גוש 100639, מיתר: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.10.2024
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
04.01.2021 · 615-0723064: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 100639

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 95 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 95 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית מיתר. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 100639 חלקה 2	640 מ״ר	2	07.10.2016	—	כן
גוש 100639 חלקה 3	667 מ״ר	1	21.10.2014	—	כן
גוש 100639 חלקה 4	571 מ״ר	1	21.10.2014	—	כן
גוש 100639 חלקה 5	571 מ״ר	1	21.10.2014	—	כן
גוש 100639 חלקה 6	571 מ״ר	1	21.10.2014	—	כן
גוש 100639 חלקה 7	571 מ״ר	1	07.08.2016	—	כן
גוש 100639 חלקה 8	571 מ״ר	1	10.02.2015	—	כן
גוש 100639 חלקה 9	571 מ״ר	1	10.02.2015	—	כן
גוש 100639 חלקה 10	588 מ״ר	2	06.08.2021	—	כן
גוש 100639 חלקה 11	549 מ״ר	1	10.02.2015	—	כן

כל החלקות בגושעוד 85

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 100639 חלקה 12	548 מ״ר	1	10.02.2015	—	כן
גוש 100639 חלקה 13	546 מ״ר	1	10.02.2015	—	כן
גוש 100639 חלקה 14	546 מ״ר	1	10.02.2015	—	כן
גוש 100639 חלקה 15	545 מ״ר	2	05.07.2021	—	כן
גוש 100639 חלקה 16	543 מ״ר	1	11.10.2015	—	כן
גוש 100639 חלקה 17	535 מ״ר	2	07.08.2019	—	כן
גוש 100639 חלקה 18	524 מ״ר	1	31.01.2016	—	כן
גוש 100639 חלקה 19	559 מ״ר	2	13.06.2018	—	כן
גוש 100639 חלקה 20	579 מ״ר	1	22.02.2018	—	כן
גוש 100639 חלקה 21	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 22	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 23	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 24	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 25	538 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 26	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 27	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 28	630 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 29	595 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 30	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 31	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 32	509 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 33	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 34	532 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 35	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 36	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 37	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 38	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 39	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 40	559 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 41	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 42	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 43	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 44	629 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 45	617 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 46	538 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 47	539 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 48	535 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 49	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 50	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 51	535 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 52	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 53	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 54	529 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 55	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 56	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 57	515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 58	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 59	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 60	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 61	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 62	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 63	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 64	509 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 65	560 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 66	576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 67	534 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 68	529 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 69	529 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 70	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 71	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 72	552 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 73	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 74	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 75	541 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 76	560 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 77	596 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 78	607 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 79	698 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 80	633 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 81	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 82	629 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 83	1,877 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 84	927 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 85	76,359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 86	1,533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 87	190 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 88	146 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 89	125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 90	147 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 91	984 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 92	2,897 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 93	3,904 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 94	4,616 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 95	72 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100639 חלקה 96	1,861 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
10.2016	1	1.5 אלף ₪ למ״ר	1.5 אלף ₪ למ״ר
02.2018	1	780 ₪ למ״ר	780 ₪ למ״ר
06.2018	1	1.9 אלף ₪ למ״ר	1.9 אלף ₪ למ״ר
08.2019	1	1.7 אלף ₪ למ״ר	1.7 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
06.08.2021	גוש 100639 חלקה 10	מגורים	588 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,350,000 ₪	2.3 אלף
05.07.2021	גוש 100639 חלקה 15	מגורים	545 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,250,000 ₪	2.3 אלף
07.08.2019	גוש 100639 חלקה 17	מגורים	535 החלק בחלקה × שטח החלקה	900,000 ₪	1.7 אלף
13.06.2018	גוש 100639 חלקה 19	מגורים	559 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,035,555 ₪	1.9 אלף
22.02.2018	גוש 100639 חלקה 20	מגורים	579 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	780
07.10.2016	גוש 100639 חלקה 2	מגורים	640 החלק בחלקה × שטח החלקה	930,000 ₪	1.5 אלף
07.08.2016	גוש 100639 חלקה 7	מגורים	571 החלק בחלקה × שטח החלקה	474,435 ₪	830
31.01.2016	גוש 100639 חלקה 18	מגורים	524 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,023 ₪	760
11.10.2015	גוש 100639 חלקה 15	מגורים	545 החלק בחלקה × שטח החלקה	323,312 ₪	590
11.10.2015	גוש 100639 חלקה 16	מגורים	543 החלק בחלקה × שטח החלקה	333,641 ₪	610
11.10.2015	גוש 100639 חלקה 17	מגורים	535 החלק בחלקה × שטח החלקה	297,180 ₪	560
10.02.2015	גוש 100639 חלקה 9	מגורים	571 החלק בחלקה × שטח החלקה	375,156 ₪	660
10.02.2015	גוש 100639 חלקה 10	מגורים	588 החלק בחלקה × שטח החלקה	377,757 ₪	640
10.02.2015	גוש 100639 חלקה 11	מגורים	549 החלק בחלקה × שטח החלקה	370,083 ₪	670
10.02.2015	גוש 100639 חלקה 12	מגורים	548 החלק בחלקה × שטח החלקה	369,930 ₪	680
10.02.2015	גוש 100639 חלקה 13	מגורים	546 החלק בחלקה × שטח החלקה	369,624 ₪	680
10.02.2015	גוש 100639 חלקה 14	מגורים	546 החלק בחלקה × שטח החלקה	369,624 ₪	680
10.02.2015	גוש 100639 חלקה 8	מגורים	571 החלק בחלקה × שטח החלקה	346,808 ₪	610
10.02.2015	גוש 100639 חלקה 19	מגורים	559 החלק בחלקה × שטח החלקה	371,613 ₪	660
21.10.2014	גוש 100639 חלקה 2	מגורים	—	2 ₪	—
21.10.2014	גוש 100639 חלקה 3	מגורים	—	2 ₪	—
21.10.2014	גוש 100639 חלקה 4	מגורים	—	2 ₪	—
21.10.2014	גוש 100639 חלקה 5	מגורים	—	2 ₪	—
21.10.2014	גוש 100639 חלקה 6	מגורים	—	2 ₪	—
+ עוד 14 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים

מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל מיתרכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
28/2017 13.08.2017	מגרש 608	הצעות לא תקינות	1	—	—	—	4
245/2015 31.01.2016	מגרש 606	שקד חדווה , שקד ארז	1	342 אלף ₪	672 אלף ₪ מתוכם פיתוח 330 אלף ₪	14% מעל השומה של רמ״י	15
81/2015 11.10.2015	מגרש 139	חכמון עינב	1	294 אלף ₪	662 אלף ₪ מתוכם פיתוח 367 אלף ₪	26% מתחת לשומה של רמ״י	12
81/2015 11.10.2015	מגרש 603	חן רוני	1	276 אלף ₪	621 אלף ₪ מתוכם פיתוח 345 אלף ₪	25% מתחת לשומה של רמ״י	4
81/2015 11.10.2015	מגרש 604	קינן רון, קדוש קינן כנרת	1	285 אלף ₪	629 אלף ₪ מתוכם פיתוח 343 אלף ₪	23% מתחת לשומה של רמ״י	8
81/2015 11.10.2015	מגרש 605	אלקבץ יהודה , אלקבץ דורית	1	254 אלף ₪	592 אלף ₪ מתוכם פיתוח 338 אלף ₪	31% מתחת לשומה של רמ״י	6
231/2014 21.10.2014	מגרש 134	מאירי ישראל, מאירי חגית	1	359 אלף ₪	766 אלף ₪ מתוכם פיתוח 407 אלף ₪	12% מעל השומה של רמ״י	5
231/2014 21.10.2014	מגרש 135	אמזלג משה , אמזלג מור	1	301 אלף ₪	724 אלף ₪ מתוכם פיתוח 424 אלף ₪	9% מתחת לשומה של רמ״י	5
231/2014 21.10.2014	מגרש 136	שריקי מיכאל	1	227 אלף ₪	592 אלף ₪ מתוכם פיתוח 365 אלף ₪	31% מתחת לשומה של רמ״י	6
231/2014 21.10.2014	מגרש 137	טל גיא , טל עינת	1	302 אלף ₪	667 אלף ₪ מתוכם פיתוח 365 אלף ₪	9% מתחת לשומה של רמ״י	9
231/2014 21.10.2014	מגרש 138	אמזלג ירון	1	282 אלף ₪	647 אלף ₪ מתוכם פיתוח 365 אלף ₪	15% מתחת לשומה של רמ״י	9

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר5 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 100634	173	—	מעט עסקאות
גוש 100638	164	—	מעט עסקאות
גוש 100635	124	⁦1.4–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 07.12.2022
גוש 100636	85	—	מעט עסקאות
גוש 100639 (כאן)	24	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 100639

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100639.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית מיתראושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר615-0723064תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 23,877 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.12.2020
התכנית הוגשה
20.12.2020
עברה בדיקת תנאי סף
04.01.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
30.03.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
29.05.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
23.01.2024
הוועדה החליטה בהתנגדויות
01.10.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 60 ב־990 מ׳ · מרכז קניות ב־3.5 ק״מ.

תחבורה

כביש 60990 מ׳
כביש 3163.5 ק״מ
כביש 314.3 ק״מ
מחלף מיתרהמחלף הקרוב4.2 ק״מ

חינוך

תיכון ברנקו וייס מיתריםממ · כיתות 7–12620 מ׳
פסגותממ · כיתות 0–6650 מ׳
עמיתממ · כיתות 0–6720 מ׳
4 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר במיתר ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן חבלים מיתרפארק550 מ׳

חנויות ושירותים

מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות3.5 ק״מ
דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים4.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקיתאישור690 מ׳
רק"ל באר שבע-קרית המודיעין-מיתרתסקיר סביבתי720 מ׳
2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר4

תיכון ברנקו וייס מיתריםממ · כיתות 7–12620 מ׳
פסגותממ · כיתות 0–6650 מ׳
עמיתממ · כיתות 0–6720 מ׳
חמדתחמד · כיתות 1–8760 מ׳

כל בתי הספר במיתר ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מיתר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 100639

האם גוש 100639 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).

באיזה שלב התכנון של גוש 100639?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100639?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 100639

גוש 100365 · מיתר
גוש 100366 · מיתר
גוש 100417 · מיתר
גוש 100636
גוש 100638
גוש 100640 · מיתר

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.08.2021, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.