667 ₪—
26.07.2011גוש 19122 חלקה 69מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪500
16.07.2011גוש 19122 חלקה 62ללא תיכנון598 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪130
19.02.2011גוש 19122 חלקה 111מגורים—34,583 ₪—
30.01.2011גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת—9,195 ₪—
30.01.2011גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת46 החלק בחלקה × שטח החלקה10,954 ₪240
30.01.2011גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת46 החלק בחלקה × שטח החלקה12,940 ₪280
30.01.2011גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת153 החלק בחלקה × שטח החלקה28,634 ₪190
30.01.2011גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת398 החלק בחלקה × שטח החלקה81,300 ₪200
12.10.2010גוש 19122 חלקה 35מגורים435 החלק בחלקה × שטח החלקה110,230 ₪250
28.09.2010גוש 19122 חלקה 25לא מעובדת399 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪190
25.09.2010גוש 19122 חלקה 79מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪300
13.09.2010גוש 19122 חלקה 111לא מעובדת11,378 החלק בחלקה × שטח החלקה2,618,020 ₪230
15.07.2010גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת827 החלק בחלקה × שטח החלקה170,454 ₪210
15.07.2010גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת827 החלק בחלקה × שטח החלקה192,000 ₪230
16.03.2010גוש 19122 חלקה 45מגורים436 החלק בחלקה × שטח החלקה197,704 ₪450
16.03.2010גוש 19122 חלקה 45מגורים546 החלק בחלקה × שטח החלקה247,130 ₪450
10.11.2009גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת398 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪230
01.08.2009גוש 19122 חלקה 54מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪340
30.04.2009גוש 19122 חלקה 53מגורים—6,026 ₪—
30.04.2009גוש 19122 חלקה 53לא מעובדת50 החלק בחלקה × שטח החלקה17,074 ₪340
30.04.2009גוש 19122 חלקה 53מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה53,900 ₪340
26.04.2009גוש 19122 חלקה 53מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪340
18.01.2009גוש 19122 חלקה 25לא מעובדת399 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪190
02.01.2009גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת459 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪230
29.12.2008גוש 19122 חלקה 55לא מעובדת—13,875 ₪—
23.10.2008גוש 19122 חלקה 25מגורים98 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪200
01.10.2008גוש 19122 חלקה 25לא מעובדת98 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪170
27.05.2008גוש 19122 חלקה 42מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה107,556 ₪240
24.04.2008גוש 19122 חלקה 25לא מעובדת183 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪300
16.04.2008גוש 19122 חלקה 17לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
28.11.2007גוש 19122 חלקה 35מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה153,000 ₪310
23.10.2007גוש 19122 חלקה 28מגורים—172,471 ₪—
10.08.2007גוש 19122 חלקה 25לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪220
15.07.2007גוש 19122 חלקה 25לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—42,723 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—43,313 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—44,159 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—45,045 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—45,230 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—45,623 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—48,510 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—51,975 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—53,130 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—53,130 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—63,641 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 32מגורים—150,300 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 33מגורים—58,328 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 33מגורים—67,209 ₪—
20.06.2007גוש 19122 חלקה 95מגורים—51,975 ₪—
17.04.2007גוש 19122 חלקה 29מגורים—27,000 ₪—
26.03.2007גוש 19122 חלקה 20לא מעובדת297 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪180
16.01.2007גוש 19122 חלקה 25לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
01.11.2006גוש 19122 חלקה 54מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה14,830 ₪320
20.09.2006גוש 19122 חלקה 55מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה18,660 ₪280
20.09.2006גוש 19122 חלקה 55מגורים212 החלק בחלקה × שטח החלקה64,429 ₪300
26.04.2006גוש 19122 חלקה 32מגורים—47,765 ₪—
26.04.2006גוש 19122 חלקה 32מגורים—47,771 ₪—
23.04.2006גוש 19122 חלקה 20לא מעובדת—6,390 ₪—
23.04.2006גוש 19122 חלקה 20לא מעובדת916 החלק בחלקה × שטח החלקה167,610 ₪180
01.10.2005גוש 19122 חלקה 20לא מעובדת532 החלק בחלקה × שטח החלקה84,112 ₪160
13.07.2005גוש 19122 חלקה 111לא מעובדת3,775 החלק בחלקה × שטח החלקה720,842 ₪190
01.05.2005גוש 19122 חלקה 76לא מעובדת124 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪270
04.12.2004גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת566 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪150
18.10.2004גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת130 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪160
07.02.2004גוש 19122 חלקה 20לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה69,703 ₪140
06.01.2004גוש 19122 חלקה 16לא מעובדת459 החלק בחלקה × שטח החלקה101,000 ₪220
17.11.2003גוש 19122 חלקה 54מגורים200 החלק בחלקה × שטח החלקה68,058 ₪340
17.11.2003גוש 19122 חלקה 55מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪350
17.11.2003גוש 19122 חלקה 55מגורים212 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪340
12.06.2003גוש 19122 חלקה 16שלחין161 החלק בחלקה × שטח החלקה25,667 ₪160
04.09.2002גוש 19122 חלקה 32קרקע—18,859 ₪—
25.08.2002גוש 19122 חלקה 15מגורים946 החלק בחלקה × שטח החלקה295,473 ₪310
30.06.2002גוש 19122 חלקה 1קרקע—84,500 ₪—
29.12.2001גוש 19122 חלקה 17שלחין1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה158,172 ₪130
03.10.2001גוש 19122 חלקה 16מגורים—50,000 ₪—
03.10.2001גוש 19122 חלקה 16שלחין—75,305 ₪—
03.10.2001גוש 19122 חלקה 16שלחין1,148 החלק בחלקה × שטח החלקה124,695 ₪110
31.08.2000גוש 19122 חלקה 28קרקע—176,332 ₪—
31.08.2000גוש 19122 חלקה 28קרקע—190,544 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 11קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 33קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 33קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,671 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,671 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,671 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 19122 חלקה 59קרקע—30,672 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 104 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
305/2008
18.03.2009		מגרש 233נסאר נסאר, נסאר עבדאללה, נסאר מרים,נסאר אימאן, נסאר דלילה460 אלף ₪53 אלף ₪
מתוכם פיתוח 38 אלף ₪		—2
305/2008
18.03.2009		מגרש 241מסרי מוחמד,מסרי אימאן, מסרי אחמד וסמאח451 אלף ₪55 אלף ₪
מתוכם פיתוח 42 אלף ₪		—1
305/2008
18.03.2009		מגרש 242סעיד נרמאן, סעיד עבד אלבזאק,סעיד אימן441 אלף ₪51 אלף ₪
מתוכם פיתוח 41 אלף ₪		—1
305/2008
18.03.2009		מגרש 243הצעות זהות, הגרלה תערך במחוז481 אלף ₪64 אלף ₪
מתוכם פיתוח 43 אלף ₪		—3
305/2008
18.03.2009		מגרש 267איובי אמל זאהר, איוב מחמוד+אנחסאר, איוב סמיר+חיתאם4101 אלף ₪74 אלף ₪
מתוכם פיתוח 48 אלף ₪		—1
305/2008
18.03.2009		מגרש 268זיתון קאסם+אוסאף, זיתון סאלח+מרוות,זיתון פירוז476 אלף ₪64 אלף ₪
מתוכם פיתוח 45 אלף ₪		—1
173/2005
26.04.2006		מגרש 223לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 224הצעות לא תקינות3———1
173/2005
26.04.2006		מגרש 225לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 226לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 227לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 228עתמה וופיק מחמוד, איסמעיל זוהר מאלק,איסמעיל עבד אלתמים341 אלף ₪46 אלף ₪
מתוכם פיתוח 32 אלף ₪		—1
173/2005
26.04.2006		מגרש 230עיסא אדיב , עיסא אמין, עיסא חפאד341 אלף ₪45 אלף ₪
מתוכם פיתוח 32 אלף ₪		—1
173/2005
26.04.2006		מגרש 231לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 232לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 233לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 234לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 235לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 236לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 152לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 154הצעות לא תקינות3———1
173/2005
26.04.2006		מגרש 155הצעות לא תקינות3———2
173/2005
26.04.2006		מגרש 153לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 219לא נמכר: אין הצעות3———0
173/2005
26.04.2006		מגרש 220הצעות לא תקינות3———1
173/2005
26.04.2006		מגרש 221לא נמכר: אין הצעות3———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19122 (כאן)158⁦470–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2025
גוש 19137150⁦140–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2026
גוש 19121109⁦210–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1911993—מעט עסקאות
גוש 1912489⁦280–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.08.2025
גוש 1914389⁦680–710⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913574⁦270–510⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.03.2025
גוש 1913671⁦150–350⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.04.2026
גוש 1914170⁦340–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1911664⁦130–150⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 26.04.2025
גוש 1913063⁦420–700⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2025
גוש 1911561⁦110–130⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.02.2026
גוש 1912552⁦600–780⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.03.2026
גוש 2000050—מעט עסקאות
גוש 1911748—מעט עסקאות
גוש 1912747—מעט עסקאות
גוש 1914240⁦420–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.10.2025
גוש 1915536⁦130–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.02.2026
גוש 1911832—מעט עסקאות
גוש 1913231—מעט עסקאות
גוש 1913931—מעט עסקאות
גוש 1914031—מעט עסקאות
גוש 1914430—מעט עסקאות
גוש 1912625—מעט עסקאות
גוש 1912023—מעט עסקאות
גוש 1912319—מעט עסקאות
גוש 1913115—מעט עסקאות
גוש 1913814—מעט עסקאות
גוש 1913312—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19122.

המחיר למ״ר640 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦470–800⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר80,000 ₪
מס רכישה (6%)4,800 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)472 ₪
סך הכול85,272 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת ישוב נחף לכוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים - ג/21999.אושרההתכנית אושרה260-0242867תכנית מפורטתהוועדה המחוזית33% מהגוש
דירות
6
שטח
119 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה- 260-0242867 - נחףבהפקדההופקדה להתנגדויות260-0965509תכנית מפורטתהוועדה המקומית31% מהגוש
דירות
270
שטח
108 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/32/23/11242בהפקדההופקדה להתנגדויות260-1179167תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
0 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת30 · 18 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-0975409נחף-מתחם דרום מזרחינדחתה04.12.2024
  • 260-0761841שינוי תוואי דרך - כפר נחף ג/25457נדחתה06.07.2021
  • 260-0561688שינוי תוואי דרך - כפר נחף ג/23990נדחתה12.11.2018
  • ג/ 21407שינוי תוואי דרך מס' 300 - נחףנדחתה25.08.2014
  • ג/ 21130הקמת שכונת מגורים צפון - מזרח לישוב נחףנדחתה26.06.2014
  • ג/ 19659שינוי יעוד מחקלאי למגורים ושצ"פ - נחףאושרה11.03.2013
  • ג/ 18229שנוי יעוד מאזור חקלאי למגורים ב', צפון מזרח נחףאושרה21.12.2011
  • בבכ/ מק/ 11244/ 11/ 5שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט - נחףנדחתה05.09.2011
  • בבכ/ מק/ 11242/ 11/ 3שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט - נחףנדחתה05.09.2011
  • בבכ/ מק/ 10139/ 10/ 36ינוי קו בנין והרחבת דרך, נחףאושרה10.04.2011
  • בבכ/ מק/ 10139/ 09/ 36הרחבת והסדרת דרך גישה לשכונה מזרחית, נחףאושרה27.10.2010
  • ג/ 17164שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים, נחףנדחתה26.03.2008
  • בכ/ מק/ 6537/ 06/ 13שינוי קו בנין , נחףאושרה13.08.2007
  • ג/ בכ/ 11242/ 06/ 28מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11242 - נחףנדחתה29.07.2007
  • ג/ בכ/ 11244/ 06/ 26מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11244 - נחףנדחתה29.07.2007
  • ג/ 16735שינוי ייעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים ולגיטימציה , צפון נחףנדחתה02.05.2007
  • ג/ 16512שינוי ייעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מגורים א' במזרח נחףנדחתה07.03.2007
  • ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
  • ג/ 16236הרחבת נחף לכיון צפון מזרח- 735 יח"דנדחתה10.07.2006
  • ג/ 13853הרחבת הישוב נחף לצפון מזרח - הקמת כ- 595 יח"דנדחתה05.07.2005
  • ג/ 14703שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים א', לגיטימציה למבנה קיים, נחףנדחתה29.12.2004
  • ג/ 14225שינוי יעוד משצ"פ לשטח בנייני ציבור, שכונה מזרחית-נחף:אושרה05.05.2004
  • ג/ 11242שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' והתווית דרכים, נחףאושרה05.05.2004
  • ג/ 13388הקמת שכונת מגורים בת 643 יח"ד ממזרח לישוב נחףנדחתה26.01.2004
  • ג/ 9313הגדלת אחוזי בניה באזור מגורים א' נחףנדחתה24.06.2003
  • ג/ 11244שכונה דרום מזרחית, נחףאושרה29.04.2002
  • ג/ 10388שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ב' והתווית דרך,שינוי למתאר, נחף - קטע אעבדאושרה21.12.1999
  • ג/ 10139שכונה מזרחית נחף, שינוי למתאראושרה30.07.1998
  • ג/ 6537חלוקת מגרשים לבניהאושרה30.07.1992
  • ג/ 1588מחצבה-נחףאושרה25.12.1975
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0964791שינוי קווי בניין , הגדלת תכסית והתווית זיקת הנאה - נחףאושרה02.02.2023
  • 260-0959213שינוי קווי בניין - נחף -בבכ/מק/27/21/11242אושרה31.07.2022
  • 260-0503318שינוי קוו בנין-נחףאושרה16.07.2018
  • 260-0914101שינוי הוראות תוכנית - נחף - בבכ/מק/44/20/6537אושרה29.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 85 ב־920 מ׳ · מרכז קניות ב־1,100 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.1 ק״מ
  • כביש 85920 מ׳
  • כביש 854960 מ׳
  • כביש 8642.9 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק2.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון חוצות כרמיאלמרכז קניות1,100 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר9

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19122

האם גוש 19122 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

באיזה שלב התכנון של גוש 19122?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19122?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19122?

ב־24 החודשים עד 06.05.2025 שילמו בדרך כלל ⁦470–800⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19122

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.