תיק קרקע · עודכן 30.12.2025

גוש 19121 · חלקה 61

נחף · תכנית מתאר כוללנית נחף · 16,635 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 61

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 61 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)95% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
08.20241380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
04.20252230 ₪ למ״ר⁦220–250⁩ ₪ למ״ר
05.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
10.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20252310 ₪ למ״ר⁦260–350⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 61

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.03.201461ללא תיכנון—49,505 ₪—
13.09.201361ללא תיכנון—65,000 ₪—
כל העסקאות בגוש109 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.12.2025גוש 19121 חלקה 9ללא תיכנון570 השטח שדווח200,000 ₪350
04.12.2025גוש 19121 חלקה 31ללא תיכנון1,037 השטח שדווח270,000 ₪260
29.10.2025גוש 19121 חלקה 52ללא תיכנון—18,000 ₪—
29.10.2025גוש 19121 חלקה 52ללא תיכנון180 השטח שדווח36,000 ₪200
18.10.2025גוש 19121 חלקה 54ללא תיכנון—200,000 ₪—
09.05.2025גוש 19121 חלקה 71ללא תיכנון215 השטח שדווח23,311 ₪110
05.05.2025גוש 19121 חלקה 80ללא תיכנון—220,000 ₪—
13.04.2025גוש 19121 חלקה 55ללא תיכנון183 השטח שדווח45,000 ₪250
06.04.2025גוש 19121 חלקה 55ללא תיכנון183 השטח שדווח40,000 ₪220
12.02.2025גוש 19121 חלקה 77לא מעובדת—25,000 ₪—
12.02.2025גוש 19121 חלקה 78לא מעובדת—25,000 ₪—
14.08.2024גוש 19121 חלקה 49ללא תיכנון33 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,500 ₪380
11.04.2024גוש 19121 חלקה 49ללא תיכנון—743 ₪—
10.02.2024גוש 19121 חלקה 96מגורים—4,000 ₪—
09.06.2023גוש 19121 חלקה 52ללא תיכנון—1,485,000 ₪—
18.10.2022גוש 19121 חלקה 13ללא תיכנון—6,853 ₪—
20.07.2022גוש 19121 חלקה 106לא מעובדת1,464 החלק בחלקה × שטח החלקה159,999 ₪110
16.02.2021גוש 19121 חלקה 22ללא תיכנון—3,484 ₪—
16.02.2021גוש 19121 חלקה 22ללא תיכנון—3,485 ₪—
16.02.2021גוש 19121 חלקה 68ללא תיכנון—8,332 ₪—
16.02.2021גוש 19121 חלקה 68ללא תיכנון—8,333 ₪—
22.12.2020גוש 19121 חלקה 37ללא תיכנון500 השטח שדווח270,000 ₪540
23.11.2020גוש 19121 חלקה 24ללא תיכנון928 השטח שדווח315,520 ₪340
20.11.2020גוש 19121 חלקה 57ללא תיכנון—310,000 ₪—
20.11.2020גוש 19121 חלקה 58ללא תיכנון113 השטח שדווח25,000 ₪220
10.06.2020גוש 19121 חלקה 19לא מעובדת—10,000 ₪—
25.01.2020גוש 19121 חלקה 37ללא תיכנון—9,500 ₪—
25.08.2019גוש 19121 חלקה 55ללא תיכנון481 השטח שדווח66,000 ₪140
02.07.2019גוש 19121 חלקה 62ללא תיכנון—155,000 ₪—
25.09.2018גוש 19121 חלקה 106ללא תיכנון—23,999 ₪—
19.09.2018גוש 19121 חלקה 106מגורים—7,812 ₪—
15.09.2018גוש 19121 חלקה 55ללא תיכנון581 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪160
01.09.2018גוש 19121 חלקה 37ללא תיכנון280 החלק בחלקה × שטח החלקה70,500 ₪250
01.09.2018גוש 19121 חלקה 37מגורים313 החלק בחלקה × שטח החלקה79,500 ₪250
08.06.2018גוש 19121 חלקה 31ללא תיכנון517 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪240
03.06.2018גוש 19121 חלקה 52מגורים240 השטח שדווח72,048 ₪300
26.12.2017גוש 19121 חלקה 52מגורים542 השטח שדווח140,000 ₪260
07.11.2017גוש 19121 חלקה 102לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪310
25.07.2017גוש 19121 חלקה 55ללא תיכנון342 החלק בחלקה × שטח החלקה56,000 ₪160
23.07.2017גוש 19121 חלקה 65מגורים737 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪240
01.04.2017גוש 19121 חלקה 37ללא תיכנון1,135 החלק בחלקה × שטח החלקה282,885 ₪250
25.11.2016גוש 19121 חלקה 64מגורים750 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
05.09.2016גוש 19121 חלקה 55ללא תיכנון459 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪170
22.02.2016גוש 19121 חלקה 55מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪180
06.06.2015גוש 19121 חלקה 65ללא תיכנון737 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪220
01.12.2014גוש 19121 חלקה 65ללא תיכנון737 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪220
18.10.2014גוש 19121 חלקה 45מגורים2,018 השטח שדווח700,000 ₪350
01.05.2014גוש 19121 חלקה 51ללא תיכנון293 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪320
18.03.201461ללא תיכנון—49,505 ₪—
13.03.2014גוש 19121 חלקה 50ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪350
07.01.2014גוש 19121 חלקה 102ללא תיכנון1,885 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪180
13.09.201361ללא תיכנון—65,000 ₪—
03.06.2013גוש 19121 חלקה 19ללא תיכנון1,333 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪110
13.11.2012גוש 19121 חלקה 3ללא תיכנון—36,000 ₪—
10.11.2012גוש 19121 חלקה 102ללא תיכנון882 החלק בחלקה × שטח החלקה207,000 ₪230
19.09.2012גוש 19121 חלקה 55ללא תיכנון420 החלק בחלקה × שטח החלקה68,281 ₪160
09.04.2012גוש 19121 חלקה 102ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪230
19.03.2012גוש 19121 חלקה 102ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪230
13.02.2012גוש 19121 חלקה 96לא מעובדת259 החלק בחלקה × שטח החלקה61,838 ₪240
13.02.2012גוש 19121 חלקה 96לא מעובדת474 החלק בחלקה × שטח החלקה114,162 ₪240
25.11.2011גוש 19121 חלקה 62ללא תיכנון613 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪120
21.04.2011גוש 19121 חלקה 55לא מעובדת459 החלק בחלקה × שטח החלקה66,173 ₪140
28.03.2011גוש 19121 חלקה 102ללא תיכנון3,770 החלק בחלקה × שטח החלקה1,989,200 ₪530
26.02.2011גוש 19121 חלקה 79מגורים2,629 החלק בחלקה × שטח החלקה480,600 ₪180
31.01.2011גוש 19121 חלקה 35מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה137,931 ₪270
04.10.2010גוש 19121 חלקה 96לא מעובדת518 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪230
24.07.2010גוש 19121 חלקה 31לא מעובדת504 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
28.01.2010גוש 19121 חלקה 31לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
03.01.2010גוש 19121 חלקה 51לא מעובדת599 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪230
27.07.2009גוש 19121 חלקה 62לא מעובדת266 החלק בחלקה × שטח החלקה28,700 ₪110
22.06.2009גוש 19121 חלקה 31לא מעובדת548 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪140
19.05.2009גוש 19121 חלקה 96לא מעובדת2,600 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪150
16.05.2009גוש 19121 חלקה 4לא מעובדת—48,880 ₪—
31.03.2009גוש 19121 חלקה 62לא מעובדת266 החלק בחלקה × שטח החלקה29,330 ₪110
13.01.2009גוש 19121 חלקה 71לא מעובדת134 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪130
13.01.2009גוש 19121 חלקה 71לא מעובדת855 החלק בחלקה × שטח החלקה97,521 ₪110
15.06.2008גוש 19121 חלקה 22לא מעובדת—11,101 ₪—
12.02.2008גוש 19121 חלקה 62לא מעובדת—45,000 ₪—
10.02.2008גוש 19121 חלקה 50מגורים63 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪270
22.04.2007גוש 19121 חלקה 39לא מעובדת265 החלק בחלקה × שטח החלקה43,500 ₪160
22.04.2007גוש 19121 חלקה 39לא מעובדת531 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪160
14.04.2007גוש 19121 חלקה 50מגורים398 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪280
19.09.2006גוש 19121 חלקה 62לא מעובדת245 החלק בחלקה × שטח החלקה25,554 ₪100
07.09.2006גוש 19121 חלקה 50מגורים398 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪310
25.05.2006גוש 19121 חלקה 50מגורים398 החלק בחלקה × שטח החלקה136,282 ₪340
12.05.2005גוש 19121 חלקה 62לא מעובדת—68,000 ₪—
15.03.2005גוש 19121 חלקה 71לא מעובדת—10,584 ₪—
07.09.2004גוש 19121 חלקה 62לא מעובדת—31,542 ₪—
14.05.2004גוש 19121 חלקה 62לא מעובדת—25,625 ₪—
09.01.2004גוש 19121 חלקה 62שלחין—72,000 ₪—
13.11.2003גוש 19121 חלקה 62לא מעובדת—59,908 ₪—
20.05.2003גוש 19121 חלקה 16לא מעובדת—6,818 ₪—
12.04.2003גוש 19121 חלקה 39מגורים265 החלק בחלקה × שטח החלקה73,863 ₪280
17.03.2003גוש 19121 חלקה 62לא מעובדת—175,000 ₪—
15.12.2002גוש 19121 חלקה 18לא מעובדת—7,576 ₪—
15.12.2002גוש 19121 חלקה 18לא מעובדת—22,727 ₪—
20.12.2001גוש 19121 חלקה 3קרקע—9,000 ₪—
04.12.2001גוש 19121 חלקה 10קרקע—4,080 ₪—
13.11.2001גוש 19121 חלקה 16קרקע—18,637 ₪—
01.08.2000גוש 19121 חלקה 62קרקע—10,000 ₪—
01.08.2000גוש 19121 חלקה 62קרקע—78,000 ₪—
03.07.2000גוש 19121 חלקה 52מגורים—1,290 ₪—
03.07.2000גוש 19121 חלקה 52ללא תיכנון—1,951 ₪—
03.07.2000גוש 19121 חלקה 52מגורים—6,646 ₪—
03.07.2000גוש 19121 חלקה 52ללא תיכנון—10,624 ₪—
01.08.1999גוש 19121 חלקה 37קרקע—21,991 ₪—
01.08.1999גוש 19121 חלקה 37קרקע—72,145 ₪—
16.02.1998גוש 19121 חלקה 68קרקע—14,333 ₪—
16.02.1998גוש 19121 חלקה 68קרקע—28,667 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 48 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19122158⁦470–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2025
גוש 19137150⁦140–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2026
גוש 19121 (כאן)109⁦210–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1911993—מעט עסקאות
גוש 1912489⁦280–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.08.2025
גוש 1914389⁦680–710⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913574⁦270–510⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.03.2025
גוש 1913671⁦150–350⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.04.2026
גוש 1914170⁦340–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1911664⁦130–150⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 26.04.2025
גוש 1913063⁦420–700⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2025
גוש 1911561⁦110–130⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.02.2026
גוש 1912552⁦600–780⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.03.2026
גוש 2000050—מעט עסקאות
גוש 1911748—מעט עסקאות
גוש 1912747—מעט עסקאות
גוש 1914240⁦420–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.10.2025
גוש 1915536⁦130–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.02.2026
גוש 1911832—מעט עסקאות
גוש 1913231—מעט עסקאות
גוש 1913931—מעט עסקאות
גוש 1914031—מעט עסקאות
גוש 1914430—מעט עסקאות
גוש 1912625—מעט עסקאות
גוש 1912023—מעט עסקאות
גוש 1912319—מעט עסקאות
גוש 1913115—מעט עסקאות
גוש 1913814—מעט עסקאות
גוש 1913312—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19121.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.75% מ־16,635 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית95% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 10 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-0242867הרחבת ישוב נחף לכוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים - ג/21999אושרה27.02.2017
  • ג/ 20442הרחבת הישוב נחף לכיוון צפוןאושרה27.06.2016
  • ג/ 21130הקמת שכונת מגורים צפון - מזרח לישוב נחףנדחתה26.06.2014
  • ג/ 18229שנוי יעוד מאזור חקלאי למגורים ב', צפון מזרח נחףאושרה21.12.2011
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
  • ג/ 12044שמורת טבע מתלול צוריםאושרה08.07.2010
  • ג/ 3426שינוי יעוד למגורים -כפר נחףנדחתה05.01.2009
  • ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
  • ג/ 16236הרחבת נחף לכיון צפון מזרח- 735 יח"דנדחתה10.07.2006
  • ג/ 16237הרחבת נחף לכיון צפון,175 יח"דנדחתה10.07.2006
  • ג/ 13853הרחבת הישוב נחף לצפון מזרח - הקמת כ- 595 יח"דנדחתה05.07.2005
  • ג/ 14631הרחבת ישוב נחף, מתחם 4, צפונית לנחףנדחתה05.07.2005
  • ג/ 14703שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים א', לגיטימציה למבנה קיים, נחףנדחתה29.12.2004
  • ג/ 9313הגדלת אחוזי בניה באזור מגורים א' נחףנדחתה24.06.2003
  • ג/ 6537חלוקת מגרשים לבניהאושרה30.07.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 854 ב־1,020 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.4 ק״מ
  • כביש 8541,020 מ׳
  • כביש 851.6 ק״מ
  • כביש 8642.5 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב3.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון חוצות כרמיאלמרכז קניות1.8 ק״מ
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים4.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 61 בגוש 19121

האם גוש 19121 חלקה 61 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

באיזה שלב התכנון של גוש 19121 חלקה 61?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19121 חלקה 61?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 61

הגושים הגובלים בגוש 19121

כל החלקות בגוש 19121

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.