תיק קרקע · עודכן 07.12.2022

גוש 100635 · חלקה 76

מיתר · תכנית מתאר כוללנית מיתר · 647 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.10.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    04.01.2021 · 615-0723064: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 76

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 76 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 100635⁦1.4–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־36 החודשים עד 07.12.2022 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.5 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
11.522.5320182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.201821.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
07.201811.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
11.201811.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
01.201911.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
05.201911.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
06.201911.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
07.201911.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
08.201911.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
09.201911.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
11.201911.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
01.202031.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202031.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202011.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
07.202011.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
08.202011.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
09.202021.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202111.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
11.202111.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
06.202212.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
12.202212.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 76

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש124 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.12.2022גוש 100635 חלקה 40מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪2.2 אלףמעל
27.06.2022גוש 100635 חלקה 42מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪2.6 אלףמעל
29.11.2021גוש 100635 חלקה 40מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.5 אלףבטווח
11.04.2021גוש 100635 חלקה 47מגורים585 החלק בחלקה × שטח החלקה1,060,000 ₪1.8 אלףמעל
15.09.2020גוש 100635 חלקה 34מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.4 אלףמתחת
07.09.2020גוש 100635 חלקה 42מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪1.7 אלףבטווח
20.08.2020גוש 100635 חלקה 12מגורים654 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.4 אלףמתחת
14.07.2020גוש 100635 חלקה 18מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.6 אלףבטווח
20.05.2020גוש 100635 חלקה 68מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה895,000 ₪1.5 אלףבטווח
12.03.2020גוש 100635 חלקה 41מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.5 אלףבטווח
08.03.2020גוש 100635 חלקה 63מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.5 אלףבטווח
01.03.2020גוש 100635 חלקה 64מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪2.1 אלףמעל
27.01.2020גוש 100635 חלקה 58מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.4 אלףמתחת
12.01.2020גוש 100635 חלקה 40מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪1.2 אלףמתחת
07.01.2020גוש 100635 חלקה 22מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה830,000 ₪1.5 אלףבטווח
17.11.2019גוש 100635 חלקה 65מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה825,000 ₪1.4 אלף
18.09.2019גוש 100635 חלקה 45מגורים584 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.5 אלף
15.08.2019גוש 100635 חלקה 71מגורים570 האחזקה שנמכרה800,000 ₪1.4 אלף
22.07.2019גוש 100635 חלקה 23מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.6 אלף
25.06.2019גוש 100635 חלקה 43מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה817,000 ₪1.4 אלף
03.05.2019גוש 100635 חלקה 61מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה890,000 ₪1.5 אלף
23.01.2019גוש 100635 חלקה 6מגורים550 החלק בחלקה × שטח החלקה845,000 ₪1.5 אלף
19.11.2018גוש 100635 חלקה 58מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה760,000 ₪1.3 אלף
19.07.2018גוש 100635 חלקה 24מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.6 אלף
26.06.2018גוש 100635 חלקה 38מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.4 אלף
21.06.2018גוש 100635 חלקה 72מגורים590 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.4 אלף
08.11.2017גוש 100635 חלקה 48מגורים584 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪1.4 אלף
11.09.2017גוש 100635 חלקה 72מגורים590 החלק בחלקה × שטח החלקה605,203 ₪1 אלף
05.09.2017גוש 100635 חלקה 8מגורים577 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪1.3 אלף
02.08.2017גוש 100635 חלקה 64מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.3 אלף
17.05.2017גוש 100635 חלקה 47מגורים585 החלק בחלקה × שטח החלקה840,000 ₪1.4 אלף
04.05.2017גוש 100635 חלקה 59מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪1.4 אלף
06.04.2017גוש 100635 חלקה 50מגורים569 החלק בחלקה × שטח החלקה869,000 ₪1.5 אלף
01.02.2017גוש 100635 חלקה 16מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.5 אלף
21.08.2016גוש 100635 חלקה 74ללא תיכנון—8,638 ₪—
26.07.2016גוש 100635 חלקה 25מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.5 אלף
09.06.2016גוש 100635 חלקה 4מגורים550 החלק בחלקה × שטח החלקה807,000 ₪1.5 אלף
16.05.2016גוש 100635 חלקה 69מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.3 אלף
21.04.2016גוש 100635 חלקה 54מגורים586 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.5 אלף
10.04.2016גוש 100635 חלקה 44מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.5 אלף
18.02.2016גוש 100635 חלקה 46מגורים292 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪1.3 אלף
31.01.2016גוש 100635 חלקה 10מגורים641 החלק בחלקה × שטח החלקה439,399 ₪690
31.01.2016גוש 100635 חלקה 24מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה363,841 ₪690
31.01.2016גוש 100635 חלקה 27מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה397,800 ₪750
31.01.2016גוש 100635 חלקה 34מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה380,250 ₪650
06.12.2015גוש 100635 חלקה 31מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪1.3 אלף
01.12.2015גוש 100635 חלקה 49מגורים558 החלק בחלקה × שטח החלקה728,000 ₪1.3 אלף
12.11.2015גוש 100635 חלקה 70מגורים592 החלק בחלקה × שטח החלקה790,555 ₪1.3 אלף
11.10.2015גוש 100635 חלקה 2מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה415,999 ₪690
11.10.2015גוש 100635 חלקה 53מגורים586 החלק בחלקה × שטח החלקה307,216 ₪520
11.10.2015גוש 100635 חלקה 56מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה538,810 ₪920
11.10.2015גוש 100635 חלקה 62מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה351,000 ₪600
11.10.2015גוש 100635 חלקה 65מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה324,423 ₪560
11.10.2015גוש 100635 חלקה 69מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה315,902 ₪530
11.10.2015גוש 100635 חלקה 71מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה317,070 ₪540
30.08.2015גוש 100635 חלקה 16מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪1.2 אלף
17.07.2015גוש 100635 חלקה 32מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪1.2 אלף
28.04.2015גוש 100635 חלקה 66מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה710,000 ₪1.2 אלף
14.04.2015גוש 100635 חלקה 61מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪1.1 אלף
30.03.2015גוש 100635 חלקה 43מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪1.2 אלף
26.03.2015גוש 100635 חלקה 22מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה685,000 ₪1.2 אלף
18.02.2015גוש 100635 חלקה 7מגורים550 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪1.2 אלף
14.01.2015גוש 100635 חלקה 17מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪1.1 אלף
18.12.2014גוש 100635 חלקה 57מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪1.1 אלף
16.12.2014גוש 100635 חלקה 3מגורים550 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪1.2 אלף
21.10.2014גוש 100635 חלקה 3מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 4מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 5מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 6מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 7מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 8מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 9מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 11מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 12מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 13מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 14מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 15מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 16מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 17מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 18מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 19מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 20מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 21מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 22מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 23מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 25מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 26מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 28מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 29מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 30מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 31מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 32מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 33מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 35מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 36מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה250,750 ₪430
21.10.2014גוש 100635 חלקה 37מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 38מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 39מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 40מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 41מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 42מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 43מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 44מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 45מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 46מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 47מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 48מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 49מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 50מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 51מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 52מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 54מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 55מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 57מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 58מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 59מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 60מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 61מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 63מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 64מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 66מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 67מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 68מגורים—2 ₪—
21.10.2014גוש 100635 חלקה 70מגורים—2 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים

  • מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל מיתרכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100634173—מעט עסקאות
גוש 100638164—מעט עסקאות
גוש 100635 (כאן)124⁦1.4–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 07.12.2022
גוש 10063685—מעט עסקאות
גוש 10063924—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100635.

המחיר למ״ר1.5 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.4–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
19.32% מ־647 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר189,000 ₪
מס רכישה (6%)11,340 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,115 ₪
סך הכול201,455 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית מיתראושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר615-0723064תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
23,877 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 60 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־3.9 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 60560 מ׳
  • כביש 3164 ק״מ
  • כביש 314.4 ק״מ
  • מחלף מיתרהמחלף הקרוב4.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן חבלים מיתרפארק310 מ׳

חנויות ושירותים

  • מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות3.9 ק״מ
  • דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים4.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר במיתר ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מיתר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 76 בגוש 100635

האם גוש 100635 חלקה 76 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).

באיזה שלב התכנון של גוש 100635 חלקה 76?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100635 חלקה 76?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 100635 חלקה 76?

ב־36 החודשים עד 07.12.2022 שילמו בדרך כלל ⁦1.4–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 76

הגושים הגובלים בגוש 100635

כל החלקות בגוש 100635

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.12.2022, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.