zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.10.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.01.2021 · 615-0723064: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 4
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 4 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 1006351.4–1.7 אלף ₪ למ״ר
15 עסקאות ב־36 החודשים עד 07.12.2022 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.5 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2018 | 2 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2018 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2018 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2019 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2019 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2019 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2019 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2019 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2019 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2019 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2020 | 3 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.2–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2020 | 3 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5–2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2020 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 2 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.4–1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 4
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.06.2016 | 4 | מגורים | 550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 807,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 21.10.2014 | 4 | מגורים | — | 2 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש124 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2022 | גוש 100635 חלקה 40 | מגורים | 582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 2.2 אלף | מעל |
| 27.06.2022 | גוש 100635 חלקה 42 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 29.11.2021 | גוש 100635 חלקה 40 | מגורים | 582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 11.04.2021 | גוש 100635 חלקה 47 | מגורים | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,060,000 ₪ | 1.8 אלף | מעל |
| 15.09.2020 | גוש 100635 חלקה 34 | מגורים | 587 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 07.09.2020 | גוש 100635 חלקה 42 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 960,000 ₪ | 1.7 אלף | בטווח |
| 20.08.2020 | גוש 100635 חלקה 12 | מגורים | 654 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 14.07.2020 | גוש 100635 חלקה 18 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1.6 אלף | בטווח |
| 20.05.2020 | גוש 100635 חלקה 68 | מגורים | 591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 895,000 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 12.03.2020 | גוש 100635 חלקה 41 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 870,000 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 08.03.2020 | גוש 100635 חלקה 63 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 01.03.2020 | גוש 100635 חלקה 64 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 2.1 אלף | מעל |
| 27.01.2020 | גוש 100635 חלקה 58 | מגורים | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 12.01.2020 | גוש 100635 חלקה 40 | מגורים | 582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 725,000 ₪ | 1.2 אלף | מתחת |
| 07.01.2020 | גוש 100635 חלקה 22 | מגורים | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 830,000 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 17.11.2019 | גוש 100635 חלקה 65 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 825,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 18.09.2019 | גוש 100635 חלקה 45 | מגורים | 584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 870,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 15.08.2019 | גוש 100635 חלקה 71 | מגורים | 570 האחזקה שנמכרה | 800,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 22.07.2019 | גוש 100635 חלקה 23 | מגורים | 553 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 25.06.2019 | גוש 100635 חלקה 43 | מגורים | 582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 817,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.05.2019 | גוש 100635 חלקה 61 | מגורים | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 890,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 23.01.2019 | גוש 100635 חלקה 6 | מגורים | 550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 845,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 19.11.2018 | גוש 100635 חלקה 58 | מגורים | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 760,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 19.07.2018 | גוש 100635 חלקה 24 | מגורים | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 26.06.2018 | גוש 100635 חלקה 38 | מגורים | 587 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 21.06.2018 | גוש 100635 חלקה 72 | מגורים | 590 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 08.11.2017 | גוש 100635 חלקה 48 | מגורים | 584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 810,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 11.09.2017 | גוש 100635 חלקה 72 | מגורים | 590 החלק בחלקה × שטח החלקה | 605,203 ₪ | 1 אלף | |
| 05.09.2017 | גוש 100635 חלקה 8 | מגורים | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 740,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.08.2017 | גוש 100635 חלקה 64 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 17.05.2017 | גוש 100635 חלקה 47 | מגורים | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 840,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 04.05.2017 | גוש 100635 חלקה 59 | מגורים | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 810,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 06.04.2017 | גוש 100635 חלקה 50 | מגורים | 569 החלק בחלקה × שטח החלקה | 869,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 01.02.2017 | גוש 100635 חלקה 16 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 21.08.2016 | גוש 100635 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 8,638 ₪ | — | |
| 26.07.2016 | גוש 100635 חלקה 25 | מגורים | 530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 09.06.2016 | 4 | מגורים | 550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 807,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 16.05.2016 | גוש 100635 חלקה 69 | מגורים | 591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 21.04.2016 | גוש 100635 חלקה 54 | מגורים | 586 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 10.04.2016 | גוש 100635 חלקה 44 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 18.02.2016 | גוש 100635 חלקה 46 | מגורים | 292 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.01.2016 | גוש 100635 חלקה 10 | מגורים | 641 החלק בחלקה × שטח החלקה | 439,399 ₪ | 690 | |
| 31.01.2016 | גוש 100635 חלקה 24 | מגורים | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 363,841 ₪ | 690 | |
| 31.01.2016 | גוש 100635 חלקה 27 | מגורים | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 397,800 ₪ | 750 | |
| 31.01.2016 | גוש 100635 חלקה 34 | מגורים | 587 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,250 ₪ | 650 | |
| 06.12.2015 | גוש 100635 חלקה 31 | מגורים | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 01.12.2015 | גוש 100635 חלקה 49 | מגורים | 558 החלק בחלקה × שטח החלקה | 728,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 12.11.2015 | גוש 100635 חלקה 70 | מגורים | 592 החלק בחלקה × שטח החלקה | 790,555 ₪ | 1.3 אלף | |
| 11.10.2015 | גוש 100635 חלקה 2 | מגורים | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 415,999 ₪ | 690 | |
| 11.10.2015 | גוש 100635 חלקה 53 | מגורים | 586 החלק בחלקה × שטח החלקה | 307,216 ₪ | 520 | |
| 11.10.2015 | גוש 100635 חלקה 56 | מגורים | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 538,810 ₪ | 920 | |
| 11.10.2015 | גוש 100635 חלקה 62 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 351,000 ₪ | 600 | |
| 11.10.2015 | גוש 100635 חלקה 65 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 324,423 ₪ | 560 | |
| 11.10.2015 | גוש 100635 חלקה 69 | מגורים | 591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,902 ₪ | 530 | |
| 11.10.2015 | גוש 100635 חלקה 71 | מגורים | 591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 317,070 ₪ | 540 | |
| 30.08.2015 | גוש 100635 חלקה 16 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 660,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 17.07.2015 | גוש 100635 חלקה 32 | מגורים | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 690,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 28.04.2015 | גוש 100635 חלקה 66 | מגורים | 603 החלק בחלקה × שטח החלקה | 710,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.04.2015 | גוש 100635 חלקה 61 | מגורים | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 620,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 30.03.2015 | גוש 100635 חלקה 43 | מגורים | 582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 670,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 26.03.2015 | גוש 100635 חלקה 22 | מגורים | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 685,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 18.02.2015 | גוש 100635 חלקה 7 | מגורים | 550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.01.2015 | גוש 100635 חלקה 17 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 620,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.12.2014 | גוש 100635 חלקה 57 | מגורים | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.12.2014 | גוש 100635 חלקה 3 | מגורים | 550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 3 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | 4 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 5 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 6 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 7 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 8 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 9 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 11 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 12 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 13 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 14 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 15 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 16 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 17 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 18 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 19 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 20 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 21 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 22 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 23 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 25 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 26 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 28 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 29 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 30 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 31 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 32 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 33 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 35 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 36 | מגורים | 587 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,750 ₪ | 430 | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 37 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 38 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 39 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 40 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 41 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 42 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 43 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 44 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 45 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 46 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 47 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 48 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 49 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 50 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 51 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 52 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 54 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 55 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 57 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 58 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 59 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 60 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 61 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 63 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 64 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 66 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 67 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 68 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.10.2014 | גוש 100635 חלקה 70 | מגורים | — | 2 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים
- מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 231/2014 21.10.2014 | מגרש 388 | דאנה עודד | 1 | 260 אלף ₪ | 606 אלף ₪ מתוכם פיתוח 346 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר5 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 100634 | 173 | — | מעט עסקאות |
| גוש 100638 | 164 | — | מעט עסקאות |
| גוש 100635 (כאן) | 124 | 1.4–1.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.12.2022 |
| גוש 100636 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 100639 | 24 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 100635 חלקה 4
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100635.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 22.73% מ־550 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 189,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 11,340 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,115 ₪ |
| סך הכול | 201,455 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית מיתר
- שטח
- 23,877 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 15/ 02/ 101/ 14שכונת הכלניות מיתרנדחתה08.02.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 60 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־4 ק״מ.
תחבורה
- כביש 60580 מ׳
- כביש 3164 ק״מ
- כביש 314.5 ק״מ
- מחלף מיתרהמחלף הקרוב4.4 ק״מ
חינוך
- תיכון ברנקו וייס מיתריםממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- פסגותממ · כיתות 0–61,130 מ׳
- עמיתממ · כיתות 0–61,200 מ׳
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במיתר ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן חבלים מיתרפארק410 מ׳
חנויות ושירותים
- מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות4 ק״מ
- דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים4.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקיתאישור520 מ׳
- רק"ל באר שבע-קרית המודיעין-מיתרתסקיר סביבתי560 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר4
- תיכון ברנקו וייס מיתריםממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- פסגותממ · כיתות 0–61,130 מ׳
- עמיתממ · כיתות 0–61,200 מ׳
- חמדתחמד · כיתות 1–81,240 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 100635
האם גוש 100635 חלקה 4 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).
באיזה שלב התכנון של גוש 100635 חלקה 4?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100635 חלקה 4?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 100635 חלקה 4?
ב־36 החודשים עד 07.12.2022 שילמו בדרך כלל 1.4–1.7 אלף ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 4
הגושים הגובלים בגוש 100635
כל החלקות בגוש 100635
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.12.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.